正版創房産稅9787111438403徐滇慶 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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徐滇慶 著

圖書標籤:

• 房産稅
• 稅收
• 房地産
• 稅法
• 政策
• 經濟
• 金融
• 稅務
• 創房産稅
• 徐滇慶

店鋪： 溫文爾雅圖書專營店

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111438403

商品編碼：28542171047

包裝：平裝

齣版時間：2013-09-01

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基本信息

書名：房産稅

定價：40.00元

作者：徐滇慶

齣版社：機械工業齣版社

齣版日期：2013-09-01

ISBN：9787111438403

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.459kg

編輯推薦

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　　《房産稅》編輯推薦：
　　經濟學傢徐滇慶深入剖析房産稅的本質與意義，分析現行房産稅方案的利弊，為普通老百姓揭開房産稅的神秘麵紗。
　　尊重知識　 敬畏規律
　　産稅是加稅還是減稅？
　　房産稅能否抑製房價暴漲？
　　房産稅徵收方法

　　房産稅是加稅還是減稅？
　　房産稅能否抑製房價暴漲？
　　開徵房産稅究竟閤不閤法？
　　産稅和土地齣讓金有什麼關係？
　　如何確定房價和稅率？
　　簡單可行的房産稅徵收方法是什麼？
　　世界上大部分的市場經濟國傢都徵收房産稅，本書為你解讀有關房産稅的一切，認清趨勢、未雨綢繆。

內容提要

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　　《房産稅》：
　　針對當前人們對房産稅的種種疑惑，本書厘清房産稅的法理基礎、開徵房産稅的目的、房産稅和土地齣讓金的關係、徵收房産稅依據的房價和稅率等問題，提齣瞭簡單可行的徵收房産稅的方法。
　　開徵房産稅有沒有法理基礎？房産稅在本質上是對居民住房産權的和資源使用費。
　　中國稅製改革的大方嚮是減稅。如果沒有綜閤稅改的全麵安排，開徵房産稅必然是加稅，不符閤減稅的要求。
　　土地齣讓金（地價）構成房屋産權的一部分，而房産稅的本質是産權。
　　要劃清房産稅徵收的邊界，以免在執行過程中造成混亂，並給尋租活動提供空間。
　　一套簡單可行的房産稅徵收方案是改革能否成功的關鍵。

目錄

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前言
章　開徵房産稅的法理基礎
1.1　稅收的來源
1.2　徵稅的強製性和穩定性
1.3　什麼是房産稅
1.4　徵收房産稅的法理基礎和目的
第2章　房産稅的由來
2.1　曆朝曆代都徵房産稅
2.2　1949年以後的房産稅變遷
2.3　改革開放以後的房産稅
第3章　開徵房産稅的目的
3.1　徵收房産稅的目的
3.2　讓民眾擁有更多財産性收入
3.3　縮小資産升值加劇的貧富差距
3.4　提高資源使用效率，降低空置率
第4章　房産稅和土地齣讓金
4.1　土地齣讓金和房産稅是兩碼事
4.2　是否重復徵稅
4.3　70年的土地使用權
第5章　房産稅是稅製改革的突破口
5.1　稅製改革，難啃的硬骨頭
5.2　中國人的稅收負擔是輕還是重
5.3　有沒有必要通過徵收房産稅增加財稅收入
5.4　在減稅的同時改變稅收結構
5.5　減稅並不會減少財稅收入
5.6　房産稅改革的緊迫性50第
章　房産稅稅率
6.1　如何確定房産稅的稅率
6.2　修修補補不如從頭再來
6.3　有沒有必要保持徵稅規模一緻
6.4　能否通過租金來確定房産稅
6.5　市場失靈和均衡房價
6.6　房産稅稅率確定的準則
6.7　單一稅率與多元稅率
第7章　房地産價格估算
7.1　能不能估算齣商品房的價格
7.2　什麼是市場比較法
7.3　什麼是收益還原法
7.4　什麼是成本估價法
7.5　什麼是假設開發法
7.6　哪種房價估算法對老百姓有利
7.7　能不能拿商品房交易價作為徵收房産稅的基礎
7.8　為什麼選擇公告房價和建築麵積作為徵稅計量基礎
7.9　房價批量評估
第8章　房産稅改革要點
8.1　謀定而後動
8.2　徵收房産稅的外部環境
8.3　模擬方案設計的原則
8.4　房産稅改革草案
8.5　如何纔能做到監督多元化
8.6　能不能拿彆人的身份證辦理房産稅免稅
8.7　能不能
8.8　怎麼纔能降低徵收房産稅的徵收成本
8.9　徵收房産稅是落實到業主頭上還是落實到不動産本身
第9章　徵不徵稅該問誰
9.1　立法權在立法機構，不屬於行政機構
9.2　有關房産稅的民意調查
9.3　為什麼有許多人反對開徵房産稅
附錄9A　鍾偉：我為什麼反對開徵房産稅
0章　沒有邊界就沒有政策
10.1　沒有邊界就沒有政策
10.2　徵收房産稅是否應當區分普通住宅與豪宅
10.3　能不能隻嚮新房徵稅而舊房不徵稅
10.4　能不能按照收入水平及經濟能力徵收房産稅
10.5　在徵收房産稅時能否區分自住和齣租
10.6　能不能按照物業的産權屬性徵稅
10.7　是否應當對擁有多套住房的人徵收較高的房産稅
10.8　是否對農民的住宅和小産權房徵稅
1章　決定房價的供求規律
11.1　房價調控是一個係統工程
11.2　隻有敬畏規律纔能順應規律、駕馭潮流
11.3　眾說紛紜，學風浮躁
11.4　如何判斷房地産供求關係
11.5　城鎮人均住房麵積
11.6　城鎮人均住房麵積的長期預測
11.7　城鎮化對住房需求的影響
11.8　城鎮住房需求預測
11.9　長期態勢，供不應求
2章　決定房價的貨幣規律
12.1　貨幣流動性過剩
12.2　銀行中的堰塞湖
12.3　居民存款的不穩定性
12.4　防範金融危機，唯此為大
3章　房産增值所得稅與托賓稅
13.1　好心不辦好事
13.2　開徵房産增值所得稅的理論根據
13.3　房産增值所得稅屬於托賓稅
13.4　實施托賓稅的難點
13.5　調節的房地産交易稅
13.6　徵稅時機不對，適得其反
13.7　避免誤傷正常需求
13.8　假離婚與避稅1864章　房産稅試點評說
14.1　房産稅試點舉步維艱
14.2　上海和重慶房産稅試點的貢獻
14.3　上海和重慶房産稅試點方案對比
14.4　點評上海和重慶房産稅試點方案
14.5　審慎初戰，總結經驗，以利再戰
附錄14A　上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法
附錄14B　重慶市人民關於進行對部分個人住房徵收房産稅改革試點的暫行辦法
5章　徵收房産稅的衝擊效應
15.1　控製變量與模擬方案設計
15.2　房産稅改革的可控範圍
15.3　房産稅與中央和地方分稅製
15.4　徵收房産稅能不能壓低房價
15.5　房産稅對囤房的人有什麼衝擊
15.6　誰不喜歡徵收房産稅
15.7　韓國的房産稅改革，前車之鑒
6章　端正學風，頂層設計，深化改革
16.1　十年徘徊,舉步維艱
16.2　要加強公民納稅意識教育
16.3　改革悖論：改革依靠的力量恰恰是改革的對象
16.4　摸著石頭過河和頂層設計
參考文獻

作者介紹

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　　徐滇慶
　　加拿大西安大略大學休倫學院經濟係終身教授。兼任北京大學、中山大學、香港科技大學、東北大學、西安交通大學、華中科技大學、東北財經大學等高校客座教授。加中金融學會顧問，中國留美經濟學會學術委員，《中國經濟評論》《數量經濟技術經濟研究》等經濟學雜誌編輯。
　　曾任世界銀行和亞洲開發銀行顧問、長城金融研究所所長。
　　2003年獲孫冶方經濟科學奬，2012年獲張培剛發展經濟學奬。著有《與經濟發展》《世界格局與中國經濟發展策略》《在經濟發展中的作用》《房價與泡沫經濟》《房價與物業稅》《終結貧窮之路》《經濟命脈係三農》《中國不怕》《看懂中國貧富差距》等幾十部專著。在北美、歐洲和中國大陸的學術雜誌上發錶數百篇論文。

文摘

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序言

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探索城市更新與可持續發展的未來：一部深入剖析規劃、政策與實踐的巨著 本書並非專注於某一特定稅務法規或單一房地産市場的解讀，而是以宏大的視野，聚焦於當代城市發展所麵臨的核心挑戰——如何在快速城市化進程中實現可持續、包容且富有韌性的增長。 導言：重塑我們的居住環境與城市形態 自二十世紀中葉以來，全球城市經曆瞭前所未有的擴張與轉型。這種擴張帶來瞭經濟活力的集中，但也伴隨著資源緊張、基礎設施老化、社會公平性下降以及生態環境承壓等多重睏境。本書旨在提供一套多維度的分析框架，用以理解和指導當代城市更新的復雜過程。我們不再將城市視為靜止的建築集閤，而是一個不斷演化、充滿活力的有機係統。 第一部分：城市更新的理論基石與曆史脈絡 城市更新並非一個新概念，但其內涵和方法論隨著社會經濟結構的變化而不斷演進。本部分將追溯城市更新思想的曆史源流，從早期的“推倒重來”式的戰後重建，到強調“有機微調”和“社區參與”的現代規劃理念。 第一章：規劃範式的變遷與批判 我們深入剖析瞭20世紀主流城市規劃理論，如現代主義規劃對功能分區（Zoning）的過度依賴，以及其在實踐中導緻的“均質化”和“去中心化”的弊端。繼而，本書探討瞭後現代規劃思潮的興起，特彆是關於“場所精神”（Genius Loci）、“地方感”（Sense of Place）以及“宜居性”（Livability）的強調，如何重新將人文關懷和曆史文脈納入規劃決策的核心考量。本章尤其關注“混閤使用規劃”（Mixed-Use Zoning）在提升城市活力方麵的潛力與局限。 第二章：經濟驅動力與空間重構 城市更新往往是經濟結構調整的直接體現。本章分析瞭全球化、産業結構升級（如從製造業嚮服務業和知識經濟的轉移）如何重塑城市的功能布局和土地價值。我們將探討“棕地再開發”、“TOD模式”（以公共交通為導嚮的開發）以及“臨空經濟區”等關鍵經濟驅動力如何影響空間形態。同時，對過度依賴房地産金融驅動的城市化模式進行瞭審慎的評估，著重分析其可能引發的係統性風險。 第二部分：多維度的城市韌性與可持續發展 可持續性不再是單純的環境議題，它涵蓋瞭經濟的長期可行性、社會的包容性以及環境的承載力。本書將韌性（Resilience）視為城市更新的終極目標。 第三章：生態基礎設施與綠色轉型 環境可持續性是未來城市的核心競爭力。本章詳細闡述瞭“海綿城市”的建設理念，探討瞭如何通過自然係統（如濕地、綠色屋頂、透水鋪裝）來管理雨洪、淨化水質和緩解城市熱島效應。我們對比瞭不同氣候帶下的生態基礎設施實踐案例，並討論瞭生態係統服務價值（Ecosystem Services Valuation）在政策製定中的應用。此外，能源效率和近零能耗建築（NZEB）在城市更新中的集成策略被進行瞭深入的剖析。 第四章：社會公平與包容性發展 城市更新若未能解決日益加劇的社會不平等問題，其成果將是脆弱的。本章聚焦於“士紳化”（Gentrification）的復雜影響，探討瞭如何設計齣既能吸引投資又能保護現有居民利益的介入策略。我們詳細分析瞭“可負擔住房”（Affordable Housing）的供給機製，包括土地信托、配建要求（Inclusionary Zoning）以及政府補貼的有效性。社區參與和賦權（Empowerment）被視為確保更新項目具有社會正當性的關鍵要素。 第五章：數字化轉型與智慧城市治理 信息技術正在以前所未有的方式改變城市的運營和管理。本章探討瞭大數據、物聯網（IoT）和人工智能在優化交通流、能耗管理和公共安全方麵的應用。然而，本書強調，智慧城市建設必須警惕“技術中心主義”，即技術解決方案不能淩駕於公民需求之上。我們深入討論瞭數據隱私、算法偏見以及“數字鴻溝”在智能城市治理中的潛在風險，並提齣瞭以人為本的數字治理模型。 第三部分：政策工具箱與實施策略 成功的城市更新需要一套精準、靈活且協調一緻的政策工具。本部分著重於政策的實操層麵。 第六章：土地利用政策與激勵機製 本章係統梳理瞭驅動城市發展的關鍵土地政策工具。這包括容積率轉移（Transferable Development Rights, TDRs）、土地使用權齣讓（Leasehold vs. Freehold）、以及建立地方性的土地增值分享機製。我們比較瞭不同國傢和地區在利用公共部門力量（如城市更新機構）主導大型再開發項目時的成功經驗和失敗教訓。重點分析瞭如何通過差異化的稅收和補貼政策，引導私人資本流嚮優先發展的區域和符閤可持續性目標的開發項目。 第七章：跨部門協作與治理創新 城市更新的復雜性要求打破傳統的部門壁壘。本書提齣瞭“綜閤治理”的必要性，強調規劃、交通、住房、環境和經濟發展部門之間的協同機製。我們分析瞭建立“虛擬城市運營中心”的實踐，以及公私閤作夥伴關係（PPP）在大型基礎設施和公共空間再造中的作用。有效的監管和透明的決策過程，是確保所有利益相關者信任的基礎。 結論：走嚮精細化、適應性的城市未來 本書的結論指齣，未來的城市更新將是一個持續的、適應性的過程，而非一次性完成的“大項目”。麵對氣候變化和人口結構變化帶來的不確定性，城市必須具備快速學習和調整的能力。成功的城市將是那些能夠平衡經濟效率、社會公平與生態健康，並能有效整閤技術與人文精神的城市。本書鼓勵政策製定者、規劃師和市民，共同參與到這場塑造我們共同未來的深刻變革之中。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名，尤其是“創房産稅”這幾個字，立刻引起瞭我作為一個關注經濟發展和政策動嚮的讀者的強烈興趣。我常常思考，在當前社會經濟轉型的大背景下，許多傳統的稅收政策都需要與時俱進，而房産稅作為一項涉及麵極廣的稅種，其“創新”的可能性和必要性都非常值得探討。這本書是否會探討如何設計一種更具彈性和適應性的房産稅體係，使其能夠更好地應對房地産市場的周期性波動，或者如何將其與地方政府的財政需求、公共服務供給等更緊密地結閤起來？我對書中可能涉及的“創新”之處充滿瞭期待，例如，它是否會提齣一些新的評估方法來界定房産的價值，從而更公平地徵稅？或者是否會探討一些與土地利用、環境保護等目標相契閤的房産稅設計理念？我猜想，作者可能還會分析一些前沿的經濟理論，如行為經濟學、博弈論等，如何應用於房産稅的設計，以期達到更好的政策效果。總而言之，這本書的書名讓我覺得它是一本具有深度和前瞻性的學術著作，它可能會為我們理解和構建未來房産稅製度提供重要的理論支持和實踐啓示。

評分☆☆☆☆☆

看到“正版創房産稅”這個書名，我的腦海裏立刻浮現齣對房産稅一些長期以來的疑問和睏惑。作為一個普通讀者，我一直覺得房産稅是一個非常復雜且影響深遠的話題，涉及的方麵太多太廣，從國傢政策到傢庭財富，再到城市發展，都與它息息相關。這本書的書名雖然點齣瞭“房産稅”，但“創”字和“正版”二字組閤在一起，讓我感受到瞭一種嚴謹而又積極的態度。它是否意味著作者在對現有房産稅理論和實踐進行深入研究的基礎上，提齣瞭一些經過驗證、行之有效的“創新”觀點或方案？我特彆想知道，書中是否會對房産稅的“正版”概念進行界定，比如它應該具備哪些核心的屬性和原則，纔能稱得上是符閤經濟規律、社會公平的“正版”房産稅？同時，我對書中關於“創”的部分非常感興趣，它是否意味著在徵收方式、稅率設計、減免機製等方麵，會有一些與眾不同的、具有前瞻性的提議？我期待這本書能夠以一種清晰、易懂的方式，為我揭示房産稅背後復雜的邏輯，並解答我心中關於房産稅的諸多疑問，也許還能提供一些關於如何建立一個更閤理、更有效的房産稅製度的思路。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字實在是太吸引人瞭，我第一時間就被“創房産稅”這個詞給抓住瞭眼球。在當前房地産市場如此復雜且充滿爭議的背景下，任何關於房産稅的討論都顯得尤為重要。我非常好奇作者徐滇慶教授究竟會從哪個角度切入，是以理論性的探討為主，還是更側重於政策的實際操作與影響分析。考慮到稅收的復雜性和敏感性，我期待書中能夠深入剖析房産稅可能帶來的多方麵影響，比如對購房者、開發商、地方政府財政以及整體經濟格局的影響。它是否能提供一些創新的思路，幫助我們理清房産稅在我國現階段的定位，以及未來可能的發展方嚮？我猜想，這本書可能還會探討國際上一些國傢徵收房産稅的經驗教訓，並對比分析其與我國國情的差異，從而為我國的房産稅改革提供一些可藉鑒的思路。另外，我也好奇書中是否會涉及一些具體的稅率設計、徵收方式、稅收優惠等實際操作層麵的問題，以及這些問題在理論層麵和實踐層麵可能存在的矛盾和挑戰。總而言之，這本書給我帶來的第一印象就是專業、前沿，並且與當下社會經濟的熱點問題緊密相連，充滿瞭解讀現實、啓發思考的潛力。

評分☆☆☆☆☆

“正版創房産稅”這個書名，讓我立刻聯想到當前社會對於房地産市場調控和稅收改革的廣泛關注。我一直在思考，在這樣一個關鍵時期，關於房産稅的討論，究竟應該迴歸到什麼樣的“正本清源”的狀態，又應該如何進行“創新”的探索。我希望這本書能夠為我們提供一種清晰的思路，明確房産稅在中國現階段應該扮演怎樣的角色，以及它的核心功能和價值所在。書中對於“創”的強調，讓我覺得它可能不僅僅是關於簡單的稅率調整，而是對整個房産稅製度的理念、設計和實施方式進行一次深刻的審視和再造。也許，它會探討如何平衡稅收的公平性與效率性，如何避免對剛需購房者造成過度的負擔，同時又能有效地抑製投機炒作。我也好奇，書中是否會涉及一些具體的案例分析，通過對比不同國傢或地區的房産稅實踐，來提煉齣適閤中國國情的最優方案。更重要的是，我期待這本書能夠為我們描繪一個更加清晰、更加可行的房産稅改革藍圖，讓我們能夠更好地理解這項政策，並對未來的房地産市場發展有一個更審慎的預期。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名雖然直白，但“創”這個字卻讓我産生瞭無限的聯想。它是否意味著一種全新的、突破性的房産稅模式？抑或是對現有房産稅理論的創新性闡述？我非常希望能夠在這本書中看到一些顛覆性的觀點，能夠挑戰我們對於房産稅的固有認知。例如，作者是否會提齣一種完全不同於傳統財産稅的徵收邏輯，使其在公平性、效率性以及對市場的影響上都達到新的高度？我對書中可能探討的“創新”之處充滿瞭好奇，比如它是否會關注到一些目前鮮為人知的房産稅的潛在功能，或者是否會提齣一些能夠有效規避房産稅負麵效應的創新設計。也許，它還會從宏觀經濟的角度，深入分析房産稅在調節財富分配、抑製投機、優化資源配置等方麵能夠發揮的“創新”作用。我非常期待書中能夠展現齣一種前瞻性的視野，不僅僅停留在對房産稅的“是什麼”、“為什麼”的討論，更能深入到“如何做”的層麵，並在此過程中融入作者獨到的見解和創新的思考。這本書的名字讓我覺得它可能是一本能夠為房産稅領域帶來新思想、新視角的重量級作品。