正版创房产税9787111438403徐滇庆 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

徐滇庆 著

图书标签:

• 房产税
• 税收
• 房地产
• 税法
• 政策
• 经济
• 金融
• 税务
• 创房产税
• 徐滇庆

店铺： 温文尔雅图书专营店

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111438403

商品编码：28542171047

包装：平装

出版时间：2013-09-01

【拍前必读】：

本店销售的书籍品相可能因为存放时间长短关系会有成色不等，请放心选购。

付款后，不缺货的情况下，48小时内发货，如有缺货的情况下，我们会及时在聊天窗口给您留言告知。

发货地北京，一般情况下发货后同城次日可以到达，省外具体以快递公司运输为准。

望每位读者在收货的时候要验货，有什么意外可以拒签，这是对您们权益的保护。

注意：节假日全体放假，请自助下单；如需帮助请及时与我们联系。祝您购物愉快！商家热线：010-57272736

基本信息

书名：房产税

定价：40.00元

作者：徐滇庆

出版社：机械工业出版社

出版日期：2013-09-01

ISBN：9787111438403

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.459kg

编辑推荐

---

　　《房产税》编辑推荐：
　　经济学家徐滇庆深入剖析房产税的本质与意义，分析现行房产税方案的利弊，为普通老百姓揭开房产税的神秘面纱。
　　尊重知识　 敬畏规律
　　产税是加税还是减税？
　　房产税能否抑制房价暴涨？
　　房产税征收方法

　　房产税是加税还是减税？
　　房产税能否抑制房价暴涨？
　　开征房产税究竟合不合法？
　　产税和土地出让金有什么关系？
　　如何确定房价和税率？
　　简单可行的房产税征收方法是什么？
　　世界上大部分的市场经济国家都征收房产税，本书为你解读有关房产税的一切，认清趋势、未雨绸缪。

内容提要

---

　　《房产税》：
　　针对当前人们对房产税的种种疑惑，本书厘清房产税的法理基础、开征房产税的目的、房产税和土地出让金的关系、征收房产税依据的房价和税率等问题，提出了简单可行的征收房产税的方法。
　　开征房产税有没有法理基础？房产税在本质上是对居民住房产权的和资源使用费。
　　中国税制改革的大方向是减税。如果没有综合税改的全面安排，开征房产税必然是加税，不符合减税的要求。
　　土地出让金（地价）构成房屋产权的一部分，而房产税的本质是产权。
　　要划清房产税征收的边界，以免在执行过程中造成混乱，并给寻租活动提供空间。
　　一套简单可行的房产税征收方案是改革能否成功的关键。

目录

---

前言
章　开征房产税的法理基础
1.1　税收的来源
1.2　征税的强制性和稳定性
1.3　什么是房产税
1.4　征收房产税的法理基础和目的
第2章　房产税的由来
2.1　历朝历代都征房产税
2.2　1949年以后的房产税变迁
2.3　改革开放以后的房产税
第3章　开征房产税的目的
3.1　征收房产税的目的
3.2　让民众拥有更多财产性收入
3.3　缩小资产升值加剧的贫富差距
3.4　提高资源使用效率，降低空置率
第4章　房产税和土地出让金
4.1　土地出让金和房产税是两码事
4.2　是否重复征税
4.3　70年的土地使用权
第5章　房产税是税制改革的突破口
5.1　税制改革，难啃的硬骨头
5.2　中国人的税收负担是轻还是重
5.3　有没有必要通过征收房产税增加财税收入
5.4　在减税的同时改变税收结构
5.5　减税并不会减少财税收入
5.6　房产税改革的紧迫性50第
章　房产税税率
6.1　如何确定房产税的税率
6.2　修修补补不如从头再来
6.3　有没有必要保持征税规模一致
6.4　能否通过租金来确定房产税
6.5　市场失灵和均衡房价
6.6　房产税税率确定的准则
6.7　单一税率与多元税率
第7章　房地产价格估算
7.1　能不能估算出商品房的价格
7.2　什么是市场比较法
7.3　什么是收益还原法
7.4　什么是成本估价法
7.5　什么是假设开发法
7.6　哪种房价估算法对老百姓有利
7.7　能不能拿商品房交易价作为征收房产税的基础
7.8　为什么选择公告房价和建筑面积作为征税计量基础
7.9　房价批量评估
第8章　房产税改革要点
8.1　谋定而后动
8.2　征收房产税的外部环境
8.3　模拟方案设计的原则
8.4　房产税改革草案
8.5　如何才能做到监督多元化
8.6　能不能拿别人的身份证办理房产税免税
8.7　能不能
8.8　怎么才能降低征收房产税的征收成本
8.9　征收房产税是落实到业主头上还是落实到不动产本身
第9章　征不征税该问谁
9.1　立法权在立法机构，不属于行政机构
9.2　有关房产税的民意调查
9.3　为什么有许多人反对开征房产税
附录9A　钟伟：我为什么反对开征房产税
0章　没有边界就没有政策
10.1　没有边界就没有政策
10.2　征收房产税是否应当区分普通住宅与豪宅
10.3　能不能只向新房征税而旧房不征税
10.4　能不能按照收入水平及经济能力征收房产税
10.5　在征收房产税时能否区分自住和出租
10.6　能不能按照物业的产权属性征税
10.7　是否应当对拥有多套住房的人征收较高的房产税
10.8　是否对农民的住宅和小产权房征税
1章　决定房价的供求规律
11.1　房价调控是一个系统工程
11.2　只有敬畏规律才能顺应规律、驾驭潮流
11.3　众说纷纭，学风浮躁
11.4　如何判断房地产供求关系
11.5　城镇人均住房面积
11.6　城镇人均住房面积的长期预测
11.7　城镇化对住房需求的影响
11.8　城镇住房需求预测
11.9　长期态势，供不应求
2章　决定房价的货币规律
12.1　货币流动性过剩
12.2　银行中的堰塞湖
12.3　居民存款的不稳定性
12.4　防范金融危机，唯此为大
3章　房产增值所得税与托宾税
13.1　好心不办好事
13.2　开征房产增值所得税的理论根据
13.3　房产增值所得税属于托宾税
13.4　实施托宾税的难点
13.5　调节的房地产交易税
13.6　征税时机不对，适得其反
13.7　避免误伤正常需求
13.8　假离婚与避税1864章　房产税试点评说
14.1　房产税试点举步维艰
14.2　上海和重庆房产税试点的贡献
14.3　上海和重庆房产税试点方案对比
14.4　点评上海和重庆房产税试点方案
14.5　审慎初战，总结经验，以利再战
附录14A　上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
附录14B　重庆市人民关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法
5章　征收房产税的冲击效应
15.1　控制变量与模拟方案设计
15.2　房产税改革的可控范围
15.3　房产税与中央和地方分税制
15.4　征收房产税能不能压低房价
15.5　房产税对囤房的人有什么冲击
15.6　谁不喜欢征收房产税
15.7　韩国的房产税改革，前车之鉴
6章　端正学风，顶层设计，深化改革
16.1　十年徘徊,举步维艰
16.2　要加强公民纳税意识教育
16.3　改革悖论：改革依靠的力量恰恰是改革的对象
16.4　摸着石头过河和顶层设计
参考文献

作者介绍

---

　　徐滇庆
　　加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授。兼任北京大学、中山大学、香港科技大学、东北大学、西安交通大学、华中科技大学、东北财经大学等高校客座教授。加中金融学会顾问，中国留美经济学会学术委员，《中国经济评论》《数量经济技术经济研究》等经济学杂志编辑。
　　曾任世界银行和亚洲开发银行顾问、长城金融研究所所长。
　　2003年获孙冶方经济科学奖，2012年获张培刚发展经济学奖。著有《与经济发展》《世界格局与中国经济发展策略》《在经济发展中的作用》《房价与泡沫经济》《房价与物业税》《终结贫穷之路》《经济命脉系三农》《中国不怕》《看懂中国贫富差距》等几十部专著。在北美、欧洲和中国大陆的学术杂志上发表数百篇论文。

文摘

---

序言

---

探索城市更新与可持续发展的未来：一部深入剖析规划、政策与实践的巨著 本书并非专注于某一特定税务法规或单一房地产市场的解读，而是以宏大的视野，聚焦于当代城市发展所面临的核心挑战——如何在快速城市化进程中实现可持续、包容且富有韧性的增长。 导言：重塑我们的居住环境与城市形态 自二十世纪中叶以来，全球城市经历了前所未有的扩张与转型。这种扩张带来了经济活力的集中，但也伴随着资源紧张、基础设施老化、社会公平性下降以及生态环境承压等多重困境。本书旨在提供一套多维度的分析框架，用以理解和指导当代城市更新的复杂过程。我们不再将城市视为静止的建筑集合，而是一个不断演化、充满活力的有机系统。 第一部分：城市更新的理论基石与历史脉络 城市更新并非一个新概念，但其内涵和方法论随着社会经济结构的变化而不断演进。本部分将追溯城市更新思想的历史源流，从早期的“推倒重来”式的战后重建，到强调“有机微调”和“社区参与”的现代规划理念。 第一章：规划范式的变迁与批判 我们深入剖析了20世纪主流城市规划理论，如现代主义规划对功能分区（Zoning）的过度依赖，以及其在实践中导致的“均质化”和“去中心化”的弊端。继而，本书探讨了后现代规划思潮的兴起，特别是关于“场所精神”（Genius Loci）、“地方感”（Sense of Place）以及“宜居性”（Livability）的强调，如何重新将人文关怀和历史文脉纳入规划决策的核心考量。本章尤其关注“混合使用规划”（Mixed-Use Zoning）在提升城市活力方面的潜力与局限。 第二章：经济驱动力与空间重构 城市更新往往是经济结构调整的直接体现。本章分析了全球化、产业结构升级（如从制造业向服务业和知识经济的转移）如何重塑城市的功能布局和土地价值。我们将探讨“棕地再开发”、“TOD模式”（以公共交通为导向的开发）以及“临空经济区”等关键经济驱动力如何影响空间形态。同时，对过度依赖房地产金融驱动的城市化模式进行了审慎的评估，着重分析其可能引发的系统性风险。 第二部分：多维度的城市韧性与可持续发展 可持续性不再是单纯的环境议题，它涵盖了经济的长期可行性、社会的包容性以及环境的承载力。本书将韧性（Resilience）视为城市更新的终极目标。 第三章：生态基础设施与绿色转型 环境可持续性是未来城市的核心竞争力。本章详细阐述了“海绵城市”的建设理念，探讨了如何通过自然系统（如湿地、绿色屋顶、透水铺装）来管理雨洪、净化水质和缓解城市热岛效应。我们对比了不同气候带下的生态基础设施实践案例，并讨论了生态系统服务价值（Ecosystem Services Valuation）在政策制定中的应用。此外，能源效率和近零能耗建筑（NZEB）在城市更新中的集成策略被进行了深入的剖析。 第四章：社会公平与包容性发展 城市更新若未能解决日益加剧的社会不平等问题，其成果将是脆弱的。本章聚焦于“士绅化”（Gentrification）的复杂影响，探讨了如何设计出既能吸引投资又能保护现有居民利益的介入策略。我们详细分析了“可负担住房”（Affordable Housing）的供给机制，包括土地信托、配建要求（Inclusionary Zoning）以及政府补贴的有效性。社区参与和赋权（Empowerment）被视为确保更新项目具有社会正当性的关键要素。 第五章：数字化转型与智慧城市治理 信息技术正在以前所未有的方式改变城市的运营和管理。本章探讨了大数据、物联网（IoT）和人工智能在优化交通流、能耗管理和公共安全方面的应用。然而，本书强调，智慧城市建设必须警惕“技术中心主义”，即技术解决方案不能凌驾于公民需求之上。我们深入讨论了数据隐私、算法偏见以及“数字鸿沟”在智能城市治理中的潜在风险，并提出了以人为本的数字治理模型。 第三部分：政策工具箱与实施策略 成功的城市更新需要一套精准、灵活且协调一致的政策工具。本部分着重于政策的实操层面。 第六章：土地利用政策与激励机制 本章系统梳理了驱动城市发展的关键土地政策工具。这包括容积率转移（Transferable Development Rights, TDRs）、土地使用权出让（Leasehold vs. Freehold）、以及建立地方性的土地增值分享机制。我们比较了不同国家和地区在利用公共部门力量（如城市更新机构）主导大型再开发项目时的成功经验和失败教训。重点分析了如何通过差异化的税收和补贴政策，引导私人资本流向优先发展的区域和符合可持续性目标的开发项目。 第七章：跨部门协作与治理创新 城市更新的复杂性要求打破传统的部门壁垒。本书提出了“综合治理”的必要性，强调规划、交通、住房、环境和经济发展部门之间的协同机制。我们分析了建立“虚拟城市运营中心”的实践，以及公私合作伙伴关系（PPP）在大型基础设施和公共空间再造中的作用。有效的监管和透明的决策过程，是确保所有利益相关者信任的基础。 结论：走向精细化、适应性的城市未来 本书的结论指出，未来的城市更新将是一个持续的、适应性的过程，而非一次性完成的“大项目”。面对气候变化和人口结构变化带来的不确定性，城市必须具备快速学习和调整的能力。成功的城市将是那些能够平衡经济效率、社会公平与生态健康，并能有效整合技术与人文精神的城市。本书鼓励政策制定者、规划师和市民，共同参与到这场塑造我们共同未来的深刻变革之中。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名虽然直白，但“创”这个字却让我产生了无限的联想。它是否意味着一种全新的、突破性的房产税模式？抑或是对现有房产税理论的创新性阐述？我非常希望能够在这本书中看到一些颠覆性的观点，能够挑战我们对于房产税的固有认知。例如，作者是否会提出一种完全不同于传统财产税的征收逻辑，使其在公平性、效率性以及对市场的影响上都达到新的高度？我对书中可能探讨的“创新”之处充满了好奇，比如它是否会关注到一些目前鲜为人知的房产税的潜在功能，或者是否会提出一些能够有效规避房产税负面效应的创新设计。也许，它还会从宏观经济的角度，深入分析房产税在调节财富分配、抑制投机、优化资源配置等方面能够发挥的“创新”作用。我非常期待书中能够展现出一种前瞻性的视野，不仅仅停留在对房产税的“是什么”、“为什么”的讨论，更能深入到“如何做”的层面，并在此过程中融入作者独到的见解和创新的思考。这本书的名字让我觉得它可能是一本能够为房产税领域带来新思想、新视角的重量级作品。

评分☆☆☆☆☆

“正版创房产税”这个书名，让我立刻联想到当前社会对于房地产市场调控和税收改革的广泛关注。我一直在思考，在这样一个关键时期，关于房产税的讨论，究竟应该回归到什么样的“正本清源”的状态，又应该如何进行“创新”的探索。我希望这本书能够为我们提供一种清晰的思路，明确房产税在中国现阶段应该扮演怎样的角色，以及它的核心功能和价值所在。书中对于“创”的强调，让我觉得它可能不仅仅是关于简单的税率调整，而是对整个房产税制度的理念、设计和实施方式进行一次深刻的审视和再造。也许，它会探讨如何平衡税收的公平性与效率性，如何避免对刚需购房者造成过度的负担，同时又能有效地抑制投机炒作。我也好奇，书中是否会涉及一些具体的案例分析，通过对比不同国家或地区的房产税实践，来提炼出适合中国国情的最优方案。更重要的是，我期待这本书能够为我们描绘一个更加清晰、更加可行的房产税改革蓝图，让我们能够更好地理解这项政策，并对未来的房地产市场发展有一个更审慎的预期。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，尤其是“创房产税”这几个字，立刻引起了我作为一个关注经济发展和政策动向的读者的强烈兴趣。我常常思考，在当前社会经济转型的大背景下，许多传统的税收政策都需要与时俱进，而房产税作为一项涉及面极广的税种，其“创新”的可能性和必要性都非常值得探讨。这本书是否会探讨如何设计一种更具弹性和适应性的房产税体系，使其能够更好地应对房地产市场的周期性波动，或者如何将其与地方政府的财政需求、公共服务供给等更紧密地结合起来？我对书中可能涉及的“创新”之处充满了期待，例如，它是否会提出一些新的评估方法来界定房产的价值，从而更公平地征税？或者是否会探讨一些与土地利用、环境保护等目标相契合的房产税设计理念？我猜想，作者可能还会分析一些前沿的经济理论，如行为经济学、博弈论等，如何应用于房产税的设计，以期达到更好的政策效果。总而言之，这本书的书名让我觉得它是一本具有深度和前瞻性的学术著作，它可能会为我们理解和构建未来房产税制度提供重要的理论支持和实践启示。

评分☆☆☆☆☆

看到“正版创房产税”这个书名，我的脑海里立刻浮现出对房产税一些长期以来的疑问和困惑。作为一个普通读者，我一直觉得房产税是一个非常复杂且影响深远的话题，涉及的方面太多太广，从国家政策到家庭财富，再到城市发展，都与它息息相关。这本书的书名虽然点出了“房产税”，但“创”字和“正版”二字组合在一起，让我感受到了一种严谨而又积极的态度。它是否意味着作者在对现有房产税理论和实践进行深入研究的基础上，提出了一些经过验证、行之有效的“创新”观点或方案？我特别想知道，书中是否会对房产税的“正版”概念进行界定，比如它应该具备哪些核心的属性和原则，才能称得上是符合经济规律、社会公平的“正版”房产税？同时，我对书中关于“创”的部分非常感兴趣，它是否意味着在征收方式、税率设计、减免机制等方面，会有一些与众不同的、具有前瞻性的提议？我期待这本书能够以一种清晰、易懂的方式，为我揭示房产税背后复杂的逻辑，并解答我心中关于房产税的诸多疑问，也许还能提供一些关于如何建立一个更合理、更有效的房产税制度的思路。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字实在是太吸引人了，我第一时间就被“创房产税”这个词给抓住了眼球。在当前房地产市场如此复杂且充满争议的背景下，任何关于房产税的讨论都显得尤为重要。我非常好奇作者徐滇庆教授究竟会从哪个角度切入，是以理论性的探讨为主，还是更侧重于政策的实际操作与影响分析。考虑到税收的复杂性和敏感性，我期待书中能够深入剖析房产税可能带来的多方面影响，比如对购房者、开发商、地方政府财政以及整体经济格局的影响。它是否能提供一些创新的思路，帮助我们理清房产税在我国现阶段的定位，以及未来可能的发展方向？我猜想，这本书可能还会探讨国际上一些国家征收房产税的经验教训，并对比分析其与我国国情的差异，从而为我国的房产税改革提供一些可借鉴的思路。另外，我也好奇书中是否会涉及一些具体的税率设计、征收方式、税收优惠等实际操作层面的问题，以及这些问题在理论层面和实践层面可能存在的矛盾和挑战。总而言之，这本书给我带来的第一印象就是专业、前沿，并且与当下社会经济的热点问题紧密相连，充满了解读现实、启发思考的潜力。