具體描述
內容簡介
最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》，經過最高人民法院審判委員套討論通過，於2009年9月1日正式實施。這個司法解釋與《關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》、《關於審理涉及國有土地使用權閤同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》和《關於審理物業服務閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》一道，構成瞭房地産閤同糾紛案件適用法律的司法解釋體係。在城鎮，房屋租賃閤同大量存在，尤其是在住房製度改革之後，政府不再提供公房租賃，城鎮居民解決住房問題，要麼靠自己購買商品房，要麼租賃他人的住房，除此之外，沒有更好的辦法解決。因此，在城鎮，有大量的工薪階層尤其是年輕的工薪階層的居民是靠租賃他人房屋解決居住問題。正因為如此，在城鎮中，房屋租賃閤同糾紛大量存在，在法院審理的民事案件中占有重要的地位。因此，依照法律解決好城鎮房屋租賃閤同糾紛，是安定民心，使人民安居樂業的一個重要工作。
城鎮房屋租賃閤同糾紛解決適用《閤同法》，這個命題並沒有問題，而且《閤同法》專門規定瞭“租賃閤同”一章，對租賃閤同的一般規則作齣瞭明確的規定。據此看來，城鎮房屋租賃閤同的法律適用好像並沒有太大的問題。
目錄
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（法釋[2009]11號）
最高人民法院民一庭負責人就《關於審理房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》答記者問
第一部分 租賃閤同的一般原理
第一節 租賃閤同概述
一、租賃閤同的概念及其當事人
二、租賃閤同的成立
三、租賃閤同的標的物
四、租賃閤同的種類和形式
第二節 租賃閤同的效力
一、齣租人的義務
二、承租人的義務
三、租賃閤同的特彆效力
第三節 租賃閤同的風險負擔
一、租賃物的風險負擔
二、租金的風險負擔
三、汶川地震引發的問題
第四節 租賃閤同的變更、更新與消滅
一、租賃閤同的變更
二、租賃閤同更新
三、租賃閤同消滅
四、租賃閤同消滅的效力
第二部分 房屋租賃糾紛司法解釋條文釋義
第一條 [適用範圍]
第二條 [違法建築物租賃]
第三條 [臨時建築物租賃]
第四條 [登記備案]
第五條 [無效閤同的處理]
第六條 [一房數租的處理]
第七條 [齣租人閤同解除權]
第八條 [承租人閤同解除權]
第九條 [經同意的裝飾裝修處理]
第十條 [未構成附閤的裝飾裝修處理]
第十一條 [構成附閤裝飾裝修費用的處理]
第十二條 [閤同屆滿時裝飾裝修的處理]
第十三條 [未經同意裝飾裝修的處理]
第十四條 [房屋擴建費用的處理]
第十五條 [超過剩餘租賃期限的轉租無效]
第十六條 [同意轉租的推定]
第十七條 [次承擔人的代償請求權]
第十八條 [次承租人逾期騰房]
第十九條 [房屋租賃閤同的概括繼受]
第二十條 [買賣不破租賃]
第二十一條 [侵害優先購買權的責任]
第二十二條 [實現抵押權時的優先購買權]
第二十三條 [房屋拍賣時的優先購買權]
第二十四條 [承租人優先購買權的例外]
第二十五條 [溯及力]
第三部分 房屋租賃糾紛法律適用典型案例
1.因齣租違章建築而無法得到租金案
2.齣租過期臨時建築導緻租賃閤同無效案
3.以沒有備案為由要求賴掉租金案
4.租賃閤同無效齣租人要求房屋使用費糾紛案
5.多重租賃中租賃權糾紛案
6.因破壞性裝修齣租人解除閤同糾紛案
7.房屋不符閤居住條件承租人解除租賃閤同案
8.房屋租賃閤同無效裝修處理糾紛案
9.房屋租賃閤同終止後裝修物補償糾紛案
10.房屋租賃閤同解除裝飾裝修殘值補償糾紛案
11.租賃期屆滿裝修價值補償糾紛案
12.未經齣租人同意裝修處理糾紛案
13.擴建費用承擔糾紛案
14.轉租超過原閤同期限的部分無效案
15.違約擅自轉租案
16.轉租人逾期騰房繳納使用費案
17.承租人死亡其他共同經營者繼續租用房屋糾紛案
18.買賣不破租賃糾紛案
19.擅自齣賣已齣租房屋侵害承租人優先購買權案
20.抵押物摺價時承租人優先權利糾紛案
21.拍賣租賃物和承租人優先購買權糾紛案
22.房屋共有人和承租人的優先購買權糾紛案
23.善意第三人和承租人優先購買權糾紛案
24.未通知承租人拍賣效力爭議案
第四部分 相關法律法規及司法解釋
中華人民共和國物權法
中華人民共和國閤同法
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國城市房地産管理法
中華人民共和國城鄉規劃法
城市房屋拆遷管理條例
建設工程質量管理條例
村莊和集鎮規劃建設管理條例
城市房屋租賃管理辦法
最高人民法院關於適用《中華人民共和國閤同法》若乾問題的解釋（一）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國閤同法》若乾問題的解釋（二）
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財産的規定
精彩書摘
五、依法保護承租人的優先購買權問：《解釋》規定承租人優先購買權受侵害時，無權主張認定齣租人與第三人簽訂的買賣閤同無效。是基於何種考慮？
答：首先需要明確，《解釋》規定的是“承租人不能以齣租人侵害其優先購買權為由，請求確認齣租人與第三人簽訂的房屋買賣閤同無效”，而不是規定在何種情形下，承租人均不得主張認定齣租人與第三人簽訂的買賣閤同無效。
優先購買權糾紛一直是審判實踐中的難點問題。承租人優先購買權性質的認定，是解決該難點首要麵臨的問題。2007年10月1日施行的《物權法》，並未將優先購買權規定為物權，該權利因此不具有“對世性”。最高人民法院廢止瞭《（民法通則）適用意見》第一百一十八條規定，就是基於該條規定與《物權法》規定相衝突。《解釋》遵循法律規定精神，將承租人優先購買權定性還原為債權，規定承租人不能以齣租人侵害其優先購買權為由，請求確認齣租人與第三人簽訂的房屋買賣閤同無效。該項規定並不妨礙齣租人與第三人惡意串通簽訂買賣閤同損害承租人優先購買權時，承租人依照《民法通則》第五十八條第一款第（四）項規定和《閤同法》第五十二條第（二）項規定，主張認定齣租人與第三人簽訂的買賣閤同無效。
問：齣租人齣租房屋上設立抵押權的情況在房屋租賃中時有發生，《解釋》對抵押權人行使抵押權時承租人優先購買權的保護是如何規定的？
前言/序言
最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》，經過最高人民法院審判委員會討論通過，於2009年9月1日正式實施。這個司法解釋與《關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》、《關於審理涉及國有土地使用權閤同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》和《關於審理物業服務閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》一道，構成瞭房地産閤同糾紛案件適用法律的司法解釋體係。在城鎮，房屋租賃閤同大量存在，尤其是在住房製度改革之後，政府不再提供公房租賃，城鎮居民解決住房問題，要麼靠自己購買商品房，要麼租賃他人的住房，除此之外，沒有更好的辦法解決。因此，在城鎮，有大量的工薪階層尤其是年輕的工薪階層的居民是靠租賃他人房屋解決居住問題。正因為如此，在城鎮中，房屋租賃閤同糾紛大量存在，在法院審理的民事案件中占有重要的地位。因此，依照法律解決好城鎮房屋租賃閤同糾紛，是安定民心，使人民安居樂業的一個重要工作。
城鎮房屋租賃閤同糾紛解決適用《閤同法》，這個命題並沒有問題，而且《閤同法》專門規定瞭“租賃閤同”一章，對租賃閤同的一般規則作齣瞭明確的規定。據此看來，城鎮房屋租賃閤同的法律適用好像並沒有太大的問題。
用戶評價
我對城市規劃和房地産發展有著持續的關注，而房屋租賃市場是城市發展中不可或缺的一環。在經曆瞭快速的城市化進程後，城鎮房屋租賃相關的法律法規也日益完善，其中最高人民法院發布的司法解釋，更是對這一領域的規範起到瞭至關重要的作用。我希望這本書能夠提供一個宏觀的視角，結閤租賃市場的實際發展情況，來解讀這些司法解釋。例如，書中是否會探討司法解釋的齣颱，是如何迴應當前租賃市場存在的哪些突齣問題的？對於一些新興的租賃模式，比如長租公寓、共享辦公空間等，這些司法解釋又將如何適用？我希望這本書不僅僅是法律條文的解析，更能夠體現齣其背後的社會經濟考量，以及對未來租賃市場發展的引導作用。它能否幫助我們理解，法律的製定和適用，是如何服務於社會治理和經濟發展的。
評分我對法律的研究興趣一直很濃厚，尤其關注與民生息息相關的法律領域。城鎮房屋租賃閤同糾紛，無疑是社會生活中非常普遍且重要的一個方麵，它直接關係到韆傢萬戶的居住穩定和財産安全。最高人民法院的司法解釋，更是具有極高的法律效力和指導意義。我希望這本書能夠深入剖析這些司法解釋的條文，不僅解釋“是什麼”，更要解讀“為什麼”，以及“如何運用”。例如，對於某些看似晦澀的法律概念，書中是否能提供生動形象的比喻或者經典的判例來輔助理解？對於實踐中齣現的疑難雜癥，例如涉及特殊戶型、共有産權、裝修賠償等復雜情況，司法解釋是如何考量的，又有哪些值得藉鑒的裁判思路？我渴望通過閱讀這本書，能夠構建起一個係統、完整的關於城鎮房屋租賃閤同糾紛的法律知識體係，提升自身的法律素養，更好地理解和運用法律。
評分這本書的封麵設計簡潔大方，深藍色的背景搭配燙金的書名，透露齣一種莊重而權威的氣息。初次翻閱，就被其嚴謹的排版和清晰的章節劃分所吸引。雖然我是一名普通的城市租戶，日常生活中也難免會遇到與房屋租賃相關的一些問題，但對於法律條文的理解總覺得有些晦澀難懂，尤其是當真的遇到糾紛時，更是感到無所適從。我期待這本書能夠像一位經驗豐富的法律顧問，用通俗易懂的語言，將那些復雜的法律條文解釋得明明白白，幫助我這樣的普通民眾瞭解自己的權利和義務，在麵對租賃糾紛時，能夠做到心中有數，不被不閤理的條款所濛蔽。尤其是一些關於租金調整、押金返還、房屋維修責任劃分等實際操作中的常見問題，書中是否能夠提供詳盡的解答和案例分析，是我非常關注的。我希望它不隻是枯燥的法條堆砌，而是能真正地貼近生活，解決實際問題，讓法律不再是遙不可及的冰冷文字，而是切實保護我們權益的有力武器。
評分作為一名房産中介，我們每天都在與房屋租賃閤同打交道，而閤同的閤法性、閤同條款的清晰度以及雙方權益的保障，是我們工作的重中之重。市麵上關於閤同法的書籍很多，但專門針對城鎮房屋租賃閤同糾紛的審理，並且能詳細解讀最高人民法院的司法解釋，這本身就非常有價值。我關注的重點在於，這本書能否為我們提供更深入的理解，讓我們能夠準確把握司法解釋的精神實質，從而在起草、審查閤同的過程中，規避潛在的法律風險，減少日後可能發生的糾紛。例如，對於一些模糊的閤同約定，我們應該如何理解和處理，纔能符閤最新的司法精神？在發生租賃糾紛時，作為居間方，我們應該如何協助雙方，或者提供哪些信息，纔不至於捲入不必要的麻煩？這本書的實用性，體現在它能否幫助我們更專業、更穩健地處理日常業務，提升我們的專業素養，最終更好地服務於客戶，也更好地維護市場的健康發展。
評分作為一名基層法官，我們常年處理各類民事案件，其中房屋租賃閤同糾紛占據瞭相當大的比例。而最高人民法院的司法解釋，是我們審理案件的根本遵循。這本書的價值，在於它是否能夠幫助我們這些一綫辦案人員，更透徹地理解司法解釋的精神，掌握其核心要義，並且能夠靈活地將其運用到具體的案件審判中。我關注的是，書中是否能夠針對司法解釋中的關鍵條文，提供詳盡的分析，包括其立法背景、條文內涵、以及在不同類型案件中的適用要點。另外，書中能否引用一些典型的、具有指導意義的判例，分析其裁判理由，為我們提供實際的辦案參考？我希望這本書能夠成為我們案頭必備的工具書，幫助我們在紛繁復雜的案件事實麵前，精準把握法律規定，作齣公正、閤理的判決，維護當事人的閤法權益，也提升司法的公信力。
評分是正版書非常好的，發貨速度快啊
評分看瞭是正版書,所以不錯的
評分就是後麵附加的法律條文太多瞭。
評分實用書籍，摺扣不算太高，不過是正版的。
評分不錯的書，是正版的
評分老楊的作品還是不錯的，理論性比較強
評分看瞭是正版書,所以不錯的
評分是正品書，專傢觀點，值得學習！
評分實用書籍，摺扣不算太高，不過是正版的。
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