城市土地管理/21世纪高等院校教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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周介铭 著

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• 城市土地管理
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• 高等教育
• 21世纪
• 土地政策
• 城市发展
• 资源管理

出版社： 科学出版社

ISBN：9787030287540

版次：1

商品编码：10321201

包装：平装

开本：16开

出版时间：2010-08-01

页数：293

正文语种：中文

内容简介

　　 《城市土地管理》全面系统地介绍城市土地管理的原理、内容和方法。全书共分三大部分：第一部分介绍城市土地管理的原理及基础理论；第二部分介绍城市土地管理的主要内容及方法，包括城市地籍管理、权属管理、利用管理、市场管理、信息管理；第三部分介绍港台地区及国外城市土地管理的经验。《城市土地管理》可作为高等院校土地资源管理、资源环境与城乡规划管理、房地产经营与管理及相关专业本科、专科生教材，也可供国土管理人员参考。

目录

前言
第一章 绪论
第一节 土地的概念与特性
第二节 土地管理
第三节 土地可持续利用与土地管理
第四节 我国城市土地管理热点问题

第二章 城市土地管理的理论依据
第一节 地租地价理论
第二节 区位理论
第三节 生态经济学原理
第四节 管理学相关理论

第三章 地籍管理
第一节 地籍管理概述
第二节 土地利用分类
第三节 土地调查
第四节 城镇土地分等定级与估价
第五节 土地统计与档案管理

第四章 土地权属管理
第一节 土地产权与我国土地制度
第二节 土地权属管理的內容
第三节 城市国有土地所有权和使用权的确认
第四节 土地征收
第五节 城市国有土地使用权的流转
第六节 土地权属纠纷的调处

第五章 城市土地利用管理
第一节 城市土地及其利用
第二节 城市用地条件评价及判定
第三节 城市建设用地、未利用地开发利用管理
第四节 城市用地规划管理
第五节 城市土地开发

第六章 城市土地市场管理
第一节 城市土地市场管理概述
第二节 城市土地市场供需调控
第三节 城市土地市场价格管理
第四节 城市土地储备

第七章 土地信息管理
第一节 土地信息与信息系统
第二节 “3S”技术在城市土地管理中的应用
第三节 土地管理数据库
第四节 城市土地管理信息系统的建立
第五节 地籍管理信息系统实例

第八章 我国港台地区及国外城市土地管理
第一节 我国港台地区城市土地管理
第二节 国外城市土地管理
主要参考文献

精彩书摘

土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体，并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性随着时间而发展变化。
目前，从土地管理的角度分析，比较公认的土地定义是：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义包括以下几层含义。
1.土地是综合体
组成土地各要素，在一定的时间和空间范围内，相互联系、相互作用、相互依存而组成具有一定结构和功能的有机整体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不是任何一个单独的要素。因此，评价土地时只有综合考虑各要素的特性及其相互作用，才能得出符合客观实际的结果。
2.土地是自然的产物
土地是自然的产物，不是人类劳动的产物，但人类活动可以引起土地有关组成要素的性质变化，从而影响土地的性质和用途。
3.土地是地球表面具有固定位置的空间客体
土地具有立体的垂直剖面，在纵向范围上，它包括地表、地面，也包括较深的地下，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
4.土地是地球表面的陆地部分
海洋和陆地是地球表面的两大组成部分，有着明显区别的自然地理特征。将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。

前言/序言

　　土地问题一直是关系人类生存的重大问题，随着市场经济体制的逐步推进、全面建设小康社会和城镇化进程的加速，尤其是土地成为国家宏观调控重要手段以来，土地管理在社会经济发展中的地位越来越重要。正是基于这一背景，培养和造就一批适应当前社会经济发展与国土资源管理的专业人才就成为一个迫切的任务，因此我们编写了这本《城市土地管理》教材。
　　本书是编者在多年来讲授城市土地管理课程和长期参与土地管理科研项目的基础上编写的。在编写过程中力求重点突出、点面结合，注重知识的系统性和逻辑性，同时紧密联系我国城市土地管理的最新动态，保证教材内容与时俱进。
　　全书共分8章，包括三大部分内容，第一部分介绍土地管理的原理及基础理论，包括土地管理概述、土地管理基础理论；第二部分介绍土地管理的主要内容及方法，包括地籍管理、权属管理、利用管理、市场管理、信息管理；第三部分为港台地区及国外城市土地管理的经验介绍。
　　全书由周介铭教授拟定编写大纲并组织相关人员集体编写，具体分工如下：第一章、第三章由何伟编写，第二章、第四章由吴妍编写，第五章由任平编写，第六章、第八章由蒋贵国编写，第七章由辜寄蓉编写。全书最后由周介铭统稿。
　　编写本书，参阅了大量国内有关书刊、资料和行业规程，并引用了一些观点和实例，在此，特向有关作者和同志深表感谢。

现代城市可持续发展：规划、治理与实践 导言：面向未来的城市挑战与机遇 随着全球城市化进程的加速，现代城市正面临着前所未有的复杂挑战：人口快速增长带来的资源压力、基础设施的陈旧与扩张、气候变化引发的生态风险、社会公平与空间正义的诉求，以及技术革命对传统城市形态的重塑。这本《现代城市可持续发展：规划、治理与实践》并非聚焦于单一的土地管理技术层面，而是力图提供一个宏观的、跨学科的视角，深入剖析如何构建一个更具韧性、包容性、高效能和环境友好的未来城市。本书旨在为城市管理者、规划师、政策制定者、研究人员以及关心城市命运的公众，提供一套系统性的理论框架和可操作的实践指南。 第一部分：城市可持续发展的理论基础与全球趋势 本部分首先界定了可持续发展的核心内涵在城市语境下的具体体现，即平衡经济繁荣、社会公平与生态承载力。我们将追溯可持续城市理念的演变历程，从早期的“田园城市”构想，到功能主义的现代主义规划，直至当代强调“韧性城市”、“智慧城市”和“紧凑城市”的多维度发展路径。 第一章：可持续性范式的转型 深入探讨联合国《2030年可持续发展议程》及其“可衡量指标”（SDGs）如何映射到城市层面，特别是SDG 11（建设包容、安全、有抵御灾害能力和可持续的城市和人类住区）的核心要求。分析传统城市规划中常见的“增长至上”模式的局限性，并引入生态足迹、行星边界等概念，量化城市发展的环境约束。 第二章：全球城市化趋势的深度剖析 聚焦于不同类型城市（特大城市群、中小城市、沿海城市、内陆城市）在应对全球化和技术变革时所呈现出的差异化发展轨迹。重点研究“超级城市病”的表征，如通勤时间延长、公共服务供给失衡、以及城市蔓延对耕地和生态廊道的侵占。同时，探讨新兴经济体城市化路径的独特性与潜在风险。 第二部分：韧性规划与基础设施的重构 城市韧性（Urban Resilience）是现代城市管理的核心议题。本部分将从系统论的角度，探讨如何通过前瞻性的规划和对基础设施的战略性重构，提升城市抵御和快速恢复自然灾害、技术故障及社会冲击的能力。 第三章：气候适应性规划与绿色基础设施 详细论述气候变化对城市水文循环、热岛效应和海平面上升的直接影响。强调“基于自然的解决方案”（NbS）在城市防洪、降温和生物多样性维护中的关键作用。内容涵盖绿色屋顶、透水铺装、城市湿地与蓝绿网络的系统化设计与管理，以及如何将生态服务价值纳入城市财政评估体系。 第四章：综合性交通与流动性革命 超越传统的道路交通规划，本章聚焦于构建以人为本、低碳高效的多模式交通系统。深入分析“TOD”（以公共交通为导向的开发）的实践要点，探讨电动化、自动驾驶和共享出行服务（MaaS）对城市空间布局和土地利用效率的重塑。同时，探讨如何通过“15分钟城市”理念，重新分配城市功能，减少通勤需求。 第五章：现代化公用事业与循环经济 探讨城市生命线系统的数字化转型和去中心化趋势。包括智能电网、分散式水处理系统、以及废弃物管理的“零废弃”目标。重点分析工业共生和城市矿产的概念，如何通过产业升级和政策引导，促进城市资源的闭环流动，降低对外部资源的依赖。 第三部分：城市治理的创新与社会公平 可持续城市不仅是技术问题，更是治理和政治意愿的体现。本部分着眼于如何通过创新的治理模式、透明的决策机制和对社会公平的关注，确保城市发展的成果能惠及所有居民。 第六章：数据驱动的城市管理与“智慧”的边界 评估物联网、大数据分析和人工智能在提升城市运营效率方面的潜力。但同时，本章也审慎探讨了“智慧城市”建设中数据隐私、算法偏见和数字鸿沟等伦理与社会治理挑战。强调“以人为本的智慧城市”框架，确保技术服务于公共利益而非单纯的效率提升。 第七章：社区赋权与共建共治共享 分析传统自上而下的规划模式的局限性，倡导参与式规划、协商式民主在城市决策中的重要性。探讨社区在城市更新、公共空间活化和地方文化保护中的主体作用。内容包括市民反馈机制的设计、公共空间设计中的包容性原则，以及如何促进不同社会群体间的对话与合作。 第八章：空间正义与住房可负担性 这是可持续城市建设中最具挑战性的社会议题之一。本章系统梳理了城市化进程中加剧的阶层隔离和空间不平等现象。深入研究住房政策工具，如土地收入再分配机制、社会住房配建比例、限制性租赁政策，以及如何通过规划手段保障低收入群体在优质区位的居住权利。讨论“士绅化”的复杂影响及应对策略。 第四部分：城市更新与历史遗产的未来 城市更新并非简单的拆建，而是对存量空间的精细化管理和价值重塑。本部分关注如何在保持城市历史文脉和文化认同的前提下，实现城市功能的现代化和环境绩效的提升。 第九章：有机更新与存量土地的激活 区别于大规模的推倒重来，本章侧重于渐进式、有机更新策略的应用，如“棕地”的再开发、老工业区的功能转型和历史街区的微循环改造。探讨如何利用城市设计导则和激励性政策，鼓励私营部门参与高品质的存量空间改造，提高土地利用效率和公共价值。 第十章：文化景观保护与身份认同 阐述文化遗产作为城市韧性的非物质资源的重要性。研究如何将历史建筑的保护与现代化的能源效率提升、无障碍化改造相结合。探讨非物质文化遗产（如传统技艺、社区生活方式）在城市品牌塑造和地方经济发展中的战略地位。 结语：迈向可持续的未来城市蓝图 本书最后总结了实现可持续城市目标的综合路径，强调跨部门协作、长期愿景与短期行动的结合，以及政策工具的灵活应用。本书的最终目标是激发读者从系统性、整体性的视角重新审视我们所居住和塑造的城市环境，共同构建一个人与自然和谐共存、代际公平的未来城市形态。

评分☆☆☆☆☆

这本书的理论深度和实践指导意义都非常出色，完全超出了我的预期。我本以为会是一本比较枯燥的学术著作，没想到它在概念的阐释上既严谨又不失生动。书中对于土地产权制度的历史演变、不同国家土地管理模式的比较分析，以及由此产生的社会经济影响，都进行了深入浅出的论述。例如，关于土地作为稀缺资源的特性，以及如何通过市场机制和政府调控来平衡供需关系，书中提供了非常详细的分析框架和数据支持。我印象特别深刻的是关于土地估价和地价动态变化的研究，这部分内容对于理解房地产市场的波动、评估土地的经济价值以及制定合理的税收政策都具有极高的参考价值。书中还探讨了土地管理在环境保护、生态修复以及应对气候变化等方面的作用，这让我认识到土地管理并不仅仅是经济发展和城市建设的工具，更是实现人与自然和谐共生的关键。此外，本书对于土地信息系统（LIS）和地理信息系统（GIS）在现代土地管理中的应用也进行了介绍，让我看到了科技如何赋能土地管理，提高效率和精度。这本书不仅适合相关专业的学生，对于城市规划师、房地产从业者以及关注城市发展的普通市民来说，都具有很强的启发性和借鉴意义。

评分☆☆☆☆☆

收到这本书真是太惊喜了！作为一名城市规划的初学者，我一直对城市土地的管理和利用充满了好奇，也隐约觉得这方面的内容相当复杂且至关重要。翻开这本书，首先映入眼帘的是其清晰的结构和条理分明的章节安排，这对于我们这些刚入门的读者来说简直是福音。它不像有些理论书籍那样堆砌晦涩的术语，而是用一种循序渐进的方式，从最基础的土地概念讲起，逐步深入到土地所有权、使用权、地籍管理、土地征收与补偿、城市更新、房地产开发等一系列核心环节。尤其是关于土地利用规划的部分，书中不仅详细阐述了不同规划层次、规划的技术方法，还结合了大量国内外实际案例，比如某个城市如何通过科学的土地利用规划成功实现了产业升级和居民生活质量的提升，又或者某个地区在土地开发过程中遇到了哪些挑战以及如何应对。这些鲜活的例子让我对书本上的理论知识有了更直观的理解，也让我看到了土地管理在塑造城市形态、影响社会经济发展中的巨大作用。我特别喜欢书中关于“精明增长”和“紧凑型发展”等概念的讨论，这与当下我们追求的可持续发展理念不谋而合，也让我思考在有限的城市空间内如何实现效益最大化和环境效益的平衡。这本书给我打开了一扇通往城市土地管理世界的大门，让我对这个领域充满了探索的兴趣。

评分☆☆☆☆☆

这本书的学术严谨性和现实关照性结合得恰到好处。它系统地梳理了我国土地管理制度的发展历程，以及在改革开放过程中所取得的成就和面临的挑战。书中对于《土地管理法》等相关法律法规的解读非常到位，不仅解释了法律条文的含义，还结合了司法实践中的具体案例，让我能够更深刻地理解法律在土地管理中的作用。尤其是在土地征收与补偿方面，书中深入分析了现行法律框架下的争议点和改进方向，探讨了如何建立更加公正、透明、高效的征收补偿机制，以保障被征地农民的合法权益。同时，本书也对我国当前土地资源短缺、耕地保护压力大等现实问题进行了深刻的剖析，并提出了一系列具有可行性的对策建议。例如，关于盘活存量土地、提高土地利用效率、发展节地型产业等方面的内容，都非常具有指导意义。书中还对我国农村土地制度改革的进展和未来方向进行了展望，这对于理解我国城乡融合发展战略具有重要意义。总而言之，这本书为我们提供了一个全面了解我国土地管理现状、理解相关法律政策、并思考未来发展方向的权威参考。

评分☆☆☆☆☆

这是一本非常具有前瞻性和启迪性的著作。它不仅仅是在梳理现有的土地管理知识体系，更是在积极探索21世纪城市土地管理面临的新挑战和新机遇。书中对“智慧城市”背景下的土地利用模式、大数据技术在土地信息采集与分析中的应用、以及如何利用区块链技术来提升土地交易的透明度和安全性等前沿课题都进行了深入的探讨。我尤其赞赏书中关于“人本导向”的土地管理理念，强调在城市发展过程中，土地的利用和管理应以提升居民的生活品质、促进社会公平和包容性发展为核心目标。关于城市更新和老旧小区改造的部分，书中不仅分析了常见的模式和面临的困难，还提出了一些创新的解决方案，比如如何通过引入社会资本、鼓励居民参与决策来化解矛盾，实现可持续的城市有机更新。对于如何处理历史文化遗产与城市发展之间的关系，书中也给出了非常有价值的建议。读这本书，我感觉自己仿佛置身于一个正在不断演变的城市之中，思考着如何让土地的每一寸价值都能更好地服务于人类的福祉。它让我对未来的城市发展充满了期待，也更加坚信科学的土地管理是实现美好城市愿景的基石。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对城市发展充满热情的普通读者，我发现这本书的内容非常有吸引力。它不仅仅是关于土地的条条框框，更是关于如何让我们的城市变得更宜居、更高效、更美丽。书中对于城市空间结构、功能分区、以及不同地块之间相互关系的阐述，让我能够更清晰地理解一座城市是如何“生长”出来的。我特别喜欢关于“绿色建筑”和“生态用地”规划的讨论，这让我认识到，土地的管理并不仅仅是为了开发和建设，更是为了守护我们赖以生存的自然环境。书中提到的一些关于城市微观空间改造的例子，比如如何将闲置的角落变成社区花园，或者如何通过增加绿地来缓解城市热岛效应，都让我觉得非常贴近生活，也很有实践性。此外，书中还探讨了土地管理在解决城市“大城市病”方面所能发挥的作用，比如如何通过合理的土地规划来缓解交通拥堵、减少环境污染等。读完这本书，我对城市的发展有了更宏观的认识，也对我们每个人在城市生活中的角色有了更深刻的理解。这本书让我看到了土地管理的“大智慧”，也让我更加期待能够参与到建设更美好的城市中来。