国有土地上房屋征收与补偿条例（附最新司法解释） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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法律出版社 编

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• 权益保障
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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511833945

版次：1

商品编码：10983057

包装：平装

开本：32开

出版时间：2012-04-01

页数：28

正文语种：中文

附件：最新司法解释

内容简介

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》收录《国有土地上房屋征收与补偿条例》及最高人民法院公布的相关司法解释。

前言/序言

法律实务前沿：征地拆迁中的证据规则与损害赔偿认定 图书定位： 本书聚焦于当前中国城市化进程中最为复杂和敏感的法律领域——国有土地上房屋征收与补偿实践。它并非对既有法规条文的简单汇编，而是深入剖析了在征收、评估、协商及行政诉讼等各个环节中，当事人如何有效地运用证据，以及司法实践中裁判者如何准确衡量和认定损害赔偿的最新趋势与精微要点。 核心内容概览： 本研究报告式专著，旨在为从事征地拆迁法律事务的律师、基层法院的法官、政府法制部门的工作人员以及相关领域的企业和被征收人提供一套具有高度操作性和前瞻性的实务指导框架。全书摒弃了宏观的政策叙述，完全专注于“证据的收集、采信与证明责任的分配”以及“补偿数额的科学化与司法化认定”两大核心议题。 --- 第一部分：征收程序启动中的证据效力与抗辩策略 本部分详细探讨了征收项目启动阶段，行政主体和被征收人所依赖的关键证据材料的法律效力及审查标准。 一、程序启动证据的合法性审查： 1. 规划许可与批文的效力位阶： 深入分析《建设项目选址意见书》、《土地使用权批准书》等作为征收启动依据的法定效力。重点剖析了规划变更或批准程序瑕疵对后续征收决定的实质性影响，特别是行政机关违反法定告知义务或听证程序时，证据链的断裂点。 2. 社会稳定风险评估报告的证据价值： 探讨风险评估报告在司法审查中的地位。评估报告作为行政决策的参考性文件，其内容若存在明显偏颇或程序倒置，在行政诉讼中应如何被用以挑战征收决定的正当性。 3. “先补偿后搬迁”原则的证据落实： 详细梳理了行政机关必须提交的“补偿协议履行或补偿决定已生效”的证据材料，并针对司法实践中常见的“口头承诺”或“意向书”的证据证明力，提出了严格的认定标准。 二、证据保全与对抗性证据的准备： 1. 强制调查取证的司法救济路径： 针对被征收方因信息不对称，无法自行获取规划、测绘、评估底稿等关键证据时，如何在诉前或诉中申请法院调取或证据保全的具体操作流程和成功率分析。 2. “证据推定的反向运用”： 探讨在行政机关未依法履行信息公开义务时，法院应如何对被征收方不利事实进行证据推断，以平衡双方的举证负担。 --- 第二部分：评估报告的司法审查与技术性证据的运用 房屋评估是确定补偿金额的核心环节，本部分集中分析了评估报告在司法实践中面临的挑战及应对证据策略。 一、评估机构选择与报告的程序瑕疵： 1. 评估机构选定的合法性审查： 详述《若干意见》背景下，双方协商确定评估机构失败后，由政府指定的评估机构所出具报告在面对异议时的抗风险能力。分析评估机构的独立性、资质以及回避制度的执行情况如何影响报告效力。 2. 异议评估报告的构建与佐证： 详细指导如何通过聘请独立评估师，提供具有说服力的“对比评估报告”。书中列举了大量法院采信异议报告的判例，着重分析了这些报告在比较案例选择、区位因素调整系数、房屋附属物认定等技术细节上，如何构建出优于行政方评估报告的证据体系。 二、评估方法的适用性与证据论证： 1. 市场比较法（可比实例）的证据要求： 阐述可比案例选取在地理位置、建筑年代、结构类型、楼层高度等关键要素上必须满足的同质性标准。书中辅以大量图表，展示了不同楼层因采光和噪音产生的价值差异在司法鉴定中的具体量化证据模型。 2. 工程经济法（重置成本法）的证据适用边界： 仅在市场案例极度稀缺时，重置成本法才具有适用性。本部分详述了在运用该方法时，对材料、人工、机械台班费用的定额依据和取费标准的证据链条的严格要求。 --- 第三部分：损害赔偿认定的司法量化与弹性系数的证据支撑 本部分跳脱出单纯的评估报告比对，深入探讨了行政诉讼中，法院对“适当补偿”的司法裁量权所依赖的证据基础。 一、停产停业损失的证据链构建： 1. 营业收入的真实性认定： 针对营利性用房，详细分析了税务申报表、银行流水、对公账户流水、购销合同等证据在证明“实际经营状况”时的权重排序。强调了“税前利润率”作为计算基础的合理区间及其举证责任的分配。 2. 停业期的合理性论证： 针对“重新选址、恢复经营”所需的合理期限，书中提供了不同行业（如餐饮、加工、仓储）的标准化恢复时间证据模型，用以对抗政府方仅按协议期限计算的倾向。 二、对临时安置补助费的量化抗辩： 1. “过渡期”的证据反证： 聚焦于行政机关在安置房供应延迟或安置条件未达标的情况下，被征收方要求延长临时安置补助期限的证据依据。包括对安置房面积不符、配套设施未到位、交通不便等具体情形的影像和书面证据固定。 2. “类似房屋标准”的证据对比： 探讨在计算临时安置费时，如何用周边同地段、同等级别租赁市场的即时租金证据，来推翻行政决定中按固定标准计算的不足额补偿。 三、精神损害赔偿的限制与证据标准： 本书对当前司法实践中对房屋征收导致的“精神损害赔偿”采取的谨慎态度进行了客观分析。明确指出，除非存在情节严重的暴力胁迫、非法拘禁或严重侵犯人身权益的行为，否则仅因房屋被征收本身，通常难以获得支持。本章详细列举了被支持案例中，受害人提交的，足以证明其精神受到重大损害的医疗诊断证明、心理咨询记录等证据的类型和要求。 --- 结论与前瞻： 本书最终强调，在国有土地上的房屋征收与补偿法律关系中，证据的专业化和体系化是实现“公平补偿”的唯一有效路径。 征收补偿的复杂性已远超条文本身的约束，而更依赖于对过程证据的精准把握和对评估数据的科学反驳。本书提供的工具箱，旨在帮助实务工作者在日益精细化的司法审查面前，构建无懈可击的证据防御体系。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的启发在于，它用一种非常接地气的方式，将原本严肃的法律条文转化成了我们能够理解和掌握的知识。作为普通读者，我之前对“房屋征收”的理解非常有限，甚至有些误解。这本书的出现，让我有机会系统地学习了相关法律法规，并且通过对司法解释的解读，我更能理解这些法律条文在实际生活中的具体应用。书中对于“补偿”的论述，尤其让我印象深刻。它不仅仅列举了各种补偿项目，更重要的是，它分析了这些补偿项目是如何确定的，以及在确定补偿标准时需要考虑哪些因素。这种细致的讲解，让我明白，房屋征收并非一个简单的“拆迁”过程，而是一个涉及多方面利益和法律原则的复杂过程。通过阅读这本书，我不仅增长了知识，更重要的是，我学会了如何用法律的视角去看待和处理与房屋征收相关的问题，这让我感到更加安心和自信。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，无疑为我这个法律小白提供了一盏指路明灯。我一直对“房屋征收”这个话题有些懵懂，觉得它离自己很遥远，但又隐隐觉得和自己的生活息息相关。这本书的出现，让我有机会系统地了解了这方面的内容。它不是那种枯燥乏味的法条堆砌，而是通过对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的逐条解读，并辅以大量的司法解释，使得原本晦涩难懂的法律条文变得生动易懂。我特别喜欢书中那种严谨而不失活泼的语言风格，它在解释法律概念的同时，还会穿插一些实际案例的分析，让我能够更好地理解法律是如何在现实生活中发挥作用的。最让我惊喜的是，书中还提供了许多关于如何应对征收过程中可能出现的各种纠纷和争议的建议，这些建议都非常具有操作性，让我觉得即使面对复杂的情况，也不再束手无策。总的来说，这本书为我打开了一扇通往房屋征收法律世界的大门，让我能够更自信、更理性地去面对可能遇到的相关问题。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受就是，虽然书名听起来很严肃，但内容却意外地贴近生活，触及了许多我们普通老百姓在面对房屋征收时可能遇到的各种情况。它不仅仅是一部法规的汇编，更像是一本“生活指南”，帮助我们厘清那些常常让人头疼的法律条文。书中对于“国有土地上房屋征收”这个概念进行了非常清晰的界定，让我在阅读过程中，不再对“什么是国有土地”以及“哪些情况属于房屋征收”感到模糊。特别是它对征收程序进行了细致的解读，从前期的调查评估，到后期的补偿安置，每一步都像是给读者画了一幅详细的流程图。我尤其欣赏书中对于“补偿”的深入探讨，它不仅仅罗列了各种补偿项目，更重要的是，它分析了不同情况下的补偿标准是如何确定的，以及在补偿过程中可能出现的争议和解决途径。这种细致的讲解，让我觉得这本书在理论深度和实践指导性之间找到了一个很好的平衡点，对于有购房、拆迁或继承等需求的读者来说，绝对是一本不可多得的参考读物。它让我看到了法律的严肃性，也感受到了法律的温度，因为它最终的目标是为了保障我们这些普通公民的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

读这本书，就像是在一个迷雾重重的领域里，找到了一张清晰的地图。在以往的认知里，“房屋征收”总带着一种模糊而又令人不安的色彩，充满了未知和不确定性。然而，这本书以一种极其系统化和专业化的方式，为我描绘了这一领域的全貌。它从最基础的法律条文开始，层层深入，将每一个关键点都拆解得明明白白。我尤其赞赏书中对“征收程序”的详细梳理，从前期的信息公开、调查评估，到中期的补偿方案听证、协议签订，再到后期的补偿款支付和房屋腾退，每一个环节都对应着具体的法律规定和操作流程，这极大地减少了我们在实际操作中的盲目性。更令人欣慰的是，书中还整合了大量的最新司法解释，这使得整本书的内容都紧跟法律的最新发展，能够为我们提供最权威、最准确的指导。对于任何可能面临房屋征收的个人或家庭来说，这本书都将是他们维护自身合法权益的强大武器。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样长期关注房地产市场和城市发展的人来说，这本书无疑是一份宝贵的资料。它不仅仅是简单地罗列了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，更重要的是，它深入挖掘了条例背后的精神内核，并且非常全面地收录了最新的司法解释，这对于理解法律条文的适用和解释至关重要。书中对“公共利益”的界定，以及在公共利益驱动下的征收行为，都进行了详细的阐述，这对于我们理解政府在城市更新和发展中的权力边界非常有帮助。同时，书中对“补偿”原则的分析，特别是关于“不低于市场价”和“保障居住条件”等核心要义，都进行了深入的剖析，这对于我们评估征收补偿是否合理，以及如何依法维护自身权益，提供了坚实的理论基础和实践指导。我尤其欣赏书中对于征收补偿中可能出现的各种复杂情况，例如涉及共有产权、征收补偿协议的签订与履行、以及因补偿问题引发的行政诉讼等，都进行了详尽的分析和解答，这使得本书具有了极高的参考价值和解决实际问题的能力。

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

因为动迁,所以要学习啊.

评分☆☆☆☆☆

因为动迁,所以要学习啊.

评分☆☆☆☆☆

学习用的，书很好，字迹清晰，纸张无异味。

评分☆☆☆☆☆

质量没的说

评分☆☆☆☆☆

不错，很实用

评分☆☆☆☆☆

学习用的，书很好，字迹清晰，纸张无异味。

评分☆☆☆☆☆

哈哈，这个都可以，，