诉讼指引与实务解答丛书：房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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高益民，袁巍 编

图书标签:

• 房屋租赁
• 租赁合同
• 合同纠纷
• 诉讼
• 法律实务
• 房地产
• 民事诉讼
• 租房
• 法律指南
• 实务解答

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511843463

版次：2

商品编码：11167806

包装：平装

丛书名： 诉讼指引与实务解答丛书

开本：A5开

出版时间：2013-01-01

用纸：胶版纸

页数：499

编辑推荐

　　近年来，人民法院的案件数量一直处于增长的态势，不少地区的法官面临巨大的办案压力，当事人基本法律知识的欠缺在一定程度上也加大了案件处理的难度。为了帮助法官有效地提升办理案件的审判质量、效率和效果，《诉讼指引与实务解答丛书：房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版）》从法官办案和对当事人进行诉讼指引两个角度出发，让当事人了解法院诉讼的流程、步骤和常见法律问题，促使当事人服判息诉，做到案结事了，实现“群众诉求妥善解决，矛盾纠纷有效化解、两个效果相得益彰”的目标。
　　丛书特点：
　　1、指引性、指导性
　　紧紧抓住各类纠纷诉讼活动的每个流程，指明诉讼各个阶段当事人所需提供的材料以及法官需要审查的内容，让当事人的诉讼活动更加流程、高效。
　　2、实践性、性
　　通过梳理、提炼、总结、归纳审判实践中遇到的常见、疑难新型问题，结合实践中的典型案例，运用法官的专业知识和办案经验，将这些问题通过简单明了的文字，生动清晰地予以分析解答。
　　3、全面性、系统性
　　程序指引与实体问题处理兼备，流程部分的介绍系统清晰；实务问题的解答全面涵盖了各领域的常见、疑难新型问题。

内容简介

　　《诉讼指引与实务解答丛书：房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版）》试图通过归纳、提炼司法实践中房屋租赁纠纷案件常见的问题，进行简要解答，并辅之以经典案例，配之有经验法官的精炼分析和法律依据指引，特别是典型案例，主要选择那些影响大、覆盖面广、具有代表意义，与广大公民生产、生活息息相关的典型的实际案例。这样编写主要是为了便于读者轻易了解每个案例所包含的重点问题、主要内容、法律观点和法律依据，帮助广大读者比较全面系统地了解、熟悉、运用常用法律规定及条文，在较短的时间内很好地掌握相关的法律知识。

作者简介

　　高益民，青岛市中级人民法院副院长、法学博士。

目录

上编 房屋租赁合同纠纷诉讼指引

第一章 房屋租赁合同纠纷案件概述

第一节 房屋租赁纠纷的主要特点、类型及表现形式

一、房屋租赁纠纷的主要特点

二、房屋租赁纠纷的主要类型及表现形式

第二节 房屋租赁纠纷的成因分析

一、近年来房屋租赁市场供需两旺

二、当事人法律意识和诚信意识不高

三、当事人恶意串通，逃避管理和偷逃税费

四、旁屋中介公司良莠不齐，相关部门监管不力

五、诉讼前缺少一定的矛盾化解机制

第二章 房屋租赁合同纠纷诉讼程序

第一节 房屋租赁合同纠纷的起诉条件、受理要点

一、房屋租赁合同纠纷的起诉条件

二、房屋租赁合同纠纷的受理要点

第二节 房屋租赁合同纠纷所需证据及被告抗辩理由

一、旁屋租赁合同纠纷所需证据

二、被告的抗辩理由

第三节 房屋租赁合同纠纷的诉讼时效

一、时效的一般规定

二、诉讼时效的中止或中断

三、房地产纠纷的最长诉讼时效

第四节 房屋租赁合同纠纷的诉讼费交纳标准与负担原则

一、诉讼费用交纳范围

二、诉讼费用交纳标准

三、诉讼费用的负担原则

第五节 判决内容与申请执行

一、判决内容

二、申请执行

下编 房屋租赁合同纠纷实务问题解答

第一章 房屋租赁合同效力纠纷

1．出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？

2．出租没有产权证的房屋租赁合同是否有效？

3．出租未取得建设工程规划审批手续或临时建筑审批手续的房屋租赁合同是否有效？

4．没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同是否有效？

5．出租改变土地使用权出让合同约定用途房屋的租赁合同是否有效？

6．承租人未经出租人同意转租房屋行为是否有效？

7．已经出租的房屋被查封，原租赁合同是否有效？

8．部分共有人出租共有房屋是否有效？

9．租赁合同无效，应参照何种租金标准确定占有使用费？

第二章 房屋租赁合同履行、解除纠纷

10．房屋在出租期间由谁负责维修？承租人因此受到的损失应当如何处理？

……

第三章 房屋租赁合同转租纠纷

第四章 优先购买权纠纷

第五章 其他有关房屋租赁问题

附录 相关法律法规、司法解释、政策文件

前言/序言

法律实务前沿探索系列：公司治理、资本运作与风险控制新篇章 本书聚焦于当前中国经济转型与法律环境快速变化的背景下，公司治理、资本市场运作及伴随而来的法律风险控制等前沿议题。旨在为企业高管、法律专业人士及关注公司运营的投资者提供一套系统、深入且极具实战价值的理论框架与操作指南。 第一部分：现代公司治理结构的优化与挑战 本部分深入剖析了中国特定国情下的公司治理结构演变及其面临的深层挑战。我们不再停留在传统的“三会一层”框架描述，而是侧重于治理机制在数字化转型和全球化竞争中的适应性重构。 1. 董事会效能的深度评估与提升： 董事会构成与多元化战略： 研究独立董事制度的有效性评估模型，探讨引入跨界专业人才（如科技、数据安全、可持续发展专家）对董事会决策质量的提升作用。分析如何设计激励机制，确保董事会成员的积极参与度和独立判断力。 决策机制的透明化与数字化转型： 探讨利用区块链技术辅助股东投票和会议记录的不可篡改性，提升公司治理流程的透明度。分析“影子董事会”现象的成因及规避策略，确保正式决策层的权威性。 内部控制与企业文化融合： 阐述强大的合规文化如何内化为自我约束机制，而非仅仅是外在的制度约束。案例分析了若干知名企业因治理失效而导致的重大危机，提炼出治理文化建设的关键要素。 2. 股东权利保护与中小股东参与机制创新： 知情权与诉讼权实践： 全面梳理近年来最高人民法院关于股东知情权诉讼的最新裁判思路。重点解析针对隐瞒财务信息、关联交易不公等行为的举证责任分配和救济路径设计。 集体诉讼与代表诉讼的实操对接： 详细介绍在A股及特定区域性股权市场中，中小股东如何有效提起代表诉讼或加入集体诉讼的程序要点、诉讼成本预估及诉讼策略选择。 第二部分：资本市场运作中的法律前沿与合规热点 本部分聚焦于企业在不同融资阶段（Pre-IPO、A轮、B轮及再融资）所必须面对的复杂法律问题，特别关注科创板、北交所等新兴板块的独特要求。 1. 股权架构设计与限制性激励工具的法律适用： VIE结构（可变利益实体）的再审视与合规升级： 鉴于当前国际政治经济环境的复杂性，本书对VIE结构存在的法律真空和潜在风险进行了前瞻性分析，并探讨了在遵守境内外监管要求下，优化VIE协议条款的实务方法。 员工股权激励计划（ESOP）的税务筹划与退出机制： 深入分析限制性股票、股票期权、虚拟受限股等工具的税务处理（尤其是境内外员工差异），以及在公司并购或上市过程中，如何设计公平且具有约束力的回购与行权条款。 表决权差异化安排的边界与落地： 结合《证券法》最新修订，系统梳理“同股不同权”架构在境内上市的可行性分析，明确界限、程序要求及对创始人控制力的法律保障。 2. 兼并收购（M&A）中的尽职调查深化与交割风险管理： “软信息”尽职调查的导入： 传统尽职调查侧重财务和法律文件，本书强调对目标公司知识产权的真实价值、数据合规性（GDPR、国内数据安全法等）以及关键技术人员的竞业限制协议的审查，这些“软信息”往往决定了交易的成败。 交割后整合（PMI）的法律嵌入： 详细阐述了在并购交割后的特定时间内，如何通过法律工具（如临时股东决议、关键高管留任协议）来锁定协同效应，并有效处理交割前未被发现的或有负债的追偿机制。 第三部分：法律风险控制与合规体系的构建 随着监管环境日益趋严，合规已成为企业的“生存线”。本部分着重于如何将合规要求转化为可执行的内部流程，并应对日益复杂的商业犯罪风险。 1. 反腐败与反不正当竞争的系统性防御： “走出去”企业的FCPA/UKBA合规挑战： 针对涉及海外业务的企业，详细解读美国《反海外腐败法》和英国《反贿赂法》的域外适用性，并提供符合中国监管导向的、具备国际视野的反腐败培训与审计框架。 反垄断合规的常态化管理： 针对平台经济和高科技行业的垄断风险，梳理经营者集中申报的触发条件及豁免情形，并构建常态化的“红线”识别与内部报告机制。 2. 法律风险管理与危机应对预案： 数据安全与个人信息保护合规体系的搭建： 针对《个人信息保护法》对跨境数据传输、自动化决策、同意撤回等核心条款的实操要求，提供从技术到流程的全面合规部署方案。 重大诉讼的危机公关与策略协同： 探讨在发生重大知识产权诉讼、集体诉讼或监管调查时，企业法务部门如何与外部公关公司、媒体事务部门进行无缝对接，确保法律策略与企业形象维护的协同一致性。 本书的特色在于其理论的深度与操作的锐度完美结合，避免了纯理论的空泛，也超越了简单案例的罗列。它是一份面向未来十年中国营商环境的法律指南，帮助企业在高速发展中，构建起坚实、可预测的法律护城河。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，拿到《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版）》之前，我对自己的法律知识水平并没有太大的信心，担心自己无法完全理解其中的内容。但是，这本书的呈现方式完全打消了我的顾虑。它用非常清晰、逻辑性强的语言，一步一步地引导读者进入房屋租赁合同纠纷的世界。我最看重的是它对“证据”的强调，这一点在书中反复被提及，并且给出了非常具体的收集和保管建议。比如，对于租赁期间发生的房屋损坏，书里详细列出了可以作为证据的各种材料，包括照片、视频、维修记录、甚至证人证言，并且教会你如何合法地获取和固定这些证据。这让我明白，在法律诉讼中，光有道理是不够的，必须要有扎实的证据支撑。这本书让我受益匪浅，不仅教会了我如何应对潜在的纠纷，更重要的是提升了我在这方面的法律意识和防范能力。

评分☆☆☆☆☆

这本《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版）》对我来说，简直是及时雨！最近因为房东突然涨租，我有点焦头烂额，完全不知道该怎么办。朋友推荐了这套书，说是专门解决这类问题的。虽然我还没来得及细看，但光是翻看目录，我就觉得非常有条理。它把纠纷的产生原因、不同类型的纠纷应对策略，还有涉及到的法律条文都清晰地列了出来。我尤其关注了“解除租赁合同”和“租金调整”的部分，里面的内容一看就不是泛泛而谈，而是直击核心问题，提供了很多实用的操作步骤和注意事项。书的装帧也很不错，纸张厚实，排版清晰，看起来就感觉很专业。我希望通过这本书，能让我更清楚地了解自己的权利和义务，并且知道在面对房东时，应该如何合理地表达自己的诉求，而不是一味地被动接受。这本书不仅仅是一本法律书籍，对我来说，更像是一份保障，让我知道在遇到问题时，有专业的指导可以依靠，而不是独自摸索，白白浪费时间和精力。我特别期待书中关于“证据收集”的章节，因为在合同纠纷中，证据往往是决定胜负的关键，而我之前在这方面确实比较欠缺。

评分☆☆☆☆☆

我买这本书，主要是想了解一下在租赁过程中，如果遇到一些不合理的房屋状况，应该如何通过法律途径来解决。这本书《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版）》的“房屋质量与维修责任”那一章节，给了我很大的启发。它详细解读了房东和租客在房屋维修方面的权利和义务，以及在发生纠纷时，如何界定责任的归属。书中引用了很多经典的判例，让我能够更直观地理解法律是如何在实践中应用的。我特别注意到它关于“合同解除”的章节，对于如何在特殊情况下（比如房屋存在严重影响居住的缺陷）合法地解除合同，以及相关的法律后果，都有非常详尽的阐述。这对我来说非常重要，因为它涉及到我的切身利益。这本书的内容非常专业，但讲解却十分到位，即使是没有法律背景的人也能理解。它为我提供了一个明确的行动指南，让我在面对房屋租赁问题时，不再感到束手无策。

评分☆☆☆☆☆

我对《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版）》这本书的编排方式印象深刻。它不是简单地按照时间顺序或者问题类别来组织内容，而是巧妙地将理论与实践相结合。每一章都围绕着一个核心的纠纷类型展开，首先会简要介绍相关的法律规定，然后立即深入到实际操作层面，通过大量的案例分析和问答形式，把抽象的法律条文具体化。我尤其喜欢书中“常见误区提示”和“风险防范建议”这两个板块。它们能够帮助我提前预见可能出现的法律风险，并且学会如何通过规范的合同条款和日常的行为来规避这些风险。这一点对于预防纠纷的发生非常有价值。书中的图表和流程图也用得恰到好处，让一些复杂的程序变得一目了然。我之前在处理一些合同细节时，总是感到犹豫不决，不知道如何才是最稳妥的做法，这本书给了我很多清晰的指引。它不仅仅教你如何解决已经发生的问题，更重要的是教会你如何避免问题发生，这是一种更高级的智慧。

评分☆☆☆☆☆

读完这本《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版）》，我最大的感受是它非常贴近实际，而且解答的深度和广度都超出了我的预期。我本来以为这是一本纯粹的法律条文堆砌的书，但实际上，它更像是一本“操作手册”。书中针对各种常见的房屋租赁纠纷，比如押金不退、维修责任不清、提前解约等等，都给出了非常详细的解决思路和具体操作方法。比如关于“押金不退”，书中不仅列出了房东可能不退押金的常见理由，还针对这些理由逐一给出了应对策略，包括应该如何收集证据、如何与房东沟通、以及在必要时如何提起诉讼。而且，它还提供了很多实用的文书范本，例如催款函、律师函、起诉状等等，这对于像我一样不熟悉法律程序的普通人来说，简直是救星。我之前担心自己写不好法律文件，现在有了这些现成的模板，大大降低了我的操作难度。这本书的语言也比较通俗易懂，没有太多晦涩的法律术语，即使是法律小白也能轻松理解。总的来说，这本书的实用性非常强，能够真正帮助到遇到房屋租赁纠纷的读者。

评分☆☆☆☆☆

2、实践性、权威性

评分☆☆☆☆☆

正品送货快

评分☆☆☆☆☆

近年来，人民法院的案件数量一直处于增长的态势，不少地区的法官面临巨大的办案压力，当事人基本法律知识的欠缺在一定程度上也加大了案件处理的难度。为了帮助法官有效地提升办理案件的审判质量、效率和效果，《诉讼指引与实务解答丛书：房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第2版）》从法官办案和对当事人进行诉讼指引两个角度出发，让当事人了解法院诉讼的流程、步骤和常见法律问题，促使当事人服判息诉，做到案结事了，实现“群众诉求妥善解决，矛盾纠纷有效化解、两个效果相得益彰”的目标。

评分☆☆☆☆☆

通过梳理、提炼、总结、归纳审判实践中遇到的常见、疑难新型问题，结合实践中的典型案例，运用法官的专业知识和办案经验，将这些问题通过简单明了的文字，生动清晰地予以分析解答。

评分☆☆☆☆☆

很实用

评分☆☆☆☆☆

物美价廉，值得购买。

评分☆☆☆☆☆

丛书特点：

评分☆☆☆☆☆

1、指引性、指导性

评分☆☆☆☆☆

3、全面性、系统性