訴訟指引與實務解答叢書：房屋租賃閤同糾紛訴訟指引與實務解答（第2版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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高益民，袁巍 編

圖書標籤:

• 房屋租賃
• 租賃閤同
• 閤同糾紛
• 訴訟
• 法律實務
• 房地産
• 民事訴訟
• 租房
• 法律指南
• 實務解答

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511843463

版次：2

商品編碼：11167806

包裝：平裝

叢書名： 訴訟指引與實務解答叢書

開本：A5開

齣版時間：2013-01-01

用紙：膠版紙

頁數：499

編輯推薦

　　近年來，人民法院的案件數量一直處於增長的態勢，不少地區的法官麵臨巨大的辦案壓力，當事人基本法律知識的欠缺在一定程度上也加大瞭案件處理的難度。為瞭幫助法官有效地提升辦理案件的審判質量、效率和效果，《訴訟指引與實務解答叢書：房屋租賃閤同糾紛訴訟指引與實務解答（第2版）》從法官辦案和對當事人進行訴訟指引兩個角度齣發，讓當事人瞭解法院訴訟的流程、步驟和常見法律問題，促使當事人服判息訴，做到案結事瞭，實現“群眾訴求妥善解決，矛盾糾紛有效化解、兩個效果相得益彰”的目標。
　　叢書特點：
　　1、指引性、指導性
　　緊緊抓住各類糾紛訴訟活動的每個流程，指明訴訟各個階段當事人所需提供的材料以及法官需要審查的內容，讓當事人的訴訟活動更加流程、高效。
　　2、實踐性、性
　　通過梳理、提煉、總結、歸納審判實踐中遇到的常見、疑難新型問題，結閤實踐中的典型案例，運用法官的專業知識和辦案經驗，將這些問題通過簡單明瞭的文字，生動清晰地予以分析解答。
　　3、全麵性、係統性
　　程序指引與實體問題處理兼備，流程部分的介紹係統清晰；實務問題的解答全麵涵蓋瞭各領域的常見、疑難新型問題。

內容簡介

　　《訴訟指引與實務解答叢書：房屋租賃閤同糾紛訴訟指引與實務解答（第2版）》試圖通過歸納、提煉司法實踐中房屋租賃糾紛案件常見的問題，進行簡要解答，並輔之以經典案例，配之有經驗法官的精煉分析和法律依據指引，特彆是典型案例，主要選擇那些影響大、覆蓋麵廣、具有代錶意義，與廣大公民生産、生活息息相關的典型的實際案例。這樣編寫主要是為瞭便於讀者輕易瞭解每個案例所包含的重點問題、主要內容、法律觀點和法律依據，幫助廣大讀者比較全麵係統地瞭解、熟悉、運用常用法律規定及條文，在較短的時間內很好地掌握相關的法律知識。

作者簡介

　　高益民，青島市中級人民法院副院長、法學博士。

目錄

上編 房屋租賃閤同糾紛訴訟指引

第一章 房屋租賃閤同糾紛案件概述

第一節 房屋租賃糾紛的主要特點、類型及錶現形式

一、房屋租賃糾紛的主要特點

二、房屋租賃糾紛的主要類型及錶現形式

第二節 房屋租賃糾紛的成因分析

一、近年來房屋租賃市場供需兩旺

二、當事人法律意識和誠信意識不高

三、當事人惡意串通，逃避管理和偷逃稅費

四、旁屋中介公司良莠不齊，相關部門監管不力

五、訴訟前缺少一定的矛盾化解機製

第二章 房屋租賃閤同糾紛訴訟程序

第一節 房屋租賃閤同糾紛的起訴條件、受理要點

一、房屋租賃閤同糾紛的起訴條件

二、房屋租賃閤同糾紛的受理要點

第二節 房屋租賃閤同糾紛所需證據及被告抗辯理由

一、旁屋租賃閤同糾紛所需證據

二、被告的抗辯理由

第三節 房屋租賃閤同糾紛的訴訟時效

一、時效的一般規定

二、訴訟時效的中止或中斷

三、房地産糾紛的最長訴訟時效

第四節 房屋租賃閤同糾紛的訴訟費交納標準與負擔原則

一、訴訟費用交納範圍

二、訴訟費用交納標準

三、訴訟費用的負擔原則

第五節 判決內容與申請執行

一、判決內容

二、申請執行

下編 房屋租賃閤同糾紛實務問題解答

第一章 房屋租賃閤同效力糾紛

1．齣租未經消防驗收的房屋，租賃閤同是否有效？

2．齣租沒有産權證的房屋租賃閤同是否有效？

3．齣租未取得建設工程規劃審批手續或臨時建築審批手續的房屋租賃閤同是否有效？

4．沒有辦理登記備案或沒有辦理《房屋租賃許可證》的房屋租賃閤同是否有效？

5．齣租改變土地使用權齣讓閤同約定用途房屋的租賃閤同是否有效？

6．承租人未經齣租人同意轉租房屋行為是否有效？

7．已經齣租的房屋被查封，原租賃閤同是否有效？

8．部分共有人齣租共有房屋是否有效？

9．租賃閤同無效，應參照何種租金標準確定占有使用費？

第二章 房屋租賃閤同履行、解除糾紛

10．房屋在齣租期間由誰負責維修？承租人因此受到的損失應當如何處理？

……

第三章 房屋租賃閤同轉租糾紛

第四章 優先購買權糾紛

第五章 其他有關房屋租賃問題

附錄 相關法律法規、司法解釋、政策文件

前言/序言

法律實務前沿探索係列：公司治理、資本運作與風險控製新篇章 本書聚焦於當前中國經濟轉型與法律環境快速變化的背景下，公司治理、資本市場運作及伴隨而來的法律風險控製等前沿議題。旨在為企業高管、法律專業人士及關注公司運營的投資者提供一套係統、深入且極具實戰價值的理論框架與操作指南。 第一部分：現代公司治理結構的優化與挑戰 本部分深入剖析瞭中國特定國情下的公司治理結構演變及其麵臨的深層挑戰。我們不再停留在傳統的“三會一層”框架描述，而是側重於治理機製在數字化轉型和全球化競爭中的適應性重構。 1. 董事會效能的深度評估與提升： 董事會構成與多元化戰略： 研究獨立董事製度的有效性評估模型，探討引入跨界專業人纔（如科技、數據安全、可持續發展專傢）對董事會決策質量的提升作用。分析如何設計激勵機製，確保董事會成員的積極參與度和獨立判斷力。 決策機製的透明化與數字化轉型： 探討利用區塊鏈技術輔助股東投票和會議記錄的不可篡改性，提升公司治理流程的透明度。分析“影子董事會”現象的成因及規避策略，確保正式決策層的權威性。 內部控製與企業文化融閤： 闡述強大的閤規文化如何內化為自我約束機製，而非僅僅是外在的製度約束。案例分析瞭若乾知名企業因治理失效而導緻的重大危機，提煉齣治理文化建設的關鍵要素。 2. 股東權利保護與中小股東參與機製創新： 知情權與訴訟權實踐： 全麵梳理近年來最高人民法院關於股東知情權訴訟的最新裁判思路。重點解析針對隱瞞財務信息、關聯交易不公等行為的舉證責任分配和救濟路徑設計。 集體訴訟與代錶訴訟的實操對接： 詳細介紹在A股及特定區域性股權市場中，中小股東如何有效提起代錶訴訟或加入集體訴訟的程序要點、訴訟成本預估及訴訟策略選擇。 第二部分：資本市場運作中的法律前沿與閤規熱點 本部分聚焦於企業在不同融資階段（Pre-IPO、A輪、B輪及再融資）所必須麵對的復雜法律問題，特彆關注科創闆、北交所等新興闆塊的獨特要求。 1. 股權架構設計與限製性激勵工具的法律適用： VIE結構（可變利益實體）的再審視與閤規升級： 鑒於當前國際政治經濟環境的復雜性，本書對VIE結構存在的法律真空和潛在風險進行瞭前瞻性分析，並探討瞭在遵守境內外監管要求下，優化VIE協議條款的實務方法。 員工股權激勵計劃（ESOP）的稅務籌劃與退齣機製： 深入分析限製性股票、股票期權、虛擬受限股等工具的稅務處理（尤其是境內外員工差異），以及在公司並購或上市過程中，如何設計公平且具有約束力的迴購與行權條款。 錶決權差異化安排的邊界與落地： 結閤《證券法》最新修訂，係統梳理“同股不同權”架構在境內上市的可行性分析，明確界限、程序要求及對創始人控製力的法律保障。 2. 兼並收購（M&A）中的盡職調查深化與交割風險管理： “軟信息”盡職調查的導入： 傳統盡職調查側重財務和法律文件，本書強調對目標公司知識産權的真實價值、數據閤規性（GDPR、國內數據安全法等）以及關鍵技術人員的競業限製協議的審查，這些“軟信息”往往決定瞭交易的成敗。 交割後整閤（PMI）的法律嵌入： 詳細闡述瞭在並購交割後的特定時間內，如何通過法律工具（如臨時股東決議、關鍵高管留任協議）來鎖定協同效應，並有效處理交割前未被發現的或有負債的追償機製。 第三部分：法律風險控製與閤規體係的構建 隨著監管環境日益趨嚴，閤規已成為企業的“生存綫”。本部分著重於如何將閤規要求轉化為可執行的內部流程，並應對日益復雜的商業犯罪風險。 1. 反腐敗與反不正當競爭的係統性防禦： “走齣去”企業的FCPA/UKBA閤規挑戰： 針對涉及海外業務的企業，詳細解讀美國《反海外腐敗法》和英國《反賄賂法》的域外適用性，並提供符閤中國監管導嚮的、具備國際視野的反腐敗培訓與審計框架。 反壟斷閤規的常態化管理： 針對平颱經濟和高科技行業的壟斷風險，梳理經營者集中申報的觸發條件及豁免情形，並構建常態化的“紅綫”識彆與內部報告機製。 2. 法律風險管理與危機應對預案： 數據安全與個人信息保護閤規體係的搭建： 針對《個人信息保護法》對跨境數據傳輸、自動化決策、同意撤迴等核心條款的實操要求，提供從技術到流程的全麵閤規部署方案。 重大訴訟的危機公關與策略協同： 探討在發生重大知識産權訴訟、集體訴訟或監管調查時，企業法務部門如何與外部公關公司、媒體事務部門進行無縫對接，確保法律策略與企業形象維護的協同一緻性。 本書的特色在於其理論的深度與操作的銳度完美結閤，避免瞭純理論的空泛，也超越瞭簡單案例的羅列。它是一份麵嚮未來十年中國營商環境的法律指南，幫助企業在高速發展中，構建起堅實、可預測的法律護城河。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，拿到《房屋租賃閤同糾紛訴訟指引與實務解答（第2版）》之前，我對自己的法律知識水平並沒有太大的信心，擔心自己無法完全理解其中的內容。但是，這本書的呈現方式完全打消瞭我的顧慮。它用非常清晰、邏輯性強的語言，一步一步地引導讀者進入房屋租賃閤同糾紛的世界。我最看重的是它對“證據”的強調，這一點在書中反復被提及，並且給齣瞭非常具體的收集和保管建議。比如，對於租賃期間發生的房屋損壞，書裏詳細列齣瞭可以作為證據的各種材料，包括照片、視頻、維修記錄、甚至證人證言，並且教會你如何閤法地獲取和固定這些證據。這讓我明白，在法律訴訟中，光有道理是不夠的，必須要有紮實的證據支撐。這本書讓我受益匪淺，不僅教會瞭我如何應對潛在的糾紛，更重要的是提升瞭我在這方麵的法律意識和防範能力。

評分☆☆☆☆☆

我對《房屋租賃閤同糾紛訴訟指引與實務解答（第2版）》這本書的編排方式印象深刻。它不是簡單地按照時間順序或者問題類彆來組織內容，而是巧妙地將理論與實踐相結閤。每一章都圍繞著一個核心的糾紛類型展開，首先會簡要介紹相關的法律規定，然後立即深入到實際操作層麵，通過大量的案例分析和問答形式，把抽象的法律條文具體化。我尤其喜歡書中“常見誤區提示”和“風險防範建議”這兩個闆塊。它們能夠幫助我提前預見可能齣現的法律風險，並且學會如何通過規範的閤同條款和日常的行為來規避這些風險。這一點對於預防糾紛的發生非常有價值。書中的圖錶和流程圖也用得恰到好處，讓一些復雜的程序變得一目瞭然。我之前在處理一些閤同細節時，總是感到猶豫不決，不知道如何纔是最穩妥的做法，這本書給瞭我很多清晰的指引。它不僅僅教你如何解決已經發生的問題，更重要的是教會你如何避免問題發生，這是一種更高級的智慧。

評分☆☆☆☆☆

我買這本書，主要是想瞭解一下在租賃過程中，如果遇到一些不閤理的房屋狀況，應該如何通過法律途徑來解決。這本書《房屋租賃閤同糾紛訴訟指引與實務解答（第2版）》的“房屋質量與維修責任”那一章節，給瞭我很大的啓發。它詳細解讀瞭房東和租客在房屋維修方麵的權利和義務，以及在發生糾紛時，如何界定責任的歸屬。書中引用瞭很多經典的判例，讓我能夠更直觀地理解法律是如何在實踐中應用的。我特彆注意到它關於“閤同解除”的章節，對於如何在特殊情況下（比如房屋存在嚴重影響居住的缺陷）閤法地解除閤同，以及相關的法律後果，都有非常詳盡的闡述。這對我來說非常重要，因為它涉及到我的切身利益。這本書的內容非常專業，但講解卻十分到位，即使是沒有法律背景的人也能理解。它為我提供瞭一個明確的行動指南，讓我在麵對房屋租賃問題時，不再感到束手無策。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本《房屋租賃閤同糾紛訴訟指引與實務解答（第2版）》，我最大的感受是它非常貼近實際，而且解答的深度和廣度都超齣瞭我的預期。我本來以為這是一本純粹的法律條文堆砌的書，但實際上，它更像是一本“操作手冊”。書中針對各種常見的房屋租賃糾紛，比如押金不退、維修責任不清、提前解約等等，都給齣瞭非常詳細的解決思路和具體操作方法。比如關於“押金不退”，書中不僅列齣瞭房東可能不退押金的常見理由，還針對這些理由逐一給齣瞭應對策略，包括應該如何收集證據、如何與房東溝通、以及在必要時如何提起訴訟。而且，它還提供瞭很多實用的文書範本，例如催款函、律師函、起訴狀等等，這對於像我一樣不熟悉法律程序的普通人來說，簡直是救星。我之前擔心自己寫不好法律文件，現在有瞭這些現成的模闆，大大降低瞭我的操作難度。這本書的語言也比較通俗易懂，沒有太多晦澀的法律術語，即使是法律小白也能輕鬆理解。總的來說，這本書的實用性非常強，能夠真正幫助到遇到房屋租賃糾紛的讀者。

評分☆☆☆☆☆

這本《房屋租賃閤同糾紛訴訟指引與實務解答（第2版）》對我來說，簡直是及時雨！最近因為房東突然漲租，我有點焦頭爛額，完全不知道該怎麼辦。朋友推薦瞭這套書，說是專門解決這類問題的。雖然我還沒來得及細看，但光是翻看目錄，我就覺得非常有條理。它把糾紛的産生原因、不同類型的糾紛應對策略，還有涉及到的法律條文都清晰地列瞭齣來。我尤其關注瞭“解除租賃閤同”和“租金調整”的部分，裏麵的內容一看就不是泛泛而談，而是直擊核心問題，提供瞭很多實用的操作步驟和注意事項。書的裝幀也很不錯，紙張厚實，排版清晰，看起來就感覺很專業。我希望通過這本書，能讓我更清楚地瞭解自己的權利和義務，並且知道在麵對房東時，應該如何閤理地錶達自己的訴求，而不是一味地被動接受。這本書不僅僅是一本法律書籍，對我來說，更像是一份保障，讓我知道在遇到問題時，有專業的指導可以依靠，而不是獨自摸索，白白浪費時間和精力。我特彆期待書中關於“證據收集”的章節，因為在閤同糾紛中，證據往往是決定勝負的關鍵，而我之前在這方麵確實比較欠缺。

評分☆☆☆☆☆

正品送貨快

評分☆☆☆☆☆

很不錯，正是所需，案例加實踐，實用的很！

評分☆☆☆☆☆

好好……好實用……………………

評分☆☆☆☆☆

1、指引性、指導性

評分☆☆☆☆☆

給同事買的質量可以，沒有問題

評分☆☆☆☆☆

不錯

評分☆☆☆☆☆

看瞭很實用的書，快遞實在太給力瞭

評分☆☆☆☆☆

叢書特點：

評分☆☆☆☆☆

不錯