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周济 著

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店铺： 兰兴达图书专营店

出版社： 人民邮电出版社

ISBN：9787115445193

商品编码：11301368242

包装：平装

开本：16

出版时间：2017-02-01

字数：200

基本信息

书名:房地产企业并购实务手册

定价: 39.00元

出版社：人民邮电出版社 

书号：9787115445193

包装：平装

开本：16开

用纸：胶版纸

页数：198

内容介绍

随着近年来我国对房地产行业宏观调控力度的加大，房地产行业的整合和洗牌过程加快，这也给房地产企业创造了通过并购实现跨越式发展的新机会。如何才能将房地产企业并购的效益大化？并购过程中应该重点关注哪些问题？并购后如何进行有效整合？本书将为读者深入解答这些问题。 本书共分为三大部分，共计11章：DIYI部分介绍了企业战略并购的操作流程、财务研究与支付方式、并购风险及防范措施；二部分介绍了房地产收购的基本流程、重点风险及法律问题分析、项目收购对价及溢价处理；三部分提供了与房地产收购相关的部分规范文件、管理办法等。此外，书中提供了11个案例，并作出了详尽解析，对房地产企业并购实务具有的启发意义和指导价值。 本书适合各类房地产企业的管理人员阅读，尤其适合参与房地产并购事项的相关人员阅读，也可作为房地产相关咨询和研究机构的参考读物。

作者介绍
周济，现任中交房地产集团副总经理；先后毕业于东北财经大学、香港中文大学，金融MBA；先后供职于中国建筑工程总公司、北京大栅栏投资公司、北京市宣武区建委、中国电建地产集团、中交房地产集团等单位；曾多年主持房地产企业的并购业务。

关联推荐
（降低并购失败率，帮助企业取得更加辉煌的成绩！）
目录
目 录
DIYI部分 企业战略性并购// 1
1章 企业并购综述/ 3
1.1 企业并购的意义/ 3
1.2 企业并购的概念和分类/ 7
1.3 企业并购的五次浪潮/ 12
1.4 企业并购重组的发展趋势/ 17
2章 企业并购的操作流程/ 22
2.1 企业并购的一般操作程序/ 22
2.2 企业并购的策略选择及分析工具/ 24
2.3 寻找目标企业/ 29
2.4 企业并购的审查及财务评价/ 33
2.5 企业并购的评估/ 36
2.6 并购后的整合计划/ 42
房地产企业并购实务手册
2
3章 企业并购的财务研究与支付方式/ 49
3.1 企业并购的财务框架/ 49
3.2 企业并购的融资方式/ 51
3.3 企业并购的支付方式/ 57
3.4 反并购及其模式/ 62
3.5 企业资产的剥离和分立/ 67
4章 业并购的风险及防范/ 73
4.1 战略风险与对策/ 73
4.2 技术支持风险与对策/ 77
4.3 政策风险与对策/ 80
4.4 财务风险与对策/ 83
4.5 整合风险与对策/ 86
5章 上市公司并购重组操作实务/ 90
5.1 上市公司并购方式方法/ 90
5.2 上市公司重大资产重组/ 93
5.3 上市公司并购重组程序问题指引/ 96
5.4 上市公司并购重组重点问题指引/ 102
5.5 上市公司境外并购操作流程/ 105
5.6 上市公司境外并购的核心法律问题/ 108
6章 国内外zhiming企业经典并购案例解析/ 110
6.1 强强联合案例——滴滴先后并购快的、Uber/ 110
6.2 以小并大案例——吉利并购沃尔沃的“蛇吞象”大戏/ 114
目 录
3
二部分 房地产企业并购// 119
7章 房地产收购综述/ 121
7.1 房地产收购的意义/ 121
7.2 房地产收购的分类及基本概念/ 122
7.3 房地产收购的政府审查条件/ 123
7.4 房地产收购的企业内部审查条件/ 124
8章 房地产收购的基本流程/ 128
8.1 收购前期准备/ 128
8.2 收购谈判/ 130
8.3 收购决策/ 131
9章 重点风险及法律问题分析/ 134
9.1 收购前所需重点关注的风险事项/ 134
9.2 拟订收购协议时需重点关注的风险事项/ 135
9.3 协议的执行/ 137
9.4 特殊收购项目的法律问题及税务问题的处理/ 138
10章 项目收购对价及溢价处理/ 145
10.1 对价的确定/ 145
10.2 溢价影响及处理/ 146
11章 案例分析/ 148
11.1 对上市公司的企业收购项目——收购X上市公司××置业29.75%股权/ 148
11.2 对非上市公司的股权收购项目——收购××投资公司70%股权/ 152
11.3 对非上市公司的股权收购项目——收购××物业管理公司55%股权/ 155
11.4 涉及公司分立的股权收购项目——收购××置业A公司/ 156
11.5 以一致行动人协议取得公司控制权的股权收购项目——收购××置业/ 159
11.6 全民所有制企业改制重组的收购——××投资公司增资扩股/ 165
三部分 附 录// 167
附录1 某股权收购案例法律文件/ 169
附录2 股权收购流程操作指南/ 177
附录3 ××地产公司收购尽职调查清单/ 182
附录4 ××地产有限公司股权收购管理办法/ 188
附录5 ××地产集团有限公司子公司股权管理办法/ 192

建筑的肌理与未来的蓝图：城市更新中的历史建筑保护与再利用 本书并非聚焦于企业间的金融运作与法律实务，而是深入探讨城市发展脉络中至关重要的一个课题：如何审慎、创造性地对待和激活那些承载着历史记忆与城市文脉的既有建筑群。 本书旨在为规划师、建筑师、历史遗产保护专家、城市管理者以及对城市可持续发展抱有热忱的公众，提供一套系统、深入且具有实操指导意义的理论框架与案例分析。 第一章：历史的沉淀与现代的需求——冲突与共存的辩证法 本章首先梳理了全球范围内城市化进程对历史遗产带来的冲击。我们探讨了何谓“活着的历史”，强调历史建筑不仅是静态的文物，更是城市肌理中不可或缺的有机组成部分。 1.1 历史价值的评估体系：超越简单的年代考证，深入剖析建筑的社会学价值、艺术价值、技术价值和象征意义。引入多维度价值矩阵，指导实践者进行科学的保护优先级排序。 1.2 现代城市功能的需求冲突：分析老旧建筑在现代交通、消防、无障碍设施、能效标准等方面与当代城市规范之间的固有矛盾。探讨如何在不破坏核心价值的前提下，实现功能上的现代化升级。 1.3 “抹除”与“保留”的伦理困境：讨论在经济驱动与文化责任之间，决策者应秉持的伦理立场。深入分析“推倒重来”的隐性成本（如社区情感割裂、文化记忆断裂）与“修旧如旧”的局限性。 第二章：精细化介入的策略：从宏观规划到微观设计 本章是本书的核心技术部分，详细阐述了在进行历史建筑保护与再利用项目时，必须采取的渐进式、审慎性的干预策略。 2.1 敏感性规划导则的制定：指导地方政府和规划部门如何制定针对特定历史街区的“密度控制”、“天际线约束”和“材质一致性”的弹性规划语言，避免“一刀切”的保护僵化。 2.2 结构诊断与材料科学的应用：介绍非侵入式检测技术（如探地雷达、热成像）在评估老旧结构安全性中的应用。重点讨论传统建造材料的性能恢复技术，以及如何科学地选择与原有材料兼容的现代修复材料，确保修缮的可逆性。 2.3 “最小干预”原则的实践细则：确立“修补优于替换，替换优于增建”的基本原则。通过详尽的图示和技术流程，演示如何在不影响原结构体系的前提下，植入现代管线系统（如HVAC、电气系统）的技术路径。 第三章：再利用的艺术：激活场所精神的创新实践 保护的终极目的是“让建筑重新‘活’起来”。本章聚焦于如何通过创新的功能置换与业态导入，赋予历史建筑新的生命力，实现经济上的自我维持。 3.1 文化承载与商业活力的平衡：分析文化创意产业、精品酒店、特色零售、知识共享空间等不同功能模式对历史环境的适应性。探讨如何利用“场所精神”（Genius Loci）构建独特的市场竞争力。 3.2 公私伙伴关系（PPP）在文保项目中的应用：探讨政府如何通过税收减免、长期租赁权、容积率转移等金融激励机制，吸引私营部门投资于维护成本高昂的历史建筑，并确保公共利益的实现。 3.3 “新旧共生”的建筑叙事：本书收录了多个国际知名的“介入式设计”案例，这些设计并非试图模仿历史，而是以清晰、诚实的方式展示“新”与“旧”的对话关系。分析如何通过尺度、光影和材料对比，增强场所的历史深度和当代美感。 第四章：社区参与与社会责任：共建共享的保护模式 历史建筑的保护离不开其所处的社会环境。本书强调，保护工作必须是自下而上的、具有高度社会参与性的过程。 4.1 社区遗产地图的绘制与利用：指导如何组织居民共同记录和评估社区内的非物质文化遗产和口述历史，将其转化为保护规划的依据，增强社区对自身环境的认同感和维护意愿。 4.2 历史街区有机更新的路径选择：对比“大拆大建”和“微循环”两种模式的长期效果。提出针对老旧居住区的渐进式有机更新方案，强调优先解决民生问题（如安全、卫生），并在此基础上植入可持续的经济模式。 4.3 遗产保护的法律框架与公众监督：简要梳理国际与国内在文化遗产保护方面的法律法规框架，并着重阐述公众在信息获取、意见反馈和监督执行方面的有效途径，确保保护决策的透明度和民主性。 结语：面向未来的遗产：可持续性、韧性与人文关怀 本书的最终目标是倡导一种全新的城市发展观：将历史建筑视为城市应对未来挑战（如气候变化、资源短缺）的“韧性资产”。通过负责任的保护与富有远见的再利用，我们不仅是在修复过去的物质遗存，更是在为后代构建一个既有深度又充满活力的居住环境。本书提供了从理论思辨到现场操作的完整闭环，是致力于城市高质量发展的专业人士不可或缺的工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是房地产行业的“秘密武器”！作为一名刚刚涉足房地产并购领域的初学者，我一直对这个复杂的过程感到有些畏惧。市面上虽然有一些相关的书籍，但大多数都过于理论化，或者案例分析不够深入。而这本《包邮 房地产企业并购实务手册》则完全不同，它像一位经验丰富的导师，手把手地教你如何在这个领域游刃有余。 书中最让我印象深刻的是它详实的案例分析。它选取了房地产行业内近年来发生的多个真实并购案例，从项目的立项、尽职调查、谈判策略、到合同签订、股权变更，再到后续的整合，每一个环节都剖析得淋漓尽致。作者并没有停留在描述事实层面，而是深入分析了每个案例背后的逻辑、决策者的考量、以及成功或失败的关键因素。通过这些鲜活的案例，我仿佛亲身经历了这些并购过程，学到了许多书本上学不到的实操经验。例如，在分析某个大型房企收购小房企的案例时，书中详细阐述了如何评估目标公司的资产负债情况、法律合规性、以及其在市场上的潜在价值，并提供了多种融资和支付方案的优劣分析，这对于我制定并购策略提供了极大的启发。 此外，这本书在实操性方面也做得非常出色。它不仅提供了理论框架，更重要的是给出了大量实用的操作指南和模板，比如尽职调查清单、并购协议的关键条款解读、以及风险控制的建议等。这些内容都非常接地气，能够帮助我们快速上手，避免走弯路。在我看来，这本书更像是一本“工具书”，无论你是正在考虑并购，还是已经身处并购过程中，都能从中找到亟需的指引。它让我对房地产企业并购的整个流程有了更清晰、更系统的认识，也极大地增强了我应对复杂并购项目的信心。

评分☆☆☆☆☆

读完《包邮 房地产企业并购实务手册》，我最大的感受是它的“干货”非常足。作为一名初入房地产行业的从业者，我对“收购流程”这个词既熟悉又陌生。虽然知道有这么一个概念，但具体操作起来却是一头雾水。这本书就像一本“说明书”，把复杂的收购流程拆解成了易于理解的步骤，并且提供了大量的实践性建议。 书中对并购的各个阶段都进行了详细的描述，从最初的意向洽谈，到信息披露，再到尽职调查，以及最终的合同签订和交割，每一个环节都讲解得非常清楚。让我印象深刻的是，它不仅告诉了你“做什么”，更重要的是告诉你“怎么做”，以及“为什么这么做”。例如，在讲解尽职调查时，书中列举了大量的检查清单，并且详细说明了每一项检查的目的以及可能发现的问题，这大大减少了我在此方面的摸索时间。 此外，这本书还涉及了许多法律法规方面的知识，并且解释得非常到位，避免了枯燥的法律条文带来的阅读障碍。它让我明白了在并购过程中，有哪些是必须遵守的红线，以及如何规避法律风险。对于我这样一个新手来说，这本手册提供了非常宝贵的学习机会，它让我对房地产企业并购的整个流程有了一个清晰的认知，也为我今后的工作打下了坚实的基础。它让我明白，并购不是遥不可及的“大动作”，而是可以通过系统学习和实践掌握的技能。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在房地产行业摸爬滚打多年的投资经理，对企业兼并和收购的流程并不陌生，但总觉得在某些细节上缺乏系统性的梳理和深化。这次有幸拜读了《包邮 房地产企业并购实务手册》，可以说是如获至宝。这本书的内容深度和广度都远超我的预期，尤其是在那些容易被忽视的“坑”的规避上，作者的洞察力令人惊叹。 书中对并购交易中可能遇到的法律、财务、税务、以及管理等各方面的风险都进行了详细的阐述，并提供了切实可行的应对措施。我尤其欣赏书中关于尽职调查的章节，它不仅仅列出了需要检查的项目，更重要的是强调了如何识别潜在的风险点，并给出了具体的核查方法。例如，在审查目标公司的土地储备时，书中不仅仅关注产权证，还深入探讨了土地的规划用途、容积率、以及是否存在历史遗留的产权纠纷等问题，这些都是在实际操作中至关重要的考量因素。 另外，书中对于谈判策略的分析也让我受益匪浅。它探讨了在不同并购场景下，买卖双方的议价能力、以及如何通过有效的沟通和策略达成共赢。书中的一些关于股权定价、支付方式的选择、以及退出机制的设计等内容，都非常有参考价值。它帮助我从一个更加宏观和战略的视角来审视并购项目，不仅仅关注交易本身的达成，更要考虑交易的长期价值和风险控制。总而言之，这本书为我提供了一个更加专业和系统的框架，能够帮助我更有效地处理复杂的房地产并购项目。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期关注房地产行业资本运作的投资者，我深知企业并购是实现规模扩张和价值提升的重要途径。然而，很多时候，理论与实践之间存在着巨大的鸿沟。《包邮 房地产企业并购实务手册》这本书，恰恰架起了这座桥梁。它不仅仅是一本关于“房地产并购”的书，更是一本关于“价值重塑”和“战略制胜”的实操指南。 书中对于“企业兼并”的分析，让我看到了不同类型并购所带来的不同战略价值。无论是横向整合以获取市场份额，还是纵向整合以优化产业链，亦或是混合并购以拓展业务领域，书中都给出了详实的案例分析和操作思路。我特别欣赏书中关于“反向并购”和“敌意收购”的章节，这两种相对特殊的并购形式，在书中得到了非常深入的探讨，并且提供了具体的策略和应对方法。 更难能可贵的是，这本书不仅仅关注交易本身，更关注交易后的价值实现。它深入剖析了并购后如何进行有效的整合，如何激活目标公司的潜在价值，以及如何构建协同效应。书中对于“并购后协同效应的识别与实现”的论述，提供了非常实用的框架和工具，让我能够更准确地评估并购的潜在价值，并指导并购后的整合工作。这本书的阅读体验是令人耳目一新的，它让我看到了并购的深层逻辑和价值所在，也为我今后的投资决策提供了重要的参考。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产行业的分析师，我对宏观经济形势下房地产企业的兼并重组动态一直保持高度关注。市面上充斥着各种泛泛而谈的理论书籍，但真正能够深入剖析并购实操细节、并提供前沿视角的却不多。《包邮 房地产企业并购实务手册》这本书，恰恰填补了这一空白。它不仅仅是一本手册，更像是一个行业内部的“智囊团”。 这本书的价值在于它对“真实案例分析”的深度挖掘。作者并没有满足于罗列成功的案例，而是深入剖析了每个案例背后的决策逻辑、市场环境、以及对行业格局的影响。它让我看到了并购不仅仅是资本的运作，更是战略的选择，是对未来市场趋势的判断。我特别关注书中关于“逆周期并购”和“困境企业收购”的章节，这在当前的市场环境下尤为重要。它揭示了如何在行业低迷期发现被低估的优质资产，以及如何通过精细化的运营和重组，让濒临困境的企业焕发新生。 书中对于并购后的整合策略也进行了详尽的阐述，这往往是并购过程中最容易被忽视但却至关重要的一环。从企业文化的融合，到业务流程的优化，再到管理团队的搭建，作者都提供了非常具有实践指导意义的建议。它让我意识到，一次成功的并购，其价值的实现远不止于交易本身，更在于并购后的有效整合和价值创造。这本书让我对房地产企业的并购有了更深刻的理解，它不仅是理论的升华，更是实践的指导。