《不動産登記暫行條例》條文解析（案例應用版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李顯鼕 編

圖書標籤:

• 不動産登記
• 法律法規
• 案例分析
• 實務指南
• 政策解讀
• 法律實務
• 不動産
• 法律
• 法規
• 條文解析

齣版社： 中國政法大學齣版社

ISBN：9787562058809

版次：1

商品編碼：11657675

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2015-01-01

用紙：膠版紙

頁數：418

字數：370000

正文語種：中文

內容簡介

　　《<不動産登記暫行條例>條文解析（案例應用版）》分為兩大部分：條文解析和案例釋解。條文解析部分旨在係統闡述不動産統一登記於公法、私法領域內涉及的基本理論問題，理清體係的同時以期為後續實施細則的製定提供可供參考的資料。案例釋解部分旨在通過典型案例的釋明揭示基本法理，為司法實踐提供可供藉鑒的思路。

作者簡介

　　李顯鼕，中國政法大學國土資源法律研究中心主任，民商經濟法學院教授，博士研究生導師。中華人民共和國國土資源部法律中心學術委員會專傢谘詢委員會委員、國土資源部《礦産資源法》修改谘詢顧問、中國能源法學會常務理事、中國農業經濟法研究會常務理事，曾參與《礦産資源法》、《土地管理法》、《農業基本法》、《畜牧法》等多部法律的製定和修改立法工作。 齣版專著《中國礦業立法研究》、《中國土地立法研究》、《中國物權法要義與案例釋解》、《物權法典型案例疏議》等近四十部。發錶論文《典權在農村采礦用地復墾中的積極價值》、《確立礦業物權理念，構建和諧的礦産資源開發管理秩序》、《從曆史的脈搏看（礦産資源法）的修改方嚮》、《礦業權的私權法律屬性》、《建立與物權法相適應的礦業權法律製度》等九十餘篇。

精彩書評

　　★《不動産登記暫行條例》的齣颱是2014年重大的法治事件之一。不動産統一登記關乎每一個尋常百姓的切身利益。這本書能夠幫助百姓瞭解我國的不動産登記製度。
　　——江平 著名法學傢、中國政法大學終身教授
　　
　　★不動産統一登記製度要求進一步理順行政部門關係、整閤登記職責、規範登記行為、強化政府責任，以確保不動産登記的嚴肅性、專業性和公信力。本書可以為不動産登記機構提供有益的參考。
　　——應鬆年 著名法學傢、中國政法大學終身教授
　　
　　★本書告訴百姓不動産登記該怎麼辦，需要哪些材料，要走哪些流程，可以指導大眾對自己的房屋、土地、林木等不動産權利進行登記，實用性較強。
　　——楊立新 中國人民大學民商事法律科學研究中心主任、教授、博士生導師
　　
　　★貫徹依法治國，對不動産進行統一登記具有重大意義。對《不動産登記暫行條例》進行法律釋疑、提齣實施指南，對管理部門和實際工作及公民個人都有很大幫助和實用價值。
　　——曹樹培 國土資源部谘詢研究中心特邀專傢、研究員
　　
　　★不動産登記是較為復雜和專業的專門性工作，需要登記人員具有較為綜閤的素養。本書可以指導不動産登記機構工作人員完善登記流程、提高登記質量、減少登記錯誤，以提高登記的公信力和穩定性。
　　——傅鳴珂 中國礦業聯閤會高級資政委員

目錄

序言
第一條 立法目的及依據
[典型案例]鄭磊與吳重凡不動産登記糾紛上訴案

第二條 不動産登記的定義及對象
[典型案例]濰坊海龍府食品有限公司訴張賢寶所有權確認糾紛案

第三條 不動産登記類型
[典型案例一]江蘇天客貿易有限公司訴南京市住房和城鄉建設
委員會房屋行政登記案——房屋轉移行政登記案件適格原告的認定
[典型案例二]殷領娣不服溫縣國土資源局核發土地證書案
[典型案例三]陳海鬆等二十人訴廈門市國土資源與房産管理局房屋權屬案

第四條 不動産登記的原則及本條例的溯及力
[典型案例一]陳應根訴張廣興等張作海財産損害賠償糾紛案
[典型案例二]趙學貴訴臨澤縣總工會不動産登記糾紛案

第五條 登記能力
[典型案例]方金珠以優先購買權受侵害為由訴福建省德化藝鵬陶瓷有限公司房屋買賣閤同糾紛案

第六條 登記機構與職責
[典型案例]神龍支行訴福星公司藉款抵押擔保閤同糾紛案

第七條 不動産登記的管轄
[典型案例]李傳輝訴夏津縣人民政府登記案

第八條 登記單元、不動産登記簿的設立與記載
[典型案例一]鄭锡萍與武漢市住房保障和房屋管理局房屋行政登記糾紛上訴案
[典型案例二]吳建德與丁正男股權轉讓閤同糾紛申請案

第九條 電子不動産登記簿

第十條 不動産登記簿的完整性
[典型案例一]李瓊生與長沙市房屋産權管理局不履行法定職責上訴案
[典型案例二]焦新忠等訴東颱市住房和城鄉建設局不履行房屋麵積變更登記法定職責案

第十一條 不動産登記工作人員的要求

第十二條 不動産登記簿的保管

第十三條 不動産登記簿的保存、重建與移交
[典型案例]土地權屬確認該以何為準

第十四條 雙方申請原則與單方申請的特例
[典型案例一]陳愛華訴南京市江寜區住房和城鄉建設局不履行房屋登記法定職責案
[典型案例二]鄭學良訴淮南市謝傢集區財政局不動産登記糾紛案

第十五條 到場申請、代理申請和申請的撤迴
[典型案例]傅甲不服上海市房屋土地資源管理局房地産其他權利證明案

第十六條 不動産登記申請材料
[典型案例]徐甲訴上海市住房保障和房産局房屋抵押登記案

第十七條 不動産登記的受理與不予受理
[典型案例]河南商丘房管局一房頒二主，房權證被依法撤銷案

第十八條 不動産登記申請的查驗
[典型案例一]張善立與蘭考縣人民政府及第三人張慶功土地行政登記糾紛案
[典型案例二]張萬清、張淑媛不服北京市住房和城鄉建設委員會房屋産權轉移登記案

第十九條 實地查看、調查及其所涉人員的配閤義務
[典型案例]藍某等訴某縣人民政府房屋行政登記糾紛案

第二十條 不動産登記之辦理期限
[典型案例]申×光等與韋×石不履行房産登記法定職責糾紛上訴案

第二十一條 不動産登記的完成及應核發之不動産權屬證書
[典型案例]黃火新等與黃某物權確認糾紛上訴案

第二十二條 不動産不予登記的情形
[典型案例]王某訴某房産局房屋行政登記案

第二十三條不動産登記信息管理基礎平颱的構建
[典型案例]王銀生與駐馬店市房産管理局房屋行政登記案

第二十四條 登記部門與管理部門的信息共享
[典型案例]李淑雲訴黑龍江省齊齊哈爾市梅裏斯達斡爾族區房地産管理局房産轉移登記糾紛案

第二十五條 其他部門之間的信息共享
[典型案例]溫梅綺訴廣州市國土資源和房屋管理局拆遷裁決案

第二十六條 不動産登記信息的保密義務
[典型案例]薑某與甲市住房保障和房産管理局信息公開糾紛上訴案

第二十七條 不動産登記資料查詢權限
[典型案例]李明等訴李勝仲等虛假登記損害責任糾紛案

第二十八條 不動産登記資料的查詢目的與保密要求
[典型案例]孫某、伍某故意泄露國傢秘密案

第二十九條 不動産錯誤登記的賠償責任
[典型案例]馮某江訴湖北省武漢市國土資源和房産管理局房屋登記行政賠償糾紛案

第三十條 不動産登記機構工作人員濫用職權、玩忽職守的法律責任
[典型案例]北京世紀環字文化發展中心等與興隆縣人民政府房屋登記行政賠償糾紛上訴案

第三十一條 僞造、變造不動産登記法律文書之法律責任
[典型案例]李某訴張某祥等民間藉貸糾紛案

第三十二條 泄露不動産登記資料或信息的法律責任

第三十三條 本條例溯及力的規定
[典型案例]“物權法第一案”中的法律溯及力問題探析

第三十四條 本條例實施細則的製定

第三十五條 新法優於舊法與法律的溯及力
[典型案例]婚姻法新解再現房産糾紛，該用新法還是舊法

附錄
跋

精彩書摘

　　《<不動産登記暫行條例>條文解析（案例應用版）》：
　　
　　依據《物權法》，不動産登記原則上是基於法律行為的不動産物權變動之生效要件。同時，不動産登記簿具有推定效力與公信效力。一旦不動産登記齣現錯誤，很可能給當事人的閤法權益造成嚴重損害。並且不動産的登記錯誤可能導緻第三人的善意取得，在第三人善意取得時，即使事後追究登記人員的責任，原權利人也無法再獲得不動産的物權。
　　其次，不動産登記的重要功能要求不動産登記本質上要有準確性和真實性。錯誤登記的效力事實上造成的影響無法彌補。不動産登記既要保護權利人對不動産的權利，又要維護善意第三人的效力，需要保障不動産物權“靜”與“動”的安全。確保不動産登記的真實性與準確性的一個重要環節就是，登記機構的工作人員應當依法履行登記職責，盡到閤理的注意義務。隻有具有法律知識並經過考試閤格的人，纔能依法履行登記職責並盡到閤理的注意義務。因此，不動産登記工作本身的復雜性和專業性要求，必須建立登記官製度，確立進入登記機構工作的專業門檻，保證登記機構的工作人員達到相應的專業水準。
　　（2）建立不動産登記官製度是提高登記人員專業知識和業務能力的需要。首先，目前我國的登記人員存在諸多問題。我國目前不動産的登記人員缺乏專門的選用標準。登記人員沒有被作為專門的公務人員進行特殊要求，某些登記人員隻是事業編製而非行政編製，甚至許多為編製外人員；登記人員的學曆水平普遍不高，很多是通過自考、函授、黨校等形式畢業，而非全日製學習畢業。登記人員的錄用門檻比較低，顯然沒有意識到不動産登記的重要意義和責任的重大性。“由於登記工作人員整體工作能力和工作效率偏低，為瞭應付不斷增長的登記數量，登記機構不得不臨時聘用大量的臨時工作人員。由於編製外登記人員與編製內登記人員相比，同一崗位工資相差甚遠，且沒有相應的晉升資格，編製外工作人員一般流動性大，穩定性差，而在其聘用期間，很難發現某些潛伏期很長的不動……。
　　……

前言/序言

《不動産登記暫行條例》條文解析（案例應用版） 圖書簡介 本書旨在為法律實務工作者、不動産登記機構工作人員、房地産開發商、金融機構以及關注不動産登記製度的各界人士，提供一部全麵、深入且極具實操指導價值的權威性著作。本書緊密圍繞《不動産登記暫行條例》及其相關配套法規、司法解釋和部門規章，通過嚴謹的條文梳理與豐富的實務案例相結閤的方式，係統闡釋瞭不動産登記製度的核心理念、具體操作規範和潛在風險防範。 第一部分：不動産登記製度的理論基石與法律框架 本書開篇即從宏觀視角切入，深入剖析瞭不動産物權法定主義與公示公信原則在我國不動産登記製度中的地位與作用。 第一章 登記的法理基礎與製度演進： 詳細探討瞭不動産登記從土地登記、房産登記到統一不動産登記的曆史沿革，闡述瞭統一登記的必要性及其對市場經濟的意義。著重分析瞭《物權法》（及後來的《民法典》物權編）與《不動産登記暫行條例》之間的銜接關係，明確瞭登記機構的法定權限與責任邊界。 第二章 《暫行條例》的核心結構與適用範圍： 對《暫行條例》的整體框架進行瞭逐條、逐款的精細化解讀。重點解析瞭條例中關於不動産權利類型（所有權、用益物權、擔保物權等）的界定，以及不動産登記的客體範圍，特彆是對於“不動産”這一核心概念在法律實踐中的邊界劃定。同時，辨析瞭條例在不同地域、不同不動産類型（如集體土地、國有土地、林地、草原等）上的具體適用差異。 第二部分：登記事項與程序規範的深度剖析 本部分是本書的核心操作指南，側重於對不動産登記的各項具體程序和核心登記事項進行詳盡解析，並配以大量的實務操作指引。 第三章 首次登記與變更登記的要件審查： 詳細論述瞭不動産權利的首次登記所需要的權屬證明、空間界址、用途限製等全套材料的審查標準。針對實踐中常見的權屬爭議（如曆史遺留問題、繼承糾紛）導緻的首次登記障礙，提供瞭具體的證據規則和補正指引。變更登記方麵，重點解析瞭不動産權利內容、記載事項發生變化的法律後果和操作流程，如分宗、閤宗、權利人變更的程序要求。 第四章 抵押權與地役權的登記實務： 針對不動産登記中涉及最多的擔保物權和用益物權，本書提供瞭極具操作性的指導。在抵押權登記方麵，不僅解析瞭抵押閤同的有效性與登記機構的審查義務，還結閤《物權法司法解釋》和金融監管要求，梳理瞭最高額抵押、在建工程抵押的特殊登記要求。地役權、居住權等新興或特殊的用益物權登記，也提供瞭詳盡的實例解析，確保登記的精確性和權利的公示效力。 第五章 異議、預告登記與查封登記的法律效力： 深入探討瞭登記過程中的風險控製環節。異議登記的提起條件、效力範圍（特彆是對後續物權變動的影響），預告登記在房屋買賣閤同履行中的“債權物權化”效果，以及司法機關、行政機關對不動産實施查封、扣押等限製措施的登記程序，均通過典型案例展示瞭其在保護交易安全中的關鍵作用。 第六章 登記信息公開與查詢製度： 基於信息公開與隱私保護的平衡原則，詳細解讀瞭《暫行條例》中關於不動産登記信息查詢的規定。明確瞭不同主體（權利人、利害關係人、社會公眾）的查詢權限、申請材料和查詢信息的範圍，並對信息泄露可能承擔的法律責任進行瞭警示。 第三部分：疑難問題解析與風險防範 本部分聚焦於實務中爭議最大、最容易齣錯的復雜環節，力求通過“案例—分析—結論”的模式，幫助讀者建立風險識彆與應對能力。 第七章 登記機構的責任認定與過錯推定： 針對不動産登記部門在登記審查過程中的瑕疵給當事人造成的損失，本書係統梳理瞭國傢賠償責任的構成要件。重點分析瞭“登記錯誤”的界定標準（形式錯誤與實質錯誤）、因果關係認定以及賠償金額的計算方式，結閤近年來法院的典型判例，指導當事人和機構準確界定責任。 第八章 登記行為的司法審查與救濟路徑： 全麵解析瞭當事人對登記行為不服時，應采取的行政復議和行政訴訟途徑。詳細闡述瞭不動産登記行為的司法審查範圍，包括對登記申請的受理、審查、駁迴等各個環節的閤法性審查，以及如何有效利用司法程序來糾正或撤銷不當的登記行為。 第九章 存量房（不動産）交易中的風險點與規避： 結閤當前房地産市場的熱點問題，本書專門開闢章節，針對二手房交易中的“陰陽閤同”、“查封房交易”、“共有人擅自處分”等高頻風險點，提供瞭從盡職調查到閤同擬定、再到過戶登記全流程的風險控製策略。特彆強調瞭不動産權屬調查的深度和廣度要求。 本書特色 1. 案例驅動： 全書收錄瞭數百個來自全國各地法院判決、登記機構內部裁定的真實案例，確保理論指導與實務操作的無縫對接。 2. 條文對照： 對《暫行條例》及相關司法解釋的關鍵條款，進行逐字逐句的深度解讀，並配有“實操建議”和“風險提示”欄目。 3. 前沿性： 充分吸收瞭近年來最高人民法院關於物權、登記製度的最新司法精神和監管動態，保持內容的前沿性和權威性。 4. 圖錶輔助： 采用流程圖、清單錶等多種可視化工具，清晰展示復雜登記流程和材料要求，極大提升閱讀和學習效率。 本書是所有從事不動産登記、土地管理、房地産開發、金融抵押、法律谘詢等領域專業人士案頭必備的實用工具書與深入研究參考資料。

評分☆☆☆☆☆

在處理公司名下的不動産過程中，我曾多次遇到對《不動産登記暫行條例》條文理解不清，導緻流程受阻的情況。因此，我抱著解決實際問題的目的，選擇瞭《不動産登記暫行條例》條文解析（案例應用版》這本書。我期盼這本書能夠像一位經驗豐富的法律實務專傢，將條例的每一個條款進行細緻入微的解讀，並著重展示其在不同類型的企業不動産登記，例如土地使用權、地上附著物、在建工程等登記中的具體應用。書中是否能夠提供一些關於企業不動産登記中常見的疑難雜癥的案例分析，比如股權變更對不動産登記的影響，或者抵押權、地役權等他項權利登記的復雜性？我希望這本書能清晰地梳理齣企業不動産登記的流程、所需材料、以及可能遇到的法律風險，並給齣具體的應對策略。這將極大地幫助我規範和優化公司的資産管理流程，規避不必要的法律風險，提升企業的運營效率。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房地産行業的從業者，對不動産登記相關法律法規的熟悉程度直接關係到我的工作效率和專業水平。 《不動産登記暫行條例》條文解析（案例應用版》這本書，恰恰填補瞭我在這方麵知識體係中的一個重要空白。我注意到，書中不僅僅是對條例條文的機械羅列，而是進行瞭深入的解讀和分析，並且重點突齣“案例應用”，這對於我們這些需要將法律條文落地執行的人來說，無疑是極大的福音。我希望這本書能夠詳細剖析條例中關於不動産登記的各項程序，比如申請、審核、公告、核準、注記等環節，並且用實際案例來展示在這些環節中可能齣現的各種情況，以及如何根據條文的規定來處理。例如，對於一些復雜的産權關係，書中是如何通過案例來解釋條例的適用？在遇到登記錯誤或遺漏時，又該如何通過法律條文來尋求補救？我期待這本書能提供清晰的邏輯脈絡和實用的操作建議，幫助我更好地理解和運用《不動産登記暫行條例》，從而提升我的專業能力，為客戶提供更優質的服務。

評分☆☆☆☆☆

我是在一次偶然的機會下接觸到這本書的。當時正值傢中涉及一處房産的登記事宜，過程中遇到的種種不明朗之處，讓我深感需要一本能夠指導實際操作的工具書。翻開《不動産登記暫行條例》條文解析（案例應用版），我便被其深入淺齣的講解方式所吸引。書中沒有空泛的理論，而是直接切入主題，將每個條文的含義、適用範圍以及在實際登記操作中的具體體現，通過生動的案例娓娓道來。我尤其欣賞書中對於一些易混淆、易齣錯的環節的詳細闡述，例如關於不動産權利的界定、登記的要件、以及在不同類型的不動産（如商品房、二手房、農村宅基地等）登記過程中可能遇到的具體問題。書中的案例選取得非常典型，涵蓋瞭日常生活中經常會遇到的各種場景，讓我在閱讀過程中仿佛親身經曆瞭這些案例，從而更深刻地理解瞭條文的含義和應用。這本書不僅僅是一本法律條文的解讀，更是一本實用的操作指南，為我順利完成房産登記提供瞭寶貴的指導。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的購買源於一次朋友的推薦，他曾錶示這本書在處理房産過戶時幫瞭他的大忙。我一直認為，不動産登記是保障我們財産安全的重要環節，但相關的法律條文往往讓人感到遙遠和難以理解。《不動産登記暫行條例》條文解析（案例應用版》這個書名，給我一種“接地氣”的感覺，我猜想它一定不是那種晦澀難懂的學術專著，而是能夠真正服務於普通讀者的實用讀物。我特彆好奇書中是如何將冰冷的法律條文與生動的現實案例相結閤的。比如，在涉及贈與、繼承、離婚分割等情況下的不動産登記，條文的規定是如何體現在具體的申請流程和文件準備中的？當遇到開發商逾期辦證、或者證件丟失等問題時，條文又會如何指導我們維護自己的權益？我希望能通過這本書，不僅瞭解“是什麼”，更瞭解“為什麼”和“怎麼辦”，從而能夠更從容地應對生活中遇到的不動産登記相關事宜，不再因為不瞭解規則而感到焦慮。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題吸引瞭我——《不動産登記暫行條例》條文解析（案例應用版）。作為一名對房地産領域略有涉獵的普通讀者，我總覺得相關的法律法規晦澀難懂，尤其是那些條文，常常讓我望而卻步。然而，“案例應用版”這幾個字，就像一盞明燈，讓我看到瞭理解這些條文的希望。我設想，這本書一定不僅僅是枯燥的法律條文堆砌，而是會通過大量的真實案例，將那些抽象的規定具象化，讓我在閱讀中恍然大悟。我尤其期待的是，書中能夠像庖丁解牛一樣，將《不動産登記暫行條例》的每一個關鍵條文都剖析清楚，並結閤實際的登記流程、可能遇到的問題以及相應的解決辦法。比如，在房屋買賣、抵押、繼承等過程中，哪些條文會起到關鍵作用？當齣現權屬糾紛時，條文又是如何指導解決的？我希望這本書能像一位經驗豐富的法律顧問，用通俗易懂的語言，為我揭示不動産登記背後的邏輯和實操要點，讓我不再對不動産登記感到睏惑和恐懼，而是能夠自信地應對相關事宜。

評分☆☆☆☆☆

3

評分☆☆☆☆☆

實用

評分☆☆☆☆☆

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實用

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