《不动产登记暂行条例》条文解析（案例应用版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李显冬 编

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• 不动产登记
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• 条文解析

出版社： 中国政法大学出版社

ISBN：9787562058809

版次：1

商品编码：11657675

包装：平装

开本：32开

出版时间：2015-01-01

用纸：胶版纸

页数：418

字数：370000

正文语种：中文

内容简介

　　《<不动产登记暂行条例>条文解析（案例应用版）》分为两大部分：条文解析和案例释解。条文解析部分旨在系统阐述不动产统一登记于公法、私法领域内涉及的基本理论问题，理清体系的同时以期为后续实施细则的制定提供可供参考的资料。案例释解部分旨在通过典型案例的释明揭示基本法理，为司法实践提供可供借鉴的思路。

作者简介

　　李显冬，中国政法大学国土资源法律研究中心主任，民商经济法学院教授，博士研究生导师。中华人民共和国国土资源部法律中心学术委员会专家咨询委员会委员、国土资源部《矿产资源法》修改咨询顾问、中国能源法学会常务理事、中国农业经济法研究会常务理事，曾参与《矿产资源法》、《土地管理法》、《农业基本法》、《畜牧法》等多部法律的制定和修改立法工作。 出版专著《中国矿业立法研究》、《中国土地立法研究》、《中国物权法要义与案例释解》、《物权法典型案例疏议》等近四十部。发表论文《典权在农村采矿用地复垦中的积极价值》、《确立矿业物权理念，构建和谐的矿产资源开发管理秩序》、《从历史的脉搏看（矿产资源法）的修改方向》、《矿业权的私权法律属性》、《建立与物权法相适应的矿业权法律制度》等九十余篇。

精彩书评

　　★《不动产登记暂行条例》的出台是2014年重大的法治事件之一。不动产统一登记关乎每一个寻常百姓的切身利益。这本书能够帮助百姓了解我国的不动产登记制度。
　　——江平 著名法学家、中国政法大学终身教授
　　
　　★不动产统一登记制度要求进一步理顺行政部门关系、整合登记职责、规范登记行为、强化政府责任，以确保不动产登记的严肃性、专业性和公信力。本书可以为不动产登记机构提供有益的参考。
　　——应松年 著名法学家、中国政法大学终身教授
　　
　　★本书告诉百姓不动产登记该怎么办，需要哪些材料，要走哪些流程，可以指导大众对自己的房屋、土地、林木等不动产权利进行登记，实用性较强。
　　——杨立新 中国人民大学民商事法律科学研究中心主任、教授、博士生导师
　　
　　★贯彻依法治国，对不动产进行统一登记具有重大意义。对《不动产登记暂行条例》进行法律释疑、提出实施指南，对管理部门和实际工作及公民个人都有很大帮助和实用价值。
　　——曹树培 国土资源部咨询研究中心特邀专家、研究员
　　
　　★不动产登记是较为复杂和专业的专门性工作，需要登记人员具有较为综合的素养。本书可以指导不动产登记机构工作人员完善登记流程、提高登记质量、减少登记错误，以提高登记的公信力和稳定性。
　　——傅鸣珂 中国矿业联合会高级资政委员

目录

序言
第一条 立法目的及依据
[典型案例]郑磊与吴重凡不动产登记纠纷上诉案

第二条 不动产登记的定义及对象
[典型案例]潍坊海龙府食品有限公司诉张贤宝所有权确认纠纷案

第三条 不动产登记类型
[典型案例一]江苏天客贸易有限公司诉南京市住房和城乡建设
委员会房屋行政登记案——房屋转移行政登记案件适格原告的认定
[典型案例二]殷领娣不服温县国土资源局核发土地证书案
[典型案例三]陈海松等二十人诉厦门市国土资源与房产管理局房屋权属案

第四条 不动产登记的原则及本条例的溯及力
[典型案例一]陈应根诉张广兴等张作海财产损害赔偿纠纷案
[典型案例二]赵学贵诉临泽县总工会不动产登记纠纷案

第五条 登记能力
[典型案例]方金珠以优先购买权受侵害为由诉福建省德化艺鹏陶瓷有限公司房屋买卖合同纠纷案

第六条 登记机构与职责
[典型案例]神龙支行诉福星公司借款抵押担保合同纠纷案

第七条 不动产登记的管辖
[典型案例]李传辉诉夏津县人民政府登记案

第八条 登记单元、不动产登记簿的设立与记载
[典型案例一]郑锡萍与武汉市住房保障和房屋管理局房屋行政登记纠纷上诉案
[典型案例二]吴建德与丁正男股权转让合同纠纷申请案

第九条 电子不动产登记簿

第十条 不动产登记簿的完整性
[典型案例一]李琼生与长沙市房屋产权管理局不履行法定职责上诉案
[典型案例二]焦新忠等诉东台市住房和城乡建设局不履行房屋面积变更登记法定职责案

第十一条 不动产登记工作人员的要求

第十二条 不动产登记簿的保管

第十三条 不动产登记簿的保存、重建与移交
[典型案例]土地权属确认该以何为准

第十四条 双方申请原则与单方申请的特例
[典型案例一]陈爱华诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案
[典型案例二]郑学良诉淮南市谢家集区财政局不动产登记纠纷案

第十五条 到场申请、代理申请和申请的撤回
[典型案例]傅甲不服上海市房屋土地资源管理局房地产其他权利证明案

第十六条 不动产登记申请材料
[典型案例]徐甲诉上海市住房保障和房产局房屋抵押登记案

第十七条 不动产登记的受理与不予受理
[典型案例]河南商丘房管局一房颁二主，房权证被依法撤销案

第十八条 不动产登记申请的查验
[典型案例一]张善立与兰考县人民政府及第三人张庆功土地行政登记纠纷案
[典型案例二]张万清、张淑媛不服北京市住房和城乡建设委员会房屋产权转移登记案

第十九条 实地查看、调查及其所涉人员的配合义务
[典型案例]蓝某等诉某县人民政府房屋行政登记纠纷案

第二十条 不动产登记之办理期限
[典型案例]申×光等与韦×石不履行房产登记法定职责纠纷上诉案

第二十一条 不动产登记的完成及应核发之不动产权属证书
[典型案例]黄火新等与黄某物权确认纠纷上诉案

第二十二条 不动产不予登记的情形
[典型案例]王某诉某房产局房屋行政登记案

第二十三条不动产登记信息管理基础平台的构建
[典型案例]王银生与驻马店市房产管理局房屋行政登记案

第二十四条 登记部门与管理部门的信息共享
[典型案例]李淑云诉黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区房地产管理局房产转移登记纠纷案

第二十五条 其他部门之间的信息共享
[典型案例]温梅绮诉广州市国土资源和房屋管理局拆迁裁决案

第二十六条 不动产登记信息的保密义务
[典型案例]姜某与甲市住房保障和房产管理局信息公开纠纷上诉案

第二十七条 不动产登记资料查询权限
[典型案例]李明等诉李胜仲等虚假登记损害责任纠纷案

第二十八条 不动产登记资料的查询目的与保密要求
[典型案例]孙某、伍某故意泄露国家秘密案

第二十九条 不动产错误登记的赔偿责任
[典型案例]冯某江诉湖北省武汉市国土资源和房产管理局房屋登记行政赔偿纠纷案

第三十条 不动产登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守的法律责任
[典型案例]北京世纪环字文化发展中心等与兴隆县人民政府房屋登记行政赔偿纠纷上诉案

第三十一条 伪造、变造不动产登记法律文书之法律责任
[典型案例]李某诉张某祥等民间借贷纠纷案

第三十二条 泄露不动产登记资料或信息的法律责任

第三十三条 本条例溯及力的规定
[典型案例]“物权法第一案”中的法律溯及力问题探析

第三十四条 本条例实施细则的制定

第三十五条 新法优于旧法与法律的溯及力
[典型案例]婚姻法新解再现房产纠纷，该用新法还是旧法

附录
跋

精彩书摘

　　《<不动产登记暂行条例>条文解析（案例应用版）》：
　　
　　依据《物权法》，不动产登记原则上是基于法律行为的不动产物权变动之生效要件。同时，不动产登记簿具有推定效力与公信效力。一旦不动产登记出现错误，很可能给当事人的合法权益造成严重损害。并且不动产的登记错误可能导致第三人的善意取得，在第三人善意取得时，即使事后追究登记人员的责任，原权利人也无法再获得不动产的物权。
　　其次，不动产登记的重要功能要求不动产登记本质上要有准确性和真实性。错误登记的效力事实上造成的影响无法弥补。不动产登记既要保护权利人对不动产的权利，又要维护善意第三人的效力，需要保障不动产物权“静”与“动”的安全。确保不动产登记的真实性与准确性的一个重要环节就是，登记机构的工作人员应当依法履行登记职责，尽到合理的注意义务。只有具有法律知识并经过考试合格的人，才能依法履行登记职责并尽到合理的注意义务。因此，不动产登记工作本身的复杂性和专业性要求，必须建立登记官制度，确立进入登记机构工作的专业门槛，保证登记机构的工作人员达到相应的专业水准。
　　（2）建立不动产登记官制度是提高登记人员专业知识和业务能力的需要。首先，目前我国的登记人员存在诸多问题。我国目前不动产的登记人员缺乏专门的选用标准。登记人员没有被作为专门的公务人员进行特殊要求，某些登记人员只是事业编制而非行政编制，甚至许多为编制外人员；登记人员的学历水平普遍不高，很多是通过自考、函授、党校等形式毕业，而非全日制学习毕业。登记人员的录用门槛比较低，显然没有意识到不动产登记的重要意义和责任的重大性。“由于登记工作人员整体工作能力和工作效率偏低，为了应付不断增长的登记数量，登记机构不得不临时聘用大量的临时工作人员。由于编制外登记人员与编制内登记人员相比，同一岗位工资相差甚远，且没有相应的晋升资格，编制外工作人员一般流动性大，稳定性差，而在其聘用期间，很难发现某些潜伏期很长的不动……。
　　……

前言/序言

《不动产登记暂行条例》条文解析（案例应用版） 图书简介 本书旨在为法律实务工作者、不动产登记机构工作人员、房地产开发商、金融机构以及关注不动产登记制度的各界人士，提供一部全面、深入且极具实操指导价值的权威性著作。本书紧密围绕《不动产登记暂行条例》及其相关配套法规、司法解释和部门规章，通过严谨的条文梳理与丰富的实务案例相结合的方式，系统阐释了不动产登记制度的核心理念、具体操作规范和潜在风险防范。 第一部分：不动产登记制度的理论基石与法律框架 本书开篇即从宏观视角切入，深入剖析了不动产物权法定主义与公示公信原则在我国不动产登记制度中的地位与作用。 第一章 登记的法理基础与制度演进： 详细探讨了不动产登记从土地登记、房产登记到统一不动产登记的历史沿革，阐述了统一登记的必要性及其对市场经济的意义。着重分析了《物权法》（及后来的《民法典》物权编）与《不动产登记暂行条例》之间的衔接关系，明确了登记机构的法定权限与责任边界。 第二章 《暂行条例》的核心结构与适用范围： 对《暂行条例》的整体框架进行了逐条、逐款的精细化解读。重点解析了条例中关于不动产权利类型（所有权、用益物权、担保物权等）的界定，以及不动产登记的客体范围，特别是对于“不动产”这一核心概念在法律实践中的边界划定。同时，辨析了条例在不同地域、不同不动产类型（如集体土地、国有土地、林地、草原等）上的具体适用差异。 第二部分：登记事项与程序规范的深度剖析 本部分是本书的核心操作指南，侧重于对不动产登记的各项具体程序和核心登记事项进行详尽解析，并配以大量的实务操作指引。 第三章 首次登记与变更登记的要件审查： 详细论述了不动产权利的首次登记所需要的权属证明、空间界址、用途限制等全套材料的审查标准。针对实践中常见的权属争议（如历史遗留问题、继承纠纷）导致的首次登记障碍，提供了具体的证据规则和补正指引。变更登记方面，重点解析了不动产权利内容、记载事项发生变化的法律后果和操作流程，如分宗、合宗、权利人变更的程序要求。 第四章 抵押权与地役权的登记实务： 针对不动产登记中涉及最多的担保物权和用益物权，本书提供了极具操作性的指导。在抵押权登记方面，不仅解析了抵押合同的有效性与登记机构的审查义务，还结合《物权法司法解释》和金融监管要求，梳理了最高额抵押、在建工程抵押的特殊登记要求。地役权、居住权等新兴或特殊的用益物权登记，也提供了详尽的实例解析，确保登记的精确性和权利的公示效力。 第五章 异议、预告登记与查封登记的法律效力： 深入探讨了登记过程中的风险控制环节。异议登记的提起条件、效力范围（特别是对后续物权变动的影响），预告登记在房屋买卖合同履行中的“债权物权化”效果，以及司法机关、行政机关对不动产实施查封、扣押等限制措施的登记程序，均通过典型案例展示了其在保护交易安全中的关键作用。 第六章 登记信息公开与查询制度： 基于信息公开与隐私保护的平衡原则，详细解读了《暂行条例》中关于不动产登记信息查询的规定。明确了不同主体（权利人、利害关系人、社会公众）的查询权限、申请材料和查询信息的范围，并对信息泄露可能承担的法律责任进行了警示。 第三部分：疑难问题解析与风险防范 本部分聚焦于实务中争议最大、最容易出错的复杂环节，力求通过“案例—分析—结论”的模式，帮助读者建立风险识别与应对能力。 第七章 登记机构的责任认定与过错推定： 针对不动产登记部门在登记审查过程中的瑕疵给当事人造成的损失，本书系统梳理了国家赔偿责任的构成要件。重点分析了“登记错误”的界定标准（形式错误与实质错误）、因果关系认定以及赔偿金额的计算方式，结合近年来法院的典型判例，指导当事人和机构准确界定责任。 第八章 登记行为的司法审查与救济路径： 全面解析了当事人对登记行为不服时，应采取的行政复议和行政诉讼途径。详细阐述了不动产登记行为的司法审查范围，包括对登记申请的受理、审查、驳回等各个环节的合法性审查，以及如何有效利用司法程序来纠正或撤销不当的登记行为。 第九章 存量房（不动产）交易中的风险点与规避： 结合当前房地产市场的热点问题，本书专门开辟章节，针对二手房交易中的“阴阳合同”、“查封房交易”、“共有人擅自处分”等高频风险点，提供了从尽职调查到合同拟定、再到过户登记全流程的风险控制策略。特别强调了不动产权属调查的深度和广度要求。 本书特色 1. 案例驱动： 全书收录了数百个来自全国各地法院判决、登记机构内部裁定的真实案例，确保理论指导与实务操作的无缝对接。 2. 条文对照： 对《暂行条例》及相关司法解释的关键条款，进行逐字逐句的深度解读，并配有“实操建议”和“风险提示”栏目。 3. 前沿性： 充分吸收了近年来最高人民法院关于物权、登记制度的最新司法精神和监管动态，保持内容的前沿性和权威性。 4. 图表辅助： 采用流程图、清单表等多种可视化工具，清晰展示复杂登记流程和材料要求，极大提升阅读和学习效率。 本书是所有从事不动产登记、土地管理、房地产开发、金融抵押、法律咨询等领域专业人士案头必备的实用工具书与深入研究参考资料。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的购买源于一次朋友的推荐，他曾表示这本书在处理房产过户时帮了他的大忙。我一直认为，不动产登记是保障我们财产安全的重要环节，但相关的法律条文往往让人感到遥远和难以理解。《不动产登记暂行条例》条文解析（案例应用版》这个书名，给我一种“接地气”的感觉，我猜想它一定不是那种晦涩难懂的学术专著，而是能够真正服务于普通读者的实用读物。我特别好奇书中是如何将冰冷的法律条文与生动的现实案例相结合的。比如，在涉及赠与、继承、离婚分割等情况下的不动产登记，条文的规定是如何体现在具体的申请流程和文件准备中的？当遇到开发商逾期办证、或者证件丢失等问题时，条文又会如何指导我们维护自己的权益？我希望能通过这本书，不仅了解“是什么”，更了解“为什么”和“怎么办”，从而能够更从容地应对生活中遇到的不动产登记相关事宜，不再因为不了解规则而感到焦虑。

评分☆☆☆☆☆

我是在一次偶然的机会下接触到这本书的。当时正值家中涉及一处房产的登记事宜，过程中遇到的种种不明朗之处，让我深感需要一本能够指导实际操作的工具书。翻开《不动产登记暂行条例》条文解析（案例应用版），我便被其深入浅出的讲解方式所吸引。书中没有空泛的理论，而是直接切入主题，将每个条文的含义、适用范围以及在实际登记操作中的具体体现，通过生动的案例娓娓道来。我尤其欣赏书中对于一些易混淆、易出错的环节的详细阐述，例如关于不动产权利的界定、登记的要件、以及在不同类型的不动产（如商品房、二手房、农村宅基地等）登记过程中可能遇到的具体问题。书中的案例选取得非常典型，涵盖了日常生活中经常会遇到的各种场景，让我在阅读过程中仿佛亲身经历了这些案例，从而更深刻地理解了条文的含义和应用。这本书不仅仅是一本法律条文的解读，更是一本实用的操作指南，为我顺利完成房产登记提供了宝贵的指导。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题吸引了我——《不动产登记暂行条例》条文解析（案例应用版）。作为一名对房地产领域略有涉猎的普通读者，我总觉得相关的法律法规晦涩难懂，尤其是那些条文，常常让我望而却步。然而，“案例应用版”这几个字，就像一盏明灯，让我看到了理解这些条文的希望。我设想，这本书一定不仅仅是枯燥的法律条文堆砌，而是会通过大量的真实案例，将那些抽象的规定具象化，让我在阅读中恍然大悟。我尤其期待的是，书中能够像庖丁解牛一样，将《不动产登记暂行条例》的每一个关键条文都剖析清楚，并结合实际的登记流程、可能遇到的问题以及相应的解决办法。比如，在房屋买卖、抵押、继承等过程中，哪些条文会起到关键作用？当出现权属纠纷时，条文又是如何指导解决的？我希望这本书能像一位经验丰富的法律顾问，用通俗易懂的语言，为我揭示不动产登记背后的逻辑和实操要点，让我不再对不动产登记感到困惑和恐惧，而是能够自信地应对相关事宜。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产行业的从业者，对不动产登记相关法律法规的熟悉程度直接关系到我的工作效率和专业水平。 《不动产登记暂行条例》条文解析（案例应用版》这本书，恰恰填补了我在这方面知识体系中的一个重要空白。我注意到，书中不仅仅是对条例条文的机械罗列，而是进行了深入的解读和分析，并且重点突出“案例应用”，这对于我们这些需要将法律条文落地执行的人来说，无疑是极大的福音。我希望这本书能够详细剖析条例中关于不动产登记的各项程序，比如申请、审核、公告、核准、注记等环节，并且用实际案例来展示在这些环节中可能出现的各种情况，以及如何根据条文的规定来处理。例如，对于一些复杂的产权关系，书中是如何通过案例来解释条例的适用？在遇到登记错误或遗漏时，又该如何通过法律条文来寻求补救？我期待这本书能提供清晰的逻辑脉络和实用的操作建议，帮助我更好地理解和运用《不动产登记暂行条例》，从而提升我的专业能力，为客户提供更优质的服务。

评分☆☆☆☆☆

在处理公司名下的不动产过程中，我曾多次遇到对《不动产登记暂行条例》条文理解不清，导致流程受阻的情况。因此，我抱着解决实际问题的目的，选择了《不动产登记暂行条例》条文解析（案例应用版》这本书。我期盼这本书能够像一位经验丰富的法律实务专家，将条例的每一个条款进行细致入微的解读，并着重展示其在不同类型的企业不动产登记，例如土地使用权、地上附着物、在建工程等登记中的具体应用。书中是否能够提供一些关于企业不动产登记中常见的疑难杂症的案例分析，比如股权变更对不动产登记的影响，或者抵押权、地役权等他项权利登记的复杂性？我希望这本书能清晰地梳理出企业不动产登记的流程、所需材料、以及可能遇到的法律风险，并给出具体的应对策略。这将极大地帮助我规范和优化公司的资产管理流程，规避不必要的法律风险，提升企业的运营效率。

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