物业设备设施管理（含实训）/高等职业教育“十二五”规划教材·房地产类专业系列规划教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张合振 编

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• 物业管理
• 设备管理
• 设施管理
• 房地产
• 高等职业教育
• 教材
• 实训
• “十二五”规划
• 职业教育
• 房地产类专业

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111473015

版次：1

商品编码：11663490

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 高等职业教育“十二五”规划教材 ，

开本：16开

出版时间：2015-02-01

用纸：胶版纸

页数：357

字数：493000

正文语种：中文

编辑推荐

　　《物业设备设施管理（含实训）/高等职业教育“十二五”规划教材·房地产类专业系列规划教材》免费提供教学资源包。

内容简介

　　《物业设备设施管理（含实训）/高等职业教育“十二五”规划教材·房地产类专业系列规划教材》系统地介绍了物业设施设备管理的内容、组织设计、风险管理，还讲述了建筑给水排水系统，小区给排水及热水、饮水供应，物业供暖及燃气供应系统，通风与空调系统，建筑消防系统，建筑供配电、电气照明系统，电气安全技术，电梯，物业弱电及智能化系统等物业设施设备及其维护与管理。
　　《物业设备设施管理（含实训）/高等职业教育“十二五”规划教材·房地产类专业系列规划教材》设置了教学目标、引导案例、知识小结、强化练习、技能实训等环节的内容，便于教学和自学，具有较强的实用性。

内页插图

目录

前言

第一部分 课程认知
单元1 什么是物业设备设施管理
教学目标
引导案例
1.1 认知物业设备设施管理
1.1.1 什么是物业设施设备管理
1.1.2 物业设备设施管理的目标
1.1.3 我国物业设施设备管理的发展
1.1.4 物业设备设施管理的基础理论
1.2 物业设备设施管理的内容
1.2.1 物业设备设施基础资料的管理
1.2.2 物业设备设施的运行管理
1.2.3 物业设备设施的维护管理
1.2.4 更新改造管理
1.2.5 备品、配件及材料管理
1.2.6 固定资产（设备）管理
1.3 物业设备设施管理的组织设计
1.3.1 物业设备设施管理机构的设置
1.3.2 物业设备设施管理岗位职责
1.3.3 物业设备设施管理制度
1.3.4 培养高素质的设备管理团队
1.4 物业设备设施的风险管理
1.4.1 什么是物业设备设施管理风险
1.4.2 物业设备设施风险管理的实施
1.4.3 物业设备设施突发事件管理
知识小结
强化练习
技能实训

第二部分 给水排水系统
单元2 建筑室内给水
教学目标
引导案例
2.1 室内给水系统
2.1.1 室内给水系统的分类
2.1.2 室内给水系统的组成
2.1.3 常用的室内给水方式
2.2 给水系统管材、管件及管道连接
2.2.1 给水系统管材
2.2.2 给水管件
2.2.3 给水管道的连接技术
2.2.4 室内给水管道的布置与敷设
2.2.5 给水管道的验收
2.3 给水系统附件及设施设备
2.3.1 给水常用附件
2.3.2 水表
2.3.3 加压与调节设备
2.4 给水系统的管理
2.4.1 给水系统的管理制度及内容
2.4.2 给水系统的运行及维护管理
2.4.3 给水系统常见故障及处理措施
2.4.4 室内给水设备设施突发事件管理
知识小结
强化练习
技能实训
单元3 建筑排水
教学目标
引导案例
3.1 室内排水系统
3.1.1 室内排水系统的分类与组成
3.1.2 室内排水管道系统类型
3.1.3 排水系统常用管材及选择
3.1.4 排水系统常用设备
3.1.5 室内排水体制
3.1.6 室内排水管道的布置与敷设
3.2 屋面雨水排水系统
3.2.1 外排水系统
3.2.2 内排水系统
3.2.3 混合排水系统
3.2.4 重力流雨水排水系统
3.2.5 压力流雨水排水系统
3.3 建筑中水系统
3.3.1 中水原水及供水水质
3.3.2 中水系统的分类
3.3.3 中水系统的组成
3.3.4 中水处理
3.3.5 中水系统的管理
3.4 排水系统的维护与管理
3.4.1 排水系统的管理范围和管理要求
3.4.2 排水系统的管理及维护
3.4.3 室内排水系统常见故障及处理措施
3.4.4 排水系统突发事件管理
知识小结
强化练习
技能实训
单元4 小区给排水及热水、饮水供应
教学目标
引导案例
4.1 小区给水、排水系统
4.1.1 小区给水系统
4.1.2 小区排水系统
4.2 小区水景工程和游泳池系统
4.2.1 小区水景工程
4.2.2 小区游泳池
4.3 室内热水及直饮水供应系统
4.3.1 热水供应系统的分类及组成
4.3.2 热水的加热方式
4.3.3 太阳能热水供应系统
4.3.4 饮用水供应系统
4.4 小区给排水的维护与管理
4.4.1 小区给排水系统的管理内容
4.4.2 小区给水、排水系统的维护
4.4.3 小区给排水系统的故障与处理
4.4.4 小区给排水系统风险及突发事件管理
知识小结
强化练习
技能实训

第三部分 供暖、供燃气、通风与空调、建筑消防
单元5 供暖及燃气供应系统
教学目标
5.1 建筑供暖系统概述
5.1.1 供暖系统的组成
5.1.2 供暖系统的工作原理
5.1.3 供暖系统的分类
5.2 热水供暖及蒸汽供暖
5.2.1 热水供暖系统的不同作用方式
5.2.2 热水供暖系统的形式
5.2.3 高层建筑热水供暖系统的形式
5.2.4 蒸汽供暖系统
5.3 辐射供暖和热风供暖
5.3.1 辐射供暖
5.3.2 热风供暖系统
5.4 供暖系统设备设施及管道
5.4.1 热源和散热设备
5.4.2 辅助设备
5.4.3 小区热力站
5.4.4 供暖系统管道及其敷设
5.4.5 管道及设备设施的保温
5.5 供暖系统的运行及维护管理
5.5.1 供暖系统的维护与管理
5.5.2 供暖系统的运行管理
5.5.3 供暖系统的常见故障与处理
5.6 燃气供应系统
5.6.1 燃气的种类
5.6.2 燃气的供应方式
5.6.3 室内燃气系统的组成
5.6.4 燃气供应系统的维护与管理
5.6.5 燃气停气及泄露的应急处理
知识小结
强化练习
技能实训
单元6 通风与空调系统
教学目标
引导案例
6.1 通风系统
6.1.1 通风系统的分类
6.1.2 通风系统的常用设备与管道
6.2 空调系统
6.2.1 空气环境的基本衡量参数
6.2.2 空调系统的分类
6.2.3 空调系统的组成
6.3 空调系统常用设备
6.3.1 空气处理设备
6.3.2 风机盘管、诱导器及组合式空调机
6.3.3 空气输送和分配设备
6.3.4 消声和减震设备
6.3.5 局部空调系统
6.4 空调系统冷热源及水系统
6.4.1 空调冷热源
6.4.2 空调制冷机组
6.4.3 中央空调水系统
6.5 空调与通风系统的管理、运行及维护
6.5.1 空调、通风系统的管理、运行及维护
6.5.2 空调系统常用设备的维护保养
6.5.3 空调系统的节能管理
知识小结
强化练习
技能实训
单元7 建筑消防系统
教学目标
引导案例
7.1 建筑消防系统概述
7.1.1 建筑火灾的成因及特点
7.1.2 建筑消防系统的组成
7.2 室内消火栓给水系统
7.2.1 室内消火栓给水系统的组成
7.2.2 室内消火栓系统给水方式
7.2.3 消火栓给水系统的布置要求
7.3 自动喷水灭火系统
7.3.1 自动喷水灭火系统的类型及特点
7.3.2 自动喷水灭火系统的主要组件
7.4 其他常用灭火系统
7.4.1 干粉灭火系统
7.4.2 二氧化碳灭火系统
7.4.3 卤代烷灭火系统
7.4.4 泡沫灭火系统
7.4.5 移动式灭火器
7.5 建筑火灾的防火、排烟
7.5.1 火灾烟气的控制方式
7.5.2 通风和空调系统的防火与排烟
7.5.3 防火排烟主要设备及部件
7.6 消防系统其他设施设备
7.6.1 消防电梯
7.6.2 防火门
7.6.3 应急照明
7.6.4 火灾监控系统设施设备
7.6.5 消防控制中心
7.6.6 消防电源及传输导线
7.7 消防系统的管理与维护
7.7.1 消防管理的基本制度
7.7.2 消防设备管理的内容
7.7.3 消火栓灭火系统的管理与维护
7.7.4 自动喷水灭火系统的管理与维护
7.7.5 消防自动报警与联动系统的管理与维护
7.7.6 防排烟系统的管理与维护
7.7.7 应急照明、疏散指示系统的管理与维护
7.7.8 其他常用灭火系统的管理与维护
知识小结
强化练习
技能实训

第四部分 建筑供配电、照明及安全用电、电梯
单元8 建筑供配电系统
教学目标
引导案例
8.1 电工基本知识
8.1.1 电路的基本概念
8.1.2 常用的基本定律
8.1.3 正弦交流电路
8.2 建筑供配电系统概述
8.2.1 电力系统和电力网
8.2.2 低压配电方式
8.2.3 高层建筑供电
8.3 变配电室
8.3.1 低压配电柜、箱
8.3.2 社区变配电所
8.4 建筑供配电系统的维护与管理
8.4.1 供配电系统管理范围的界定
8.4.2 供配电系统的维护与管理
知识小结
强化练习
技能实训
单元9 电气照明系统
教学目标
引导案例
9.1 照明基础知识
9.1.1 照明的概念
9.1.2 照明的分类
9.1.3 照明的质量
9.2 常用电光源、灯具及其选择
9.2.1 常用电光源及其选用
9.2.2 灯具
9.2.3 灯罩
9.3 照明供电系统
9.3.1 照明供电系统的组成
9.3.2 照明供电线路的布置
9.3.3 室内照明线路的敷设
9.3.4 电气照明常见故障与维护
知识小结
强化练习
技能实训
单元10 电气安全技术
教学目标
引导案例
10.1 安全用电
10.1.1 常见的人体触电方式
10.1.2 电流对人体的伤害
10.1.3 安全用电措施
10.1.4 触电急救
10.2 电气设备保护措施
10.2.1 接地保护
10.2.2 接零保护
10.2.3 漏电保护
10.2.4 常用的低压配电系统保护装置
10.3 建筑防雷
10.3.1 雷电的形成及危害
10.3.2 民用建筑防雷分类
10.3.3 建筑物常用防雷装置
10.3.4 建筑物防雷装置的安装
10.3.5 防雷设施的维护
知识小结
强化练习
技能实训
单元11 电梯
教学目标
引导案例
11.1 电梯
11.1.1 电梯的种类
11.1.2 电梯的构造及功能
11.2 自动扶梯
11.2.1 自动扶梯的构造
11.2.2 自动扶梯的主要性能参数
11.2.3 自动扶梯的工作过程
11.3 电梯的管理
11.3.1 电梯投入使用前的工作
11.3.2 电梯的管理制度
11.3.3 电梯的使用管理
11.3.4 电梯的日常检查和维修保养
11.3.5 电梯安全及突发事件管理
知识小结
强化练习
技能实训

第五部分 建筑弱电及智能化系统
单元12 建筑弱电系统
教学目标
引导案例
12.1 广播音响及有线电视系统
12.1.1 广播音响系统
12.1.2 有线电视系统
12.2 火灾自动报警系统
12.2.1 火灾自动报警系统的组成
12.2.2 火灾自动报警系统的分类与应用
12.2.3 火灾探测器
12.2.4 消防联动控制
12.3 安全防范系统
12.3.1 出入口控制系统
12.3.2 闭路电视监控系统
12.3.3 电子巡更系统
12.3.4 停车场管理系统
12.3.5 周界防范系统
12.3.6 楼宇对讲系统
12.4 电话通信与宽带网络系统
12.4.1 电话通信系统
12.4.2 宽带网络
12.5 建筑弱电系统管理与维护
12.5.1 广播系统的管理与维护
12.5.2 火灾自动报警系统的管理与维护
12.5.3 安防自动化系统的管理与维护
12.5.4 通信网络系统的管理与维护
知识小结
强化练习
技能实训
单元13 建筑智能化系统
教学目标
引导案例
13.1 建筑智能化系统简介
13.1.1 智能建筑的概念
13.1.2 建筑智能化系统的组成
13.2 住宅小区智能化系统
13.2.1 小区智能化系统的组成及功能
13.2.2 家庭智能化系统的组成
13.2.3 小区物业管理信息系统
13.2.4 小区通信网络系统
13.3 智能化物业管理
13.3.1 智能化物业管理的特点和要求
13.3.2 物业智能化设备运行管理
13.3.3 物业智能化设备维护管理
13.3.4 智能化物业的节能管理
知识小结
强化练习
技能实训

参考文献

前言/序言

《城市公建物业管理实务》 内容简介 本书旨在系统性地阐述城市公建物业管理的核心理念、操作流程与实践要点，为相关从业人员、管理干部及有志于投身该领域的人士提供一套全面、实用的理论指导和操作手册。全书紧密围绕城市公建物业的特点，深入分析其在现代城市运行中的关键作用，并从宏观管理、微观执行、技术支撑、风险防范等多个维度进行剖析，力求呈现一个立体、动态的城市公建物业管理图景。 第一章 城市公建物业概述 本章将对城市公建物业进行基础性的界定与梳理。首先，明确城市公建物业的定义，区分其与商业物业、住宅物业的根本区别，强调其公益性、服务性和公共性。接着，详细阐述城市公建物业的类型，包括但不限于市政道路、桥梁隧道、城市照明、园林绿化、公共交通设施、市政管网（给排水、燃气、供热）、公共广场、公园及绿地、公共建筑（市政办公楼、图书馆、博物馆、体育场馆等）以及其他城市基础设施。每种类型将配以典型案例，帮助读者直观理解。 同时，本章将深入探讨城市公建物业的社会价值与经济价值。社会价值体现在保障城市正常运行、提升居民生活品质、塑造城市形象、维护公共安全等方面。经济价值则涉及资产保值增值、运营收益、带动相关产业发展等。在此基础上，本章将分析当前城市公建物业管理面临的主要挑战，如资金投入不足、技术设备老化、专业人才短缺、管理效率不高、信息孤岛等，为后续章节的内容展开奠定基础。 第二章 城市公建物业管理体系构建 本章将聚焦于城市公建物业管理体系的顶层设计与框架搭建。首先，详细解读城市公建物业管理的法律法规体系，包括国家层面（如《城市管理综合行政执法办法》、《城市公共设施管理条例》等）、地方性法规及规章，以及相关的行业标准与规范。理解并遵守这些法律法规是进行合法合规管理的前提。 接着，本章将重点阐述城市公建物业管理机构的设置与职责划分。分析不同层级、不同类型的城市公建物业管理部门（如市政部门、园林部门、交通部门等）的组织架构，以及各部门在资产管养、运营维护、安全生产、应急响应等方面的具体职责。同时，将探讨整合各类管理资源的必要性，以及建立综合性城市管理平台的优势。 此外，本章还将介绍城市公建物业管理的运营模式。分析直线管理、委托管理、特许经营、PPP（政府和社会资本合作）等不同模式的特点、适用范围、优劣势，以及在实际操作中应注意的问题。通过对不同运营模式的深入理解，读者可以根据具体情况选择最适合的模式，提升管理效益。 第三章 城市公建物业全生命周期管理 本章将从城市公建物业的全生命周期视角，系统阐述各阶段的管理要点。 规划与设计阶段： 强调在规划设计阶段就应充分考虑后期运营维护的可行性、经济性和可持续性。例如，在道路设计中考虑排水系统，在建筑设计中考虑节能与智能化，在绿化设计中考虑植物的适应性与养护成本。 建设与移交阶段： 关注工程质量的把控，确保建设符合设计要求和相关标准。明确建设方、监理方、建设主管部门的验收流程与责任，以及设备设施的移交与资料存档要求。 运营与维护阶段： 这是全生命周期管理的核心。本章将详细介绍日常巡检、预防性维护、维修性维护、功能性维护等多种维护策略。重点分析各类设施设备的检查内容、周期、标准以及维护技术。将深入探讨清洁、绿化养护、照明维护、管网疏通、道路修复等具体作业流程。 更新与改造阶段： 阐述如何根据设施设备的性能衰减、技术进步或城市发展需求，制定合理的更新改造计划。包括技术评估、方案选择、预算编制、施工管理及效果评估等。 报废与处置阶段： 规范设施设备报废的审批流程，以及环保、安全的处置方式，例如废旧材料的回收利用等。 第四章 城市公建物业设备设施精细化养护 本章将深入探讨各类城市公建物业中关键设备设施的精细化养护技术与管理。 市政道路与桥梁隧道养护： 重点讲解路面病害（裂缝、坑槽、沉降等）的诊断与修复技术，桥梁结构的沉降监测、裂缝处理、伸缩缝养护，隧道内部的防水、排水、通风、照明系统的维护。 城市照明系统养护： 介绍各类灯具（LED、高压钠灯等）的日常巡检、灯泡更换、线路检查、故障排除，以及智能化照明系统的管理与节能优化。 园林绿化养护： 涵盖植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治、灌溉系统维护，以及草坪、花卉、乔木、灌木等不同类型绿化的特色养护技术。 市政管网养护： 详细介绍给排水管网的清淤、防腐、堵漏，燃气管道的压力监测、泄漏检测、设备维护，供热管道的保温、检修、水质管理。 公共交通设施养护： 包括公交站点、候车亭、轨道交通线路、车站的日常清洁、结构安全检查、配套设施维护。 公共建筑设施养护： 重点关注建筑本体（主体结构、外墙、屋面）、水电系统、暖通空调、消防系统、电梯、安防系统的定期检查与维护。 第五章 城市公建物业安全管理与风险防范 本章将系统阐述城市公建物业安全管理的重要性、原则、方法与措施。 安全管理体系建设： 建立健全安全生产责任制，制定安全管理制度、操作规程和应急预案。 风险识别与评估： 运用定性与定量相结合的方法，识别各类城市公建物业在自然灾害（如台风、地震、洪涝）、人为事故（如火灾、碰撞、坍塌）等方面的潜在风险，并进行评估。 隐患排查与治理： 建立常态化的隐患排查机制，定期对设施设备、作业环境进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。 应急管理与响应： 针对可能发生的突发事件，制定详细的应急预案，包括信息报告、人员疏散、抢险救灾、恢复重建等环节。组织开展应急演练，提高应对能力。 特殊情况下的安全管理： 探讨在恶劣天气、节假日、大型活动期间，以及涉及危险品运输、高空作业等特殊情况下的安全管理要点。 第六章 城市公建物业智慧化管理应用 本章将聚焦于现代信息技术在城市公建物业管理中的应用，引领读者走向智慧化管理的新时代。 物联网（IoT）技术应用： 介绍如何利用传感器、智能终端等，实现对设施设备运行状态、环境参数（温度、湿度、噪音、污染物浓度等）的实时监测与数据采集。例如，智能井盖监测、路灯能耗监测、桥梁结构健康监测。 大数据分析与决策支持： 阐述如何通过对海量数据的收集、存储、处理和分析，发现规律，预测趋势，优化资源配置，提升管理效率。例如，通过交通流量数据优化信号灯配时，通过能耗数据优化能源使用。 地理信息系统（GIS）与BIM技术应用： 讲解GIS在城市公建物业空间信息管理、巡检路径规划、应急响应中的应用。介绍BIM（建筑信息模型）技术如何实现设施设备的三维可视化管理、全生命周期信息集成，以及在设计、施工、运维中的协同应用。 移动化管理与协同平台： 推广利用手机APP、微信公众号等移动应用，实现现场巡检、工单派发、问题上报、信息共享的便捷化，提升管理团队的响应速度和协同效率。 智慧化管理案例分析： 选取国内外成功的智慧城市公建物业管理案例，剖析其技术应用、管理模式和成效，为读者提供借鉴。 第七章 城市公建物业管理的人力资源与财务管理 本章将从人力资源与财务两个角度，探讨城市公建物业管理的支撑体系。 人力资源管理： 分析城市公建物业管理所需各类专业技术人才（如工程师、技术工人、绿化师、安全员等）的队伍建设，包括人才的引进、培训、激励与考核。强调专业技能培训的重要性，以及对一线作业人员的职业发展规划。 财务管理与预算编制： 介绍城市公建物业的收支构成，包括政府拨款、运营收入、服务收费等。详细阐述年度运营维护预算的编制流程、内容要求，以及成本控制的有效方法。 绩效评估与考核： 建立科学的绩效评估体系，对管理机构、作业团队及关键设备设施的运行效果进行量化评估，并将评估结果与资源分配、奖惩机制挂钩，以持续改进管理水平。 第八章 城市公建物业管理中的沟通与公众参与 本章将关注城市公建物业管理中重要的“软实力”——沟通与公众参与。 内部沟通与协调： 强调管理部门之间、层级之间、部门与一线作业队伍之间的有效沟通机制，确保信息畅通，工作协同。 外部沟通与信息公开： 建立与公众、媒体、社会组织的沟通渠道，及时发布城市公建物业的相关信息，解答公众疑问，提升管理的透明度。 公众参与机制： 探讨如何引导和鼓励市民参与到城市公建物业的管理中来，例如设立市民监督员、开通市民热线、开展问卷调查、组织座谈会等，将公众的意见和建议融入到管理决策中。 投诉处理与服务改进： 建立高效的投诉处理机制，及时、公正地处理市民的投诉与反馈，并将处理结果作为改进服务、提升管理水平的重要依据。 本书特色： 1. 体系完整： 覆盖城市公建物业管理的各个环节，从宏观战略到微观操作，形成一套完整的理论框架与实践体系。 2. 内容前沿： 重点介绍智慧化管理技术应用，如物联网、大数据、GIS、BIM等，引领行业发展趋势。 3. 案例丰富： 结合实际案例，深入剖析各类问题，提供可复制、可借鉴的管理经验。 4. 操作性强： 语言通俗易懂，条理清晰，提供明确的操作指南和技术要点，便于读者实际应用。 5. 突出实效： 强调管理效益和可持续性，指导读者如何提高效率、降低成本、保障安全，最终实现城市公建物业管理的高质量发展。 通过学习本书，读者将能够深刻理解城市公建物业管理的重要性，掌握科学的管理方法和先进的技术手段，有效提升城市公建物业的管理水平，为建设更美好、更宜居的城市贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计得相当专业，那种深沉的蓝色调和规整的字体，让人一眼就能感受到内容的严谨性。我最初被吸引，是因为它明确提到了“高等职业教育‘十二五’规划教材”这个标签，这意味着它的体系结构和知识点的覆盖面是经过官方认可和系统规划的。我个人一直对物业管理这个领域抱有浓厚的兴趣，总觉得这是一个连接技术应用和日常服务的交叉学科。我期待它能提供一套从基础理论到实际操作的完整脉络。比如，我很想知道它在讲解设施设备的生命周期管理时，是如何平衡预防性维护与成本控制这两个核心矛盾的。理论深度与实践操作之间的衔接点在哪里？是会通过大量的案例分析来实现，还是会设计专门的模拟情境来引导读者思考？如果能深入剖析现代智能化管理系统（如BMS）在实际物业环境中的部署挑战和优化策略，那就更好了。我对那些枯燥的规范性文件不感兴趣，我更看重的是那些“经验之谈”——那些在实际工作中才会遇到的灰色地带的处理方法。一个优秀的教材，不应该只是知识的堆砌，而应该是一张清晰的职业发展地图。我希望这本书能够提供这样的指引，让我看到自己未来在设备管理岗位上可以达到的专业高度。

评分☆☆☆☆☆

拿到书本后，首先映入眼帘的是其详尽的目录结构，它似乎精心编排了一套由浅入深的学习路径。我注意到它似乎花了相当大的篇幅在描述机械、电气系统的日常巡检要点和故障诊断流程上，这一点非常贴合我的需求。我曾经在一家小型商业地产实习过，深知一个不被重视的空调冷水机组故障能引发多大的客户投诉危机。因此，这本书如果能在讲解设备维护时，不仅停留在“如何做”的层面，还能阐述“为什么必须这样做”背后的安全标准和法规依据，那就太棒了。我特别留意了“实训”部分——这通常是教材的灵魂所在。我猜想，这里的实训内容可能不是简单的纸上谈兵，而是会引导我们去构建一个虚拟的设备管理场景，让我们去模拟应急响应。例如，当一个消防报警系统误报时，读者需要迅速判断是传感器故障、线路老化还是人为误操作，并按照预设的SOP（标准操作程序）进行处理。这种沉浸式的学习体验，远比单纯背诵设备参数有效得多。我希望这本书能真正培养出那种“一听到异响就能定位问题”的直觉和能力。

评分☆☆☆☆☆

从排版和用词习惯来看，这本书的语言风格偏向于严谨的工程术语，这对于一个希望进入专业领域的人来说是好事，意味着我们接受的是标准化的知识输入。然而，我比较好奇的是，在处理一些前沿的、跨学科的管理理念时，它采取了何种叙事方式。例如，在探讨“可持续发展”和“绿色建筑”的背景下，物业设备的能效优化是一个大话题。这本书是否深入探讨了如何利用大数据分析来预测设备的能耗高峰，并据此调整运行策略？或者，它是否涉及了关于新一代低碳制冷剂替代方案的知识？如果内容仅仅停留在对传统“三管”（水、电、暖）的维护上，而未能跟上最新的行业趋势，那么对于职业发展的帮助就会大打折扣。毕竟，高等职业教育的目标是培养面向未来的技术人才。一个优秀的教材，应当具备“承古开今”的视野，既能扎实地打好基础，又能适度地引入行业的前沿动态，激发读者的持续学习热情，而不是让读者在学完后觉得所学知识已经落后于市场五年。

评分☆☆☆☆☆

我一直在寻找一本能够将“管理”与“技术”完美融合的教材。物业设备设施管理，光懂技术不行，不懂管理更不行。技术人员出身的管理者往往在预算控制、供应商谈判和合同履约监督方面感到吃力。我希望这本书在教授了如何修理一台电梯后，能进一步讲解如何制定一份合理且具有竞争力的电梯维保合同，以及如何评估维保商的服务质量（KPI的设定）。再者，安全管理是重中之重。如果书中能够详尽地列出不同类型设备（如高压配电房、锅炉房、屋顶水箱）的定期安全审查清单，并强调相关法律责任的划分，那将极具实操价值。我们都知道，很多事故的发生源于流程的简化或忽视了某一个看似微小的步骤。我期待这本书能像一本高标准的内部操作手册一样，将所有关键节点的风险点都清晰地标注出来，让读者在面对任何复杂的设施群时，都能做到心中有数，步步为营。

评分☆☆☆☆☆

这本书的厚度本身就传递出一种信息：内容量是相当扎实的。我非常关注它如何处理“资产盘点与信息系统集成”这一块。在现代大型设施中，如果没有一套高效的CMMS（计算机化维护管理系统），设备台账很容易变成一堆过时的纸质文件。我希望书中能详细介绍如何设计和实施这样的系统，包括数据录入的标准、报修流程的电子化，以及如何利用系统生成有意义的维护报告来支持管理层的决策。比如，如何通过系统数据分析，证明更换某个老旧设备的投资回报周期（ROI）是合理的，从而争取到资本支出预算。如果这本书只是停留在理论上说“要使用信息系统”，而没有给出具体的系统模块介绍和数据流向图示，那么它对读者的实际工作帮助就会打折扣。我期待它能教会我们如何把技术语言转化为管理语言，用数据驱动的方式来优化设施的运营效率，实现从“救火式管理”到“预见式管理”的根本转变。

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非常满意，正在使用中

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纸质的质量感觉像是盗版的，算是设备管理的入门科普书吧

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正在试看，内容全面。

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书挺好

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纸质的质量感觉像是盗版的，算是设备管理的入门科普书吧

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书挺好

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纸质的质量感觉像是盗版的，算是设备管理的入门科普书吧

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好