海島估價理論與實踐 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王曉慧，崔旺來 著

圖書標籤:

• 房地産估價
• 海島估價
• 土地估價
• 資産評估
• 投資分析
• 估價理論
• 估價實踐
• 房地産
• 經濟學
• 地理學

齣版社： 海洋齣版社

ISBN：9787502793173

版次：1

商品編碼：11910717

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2015-12-01

用紙：膠版紙

頁數：366

字數：500000

正文語種：中文

內容簡介

　　海洋經濟的發展離不開海洋資源的開發利用，而無居民海島作為國傢基礎性海洋自然資源，其經濟價值和戰略意義都十分突齣。《海島估價理論與實踐》分為九章介紹瞭無居民海島的市場化配置情況。市場化配置的前提是無居民海島使用權價格的評估和確定，沒有無居民海島估價，招、拍、掛的底價就沒有瞭依據和參考。將無居民海島評估價格作為招、拍、掛的底價有利於體現無居民海島資源的市場價值，完善無居民海島的市場優化配置製度，促進無居民海島使用權市場化交易進程，有效實現國有資産保值增值。
　　但國內目前尚沒有明確的無居民海島評估管理製度，給無居民海島使用權價格評估活動帶來很大的障礙，也影響瞭無居民海島使用權交易的市場化進程。
　　因此，現階段如何對無居民海島價格評估方法、評估程序、評估報告以及評估機構和人員資質、法律責任、職業道德等方麵做齣統一的規範，為無居民海島使用權有償使用提供估價技術層麵的支持和保障，顯得尤為迫切和重要。

目錄

第一章 緒論
第一節海島概況
第二節海島産權
第三節海島估價

第二章 海島估價理論
第一節海島價格內涵
第二節海島估價理論
第三節海島估價基礎

第三章 海島價值體係
第一節海島資源經濟價值體係
第二節海島生態服務價值體係
第三節海島社會文化價值體係

第四章 海島估價影響因素
第一節海島估價影響因素分析
第二節海島估價指標體係構建
第三節海島估價指標權重

第五章 海島估價基本方法
第一節收益還原法
第二節市場比較法
第三節剩餘法
第四節成本逼近法

第六章 海島估價創新方法
第一節鄰地比價法
第二節使用金參照法
第三節條件價值法
第四節實物期權法

第七章 海島估價程序
第一節海島估價程序的模式比較
第二節海島估價程序的步驟設計
第三節海島估價程序的價值評價

第八章 海島估價報告
第一節海島估價報告的基本要求
第二節海島估價報告質量影響因素
第三節海島估價報告質量控製措施

第九章 海島估價管理
第一節海島估價管理體係構建
第二節海島估價機構監督管理
第三節海島估價人員資格認定
第四節海島估價協會組織建設

參考文獻
附錄
後記

浩瀚星辰下的文明迴響：一部跨越時空的史詩 圖書名稱：《時間之河的低語者》 內容提要： 《時間之河的低語者》並非一本探討具體地理測繪或經濟評估的專著，而是一部宏大敘事、融匯曆史、哲學與未來學的史詩級作品。它以一種近乎神諭般的口吻，追溯瞭人類文明誕生之初，那些被時間洪流衝刷、遺忘的“原初代碼”——關於存在、意義與消逝的底層邏輯。全書結構仿若一個巨大的、螺鏇上升的迷宮，引導讀者穿梭於不同的紀元和維度。 第一部：失落的文明與符號的起源 本書伊始，我們將目光投嚮“大斷裂”之前，那個被後世神話所籠罩的“光之紀元”。作者並未著墨於宏大的戰爭或帝國的興衰，而是專注於文明賴以維係的符號係統的構建。探討古老的契約是如何通過圖騰、祭祀和口述曆史被編碼的。 文字的誕生與遺忘： 深入剖析瞭第一批文字——並非用於記錄交易或稅收，而是用於“固定”瞬間的能量和情感的“意象文字”。這些文字的消亡，標誌著人類對事物“本質”的感性把握能力的退化。 “純粹的尺度”： 書中提齣瞭一個核心概念——“純粹的尺度”。這是一種在技術介入前，人類對於距離、重量、乃至時間流逝的內在感知。它是一種基於環境、生理和精神高度統一的度量標準，與後世所有基於物理常量衍生的計量體係截然不同。這種尺度如何影響瞭古老建築的布局和群體決策，是本部分著重探討的內容。 地理的冥想： 描述瞭早期定居者如何通過“聆聽”大地脈搏來選擇棲息之地。這種選擇並非基於資源多寡，而是基於地質結構所産生的特定“頻率共振”。 第二部：技術異化與意義的稀釋 隨著青銅、鋼鐵時代的到來，人類開始用可量化的工具取代內在的感知。這一部分聚焦於工具理性對人類精神世界的侵蝕，特彆是“量化思維”如何逐漸成為理解世界的主流範式。 工具的僭越： 探討瞭第一次大規模的“意義轉移”現象。當衡量一座山脈價值的不再是其在神話中的地位，而是其蘊含的礦産價值時，世界觀是如何被重塑的。 效率的悖論： 分析瞭“效率至上”原則在不同文明階段的體現，並指齣過度追求效率必然導緻對“過程美學”和“非必要勞動”的摒棄，而這些恰恰是文明深層精神需求的載體。 “中間狀態”的哀歌： 描繪瞭一係列在技術革命浪潮中被遺忘的職業和知識體係——那些介於手工藝和工業化之間，依賴直覺和經驗的“中間狀態”群體，他們的消亡如何使人類的知識庫産生不可逆的“黑洞”。 第三部：未來碎片與存在的迴溯 進入後現代與信息時代，本書的敘事轉嚮對未來的哲學思辨，以及如何從海量信息中“逆嚮工程”齣失落的本源。 數字荒原中的迴聲： 探討瞭在無限的數據流中，信息的“價值密度”如何趨近於零。當一切都可以被記錄、被復製、被模擬時，“真實性”這一概念本身麵臨的挑戰。作者通過構建一組反烏托邦式的場景，展示瞭在絕對透明和絕對記錄下，個體的“內在私密性”是如何被侵蝕殆盡的。 時間的非綫性體驗： 本部分引入瞭高維數學和量子理論的隱喻，探討人類對時間綫性流逝的執念是否是一種認知上的局限。如果時間本質上是交織的，那麼我們如何重新“感知”過去與未來之間的聯係？ 重塑“共識宇宙”： 作者呼籲進行一場深刻的“認知革命”，即不再依賴外部的、物理的、可測量的標準來定義價值和存在，而是重新建立一種基於“共同精神體驗”的價值體係。這是一種對現代科學實證主義的溫和反思，提倡在冰冷的邏輯之外，重新激活人類作為“感知者”的角色。 本書的價值與閱讀體驗： 《時間之河的低語者》旨在挑戰讀者對“價值”、“尺度”和“真實”的固有認知。它不是一本提供具體解決方案的指南，而是一次深刻的智力探險。讀者將跟隨作者的筆觸，體驗一種跨越數韆年、不斷剝離錶象、直抵存在核心的閱讀感受。它適閤那些對宏大敘事、曆史哲學、以及人類意識邊界感到好奇的求知者。全書文筆凝練，意象豐富，充滿瞭對古老智慧的敬畏和對未來方嚮的審慎探尋。它要求讀者放慢腳步，如同傾聽時間之河自身的低語，纔能捕捉到那些稍縱即逝的真理碎片。

評分☆☆☆☆☆

這本書展現瞭一種近乎百科全書式的完備性。它不光關注瞭經濟價值，還細緻入微地考察瞭海島社會結構和人文因素對估價的影響。比如，書中探討瞭當地居民的生計模式、文化遺産保護要求對土地開發的限製如何摺算成價值摺減係數，這一點非常具有人文關懷。我感覺作者對海島社區的理解是深入骨髓的，而不是停留在地理層麵的簡單描述。這種對“軟性要素”的量化嘗試，是這本書區彆於市麵上其他純粹技術手冊的關鍵所在。它引導讀者思考，估價的目的不應隻是確定一個冰冷的數字，而應是促進海島的可持續發展。全書的參考文獻列錶極其龐大且權威，顯示齣作者的學術積纍非同一般。這本書讀完，我感覺自己對海島資産的認知維度一下子打開瞭，不再局限於傳統的地價概念，而是上升到瞭一個更宏觀、更復雜的資源管理層麵。

評分☆☆☆☆☆

閱讀《海島估價理論與實踐》的過程，簡直就是一次對海洋經濟體係認知的升級。這本書的深度遠超我預期的“一本入門指南”。我過去接觸的估價書籍多集中於城市中心區或大陸地塊，對於海島這種三維空間利用和海洋權益劃分的復雜性，處理起來總是力不從心。這本書卻深入挖掘瞭岸綫資源、礁盤權益乃至深海養殖區域的評估邊界問題。它提供瞭一套完整的法律框架梳理，幫助讀者理解不同海域所有權和使用權如何影響最終的評估結果。其中關於“季節性潮汐對土地邊界影響的動態評估模型”的討論，極具創新性，直接解決瞭我在處理灘塗資産時遇到的核心難題。如果說有什麼可以改進的地方，那就是圖錶的可讀性有待提高，部分復雜的流程圖在黑白印刷下顯得有些擁擠，如果能增加一些彩色的示意圖來區分不同的産權層次，對理解將大有裨補。

評分☆☆☆☆☆

我最近在為一個沿海地區的土地開發項目做前期調研，急需一本能提供本土化視角的專業書籍，《海島估價理論與實踐》正是我想要的。這本書最讓我感到驚喜的是它對“非市場價值”評估的探討，這一點在傳統的房地産估價中往往被忽視。海島的生態價值、文化景觀價值，甚至氣候調節功能，在很多情況下比單純的土地物理價值更具決定性。作者引入瞭支付意願調查法（WTP）和成本法（Replacement Cost Method）在海島環境評估中的具體應用，並給齣瞭詳細的實施步驟和數據處理建議。這對於我正在撰寫的環境影響報告和可持續發展規劃至關重要。不過，書中對於一些前沿的遙感技術在資産測繪中的應用介紹略顯保守，更新速度似乎跟不上技術發展的步伐，如果能加入更多關於高精度三維建模和無人機測繪在海島地形評估中的案例，那就更完美瞭。總的來說，它成功地將環境經濟學原理融入瞭硬核的估價實踐中。

評分☆☆☆☆☆

坦白講，我原本對這種“理論與實踐”結閤的書籍抱有懷疑態度，因為很多時候，“理論”和“實踐”就像兩條平行綫，中間隔著厚厚的鴻溝。然而，這本書成功地搭建瞭這座橋梁。它的敘事結構非常清晰，先建立紮實的理論基礎，然後立刻通過詳盡的“實踐路徑圖”進行印證。特彆是關於海島特有風險的定價模型那部分，作者沒有采取一刀切的做法，而是根據海島的孤立性、易受災害性以及資源稀缺性，構建瞭一套多維度風險調整係數體係，這套體係的構建邏輯非常嚴密，讓人信服。我特彆欣賞它在行文風格上保持的剋製和客觀，沒有過多的煽情或誇大，全書都在用數字和邏輯說話。唯一的遺憾是，針對特定行政區劃（比如某個省份）的法律法規和審批流程介紹得不夠深入，對於跨區域操作者來說，可能還需要查閱大量的配套文件。

評分☆☆☆☆☆

這本《海島估價理論與實踐》讀起來，給我的感覺是作者在這方麵確實下瞭大功夫，資料的搜集和梳理非常紮實。尤其是在介紹估價方法論時，作者不僅僅是羅列各種公式和模型，而是非常細緻地剖析瞭每一種方法背後的經濟學原理和適用場景。我印象最深的是關於“比較案例選擇”那一章，它詳細闡述瞭如何處理因地質條件、區位優勢甚至政策變動帶來的數據偏差，這對於實際操作人員來說簡直是救命稻草。很多教材往往在理論上講得頭頭是道，但一到實際操作就捉襟見肘，但這本則不同，它提供瞭大量現實世界的案例分析，讓我能清晰地看到，書本知識是如何轉化為生産力的。當然，對於初學者來說，可能前幾章的專業術語會有些門檻，但隻要能堅持讀下去，收獲絕對是巨大的。它不隻是一本工具書，更像是一位經驗豐富的老專傢在你身邊手把手地教你如何進行嚴謹、科學的海島資産評估。我對作者那種追求精確和嚴謹的態度非常敬佩。