海岛估价理论与实践 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

王晓慧，崔旺来 著

图书标签:

• 房地产估价
• 海岛估价
• 土地估价
• 资产评估
• 投资分析
• 估价理论
• 估价实践
• 房地产
• 经济学
• 地理学

出版社： 海洋出版社

ISBN：9787502793173

版次：1

商品编码：11910717

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-12-01

用纸：胶版纸

页数：366

字数：500000

正文语种：中文

内容简介

　　海洋经济的发展离不开海洋资源的开发利用，而无居民海岛作为国家基础性海洋自然资源，其经济价值和战略意义都十分突出。《海岛估价理论与实践》分为九章介绍了无居民海岛的市场化配置情况。市场化配置的前提是无居民海岛使用权价格的评估和确定，没有无居民海岛估价，招、拍、挂的底价就没有了依据和参考。将无居民海岛评估价格作为招、拍、挂的底价有利于体现无居民海岛资源的市场价值，完善无居民海岛的市场优化配置制度，促进无居民海岛使用权市场化交易进程，有效实现国有资产保值增值。
　　但国内目前尚没有明确的无居民海岛评估管理制度，给无居民海岛使用权价格评估活动带来很大的障碍，也影响了无居民海岛使用权交易的市场化进程。
　　因此，现阶段如何对无居民海岛价格评估方法、评估程序、评估报告以及评估机构和人员资质、法律责任、职业道德等方面做出统一的规范，为无居民海岛使用权有偿使用提供估价技术层面的支持和保障，显得尤为迫切和重要。

目录

第一章 绪论
第一节海岛概况
第二节海岛产权
第三节海岛估价

第二章 海岛估价理论
第一节海岛价格内涵
第二节海岛估价理论
第三节海岛估价基础

第三章 海岛价值体系
第一节海岛资源经济价值体系
第二节海岛生态服务价值体系
第三节海岛社会文化价值体系

第四章 海岛估价影响因素
第一节海岛估价影响因素分析
第二节海岛估价指标体系构建
第三节海岛估价指标权重

第五章 海岛估价基本方法
第一节收益还原法
第二节市场比较法
第三节剩余法
第四节成本逼近法

第六章 海岛估价创新方法
第一节邻地比价法
第二节使用金参照法
第三节条件价值法
第四节实物期权法

第七章 海岛估价程序
第一节海岛估价程序的模式比较
第二节海岛估价程序的步骤设计
第三节海岛估价程序的价值评价

第八章 海岛估价报告
第一节海岛估价报告的基本要求
第二节海岛估价报告质量影响因素
第三节海岛估价报告质量控制措施

第九章 海岛估价管理
第一节海岛估价管理体系构建
第二节海岛估价机构监督管理
第三节海岛估价人员资格认定
第四节海岛估价协会组织建设

参考文献
附录
后记

浩瀚星辰下的文明回响：一部跨越时空的史诗 图书名称：《时间之河的低语者》 内容提要： 《时间之河的低语者》并非一本探讨具体地理测绘或经济评估的专著，而是一部宏大叙事、融汇历史、哲学与未来学的史诗级作品。它以一种近乎神谕般的口吻，追溯了人类文明诞生之初，那些被时间洪流冲刷、遗忘的“原初代码”——关于存在、意义与消逝的底层逻辑。全书结构仿若一个巨大的、螺旋上升的迷宫，引导读者穿梭于不同的纪元和维度。 第一部：失落的文明与符号的起源 本书伊始，我们将目光投向“大断裂”之前，那个被后世神话所笼罩的“光之纪元”。作者并未着墨于宏大的战争或帝国的兴衰，而是专注于文明赖以维系的符号系统的构建。探讨古老的契约是如何通过图腾、祭祀和口述历史被编码的。 文字的诞生与遗忘： 深入剖析了第一批文字——并非用于记录交易或税收，而是用于“固定”瞬间的能量和情感的“意象文字”。这些文字的消亡，标志着人类对事物“本质”的感性把握能力的退化。 “纯粹的尺度”： 书中提出了一个核心概念——“纯粹的尺度”。这是一种在技术介入前，人类对于距离、重量、乃至时间流逝的内在感知。它是一种基于环境、生理和精神高度统一的度量标准，与后世所有基于物理常量衍生的计量体系截然不同。这种尺度如何影响了古老建筑的布局和群体决策，是本部分着重探讨的内容。 地理的冥想： 描述了早期定居者如何通过“聆听”大地脉搏来选择栖息之地。这种选择并非基于资源多寡，而是基于地质结构所产生的特定“频率共振”。 第二部：技术异化与意义的稀释 随着青铜、钢铁时代的到来，人类开始用可量化的工具取代内在的感知。这一部分聚焦于工具理性对人类精神世界的侵蚀，特别是“量化思维”如何逐渐成为理解世界的主流范式。 工具的僭越： 探讨了第一次大规模的“意义转移”现象。当衡量一座山脉价值的不再是其在神话中的地位，而是其蕴含的矿产价值时，世界观是如何被重塑的。 效率的悖论： 分析了“效率至上”原则在不同文明阶段的体现，并指出过度追求效率必然导致对“过程美学”和“非必要劳动”的摒弃，而这些恰恰是文明深层精神需求的载体。 “中间状态”的哀歌： 描绘了一系列在技术革命浪潮中被遗忘的职业和知识体系——那些介于手工艺和工业化之间，依赖直觉和经验的“中间状态”群体，他们的消亡如何使人类的知识库产生不可逆的“黑洞”。 第三部：未来碎片与存在的回溯 进入后现代与信息时代，本书的叙事转向对未来的哲学思辨，以及如何从海量信息中“逆向工程”出失落的本源。 数字荒原中的回声： 探讨了在无限的数据流中，信息的“价值密度”如何趋近于零。当一切都可以被记录、被复制、被模拟时，“真实性”这一概念本身面临的挑战。作者通过构建一组反乌托邦式的场景，展示了在绝对透明和绝对记录下，个体的“内在私密性”是如何被侵蚀殆尽的。 时间的非线性体验： 本部分引入了高维数学和量子理论的隐喻，探讨人类对时间线性流逝的执念是否是一种认知上的局限。如果时间本质上是交织的，那么我们如何重新“感知”过去与未来之间的联系？ 重塑“共识宇宙”： 作者呼吁进行一场深刻的“认知革命”，即不再依赖外部的、物理的、可测量的标准来定义价值和存在，而是重新建立一种基于“共同精神体验”的价值体系。这是一种对现代科学实证主义的温和反思，提倡在冰冷的逻辑之外，重新激活人类作为“感知者”的角色。 本书的价值与阅读体验： 《时间之河的低语者》旨在挑战读者对“价值”、“尺度”和“真实”的固有认知。它不是一本提供具体解决方案的指南，而是一次深刻的智力探险。读者将跟随作者的笔触，体验一种跨越数千年、不断剥离表象、直抵存在核心的阅读感受。它适合那些对宏大叙事、历史哲学、以及人类意识边界感到好奇的求知者。全书文笔凝练，意象丰富，充满了对古老智慧的敬畏和对未来方向的审慎探寻。它要求读者放慢脚步，如同倾听时间之河自身的低语，才能捕捉到那些稍纵即逝的真理碎片。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我原本对这种“理论与实践”结合的书籍抱有怀疑态度，因为很多时候，“理论”和“实践”就像两条平行线，中间隔着厚厚的鸿沟。然而，这本书成功地搭建了这座桥梁。它的叙事结构非常清晰，先建立扎实的理论基础，然后立刻通过详尽的“实践路径图”进行印证。特别是关于海岛特有风险的定价模型那部分，作者没有采取一刀切的做法，而是根据海岛的孤立性、易受灾害性以及资源稀缺性，构建了一套多维度风险调整系数体系，这套体系的构建逻辑非常严密，让人信服。我特别欣赏它在行文风格上保持的克制和客观，没有过多的煽情或夸大，全书都在用数字和逻辑说话。唯一的遗憾是，针对特定行政区划（比如某个省份）的法律法规和审批流程介绍得不够深入，对于跨区域操作者来说，可能还需要查阅大量的配套文件。

评分☆☆☆☆☆

我最近在为一个沿海地区的土地开发项目做前期调研，急需一本能提供本土化视角的专业书籍，《海岛估价理论与实践》正是我想要的。这本书最让我感到惊喜的是它对“非市场价值”评估的探讨，这一点在传统的房地产估价中往往被忽视。海岛的生态价值、文化景观价值，甚至气候调节功能，在很多情况下比单纯的土地物理价值更具决定性。作者引入了支付意愿调查法（WTP）和成本法（Replacement Cost Method）在海岛环境评估中的具体应用，并给出了详细的实施步骤和数据处理建议。这对于我正在撰写的环境影响报告和可持续发展规划至关重要。不过，书中对于一些前沿的遥感技术在资产测绘中的应用介绍略显保守，更新速度似乎跟不上技术发展的步伐，如果能加入更多关于高精度三维建模和无人机测绘在海岛地形评估中的案例，那就更完美了。总的来说，它成功地将环境经济学原理融入了硬核的估价实践中。

评分☆☆☆☆☆

这本书展现了一种近乎百科全书式的完备性。它不光关注了经济价值，还细致入微地考察了海岛社会结构和人文因素对估价的影响。比如，书中探讨了当地居民的生计模式、文化遗产保护要求对土地开发的限制如何折算成价值折减系数，这一点非常具有人文关怀。我感觉作者对海岛社区的理解是深入骨髓的，而不是停留在地理层面的简单描述。这种对“软性要素”的量化尝试，是这本书区别于市面上其他纯粹技术手册的关键所在。它引导读者思考，估价的目的不应只是确定一个冰冷的数字，而应是促进海岛的可持续发展。全书的参考文献列表极其庞大且权威，显示出作者的学术积累非同一般。这本书读完，我感觉自己对海岛资产的认知维度一下子打开了，不再局限于传统的地价概念，而是上升到了一个更宏观、更复杂的资源管理层面。

评分☆☆☆☆☆

阅读《海岛估价理论与实践》的过程，简直就是一次对海洋经济体系认知的升级。这本书的深度远超我预期的“一本入门指南”。我过去接触的估价书籍多集中于城市中心区或大陆地块，对于海岛这种三维空间利用和海洋权益划分的复杂性，处理起来总是力不从心。这本书却深入挖掘了岸线资源、礁盘权益乃至深海养殖区域的评估边界问题。它提供了一套完整的法律框架梳理，帮助读者理解不同海域所有权和使用权如何影响最终的评估结果。其中关于“季节性潮汐对土地边界影响的动态评估模型”的讨论，极具创新性，直接解决了我在处理滩涂资产时遇到的核心难题。如果说有什么可以改进的地方，那就是图表的可读性有待提高，部分复杂的流程图在黑白印刷下显得有些拥挤，如果能增加一些彩色的示意图来区分不同的产权层次，对理解将大有裨补。

评分☆☆☆☆☆

这本《海岛估价理论与实践》读起来，给我的感觉是作者在这方面确实下了大功夫，资料的搜集和梳理非常扎实。尤其是在介绍估价方法论时，作者不仅仅是罗列各种公式和模型，而是非常细致地剖析了每一种方法背后的经济学原理和适用场景。我印象最深的是关于“比较案例选择”那一章，它详细阐述了如何处理因地质条件、区位优势甚至政策变动带来的数据偏差，这对于实际操作人员来说简直是救命稻草。很多教材往往在理论上讲得头头是道，但一到实际操作就捉襟见肘，但这本则不同，它提供了大量现实世界的案例分析，让我能清晰地看到，书本知识是如何转化为生产力的。当然，对于初学者来说，可能前几章的专业术语会有些门槛，但只要能坚持读下去，收获绝对是巨大的。它不只是一本工具书，更像是一位经验丰富的老专家在你身边手把手地教你如何进行严谨、科学的海岛资产评估。我对作者那种追求精确和严谨的态度非常敬佩。