不动产登记操作规范（试行） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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法律出版社 著

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• 不动产登记
• 操作规范
• 法律法规
• 实务
• 指南
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• 流程
• 管理

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511896551

版次：1

商品编码：11987402

包装：平装

开本：32开

出版时间：2016-06-01

用纸：胶版纸

页数：166

字数：92000

内容简介

5月30日，国土资源部印发《不动产登记操作规范（试行）》，对不动产登记的基本原则、程序、内容、各种登记的审核要点和登记资料的管理等进行全面细化规范，推动不动产登记法治化、规范化和标准化建设。
《规范》以《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》为依据，以细化落实《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》为主线，进一步落实落细登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
《规范》分总则、分则、附录三大部分。总则部分从一般规定、申请、受理、审核、登簿、发证等方面对不动产登记有关内容进行了细化。分则部分着重从不动产权利的角度，对各种权利登记类型的适用情形、提交材料、审核要点等进行了全面细化。附录部分对不动产登记程序中涉及的重要文书统一设计了示范格式，以满足各地不动产登记机构业务操作的实际需要。

目录

总则
1.一般规定
1.1 总体要求
1.2 登记原则
1.3 不动产单元
1.4 不动产权籍调查
1.5 不动产登记簿
1.6 不动产权证书和不动产登记证明
1.7 登记的一般程序
1.8 登记申请材料的一般要求
1.9 代理
1.10 其他
2.申请
3.受理
3.1 查验登记范围
3.2 查验申请主体
3.3 查验书面申请材料
3.4 询问
3.5 受理结果
4.审核
4.1 适用
4.2 书面材料审核
4.3 查阅不动产登记簿
4.4 查阅登记原始资料
4.5 实地查看
4.6 调查
4.7 公告
4.8 审核结果
5.登簿
6.核发不动产权证书或者不动产登记证明
分则
7.集体土地所有权登记
7.1 首次登记
7.2 变更登记
7.3 转移登记
7.4 注销登记
8.国有建设用地使用权登记
8.1 首次登记
8.2 变更登记
8.3 转移登记
8.4 注销登记
9.国有建设用地使用权及房屋所有权登记
9.1 首次登记
9.2 变更登记
9.3 转移登记
9.4 注销登记
10.宅基地使用权及房屋所有权登记
10.1 首次登记
10.2 变更登记
10.3 转移登记
10.4 注销登记
11.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记
11.1 首次登记
11.2 变更登记
11.3 转移登记
11.4 注销登记
12.海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记
12.1 首次登记
12.2 变更登记
12.3 转移登记
12.4 注销登记
13.地役权登记
13.1 首次登记
13.2 变更登记
13.3 转移登记
13.4 注销登记
14.抵押权登记
14.1 首次登记
14.2 变更登记
14.3 转移登记
14.4 注销登记
15.预告登记
15.1 预告登记的设立
15.2 预告登记的变更
15.3 预告登记的转移
15.4 预告登记的注销
16.更正登记
16.1 依申请更正登记
16.2 依职权更正登记
17.异议登记
17.1 异议登记
17.2 注销异议登记
18.查封登记
18.1 查封登记
18.2 嘱托查封主体
18.3 注销查封登记
19.登记资料管理
19.1 一般规定
19.2 纸质资料管理
19.3 电子资料管理
20.登记资料查询
20.1 查询主体
20.2 申请材料
20.3 查询条件
20.4 出具查询结果
20.5 办理时限
附录A
A.1 不动产登记申请书
A.2 通知书、告知书
A.2.1 不动产登记受理凭证
A.2.2 不动产登记不予受理告知书
A.2.3 不动产登记补充材料通知书
A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证
A.2.5 不予登记告知书
A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书
A.2.7 不动产更正登记通知书
A.3 公告文书
A.3.1 不动产首次登记公告
A.3.2 不动产更正登记公告
A.3.3 不动产权证书／登记证明作废公告
A.3.4 不动产权证书／登记证明遗失（灭失）声明
A.4 不动产实地查看记录表
A.5 询问记录
A.6 不动产登记资料查询文书
A.6.1 不动产登记资料查询申请书
A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证
A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书
A.6.4 不动产登记资料查询结果证明
A.7 授权委托书
A.8 承诺书
A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书

总则
1.一般规定
1.1 总体要求
1.1.1 为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法

精彩书摘

　　《不动产登记操作规范（试行）》：
　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，记载不动产登记簿后向权利人核发不动产权属证书。
　　9.2变更登记
　　9.2.1适用
　　已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：
　　1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
　　2.不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；
　　3.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；
　　4.同一权利人名下的不动产分割或者合并的；
　　5.法律、行政法规规定的其他情形。
　　9.2.2申请主体
　　国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变更的权利人申请；面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。
　　9.2.3申请材料
　　申请房屋所有权变更登记，提交的材料包括：
　　1.不动产登记申请书；
　　2.申请人身份证明；
　　3.不动产权属证书；
　　4.国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：
　　（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
　　（2）房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。
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现行企业财务管理与会计实务操作手册 本书简介 本手册旨在为广大企业财务人员、会计从业者以及相关管理人员提供一套全面、系统、实用的财务管理与会计实务操作指南。在当前日益复杂多变的经济环境下，企业对高效、合规的财务管理体系提出了更高的要求。本书紧密结合国家最新的财政、税收及行业监管政策，深入剖析了企业从日常核算到战略规划的全流程管理要点与操作细节，确保内容的前沿性与实操性。 本书内容架构清晰，逻辑严密，共分为六大部分，涵盖了现代企业财务管理的各个核心领域。 --- 第一部分：企业财务基础与制度建设 本部分聚焦于构建稳健的财务管理基础。我们首先阐述了现代企业财务管理的基本目标、职能划分及其在企业治理结构中的定位。重点阐述了财务部门在风险控制、资源配置中的核心作用。 在制度建设方面，本书详细解析了企业内部控制规范（基于COSO框架的本地化应用）的建立与执行，包括对采购、销售、资产、资金等关键环节的授权审批流程设计。特别提供了财务报告编制的权限矩阵和重要经济业务的会计政策选择指南，帮助企业确保会计信息的真实性、完整性和可靠性。 此外，我们详细梳理了会计档案管理的法规要求与数字化转型路径，包括电子凭证的归档标准、存储介质的选择以及异地备份的合规性要求，确保企业在面对税务或审计检查时能够迅速、准确地提供所需资料。 第二部分：全面预算管理与滚动预测实务 预算管理是企业实现战略目标、控制运营成本的关键工具。本书不再停留于传统的年度预算编制方法，而是深入探讨了零基预算法（ZBB）在不同业务单元的适用性分析。 我们提供了一套详细的全面预算编制流程模板，从经营预算、投资预算到财务预算的层层分解，强调预算指标的科学设定和分解到部门的执行细则。书中详细介绍了滚动预算（Rolling Forecast）的实施步骤、周期选择（如月度滚动与季度滚动）及其如何有效应对市场突发变化。 实操层面，本书重点讲解了预算差异分析的方法论，包括对数量差异、价格差异、效率差异的深层挖掘，并提供了将差异分析结果转化为管理改进措施的闭环反馈机制。书中还收录了针对生产制造型企业和服务型企业的成本中心与利润中心预算编制的差异化案例。 第三部分：成本核算与精益管理中的财务应用 成本管理是提升企业盈利能力的核心。本书全面覆盖了作业成本法（ABC）、目标成本法等先进成本管理工具的应用场景与操作流程。 针对制造业，我们详细解析了产品成本归集与分配的复杂流程，包括对间接费用的合理分摊，以及WIP（在制品）成本的期末计量方法（如先进先出法、加权平均法）。书中强调了成本控制的关口前移，即将财务视角融入到研发设计和采购决策中。 对于服务业和高科技企业，本书提供了人力成本、研发费用资本化与费用化界定的最新税务处理口径，并结合实际案例分析了如何通过成本结构优化实现边际贡献最大化。此外，还引入了精益生产理念在财务管控中的体现，如库存周转率的财务指标优化等。 第四部分：流动资产管理与营运资本优化 流动资产管理直接关系到企业的现金流健康和短期偿债能力。本部分重点分析了应收账款的信用风险评估模型与催收策略的优化。我们提供了基于客户历史数据和交易规模的动态坏账准备计提建议。 在存货管理方面，本书超越了简单的先进先出原则，深入探讨了供应链金融背景下的存货抵押、质押融资操作规范，以及如何利用存货周转天数作为核心绩效指标进行管理。 资金管理部分是重中之重。我们详细阐述了集团资金集中管理（FCCO）的架构搭建，包括共享服务中心的设立、内部贷款的利率确定与税务合规性。书中还提供了短期融资工具的选择矩阵（如商业票据、供应链保理、短期信用证），并给出了现金流预测的敏感性分析步骤，以应对资金链的波动。 第五部分：长期资产、投资与并购的财务处理 对于企业的长期发展战略，固定资产、无形资产以及对外投资的财务处理至关重要。本书详细解读了资产减值的会计处理与纳税调整的最新衔接要求，特别关注了在建工程转固的时点判断与允许资本化的借款费用的精确计算。 在无形资产方面，本书重点解析了知识产权评估方法（收益法为主）在内部确认中的应用，以及软件开发成本的归集与摊销的实务难点。 针对企业并购活动，本书提供了交易架构设计的财务影响分析框架，包括股权收购与资产收购在账务处理上的根本区别。我们详细说明了商誉的形成、后续计量与减值测试的实操步骤，强调了商誉减值测试中未来现金流预测的合理性依据。 第六部分：合并报表编制与集团管控 集团化企业面临的首要挑战是合并报表的准确编制与集团层面的有效管控。本部分系统梳理了企业集团财务报告编制规则，从子公司控制权的认定标准开始，逐项讲解了少数股东权益、内部交易抵消、未实现内部损益抵消的关键分录操作。 书中提供了处理复杂股权结构下的少数股东权益变动的详细案例，如：母公司增持或减持导致的持股比例变化对资本公积和盈余公积的影响。 在集团管控层面，本书强调了财务共享服务中心（FSSC）的流程再造与绩效评估体系。同时，也探讨了集团内关联交易的定价政策，确保交易的公允性，并提供了应对同期资料准备与反避税调查的实用清单。 --- 本书特点： 1. 强调实操性与合规性： 所有章节均配备了详尽的操作步骤、常用表格和分录示例，直接对接日常工作需求，并紧密围绕最新的会计准则和税法规定。 2. 注重管理视角： 不仅关注“如何做账”，更深入探讨“如何管钱”，将财务数据转化为管理决策的有力工具。 3. 覆盖面广，适用性强： 理论与实践相结合，适合大中型企业及有志于提升财务管理水平的中小企业财务精英研读。

评分☆☆☆☆☆

（五） 作为一名对不动产登记制度感兴趣的普通读者，我一直希望能够有一本通俗易懂的书籍来了解这个领域。《不动产登记操作规范（试行）》这本书，虽然名为“规范”，但其“解读性”和“系统性”让我对不动产登记有了全新的认识。它不再是枯燥的法律条文堆砌，而是通过清晰的逻辑和生动的案例，将复杂的登记流程展现出来。我明白了不动产登记不仅仅是填几张表格，更是一个涉及多方主体、多重法律关系、多项权利义务的复杂系统。书中对于不动产登记的各个环节，从申请、受理、审核到登簿、发证，都有详细的介绍，让我对整个流程有了全面的了解。我尤其喜欢它在介绍一些登记事项时，会对比不同的情况，比如同一权利在不同类型不动产上的登记差异，这种细致的比较，让我对不动产登记的“严谨性”有了更深刻的体会，也让我意识到，看似简单的登记背后，蕴含着细致入微的规则和严谨的逻辑。

评分☆☆☆☆☆

（四） 我是一名在基层从事不动产登记工作的普通工作人员，每天面对形形色色的登记申请，常常会遇到一些疑难杂症。《不动产登记操作规范（试行）》这本书，对我而言，更像是一位“解惑者”。它不仅提供了标准化的操作流程，更重要的是，它在编写过程中充分考虑了实际操作中可能出现的各种特殊情况和例外情形。比如，书中对一些涉及相邻关系、物权确认等复杂问题的登记处理，给出了比较详细的指导和建议，这对于我们基层工作人员来说，是非常宝贵的。我喜欢它在讲解过程中，会适时地引用相关的法律条文和司法解释，这使得我们理解规范背后的法律依据，而不是机械地执行。这本书的“普适性”和“参考价值”极大地帮助我提升了业务能力，也增强了我处理复杂登记事项的信心。

评分☆☆☆☆☆

（三） 作为一名长期与不动产登记打交道的律师，我一直期待一本能够真正指导实践操作的工具书。《不动产登记操作规范（试行）》在很大程度上满足了我的需求。这本书的“条理清晰”和“内容详尽”给我留下了深刻的印象。它就像一本“操作手册”，将每一个登记事项都分解成了可执行的步骤，并且针对每一步骤都提供了明确的指导。我尤其欣赏书中对于各种证明文件的要求和审查要点的阐述，这对于我帮助客户准备登记材料，以及在审查对方提供的材料时，都提供了极大的便利。书中还涉及了一些关于权利限制、变更登记的细节，例如地役权登记的程序和公示方式，以及抵押权注销登记的条件等，这些都是我们在执业过程中经常会遇到的问题。这本书的出现，大大提高了我们处理不动产相关法律事务的效率，也为我们提供了坚实的理论和操作依据，减少了因理解偏差而产生的风险。

评分☆☆☆☆☆

（二） 坦白说，我是在一次偶然的机会下接触到《不动产登记操作规范（试行）》的。当时我正在为一个复杂的房产交易寻找解决方案，手头的资料都显得有些滞后和模糊。朋友推荐了这本书，我抱着试一试的心态买了下来。读完之后，我最大的体会是它的“前瞻性”和“系统性”。这本书不仅仅是指导操作，更重要的是它建立了一个完整的不动产登记的逻辑框架。它从不动产登记的根本目的出发，层层递进，将各项操作规范有机地串联起来，让我理解了为什么要有这些规定，以及这些规定在整个登记体系中扮演的角色。书中对一些前沿的登记模式，比如集体土地使用权登记、不动产单元编码的运用等方面，也有所提及，这让我意识到不动产登记并非一成不变，而是在不断发展和完善的。这种跳出了纯粹操作层面的思考，让我对未来不动产登记的发展趋势有了更清晰的认识，也为我未来的职业规划提供了重要的参考。

评分☆☆☆☆☆

（一） 翻开这本《不动产登记操作规范（试行）》，我最直接的感受就是它的“实操性”。作为一名刚刚入行的不动产登记从业者，我之前接触到的资料大多是理论性较强的法律法规条文，读起来枯燥且难以直接运用到日常工作中。而这本书则完全不同，它仿佛是一位经验丰富的老前辈，手把手地教你如何一步步地完成各项登记业务。从最基础的材料准备，到具体的表格填写，再到系统操作的每一个细节，都讲解得清清楚楚，毫不含糊。书中穿插了大量的实际案例，通过这些案例，我能够更直观地理解各种复杂情况的处理方法，比如继承、赠与、离婚析产等情况下的登记流程，以及如何规避潜在的风险。尤其令我印象深刻的是，书中对于一些容易混淆的概念，例如“他项权利”和“地役权”的区别，以及不同类型的不动产抵押登记的要点，都进行了详尽的阐释和区分，这对我这样的新人来说，无疑是雪中送炭。

评分☆☆☆☆☆

很好，是正版的！书薄拿着不费力，比合订本省事多了。拿不准的可以随时翻出来看看，适合懒星人。

评分☆☆☆☆☆

大半夜的为了京豆我也是拼了！

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配送很快！

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实用性很强，值得购买

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京东图书正版，实体店法律书籍不打折，这里打折又有发票！

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晚上10点后下单，第二天中午就收到了，这速度真不是盖的！

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感觉好厚字体好小，内容好丰富的样子啊?

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再版后，对于第一版内的很多问题进行了补充，值得推荐

评分☆☆☆☆☆

质量很好，速度很快