墨斗匠心定经纬：建设工程疑难案件办案思路与执业技巧+房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧（全2册） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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朱树英 著

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• 建设工程
• 房地产开发
• 疑难案件
• 办案思路
• 执业技巧
• 法律实务
• 工程建设
• 房产纠纷
• 案例分析
• 法律咨询

出版社： 法律出版社

ISBN：12045793

版次：1

商品编码：12045793

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-01-01

用纸：胶版纸

编辑推荐

建设工程、房地产开发案件更多地涉及民事法律关系等民法基本理论问题，更需要能够适用《民法通则》《合同法》《物权法》等基本大法解决司法实践纠纷，这对律师的法学基本功提出了更高的要求。
本书作者朱树英律师为建筑房地产领域的标杆性人物，具有非常丰富的实务经验。作者精心挑选自己代理过的具有代表性的经典疑难案例，通过对每个案例进行专业的解析研判，将办案思路和执业技巧分享给读者，希望使读者有触类旁通的豁达感受。

内容简介

疑难杂症一案一方，专家箴言一字一珠，风险防范一点一滴
保驾护航一心一意，传道授业一板一眼，共谋发展一带一路。
本书作者朱树英精心挑选自己代理过的具有代表性的建设工程和房地产开发领域经典疑难案例，通过对每个案例专业的解析研判，将办案思路和执业技巧分享给读者，希望读者有触类旁通的豁达感受。

作者简介

朱树英，上海建纬律师事务所创始主任。毕业于华东政法学院。任上海市第十、十一届政协常务委员，中华全国律师协会民事业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。上海、北京等九城市以及中国国际经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。担任清华大学、中国人民大学等八所大学法学客座教授。获上海市劳动模范、上海市首届“东方大律师”以及中国特色社会主义优秀建设者、全国优秀律师称号。
注重理论和实践相结合的研究，有一百多篇论文在国内外专题会议上发表，有法律出版社出版的三本共130余万字的专著《建设工程法律实务》、《房地产开发法律实务》、《工程合同实务问答》以及与他人合著由科学出版社出版的《建设工程合同与索赔管理》、由知识产权出版社出版的《住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务》，均深得业内人士和广大读者的好评。

目录

序言换一种眼光看世界��
前言有限探索与无限精彩
——28个房地产开发案例与实战中的民事法律关系��
【案例1】规划许可一字之差定输赢
——上海北京西路791号地块合作建房被告意外胜诉案【案例2】凭什么把建成的楼给拆了？
——改扩建电影院超高、超宽被处拆除的行政诉讼案��【案例3】军用土地商用须先批准变性、后办理规划两证
——武汉某建设工程因军用土地未办证被裁无效的仲裁案�┆í�
【案例4】军方代管房屋技术改造需要办理规划许可吗？
——山东某集团公司诉某军区招待所联营纠纷二审改判案�┆í�
【案例5】划拨土地未办理出让手续能用于商业开发吗？
——以联建、合作名义炒卖国有土地使用权被判无效案【案例6】为什么已竞拍签订的土地出让合同不生效？——因判断不准确导致双方当事人全都败诉的仲裁案��【案例7】一个当被告的案件，何以一审和二审胜了两次？
——及时准确适用新司法解释效力规定致一审、二审胜诉案�┆í�
【案例8】一案获评“仲裁工作突出贡献奖”
——第三任首席仲裁员裁定武汉某区土地出让纠纷仲裁案�┆í�
【案例9】一个温暖的决定，一份公正的判决
——最高人民法院因汶川“5?12”地震开庭改期的项目转让上诉案�┆í�
【案例10】土地使用权转让纠纷交织的民法理论问题——房地产项目转让一审判决不生效最高人民法院二审改判生效案�┆í�
【案例11】500字协议、6000万元标的、法院27天审结
——上海市高级人民法院一审受理首例参建方式转让土地使用权案�┆í�
【案例12】七年后起诉还能获得法律保障吗？
——转让土地使用权无效则不计时效的返还联建款纠纷案�┆í�
【案例13】股权转让合法确保项目转让成功
——外商独资项目公司原股东对工程欠款不负连带责任案�┆í�
【案例14】一案评定“优秀民事代理律师”
——首例最高人民检察院抗诉最高人民法院终审判决的再审案�┆í�
【案例15】房地产公司股权转让，规费该谁承担？
——一审判决由原股东承担江苏省高级人民法院二审改判案�┆í�
【案例16】按“一地数转”原则转让土地终审胜诉
——已占有投资并开发土地的受让方判得土地使用权案【案例17】特许权文件决定土地使用权转让合同效力——全国首例基础设施BOT项目土地使用权转让纠纷一审、二审案�┆í�
【案例18】包销就须买断，买断就是转让
——以包销转让房、地权益当事人追索十年欠款胜诉案
【案例19】一案是如何追回54，815万元的？
——上海市高级人民法院审理的房地产合作开发第一大案�┆í�
【案例20】涉及781.58万美元的仲裁请求为何被驳回？
——房地产项目公司因股东借款引起的巨额赔偿仲裁案
【案例21】一地两隔起纷争
——同一地块内开发项目不同引起烂尾的房地产合作开发纠纷案�┆í�
【案例22】从义务连同合作开发权利一并转移
——获得产权整体出售后联建合同继续履行二审改判案【案例23】参建有效和无效的界限
——动迁房获预售许可的房屋合作开发被确认有效案
【案例24】一张效果图分清“三国四方”权利义务
——合作开发小区不同用途不同楼盘利益分配纠纷二审改判案�┆í�
【案例25】自行增加建筑面积能否分割，如何分割？——合作开发房地产过程中增加建筑面积利益共享纠纷案
【案例26】名不副实的房地产合作开发如何认定？
——因土地变性承担调整土地出让金的合同纠纷仲裁案【案例27】地块毗邻“修女院”的是非曲直
——划清合作开发引发相邻建筑物保护责任的二审改判案�┆í�
【案例28】行贿七名处级干部的“群蛀案”，谁该当何罪？
——首例外资房产公司合作开发内销商品房行贿不起诉案�┆í�
后记永远不说不可能�┆í�

前言/序言

前言
有限探索与无限精彩
——28个房地产开发案例与实战中的民事法律关系
根据“建纬律师”官方微信《树英说~办案回眸》专栏的安排，本书记载的是我历年来承办的28个有关房地产开发的典型案例，连同本书的姊妹篇《墨斗匠心定经纬——建设工程疑难案件办案思路与执业技巧》中所列26个有关建设工程的案件，一共是54个典型案件，全部是从我承办的1000多个诉讼案件中挑选出来的。处理疑难复杂的房地产案件，尤其是遇到法律、法规或最高人民法院相关司法解释没有规定，甚至当事人的合同也没有约定的情形，结合案件的事实和证据，按民事法律关系的主客体、民事行为及当事人的意思表示、互相权利义务等民法原理，依据法律的原则规定或法理基础理论，分析当事人的是非曲直，提出案件处理的对策或建议，往往能够影响办案法官自由裁量的思路，取得意想不到的实际效果。
民事法律关系，是指基于民事法律事实并由民事法律规范调整形成的民事权利义务关系，是民法所调整的平等主体之间的财产关系和人身关系在法律上的表现，包括主体、客体和内容三个要素。民事法律关系一经确立，当事人一方即享有民事权利，而另一方便负有相应的民事义务。从这一定义出发分析房地产开发的纠纷案件，都可归入民事法律关系的范畴。本书通过28个房地产开发疑难复杂案例，归纳、分析其民事法律关系，值得深入研究探讨。
本书回眸的28个房地产开发案件，26个为民事案件（21个为民事诉讼案件，其中最终审级为最高人民法院的有4个、地方高级人民法院的有13个、中级人民法院的有4个；另有5个为仲裁案件），行政诉讼案件和刑事案件各1个。上述26个民事案件中，除了3个由我担任首席仲裁员（未代理任何一方）、4个案件达成和解或调解结案（最终结果均有利于我方当事人）外，其余19个案件我所代理的当事人均获胜诉。有1个涉及房地产专业问题的刑事案件，经我出庭进行法庭辩论后法院将案件退回检察院补充侦察，后检察院决定不起诉。律师个人承办房地产开发案件的数量虽然有一定限制，但案件反映纷繁复杂的法律问题，以及房地产开发专业案件所反映实战中民事法律关系的博大精深和精彩纷呈，是经历者最深切的体验和领悟。
第一部分：经纬缘自墨斗，行成于思。
如前所述，结合各式房地产开发案件的案情对民事法律关系理论进行深入思考和研究，用法学的基础理论分析案件争议焦点的法律关系，并用以厘清案件的脉络以及当事人之间的是非曲直，使之成为解决房地产开发案件疑难复杂法律问题的基础和依据，要求房地产专业律师具有深厚的民法理论基础，这对于我这样一个并非名牌院校法律专业科班出身、来自施工企业的“草根”律师而言，难度不小。但是，笨鸟先飞、勤于思考、勤能补拙、勤劳致富，说的都是勤奋对于成功的重要性。业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。这是韩愈在《劝学》中的名句，说的是术业有专攻，只能来自刻苦奋斗、勤于思考；悠悠然一事无成，就是因为安于享乐、不求甚解。我自从踏上工作岗位，无论干什么工作都将这一古训牢记于心，尤其在个人事业发展走上法律轨道时更是不敢懈怠，不断地在办案实践中理论结合实际、敬业钻研专业，常年刻苦钻研法学基础理论，使之成为处理疑难案件时得心应手的依据和工具，因而每每受益。
一、自己研制顺手木工工具的启迪。
1965年初中毕业后，我考入上海市建工局下属第八建筑工程公司职工技术学校，被分配在木工技术班，不久转为木工学徒，我一踏上工作岗位便和墨斗打上了交道。“没有规矩，不成方圆”是每一个木工遵循的最基本的信条。木工活是个技术活，而个人技术的提升则完全取决于自己的专注用心和不懈努力。记得“文革”后施工企业开始注重青年工人的技术培训，我所在单位1978年组织了全公司首次青年工人的技术大比武。木工是施工企业的主要技术工种，施工现场木工技术比试项目有两项：装木门和木窗。是年，我以超过定额人工单位工日完成装修数量一倍以上且质量优良的成绩，一人同时夺得这两项技术比赛的第一名。在总结经验体会时，我觉得最重要的心得是，提高木工技术活质量和数量最重要的经验，是根据提高工作效率的需要，不断改革研制适合自己使用的木工工具。在技术比赛时，我使用的木工工具不是单位发放的死板的传统工具，而是根据自己的身体条件改造或定制的木工斧头和刨子；尤其是对于装木门非常重要的工具凿子，我没有使用单位发的3厘米宽的，而是自己委托打铁店定制了5厘米宽的。木门装修过程需安装10厘米宽的铰链，其他人要打三凿才可制成，我只用两凿。仅此一项，我的工效就比其他人提高了1/3。使用自己研制的顺手工具，是我一举获奖的重要诀窍。
由此，我悟出了一个道理：从事技术工作，要想取得更好的成效，除了用功努力之外，用脑、用心更重要；要想提高工作效率，自己一定要不断总结经验，手中要能够掌握最实用的工具。很多媒体日后采访我时，都对我从小木匠到大律师的经历特别感兴趣，每每问及木匠生涯对我做律师有何帮助？其实答案很简单：正是因为在做木匠时有了关于工具的领悟，后来从事法律行业时，我才逐渐体悟出案例分析的要诀是注重民事法律关系分析，才能够从容解决各种棘手的法律问题。值得一提的是，木工最重要的技能是使用、控制好决定横平竖直标准的重要工具墨斗，故墨斗也有准绳的含义；我日后从事律师工作，恰好也有一项重要工具能够发挥准绳的作用，那就是法律本身。
二、反复讲授《民法原理》的锤炼。
从木工提干从事管理工作之后，我的第一份工作是担任企业教育干事，主要工作是组织职工业余学习。这工作本职并不要求教育干事能够上课，但是我认为自己不会上课，怎么能组织好别人上课。于是我利用担任教育干事的有利条件，自己业余进修《教学法》一年，接着又考入业余大学攻读了四年的中文大专，边学边讲了五年的语文课。由于大专学习提高了写作能力，我又改行担任公司总经理秘书，有条件以实践方式进一步以中文学业提升了处事能力和写作水平。时来运转，造化弄人。为发展我国律师事业，国家司法主管部门规定凡具有大专学历的可以报考律师，我又在职研读了两年的律师培训班，并在1996年通过了律师资格考试。其间，我改行担任了企业法律顾问室负责人。为提高自己的法学理论基础，又在职考入华东政法学院成人学院攻读了三年的法学本科。这寒窗攻读十年的实际效果和木工学艺十年的效果一样，我通过自己的艰苦奋斗和不懈努力，为从事专业律师工作定制了适合自己顺手的“工具”，即民事法律关系分析方法，不断提升了使用法律“墨斗”作为准绳的实务操作能力。
机遇永远只垂青有准备的人。我从担任兼职实习律师开始，有机会在法律电视大学担任兼职教师，讲授《婚姻法》《民事诉讼法》《司法文书》等课程，并开始担任主讲《民法通则》课程的民法讲师，此课程设置时间需一年。由于我讲课的“工具”顺手，具有担任讲师的教学能力和中文专业的表达能力，加上认真负责的备课和担任兼职律师的同时又进行司法实践的经历，我的课程讲授得到学员的认可，被评价为讲课能够“理论结合实际”，能够深入浅出地讲清楚民法的原理，于是这一课程我重复讲了三年。这为我日后从事建设工程和房地产专业法律服务，在实践中不断解决疑难复杂的法律问题积累了扎实的理论功底。
三、结合司法实践方显法理之精彩纷呈。
本书系《墨斗匠心定经纬——建设工程疑难案件办案思路与执业技巧》一书的姊妹篇——《墨斗匠心定经纬2——房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧》。与建设工程案件更多地涉及《建筑法》《招标投标法》、菲迪克合同这些“精专”领域的法律条文及合同示范文本不同，房地产开发案件更多地涉及民事法律关系等民法基本理论问题，更需要能够适用《民法通则》《合同法》《物权法》等基本大法解决司法实践纠纷，这对律师的法学基本功提出了更高的要求。
民事法律关系，是由民事法律规范调整所形成的以民事权利和民事义务为核心内容的社会关系，包括主体、内容和客体三个要素。本书共28个房地产开发领域的典型案件，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》分为三大专业板块，分别是“土地使用权出让”（包括规划许可）板块、“土地使用权转让”板块和“房地产合作开发”板块，本书对这些案件的实践处理全部以民事法律关系为基础展开分析，尤其是第三板块中的10个案例按照房地产合作开发的主体、客体和内容三个要素的不同方面进行了细分，相信读者看后会对民事法律关系有更加深刻的领悟。这三个专题板块的案件是从我近30年承办的大量房地产案件中精挑细选、认真整理出来的，是结合房地产开发的客观规律、按项目开发流程进展的先后顺序进行划分的，反映的是我承办房地产诉讼案件的实际情况，案件大都纷繁复杂，处理也精彩纷呈。
（一）第一板块“土地使用权出让”。
“土地使用权出让”板块包括“规划许可”和“土地使用权出让”两部分，其中规划许可与否决定房地产开发建设行为的合法性和有效性。
规划许可是房地产开发的龙头和城市建设的生命线，任何一个房地产项目开发都必须从规划许可开始，规划许可与否决定房地产开发建设行为的合法性和有效性。房地产开发和城市建设只有沿着选址规划许可、建设用地规划许可、建设工程规划许可的轨迹，项目的开发商和建设者才能够使自己的开发建设行为符合国家的意志和科学合理的客观要求，才能取得预期的开发效果。本书案例1至案例4属于规划许可案件，分别从以下四个方面总结了房地产案件在规划许可方面的纠纷解决思路：
1.房地产项目开发违反规划管理部门许可确认的房屋及土地性质和用途的，不具备合法性，当事人据以签订的相关合同无效。
2.新建、扩建和改建建筑物等工程设施建设必须取得规划选址许可、建设用地规划许可和建设工程规划许可，任何擅自变更规划许可证的规划参数都将受到行政处罚，对相邻建筑物所有人造成侵权的，应承担损害赔偿责任。
3.军事用地的商业用途变性使用，不仅必须事先经总后勤部批准，还必须纳入地方规划主管部门统一管理，用地人必须办理规划许可手续，未取得总后勤部审批不能在地方政府规划管理部门办理“规划两证”，未在地方政府规划管理部门办理“规划两证”将导致项目建设不合法，相关房地产开发及工程建设合同将因此而无效。
4.规划行政主管部门是通过核发《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》进行规划许可管理的，获得两证是进行房地产开发经营的前提条件，是判断其行为合法性的基本标准，是否具有两证直接决定国有土地出让、转让、合作开发合同的效力。

好的，这是一份为您定制的图书简介，聚焦于建设工程与房地产开发领域的法律实务，但避开了您提到的特定书名及其核心内容。 --- 建设工程与房地产开发法律实务精粹：从项目启动到争议解决的深度解析 一部系统梳理建筑业与房地产业法律风险、规避策略与实战应对的权威指南。 在当今复杂多变的经济环境下，建设工程与房地产开发领域仍然是国民经济的支柱产业之一，同时也是法律风险最为集中的领域之一。从土地获取、规划审批，到施工管理、竣工验收，再到销售回款与后期物业服务，每一个环节都潜藏着法律的雷区。成功的项目运作，不仅需要精湛的工程技术，更依赖于对法律法规的深刻理解和前瞻性的风险控制能力。 本书系精选了近年来建筑工程、房地产开发运营中高频出现的、极具挑战性的法律问题，以问题为导向，结合最新的司法解释、地方法规和典型的裁判观点，构建了一套结构严谨、实操性强的法律应对框架。我们旨在为广大建设工程企业、房地产开发商、项目管理人员、律师及其他法律服务专业人士提供一套既有理论深度，又可立即应用于实战的工具书。 第一部分：建设工程法律实务的攻防策略 建设工程领域的复杂性，很大程度上源于其“多主体、长周期、高投入、强监管”的特性。本部分着重剖析项目全生命周期中的关键法律节点及应对之道。 一、工程招投标与合同订立阶段的陷阱规避 资格审查与串标防范： 深度解析《招标投标法》在司法实践中的最新适用倾向，重点剖析围标、陪标的认定标准及法律后果，提供有效的内部控制和对外应对策略。 合同效力与无效合同的识别： 聚焦“阴阳合同”、超越授权的合同效力认定，以及未批先建、违反招投标程序合同的法律风险敞口分析。 固定总价合同与可调价合同的风险分配： 详细对比两种合同模式下的风险承担机制，特别是针对政策变动、市场物价剧烈波动时的调价条款设计与抗辩权行使。 二、施工过程中的风险控制与索赔实务 工程变更与签证管理的精细化： 探讨工程变更的有效程序性要求，特别是对隐蔽工程签证的固定技巧，避免因程序瑕疵导致的工程款追索受阻。 工期延误的归责与索赔： 深入解析工期延误的法定事由（如恶劣天气、政府干预）的认定标准，以及承包商在不可抗力或业主原因导致延误时的证据固定与索赔计算方法。 工程款支付担保与担保责任界定： 分析建设工程款优先受偿权（工程款抵押权）的行使条件、范围界定，以及各类工程担保（履约保函、预付款保函）的责任触发点。 三、工程价款结算与争议解决的实战技巧 审计与司法鉴定： 如何在工程款结算争议中，有效引导或应对造价鉴定程序，针对鉴定机构的入场取证、数据采纳标准提出实操建议。 工程质量异议的认定与处理： 区分“质量缺陷”与“工期延误”的交叉影响，探讨监理、施工方在质量问题上的连带责任与交叉抗辩策略。 仲裁与诉讼的选择策略： 基于当前司法环境，分析选择仲裁与诉讼在地域管辖、证据规则、裁决执行效率方面的优劣，并提供有效的管辖权异议及仲裁条款审查要点。 第二部分：房地产开发运营中的核心法律挑战 房地产开发涉及链条长、资金密集度高，法律合规性要求极高。本部分聚焦于开发运营中的关键法律环节，强化企业的合规意识和危机处理能力。 一、土地使用权获取与一级开发风险控制 招拍挂与协议出让的合规审查： 重点分析土地出让合同的实质性条款（容积率、开竣工时限、溢价款支付），以及土地闲置、收回风险的应对。 集体土地征收与补偿谈判： 针对城市更新项目，梳理《土地管理法》修订背景下，集体土地征收的最新程序要求、补偿标准的法律适用，以及与村民代表谈判的法律风险点。 股权合作开发中的法律结构设计： 比较股权合作、联建、代建等不同合作模式的法律风险与税务影响，强调清晰界定各方权利义务的重要性。 二、规划报建与施工许可的合规要点 “四证”办理的程序风险： 剖析规划许可证、施工许可证等前置要件的法律效力，探讨未取得许可或违反许可内容施工的法律后果。 涉及相邻关系的法律问题： 针对施工过程中的采光、通风、沉降、地下水影响等相邻权纠纷，提供预防性措施和纠纷化解路径。 三、商品房预售与销售环节的法律风险 预售资金监管与挪用风险： 详细解析预售资金监管制度的操作细节，以及监管账户资金的法律性质认定，避免因资金链断裂引发的合同解除风险。 认购书、意向书的法律效力： 区分购房要约与定金合同的法律特征，规范销售合同示范文本的使用与补充协议的效力认定。 精装修交付的质量标准与争议： 聚焦精装房标准难以量化的痛点，提供合同中关于材料、品牌、验收标准的具体约定技巧，以及应对“货不对板”的法律武器。 四、物业管理与前期介入的法律构建 前期物业服务合同的订立与解聘： 分析业主大会成立前，开发商选聘物业公司的法律程序，以及物业服务范围的界定。 人防工程、地下车位使用权的法律归属： 依据最新司法观点，明确人防工程、公建配套设施（如架空层）的权属界定，以及车位、储藏室的处分权问题。 结语 本书力求打破理论与实践的壁垒，通过对大量真实案例的解构与重构，提炼出具有高度可操作性的“办案思维模型”。无论是项目初期的高效合规布局，还是项目后期棘手的工程结算、质量维权，本书都提供了清晰的法律导航图。阅读本书，您将不仅仅获得知识，更将掌握在复杂法律环境下，主动掌控项目风险、实现商业目标的核心能力。 目标读者： 建设工程企业法务总监、项目经理、律师、政府监管部门工作人员、房地产开发企业高管及相关投资人。

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分隔： 这本书简直是法律实务工作者的一场及时雨！我是一名刚入行的年轻律师，在处理一些复杂项目时，常常感到力不从心，尤其是在面对那些错综复杂的纠纷和不确定的法律条文时，更是手足无措。这本书的出现，就像在迷雾中点亮了一盏明灯。它没有空泛的理论说教，而是深入浅出地剖析了几个我曾经遇到的典型案例，从案情的梳理、证据的收集、法律的适用，到庭审策略的制定，都给出了非常具体和可操作的指导。尤其是其中关于证据固定和风险评估的部分，让我醍醐灌顶，原来很多看似棘手的问题，都可以通过严谨的逻辑分析和细致的准备来化解。这本书更像是一位经验丰富的前辈，手把手地传授着宝贵的实战经验，让我看到了解决问题的路径，也增强了我独立处理复杂案件的信心。它不仅仅是一本工具书，更是一份精神上的鼓励，让我觉得在漫长的法律道路上，我不再孤单。

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最近在研究一些关于土地权益保障的案件，确实遇到了不少棘手的问题，尤其是在法律条文的解释和实践操作之间的差异，常常让人感到困惑。翻阅了市面上不少相关书籍，但很多都过于学术化，或者过于笼统，难以直接应用于具体的案件。直到我接触到这本书，才真正找到了“对症下药”的感觉。它针对性地探讨了几个我非常关心的领域，比如在征地拆迁过程中，如何有效地维护被征地农民的合法权益，以及在处理农村集体土地上的建设性争议时，应该遵循怎样的法律原则和程序。书中的分析非常到位，不仅对相关法律法规进行了深入解读，更重要的是，它结合了大量实际案例，详细阐述了不同的处理方式和可能产生的后果，让我对案件的走向有了更清晰的预判。而且，它还提供了一些非常实用的谈判技巧和沟通策略，这对于化解矛盾、寻求和解至关重要。这本书的内容涵盖了我目前工作中最需要的知识点，对我的工作起到了极大的促进作用。

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不得不说，这本书在梳理和解决那些“老大难”的房地产开发问题方面，做得相当出色。我身边很多从事房地产行业的同行，都面临着类似的挑战，尤其是在处理一些历史遗留的土地使用权问题，或者是在面对政府政策调整时，如何有效地处理项目中的法律风险，常常让人头疼。这本书恰恰填补了这一领域的空白。它深入剖析了几个非常具有代表性的开发难题，从拿地环节的合规性审查，到项目建设过程中的各种审批手续，再到最终的销售和交付，每一个环节都进行了细致的法律风险分析。更重要的是，书中对一些常见但又难以突破的障碍，比如产权不清、地籍纠纷等，提供了非常清晰的解决思路和操作指引。我尤其欣赏的是，书中强调了在问题发生前就进行充分的风险预判和合规性审查的重要性，这对于房地产企业来说，是规避未来巨大损失的关键。

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我是一名在工程领域工作多年的项目经理，虽然我不是法律专业人士，但经常会与各种合同纠纷和法律问题打交道。在一些大型工程项目中，难免会遇到各种意想不到的复杂情况，比如合同条款的模糊性、第三方责任的界定、以及工程变更引起的争议等。过去，我常常因为不了解相关的法律程序和证据要求，在处理这些问题时感到被动。这本书为我打开了一个全新的视角。它并没有用太多晦涩的法律术语，而是用非常贴近工程实践的语言，解释了在工程建设过程中可能遇到的各种法律风险，以及如何有效地规避和应对这些风险。书中关于合同履行的风险提示，以及在发生工程质量问题时，如何科学地进行证据保全和责任划分，都给了我非常大的启发。它让我明白，即使不是法律专家，了解一些基本的法律常识和处理方法，也能在工作中更加游刃有余，最大程度地保护项目的利益。

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书是不错，不过现在的书定价越来越贵了

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发货速度快，书籍质量好！

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内容不错朱叔英老师的书好

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物流速度快，快递小哥服务好

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要多学习大师们的经验，为了以后的工作更加得心应手

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必须的点赞

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没一本朱老师的书我都购买，真的很喜欢。

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很好

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活动优惠，价格合适，值得购买！