佳爷房谈：购房租房一本通 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王佳 著

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• 房产知识
• 置业

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300257174

版次：1

商品编码：12368702

包装：平装

开本：16开

出版时间：2018-05-01

用纸：胶版纸

页数：256

编辑推荐

1. 作者王佳是业内资深购房专家，在北京享有“购房活地图”的美誉。
2. 58集团CEO姚劲波、泰禾集团副总裁沈力男、北京交通广播电台主持人盛博、足球评论员董路、篮球评论员杨毅联袂推荐。

内容简介

在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，佳爷房谈团队从佳爷几十万粉丝的置业困惑咨询中，挑选出近300个经典问题，解答大家在新的政策下，如何买到和租到称心如意的房子，让置业之旅变得更轻松。
本书分为房产基础知识、购买新房、购买二手房、租房四部分，采取问答形式，运用通俗易懂的语言进行讲解，对症下药，提出切实可行的解决方案，帮助读者掌握购房技巧，选到品质房源。

作者简介

王佳，
佳爷房谈工作室创始人、央视财经频道房地产评论员、北京市住建委媒体观察团观察员、《1039都市调查组》合作主持人，曾担任某知名房地产门户网站主编。
从事房地产行业十五年，熟悉全国楼市发展现状及特点，善于根据房价走势及市场变动把握房地产市场动态，并根据购房者实际情况提出*合适的解决方案，是国内房地产圈实操派的代表人物之一。

《佳爷房谈：购房租房一本通》—— 您的置业安居全攻略 在人生旅途中，房产往往扮演着举足轻重的角色。无论是初次踏入社会的年轻人，渴望拥有属于自己的第一个温馨小窝；还是事业有成、追求更高生活品质的家庭，希望改善居住环境；亦或是希望通过房产实现资产增值、为未来规划的投资者，购房与租房都是绕不开的话题。然而，房地产市场纷繁复杂，信息量庞大，政策法规时常变动，各种术语和流程更是令人望而生畏。在这样的背景下，拥有一本权威、实用、接地气的置业指南，显得尤为重要。 《佳爷房谈：购房租房一本通》正是应运而生，旨在为广大读者提供一套全面、系统、操作性强的置业安居解决方案。本书内容涵盖了购房与租房的方方面面，从最基础的置业观念梳理，到具体的市场分析，再到购房租房过程中的每一个环节，都进行了深入浅出的讲解，力求让每一位读者都能在书中找到自己所需的信息，从而做出最明智的决策。 一、 购房篇：从“为什么”到“怎么买”，一步到位 本书的购房篇，旨在帮助读者理清购房思路，规避潜在风险，最终实现购房梦想。 1. 明确购房需求，理性定位： 在做出任何购房决定之前，清晰地认识自己的需求是第一步。本书将引导您深入思考： 购房目的： 是自住刚需？改善型需求？还是投资保值？不同的目的决定了不同的购房策略和关注点。 家庭状况： 家庭成员数量、年龄结构、未来规划（如生育、老人同住等），这些都会影响到对房屋面积、户型、配套设施的要求。 经济能力： 详细评估您的首付能力、月供承受能力，以及购房后可能产生的各项费用（税费、物业费、装修费等），确保购房不会给家庭带来过大的财务压力。 区域选择： 工作地点、子女教育、医疗资源、生活便利性、交通状况、发展潜力等，都是选择购房区域时需要权衡的因素。本书将详细分析不同区域的优劣势，帮助您做出最适合的选择。 2. 深入了解购房流程，心中有数： 购房是一个复杂且环环相扣的过程，熟悉流程是成功的关键。本书将为您详细解析： 看房选房： 如何有效地筛选房源？如何评估房屋的质量、朝向、采光、通风？如何辨别开发商的资质和口碑？如何识别“五证”是否齐全？ 贷款办理： 商业贷款、公积金贷款、组合贷款，哪种方式最适合您？如何计算贷款额度和还款方式？哪些因素会影响贷款审批？本书将提供详细的贷款攻略，帮助您顺利获得融资。 签订合同： 商品房买卖合同、二手房买卖合同，条款繁多，涉及权利义务。本书将重点解读合同中的关键条款，如面积约定、交房时间、违约责任、附属设施等，指导您如何审查合同，保护自身权益。 产权办理： 房屋产权证的重要性不言而喻。本书将说明产权办理的流程、所需材料以及注意事项，确保您顺利拿到属于自己的房产证。 交房验收： 收房是购房过程中至关重要的一环。本书将提供详细的收房 checklist，指导您如何检查房屋质量、水电煤气、门窗开关、装修细节等，确保房屋符合合同约定。 3. 掌握购房技巧，规避风险： 在购房过程中，一些技巧和经验能帮助您事半功倍，并有效规避潜在的风险。 新房与二手房的优劣势分析： 针对不同人群的需求，分析购买新房和二手房的利弊，帮助您做出最适合自己的选择。 购房时机与市场分析： 学习如何分析房地产市场走势，把握购房的最佳时机，避免在高点接盘。 户型选择的大学问： 不同户型适合不同需求，本书将深入剖析各种常见户型的优缺点，以及如何根据家庭结构和生活习惯进行选择。 学区房的考量与风险： 如果您关注子女教育，本书将详细分析学区房的价值、购买时的注意事项以及潜在的政策风险。 精装修与毛坯房的抉择： 比较精装修和毛坯房的优缺点，以及相关的费用构成，帮助您做出明智的决策。 如何与开发商或房东进行有效沟通： 掌握谈判技巧，争取更优惠的价格和条件。 防范购房陷阱： 识别常见的购房骗局，如虚假宣传、一房多卖、捆绑销售等，保护您的财产安全。 二、 租房篇：灵活租住，轻松安家 对于许多人来说，租房是当前阶段更现实的选择，尤其是在一线城市。本书的租房篇，旨在帮助您找到合适的房源，签订安全的租赁合同，并顺利解决租房过程中的各种问题。 1. 确定租房需求，高效筛选： 如同购房一样，明确租房需求是前提。 租房目的： 短期过渡？长期居住？合租？整租？ 预算规划： 租金、押金、中介费（如果适用）、水电燃气等日常开销。 地理位置： 交通便利性、周边配套（超市、餐饮、公园）、安全性。 房屋类型： 公寓、小区房、单间、合租房。 合租室友的选择： 如果选择合租，如何找到合拍的室友？ 2. 掌握租房技巧，找到理想房源： 多渠道搜集房源： 线上平台、线下中介、熟人介绍等，如何有效地利用这些渠道？ 实地看房的要点： 房屋的采光、通风、隔音效果如何？家具家电是否齐全且状况良好？墙体是否有渗水迹象？卫生间和厨房的排气是否顺畅？ 如何与房东或中介有效沟通： 了解房东的背景和出租意图，确认房屋的产权和租赁权限。 辨别虚假房源和不良中介： 避免上当受骗。 3. 签订规范租赁合同，保障自身权益： 租赁合同是双方权利义务的法律依据，务必认真对待。 合同必备条款： 明确租赁期限、租金支付方式和时间、押金数额及退还方式、违约责任、房屋用途、维修责任等。 审查合同细节： 确认合同内容是否与口头承诺一致，是否存在不公平条款。 保管好合同及付款凭证： 作为日后维权的依据。 4. 租房生活实用指南： 处理租赁纠纷： 当遇到房东随意涨租、无故驱赶、克扣押金等情况时，如何依法维护自己的权益？ 水电燃气、网络等开通与缴费： 详细的指南，让您轻松处理日常琐事。 搬家入住的注意事项： 如何安全、高效地完成搬家？ 房屋日常维护： 了解基本的房屋维护知识，减少不必要的麻烦。 三、 房地产市场深度解读与投资智慧 除了购房租房的实用技巧，《佳爷房谈：购房租房一本通》还深入剖析了房地产市场的宏观环境和发展趋势，为您的置业决策提供更广阔的视野。 宏观经济与房地产的关系： 理解利率、通货膨胀、货币政策等如何影响房价。 房地产政策解读： 购房政策、限购限贷、税收政策等，了解政策变化对市场的影响。 城市发展与区域价值： 如何分析一个城市的未来发展潜力？如何评估一个区域的长期价值？ 房地产投资基础： 了解投资性购房的逻辑，以及如何通过房产实现资产增值。 风险管理： 即使是投资，也需要充分认识和管理风险。 《佳爷房谈：购房租房一本通》—— 您的贴心置业顾问 本书力求做到： 内容权威： 作者在房地产行业拥有丰富的经验和深厚的专业知识，内容经得起推敲。 讲解清晰： 语言通俗易懂，避免使用过于专业的术语，让普通读者也能轻松理解。 案例丰富： 结合实际案例，让读者在故事中学习，更容易代入和记忆。 操作性强： 提供详实的步骤、 checklists 和模板，指导读者一步步完成购房或租房过程。 全面系统： 涵盖购房、租房的各个环节，以及市场分析和投资智慧，真正做到“一本通”。 无论您是即将步入人生新阶段的年轻人，还是正在为改善居住环境而努力的家庭，亦或是对房地产投资充满兴趣的投资者，《佳爷房谈：购房租房一本通》都将是您不可或缺的置业伴侣。它将帮助您拨开迷雾，看清市场，做出最适合自己的选择，最终实现安居乐业的美好愿景。翻开本书，让房产不再是难题，而是您通往更美好生活的钥匙。

评分☆☆☆☆☆

对于那些想通过买房来改善居住条件，又囊中羞涩的朋友来说，《佳爷房谈》就像一盏指路明灯！我身边的很多朋友，都面临着买房的首付压力，大家都知道，大城市的房价高不可攀，辛辛苦苦工作几年，存款也只能是杯水车薪。大家都纠结于是否应该降低标准，选择郊区或者小户型，还是继续等待房价下跌。我特别关注的是书中关于“如何规划购房预算”的部分，究竟应该拿出多少积蓄，又需要承担多少贷款才是最合理的？而且，对于年轻人来说，除了首付，还有装修、家具家电、物业费、取暖费等等一系列的支出，这些都需要提前规划。我也很想知道，有没有一些“曲线救国”的方式，比如利用公积金贷款，或者寻找一些低成本的购房机会。最重要的是，这本书能否提供一些关于“什么时候是买房的好时机”的判断依据，而不是仅仅依靠市场传闻和个人感觉。

评分☆☆☆☆☆

《佳爷房谈》这本书，我希望它不仅仅是教我如何“买”或“租”，更能让我理解“住”这件事的本质。很多人买房是为了一个安稳的家，租房也是为了一个临时的落脚点。但我总觉得，在城市打拼，租房的体验往往不够稳定，总有一种漂泊感。而买房，虽然有了属于自己的空间，但后续的物业管理、房屋维护、邻里关系处理，也都是一门学问。我希望这本书能触及到这些更深层次的问题，比如，如何在一个社区里建立良好的邻里关系？房屋的日常维护和保养有哪些是必须了解的？在遇到物业纠纷时，应该如何应对？而且，我更希望它能传递一种“家”的理念，不仅仅是物理空间，更是情感的归属。这本书能否给我一些关于如何打造舒适宜居的居住环境的建议，无论是我租的还是买的房子？我渴望的是一种全方位的居住指导，让我真正懂得如何“安居”。

评分☆☆☆☆☆

我对《佳爷房谈》最期待的部分，就是它能提供一些实实在在的“避坑指南”！我认识的一些朋友，在购房过程中就踩了不少坑。比如，买到期房，结果开发商延期交房，或者房屋质量问题频出，最后闹得非常不愉快。还有些朋友，在签订购房合同后，才发现开发商承诺的配套设施并没有兑现，或者车位、储藏室等附加产品价格虚高。更可怕的是，有些不正规的中介公司，为了促成交易，隐瞒房屋的真实情况，导致购房者蒙受损失。我特别希望这本书能深入剖析这些常见的购房陷阱，并给出详细的防范措施。比如，在选择开发商和楼盘时，应该注意哪些细节？如何审核购房合同中的关键条款？遇到房屋质量问题时，应该如何维护自己的合法权益？我渴望拥有一本能够帮助我擦亮眼睛，避免走弯路，让购房过程更加顺畅和安心的书。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是让我眼前一亮！作为一名初次购房者，我之前被各种信息弄得头晕目眩，感觉像是掉进了一个信息迷宫。我尝试过浏览房地产网站，但那些专业术语和繁杂的流程让我望而却步。也听过一些朋友的建议，但每个人的情况都不一样，很难找到真正适用于自己的信息。市面上也有不少购房指导书籍，但很多都过于理论化，或者只是简单罗列一些步骤，缺乏实操性和人性化的关怀。我最头疼的是如何判断地段的未来发展潜力，如何评估房产的真实价值，以及在谈判过程中如何争取到最有利的条件。购房贷款的各种政策和利率变化也让我感到迷茫，不知道该如何选择最适合自己的贷款方式。而且，在看房过程中，如何避开那些潜在的房屋质量问题，如何识别开发商的陷阱，这些都让我缺乏经验。总的来说，我急需一本能够系统、全面、并且通俗易懂地指导我完成购房全过程的书籍，能够解答我心中所有的疑惑，让我更有信心和底气去面对这一切。

评分☆☆☆☆☆

这本《佳爷房谈》简直是租房小白的福音！我之前一直是租房大军中的一员，每次换租都像是打仗一样。从找房源开始，就面临着信息不对称的问题，线上看到的图片和实际房况天差地别。好不容易找到一套看着还不错的房子，又要担心合同条款是否坑人，押金如何退还，以及房东是否会随意涨价。尤其让我头疼的是，很多房东在合同里设置了很多霸王条款，比如提前解约要支付高额违约金，或者不允许养宠物等等，这些都让我感到非常被动。而且，在搬家过程中，家具家电的搬运、新家电的购买和安装，以及水电煤的开通，这些零零碎碎的事情加起来也是一笔不小的开销和精力消耗。我特别希望有一本书，能够详细解读租房合同的每一个细节，教我如何识别不良房东和虚假房源，并且提供一些关于如何与房东有效沟通的技巧。另外，我也想了解一下，在租房过程中，有哪些是我可以主动争取到的权益，而不是被动接受。