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法评四组 著

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• 9787519707934

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519707934

商品编码：14150646947

包装：精装

开本：16

出版时间：2017-06-01

基本信息

书名：建设工程优先受偿权
书号：9787519707934
定价：68.00
作者/编者： 法评四组
出版社：法律出版社
出版时间： 2017年06月

内容简介

为了解决困扰建筑行业多年的巨额工程款拖欠问题,《合同法》第286条规定了建筑工程优先受偿权,该权利对于矫正建筑工程发包人与承包人失衡的地位以及完善相关的法律制度具有重要意义。该条款在确定权利性质、享有优先权的工程价款范围、权利竞合时的受偿顺序以及行使工程价款优先受偿权的程序等方面都存在诸多疑问。由于立法的模糊,造成学术界对如何理解该条款充满争议,司法实践对如何运用该条款保护施工企业的合法权益充满困惑。针对这些疑问和实践中出现的诸多问题,本书结理论与实务,对建筑工程优先受偿权问题展开探讨。

作者简介

《中国建设工程法律评论》（《评论》）创办于2010年，是目前中国建设工程法律领域**的连续出版物。2014年起，《评论》每年举办由zui高院民一庭担纲评审的全国性征文比赛，并与中国国际经济贸易仲裁委员会共同举办年度“中国建设工程法律与争议解决高峰论坛”，为促进中国建设工程法律的发展发挥了积极作用。

2015年以来，《评论》先后成立三个工作组，发表《关于在建设工程案件中法官、仲裁员和律师专业协作提高案件审理效率的倡议》（第yi工作组）、《当前建设工程案件中鉴定程序存在问题的解决方案初探》（第二工作组）和《建设工程纠纷案件中运用可视化方法的倡议》（第三工作组），获得良好的业界反响。

在以上**成果激励下，《评论》第四工作组于2016年4月成立，成员阵容强大，包括zui高院、江苏高院、北京三中院知名法官，贸仲、北仲、深仲、石仲仲裁业务专家，金杜、中伦、建纬、天同、方达、青创等知名律师事务所的合伙人，新兴际华、上海建工集团、河北建设集团、为安法律金融等公司资深法务管理人员等，工作组成员呕心沥血，历时八个月，终成本书。

目录

第yi章建设工程优先受偿权之权利主体

一、建设工程优先受偿权权利主体之争概述

【基本观点】

【观点解读】

二、对建设工程优先受偿权之权利主体的具体争议

三、对建设工程优先受偿权权利主体的构建

【基本观点】

【实务中应注意的问题】

第二章建设工程优先受偿权之担保债权

一、对zui高院建设工程价款优先受偿权问题批复第3条的理解

二、工程款中的利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

三、工程款中的垫资款是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

四、工程款中的质量保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

五、因发包人违约所造成的停窝工等实际损失、索赔是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

六、工程款利息是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

七、履约保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

八、发包人应当支付的违约金、赔偿金等是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

九、承包人的预期可得利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第三章建设工程优先受偿权之权利对象

一、建设工程优先受偿权的对象是否包括工程所涉建设用地使用权价款？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

二、所建工程不是施工合同发包人所有的工程，建设工程价款优先受偿权的处理问题

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

三、承包人可否就不属于自己完成的其他部分工程主张工程价款优先受偿权？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

四、质量不合格的工程，有关工程价款优先受偿权的处理

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

五、违法建筑工程，有关工程价款优先受偿权的处理

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第四章建设工程优先受偿权之行使期限及方式（一）

一、对zui高人民法院《批复》第4条中“自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日”的理解

二、建设工程价款优先受偿权行使期限的性质和行使方式问题

三、承包人在法定期限内主张建设工程价款优先受偿权后与诉讼时效如何衔接的问题

四、建设工程优先受偿权的行使期限和行使方式的立法建议

第五章建设工程优先受偿权之行使期限及方式（二）

第yi节优先受偿权行使期限

一、关于建设工程价款优先受偿权行使期限的性质

【基本观点】

【观点解读】

二、关于建设工程优先受偿权行使期间的起算

第二节优先受偿权行使方式

一、关于“催告”，催告是否为必经阶段

【基本观点】

【观点解读】

二、催告合理期间如何界定

【基本观点】

【观点解读】

三、催告期间是否需计入“六个月”

【基本观点】

【观点解读】

四、催告是否须为书面形式

五、关于催告方式——协议折价方式之疑难探讨

【基本观点】

【观点解读】

六、申请拍卖方式之疑难探讨

【基本观点】

【观点解读】

七、发函主张之可行性探讨

【基本观点】

【实务中应注意的问题】

第六章建设工程优先受偿权与保证之关系

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第七章建设工程优先受偿权之实现程序

一、建设工程优先受偿权必须通过审判或仲裁程序还是可以直接通过执行程序实现？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

二、是否可以通过担保物权实现程序实现建设工程优先受偿权？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

三、在判决、裁决主文中是否需要对承包人是否享有工程优先受偿权以及优先受偿权担保债权的具体数额予以明确？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

四、建设工程款给付之诉与建设工程优先权确认之诉的关系

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

五、建设工程优先权是否成立及担保债权数额能否通过调解方式确定？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第八章建设工程优先受偿权与消费者购房优先权等相关权利的顺位问题

一、建设工程价款优先权、消费者购房优先权、抵押权的权利顺位

【基本观点】

【观点解读】

二、消费者购房优先权的性质及行使条件

【基本观点】

【观点解读】

三、消费者请求返还已付购房款的权利与建设工程价款优先权的顺位

【基本观点】

【观点解读】

第九章建设工程优先受偿权与无过错房屋买受人过户权利的顺位问题

一、两种权利的性质界定

二、对“消费者”的争论

【基本观点】

【观点解读】

三、对“大部分款项”的认定

【基本观点】

【观点解读】

四、对“不得对抗”的理解

五、承包人优先受偿权的实现

第十章建设工程优先受偿权与已经办理预告登记或预售合同备案登记的房屋买受人过户权利的顺位问题

一、预告登记

二、商品房预售合同备案登记

三、总结

第十一章建设工程优先受偿权与以工程抵债的材料商等权利人过户权利的顺位问题

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第十二章建设工程优先受偿权对已办理产权过户登记的房屋之追及力问题

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

【各地法院的相关规定】

第十三章建设工程优先受偿权对工程转让价款实现物上代位问题

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第十四章同一工程中多个建设工程优先受偿权之权利顺位及其冲突时的救济问题

一、同一工程中多个建设工程优先权之间的权利顺位

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

二、上述权利发生冲突时如何通过执行异议之诉或者执行分配方案异议之诉程序进行救济？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

三、《合同法》第286条是否具有溯及力？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

好的，这里为您提供一份不包含《正版 建设工程优先受偿权 法评四组 法律出版社 9787519707934》内容的详细图书简介。 --- 《法治中国与数字时代：数据治理、智能法治与全球视野》 书籍简介 在人类社会迈入数字化、网络化、智能化的新阶段，法律制度正面临前所未有的结构性挑战与深刻变革。《法治中国与数字时代：数据治理、智能法治与全球视野》一书，正是立足于这一时代背景，对数字技术与法治建设之间复杂互动关系进行的系统性、前瞻性研究。本书汇集了国内顶尖的法学、信息科学及社会学专家学者的智慧结晶，旨在为理解和构建适应未来社会需求的法治体系提供坚实的理论基础与可行的实践路径。 全书结构严谨，内容涵盖数据要素的法律属性、人工智能的伦理与监管、网络空间主权与治理、以及全球数据流动与国际法秩序重塑等多个核心议题。它不仅深刻剖析了现有法律框架在应对“算法黑箱”、“数据垄断”和“深度伪造”等新兴问题时的局限性，更着力于勾勒出“智能法治”的未来图景——一个依靠技术赋能实现更高效、更精准、更具前瞻性的法律实施与司法过程。 第一部分：数据要素的法律本质与确权 本部分聚焦于数字经济时代的基石——数据。作者群深入探讨了数据作为新型生产要素的经济学价值与法律地位的演变。内容涵盖了数据产权的法定化困境与实践探索，比较了不同法域（如欧盟的《通用数据保护条例》（GDPR）与中国的《数据安全法》）在数据确权、利用和流转方面的制度差异。重点分析了“数据使用权”、“数据收益权”与“数据控制权”的界限与协调机制，特别是针对公共数据和个人敏感数据（如生物识别数据、轨迹数据）的特殊保护模式进行了详尽的论证。此外，本书还前瞻性地探讨了“去标识化”技术的法律效力边界，以及在区块链等分布式技术环境下，如何构建可信赖的数据权属登记与转移系统。 第二部分：人工智能的伦理规范与法律规制 人工智能（AI）技术的飞速发展，使得机器决策在司法、金融、医疗等关键领域扮演着越来越重要的角色。本部分的核心议题在于如何平衡技术创新与社会安全之间的关系。书中系统梳理了AI系统在决策过程中可能产生的偏见（Bias）、歧视以及责任归属问题。详细阐述了“可解释性人工智能”（XAI）在法律适用中的要求，并探讨了构建AI伦理审查机制的必要性。法律责任方面，本书不仅分析了传统侵权责任理论在面对AI自主决策时的不足，还提出了基于产品责任、信托责任乃至新型风险规制理论的应对框架。特别值得关注的是，对于生成式AI（Generative AI）在知识产权、名誉权等方面带来的挑战，本书提供了跨学科的分析视角，呼吁建立动态适应性的监管沙盒机制。 第三部分：智能法治的构建与司法实践革新 “智能法治”并非简单地用技术替代人工，而是指法律制度与数字技术深度融合，实现法律供给侧的优化与司法服务效能的提升。本部分详细考察了电子证据的认定标准、智能辅助决策系统在量刑和审判流程中的应用边界。书中对司法大数据分析的合法性与科学性进行了批判性反思，强调必须警惕技术固化历史偏见、削弱司法独立性的风险。同时，本书还提出了构建“智慧法院”的顶层设计思路，包括电子送达的程序正义保障、远程审判的证据链完整性维护，以及如何利用AI技术辅助立法过程，提升法律文本的精确性与前瞻性。 第四部分：全球数字秩序与法治的国际合作 在全球化背景下，数据流动无国界，但法律管辖权存在显著的地域性。《法治中国与数字时代》的第四部分将视野投向国际层面。内容涵盖了数字主权概念的演进，以及各国在数据跨境流动监管方面的博弈与冲突。本书深入分析了国际贸易协定中关于数字贸易的最新规则，探讨了网络空间中的国际责任认定与争端解决机制。此外，本书还对比研究了跨国科技巨头（平台）的全球化运营模式与各国反垄断、数据本地化要求之间的紧张关系，强调了在维护国家关键信息基础设施安全的前提下，积极参与全球数字治理规则制定、推动构建公平、开放、负责任的国际数字秩序的重要性。 本书的价值与读者对象 本书不仅是法学专业人士深化研究的必备参考，也对政策制定者、科技伦理学家、企业合规官具有重要的指导意义。它以扎实的理论深度和丰富的案例分析，揭示了数字时代法治建设的复杂性与紧迫性，为中国乃至全球如何利用法治力量驾驭技术革命，确保社会公平与可持续发展，提供了权威且富有洞见的思考路径。阅读本书，即是把握未来十年全球法律格局演变的核心脉络。

评分☆☆☆☆☆

说实话，之前对“建设工程优先受偿权”这个概念，我一直觉得有点模糊，以为就是简单的“谁先付钱谁说了算”，但这本书的出现，彻底刷新了我的认知。它把这个问题讲得特别透彻，从法律条文的渊源，到各种复杂的实操场景，都梳理得明明白白。我平时也在做一些工程项目的洽谈和管理，经常会遇到一些合作方资金周转不灵的情况，这时候就很被动。这本书让我明白了，原来我们作为施工方，在一定条件下是可以优先获得工程款的，这简直是给我们的工作吃了一颗定心丸！书里举了很多案例，有的案例里的情境跟我实际遇到的情况非常相似，看完之后，我一下子就找到了解决思路，感觉自己不再是孤军奋战了。而且，书里还讲到了一些注意事项，比如合同的签订、证据的保存等等，这些细节对我们日常工作来说，太重要了，避免了很多不必要的风险。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法律编辑，我接触过大量的法律书籍，但《正版 建设工程优先受偿权 法评四组 法律出版社 9787519707934》这本书给我的印象尤为深刻。它不仅仅是一本法律专著，更是一次对建设工程领域复杂法律问题的深度剖析。书中对建设工程优先受偿权这一核心概念的阐释，其严谨的逻辑、精辟的论述以及对相关法律法规的准确把握，都展现了作者团队深厚的学术功底和丰富的实践经验。特别值得称赞的是，本书在引用和分析案例时，能够精准地切中法律要害，并从中提炼出具有普遍指导意义的原则，这对于广大法律从业者和相关领域的实践者来说，无疑是一份宝贵的财富。它不仅能够帮助读者建立起对这项权利的全面认知，更能够指导他们在复杂的法律实践中，找到最有效的法律途径来维护自身权益。本书的出版，无疑为建设工程法律领域的研究和实践注入了新的活力。

评分☆☆☆☆☆

我是一名法律专业的学生，正在攻读民商法方向。在学习过程中，建设工程优先受偿权一直是让我感到有些困惑和研究价值的课题。很多课堂上的讲解往往比较宏观，而实际案例的分析又显得零散。因此，我一直在寻找一本能够系统性、深入性地梳理这一领域知识的专业书籍。《正版 建设工程优先受偿权 法评四组 法律出版社 9787519707934》这本书正好满足了我的需求。它不仅对法律条文进行了严谨的解读，更重要的是，它汇集了法学界权威的评析和司法实践的最新动态，为我提供了一个全新的视角来审视和理解这项权利。书中对相关司法解释、指导意见以及典型案例的分析，逻辑清晰，论证充分，让我对这项权利的边界、适用条件以及在不同情况下的具体操作有了更深入的把握。通过阅读这本书，我不仅巩固了课堂上学到的理论知识，更重要的是，它引导我思考如何在实践中运用这些法律规定，为我今后的学术研究和职业发展奠定了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是太及时了！作为一名长期在一线从事工程项目管理的人，我深切体会到工程款项回收的艰辛，尤其是当遇到开发商资金链断裂或者项目出现其他意外情况时，那种无力感更是让人头疼。这本书的出现，可以说是在法律层面为我们这些建设方提供了一道坚实的后盾。它详细阐述了建设工程优先受偿权这一重要法律制度，对于我们理解自身权益、维护合法利益有着极其重要的指导意义。书中不仅梳理了这项权利的产生、行使、消灭等一系列关键环节，还结合了大量实际案例，让抽象的法律条文变得生动形象，也让我更清晰地认识到，在项目启动初期就应该充分了解并运用好相关法律规定，避免日后不必要的麻烦。特别是对于一些复杂项目的处理，例如涉及多个承包商、发包方以及银行等金融机构的介入，这本书提供了非常系统性的分析，有助于我们提前预判风险，并制定相应的应对策略。这本书的实用性毋庸置疑，它让我对工程款的优先保障有了更深刻的认识，也让我对接下来的工作充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚入行不久的律师，在处理一些建设工程纠纷时，经常会感到力不从心，尤其是在涉及优先受偿权的问题上。很多时候，虽然知道有这么一项权利，但在实际操作中，如何界定、如何行使、如何对抗其他债权人的主张，都让我感到困惑。这本书的出现，就像是给我打开了一扇新的大门。它非常细致地讲解了建设工程优先受偿权的构成要件、行使的程序、与抵押权等其他担保物权的冲突与协调，以及在不同司法实践中的具体处理方式。书中的案例分析非常到位，它不仅列举了成功维权的案例，也分析了失败的原因，让我能够从正反两方面吸取经验教训。读完这本书，我感觉自己对建设工程优先受偿权有了更系统、更深入的理解，也更有信心去处理相关的案件了。这本书不仅对我个人的业务能力提升有很大帮助，也让我更加坚信，掌握扎实的法律知识，是律师为当事人提供有效法律服务的基础。