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天火同人工作室编著 著

图书标签:

• 商业地产
• 项目开发
• 投资
• 运营
• 管理
• 购物中心
• 写字楼
• 酒店
• REITs
• 资产增值

店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122298775

商品编码：15448847391

出版时间：2017-08-01

作  者:天火同人工作室 编著 定  价:98 出 版 社:化学工业出版社 出版日期:2017年08月01日 页  数:430 装  帧:平装 ISBN:9787122298775 ● 中国商业地产开发求新时期到来
● 中国商业地产运作模式解读
●1.中国商业地产发展经历了3个阶段
●2.商业地产的7种分类
●3.商业地产开发的3种团队模式
●4.商业地产资金运作的3种模式
●5.商业地产投资回报的4种形式
●6.多项目制的商业地产运作模式
●第二节 商业地产典型企业运营模式特点
●1.万达集团：全业态城市综合体的连锁化复制
●2.宝龙集团：农村包围城市
●3.世纪金源：郊区大盘城市综合体的鼻祖
●4.嘉德置地：资本+商业经营互动的典范
●5.恒隆地产：打造综合体商业物业并长期持有
●6.华润置地：购物中心的品牌化战略
●7.中粮地产：主题化操作的大悦城模式
●8.SOHO中国：以卖住宅的方式卖商铺
●9.华侨城：“旅游+商业+地产”复制
●第二章 商业地产主流业态开发方式
● 商业地产13大基本业态
●部分目录

内容简介

由天火同人工作室编著的《商业地产项目操盘指南(从定位规划到招商运营的开发实战修订版)》主要针对刚进入及想进入商业地产行业的企业及个人，本书开篇主要介绍商业地产基础知识（概念、业态类型），而后着重阐述如何做不同业态项目定位、如何做商业规划设计、如何完成招商运营。本书分析多家地产名企运营模式、点评了数个靠前外商业项目，理论与案例分析相结合，图表化展示了企业在项目操盘过程中应运用的方法和避免出现的错误。本书既是商业地产初级入行人员的操盘案头书，也是地产企业进行培训的专业教材。在一版基础上，此次修订增加了建筑规划、开业筹备及营销、互联网+等方面的内容，同时增加和替换了新的行业参考案例。 天火同人工作室 编著 天火同人工作室成立于2012年。由地产行业经验丰富的出版人和专业编辑设计团队组成。以地产知名顾问公司、地产界知名操盘手、地产企业高管为三大作者群。专注于为各领域专业讲师、职业经理人策划编著个人专业成果；为企业、企业项目策划编著传记和品牌价值书。致力于个人专业经验至图书的成果转化，为读者提供高效精准的专业工具书，为企业价值提升和文化传播搭建平台。以地产类图书策划、编著、装帧、设计、推广、发行为核心服务领域。出版地产行业内颇具指导性、分享性、实用性的专业图书。有稳定的地产个人读者及企业读者基础。所出版的图书成为新兴地产企业内部图书馆推荐工具书。 无

好的，以下是针对您提供的书名《商业地产项目操盘指南（修订版）》之外，撰写的一份详细图书简介。 --- 《城市脉络：现代商业地产的演进与未来》 聚焦前沿趋势，洞悉地产生态的深度变革 图书简介 在当代城市化进程的宏大叙事中，商业地产不再仅仅是钢筋水泥的堆砌，而是城市功能、经济活力与人群需求的复杂交汇点。它既是资本流动的风向标，也是社会生活体验的容器。本书《城市脉络：现代商业地产的演进与未来》，旨在提供一个跳出传统项目操作层面的宏观视角，深入剖析驱动当代商业地产领域发生深刻变革的核心力量、未来趋势及战略布局。 本书并非侧重于特定项目的开发流程或具体招商技巧，而是聚焦于宏观环境、战略规划、业态重塑和可持续发展这四大维度，为行业高层管理者、城市规划专家、投资者以及对未来商业生态感兴趣的读者，提供一套系统性的分析框架和前瞻性的思考路径。 第一部分：宏观驱动力——重塑商业地产的时代背景 本部分深入探讨了影响现代商业地产格局的几大核心宏观因素。 人口结构与消费升级的交织： 详尽分析了老龄化、单身经济、银发消费等人口结构变化对传统零售业态的冲击，以及Z世代与新中产阶级对“体验经济”的强劲需求。重点讨论了如何通过数据驱动（Data-Driven）的城市人口画像分析，指导前期定位，规避同质化风险。 技术革命与空间重构： 阐述了数字化、物联网（IoT）和人工智能（AI）技术如何渗透到商业地产的运营管理、客流分析乃至空间设计中。探讨了“线上到线下”（O2O）的升级版——“虚实融合”（Phygital）空间如何成为新的竞争焦点。书中分析了智慧楼宇、智能停车系统、沉浸式数字体验区等前沿技术的实际应用案例与商业价值评估模型。 政策导向与城市更新： 研究了国家层面对“以人为本”的城市发展理念、存量资产优化（城市更新）、产业升级（“产城融合”）等政策导向，如何直接影响商业地产的开发周期、融资环境和审批流程。特别是对历史街区改造、老旧商业中心活化等复杂议题，提供了政策风险预判和合规性建议。 第二部分：战略布局——从资产管理到价值创造 成功的商业地产项目，其战略高度远超单体建筑本身。本部分着重于资本运作与全生命周期价值管理。 全生命周期价值最大化策略： 区别于单一的开发利润最大化，本书强调从拿地、规划、建设、运营到退出或再开发的每一个阶段，如何通过精细化管理实现资产的复合增值。引入了“价值工程”（Value Engineering）在商业项目设计初期的应用模型。 REITs与多元化融资渠道： 详细解析了公募REITs（不动产投资信托基金）在商业地产资产证券化中的作用和实践路径。探讨了如何构建多元化的融资结构（如私募股权、夹层融资、绿色债券等），以适应不同风险偏好的投资者需求，确保项目在不同周期内具备充足的流动性。 业态组合的动态平衡艺术： 深入探讨了“商、办、住、文、旅”等多种业态的有机整合，而非简单的功能叠加。重点分析了“TOD（以公共交通为导向）开发模式”下，混合用途（Mixed-Use）社区的规划逻辑，以及如何通过业态配比，平抑单一市场波动风险，实现现金流的稳定。 第三部分：运营革新——体验经济下的空间进化 运营是现代商业地产的生命线。本书突破了传统的“招商-收租”模式，转向以“用户体验”为核心的精益运营。 场景化与主题化： 分析了当前消费市场对“可进入、可体验、可社交”场景的追求。通过对全球领先的文化地标、创新零售街区、主题式美食广场的案例剖析，阐述了如何通过建筑设计、景观序列和软性活动策划，打造具有高度辨识度和情感连接的“第三空间”。 社区化与粘性构建： 探讨了商业地产如何从“交易场所”向“生活中心”转化的过程。引入了社区管理、会员体系（Loyalty Program）设计以及基于地理位置服务的精准营销策略，以提高顾客到访频率和平均停留时间。 可持续性与ESG标准融入： 详细介绍了环境（E）、社会（S）和治理（G）标准在商业地产开发与运营中的具体落地路径。从绿色建筑认证、能源效率管理到社会责任投资（SRI），阐述了符合ESG标准的项目，如何获得更低的融资成本和更高的长期估值。 第四部分：未来展望——商业地产的下一站 收官部分聚焦于未来五年至十年，商业地产可能出现的颠覆性趋势。 “去中心化”趋势下的分布式商业网络： 研究了社区商业、卫星城商业中心崛起对传统市中心商业的挑战与机遇。如何利用微型物流中心（Micro-Fulfillment Centers）嵌入零售空间，以应对即时配送的需求。 “健康”与“福祉”优先的空间设计： 探讨了后疫情时代，对于空气质量、自然采光、心理舒适度等“健康地产”（Wellness Real Estate）要素的重视程度。无接触服务与弹性空间（Flexible Space）的需求增长。 人才与知识资本的争夺： 强调在高度智能化的未来，商业地产的核心竞争力将不再是物理空间本身，而是围绕空间聚集的高端人才和知识溢出效应。如何通过设计共享办公、联合实验室等功能，吸引创新企业入驻，提升区域的创新能级。 本书结构严谨，分析深入，案例丰富，不仅是商业地产专业人士的案头参考书，更是对未来城市商业生态演变感兴趣的战略决策者的必备读物。它引领读者超越眼前的项目执行细节，站在城市战略的高度，重新审视和定位商业地产的时代价值与发展方向。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对商业地产投资充满好奇心的普通读者，我一直希望能找到一本能够系统性地解释“如何玩转”商业地产的书。市面上这类书籍不少，但很多要么过于理论化，要么过于偏向某个细分领域。我最想看到的是一本能够真正“落地”的书，它应该能够清晰地描绘出商业地产项目从概念提出、立项报批、开发建设，到招商运营、退出变现的全生命周期。这本书能不能像一个经验丰富的项目经理，一步步地带我们走过每一个关键节点？比如，在项目立项阶段，如何进行市场可行性分析，如何测算项目的经济效益？在开发建设阶段，又该如何进行工程管理、成本控制，以确保项目按时、按质、保量地完成？更吸引我的是，书中是否会分享一些关于如何进行精准市场定位的技巧？如何根据目标客群的需求，打造出具有吸引力的商业空间？以及在招商运营环节，又有哪些创新的方法，能够吸引高品质的租户，提升项目的整体价值？我期望这本书能够提供一套完整的、可复制的操盘流程，让像我这样的读者，能够对商业地产项目有一个全面而深刻的理解，并且能够掌握其中的核心逻辑和关键技能。

评分☆☆☆☆☆

一本真正的“操盘指南”不应该只是枯燥的理论堆砌，更应该像一位经验丰富的地产老兵，在你最需要的时候，伸出援手，告诉你“怎么做”而不是“应该做”。我特别期待这本书能在这方面有所突破，比如，它能否真正深入到项目前期调研的每一个细节？在竞争激烈的市场中，如何精准地判断一个地块的潜力，如何规避那些容易被忽视但却可能致命的风险？我希望书中能有具体的案例分析，不只是纸上谈兵，而是真正能让你看到一个项目是如何从最初的概念一步步走向成功的。例如，对于土地价值的评估，除了传统的成本法、收益法，书中是否会提供一些更具前瞻性的、结合市场趋势和未来发展规划的评估模型？在招商方面，又是否能提供一些切实可行的方法，帮助我们在项目初期就锁定高质量的意向租户，为后期的稳定运营打下坚实基础？我甚至想知道，书中是否会涉及一些关于“软实力”的培养，比如如何组建一支高效的操盘团队，如何与政府部门、合作伙伴建立良好的关系，这些往往是项目成败的关键，却又很难在一般的教材中找到。如果这本书真的能做到这一点，那它就不仅仅是一本书，更是一份宝贵的实操手册，足以让无数初涉商业地产领域的操盘手少走弯路。

评分☆☆☆☆☆

我一直在寻找一本能够深入浅出讲解商业地产操盘核心逻辑的书籍。很多时候，我们看到的项目成功案例，都感觉像是“神秘的魔法”，但魔法背后一定有其科学的原理和操作方法。我非常希望《商业地产项目操盘指南(修订版)》能够揭开这层神秘的面纱，用最直观、最接地气的方式，为我们解析商业地产项目的成功之道。例如，在项目前期分析阶段，它能否提供一些实用的工具和方法，帮助我们快速评估地块的优劣势，预测未来的市场走向？在融资方面，书中是否会介绍一些常见的融资渠道和模式，以及如何构建稳健的融资方案，以应对项目开发过程中可能出现的资金压力？更重要的是，在项目运营阶段，如何通过精细化的管理，不断提升项目的租金收益和资产价值，实现物业的保值增值？我尤其关注的是，书中是否会提供一些关于如何应对市场变化和行业挑战的策略，比如在电商冲击下，传统商业地产如何转型升级，如何打造具有体验感的商业空间？如果这本书能在这个层面有所建树，那它无疑将成为商业地产从业者必备的案头宝典。

评分☆☆☆☆☆

我对商业地产的投资逻辑一直感到好奇，也尝试阅读了一些相关的书籍，但很多都流于表面，未能深入到核心。我特别希望《商业地产项目操盘指南(修订版)》能够带来一些全新的视角和更深层次的思考。它是否能够帮助我理解，一个成功的商业地产项目，其核心竞争力究竟体现在哪里？是独到的选址眼光，还是精准的市场定位？亦或是创新的商业模式，或是精细化的运营管理？我期待书中能够提供一些关于如何进行项目全价值链的评估和优化，以及如何通过长期的资产管理，实现项目的可持续增值。例如，在资本运作方面，书中是否会涉及一些关于如何通过多元化的融资手段，优化项目的资本结构，以及如何在合适的时机进行资本退出，实现投资回报最大化？我更想知道，在当前商业地产行业面临转型升级的背景下，这本书能否提供一些关于如何抓住新兴业态、拥抱科技创新，从而塑造未来商业地产新格局的洞察和建议？如果这本书能够做到这一点，那它将不仅仅是一本操盘指南，更是一本引领行业发展方向的智慧之书。

评分☆☆☆☆☆

我是一名初入商业地产行业的年轻从业者，对于项目的每一个环节都充满了未知和困惑。我渴望找到一本能够真正指导我实践的书，而不是那些空洞的理论。我希望《商业地产项目操盘指南(修订版)》能够成为我职业生涯中的“引路人”。它能否像一位经验丰富的导师，循循善诱地告诉我，在项目的每一个阶段，我应该关注什么？例如，在项目选址环节，除了宏观的区域分析，具体到微观的地块，我们应该从哪些维度去考量？在项目定位方面，又该如何进行用户画像，准确把握目标市场的需求？我特别期待书中能有关于“风险管理”的内容，比如在市场波动、政策调整等不可控因素下，我们如何提前预警，并制定应对预案，最大程度地降低项目风险？此外，对于项目招商和运营，我希望书中能分享一些成功的策略和具体的执行方法，让我在面对租户谈判、物业管理等实际问题时，能够游刃有余。如果这本书能够提供一套清晰、可操作的操盘框架，并且包含大量的实战经验和技巧，那它将对我未来的职业发展产生深远的影响。