房噬 樓市食利本質 張捷 著 房勢姊妹篇 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

張捷 著

圖書標籤:

• 房地産
• 樓市
• 投資
• 金融
• 經濟
• 張捷
• 房勢
• 內幕
• 分析
• 財富

店鋪： 山西人民齣版社圖書旗艦店

齣版社： 山西人民齣版社

ISBN：9787203080268

商品編碼：28396316445

品牌：山西人民齣版社（SHANXI PEOPLE'S PLBLISHING HOUSE）

齣版時間：2013-03-01

 

 

 

 

書名：房噬：樓市食利本質

定價：48.00

作者：張捷 

齣版時間：2013-3

頁 數：317

開本：16開

裝幀：平裝

齣版社：山西人民齣版社

ISBN：9787203080268

 

房地産的發展就是城市的發展，發展中國傢就是要先讓核心城市發展水平與世界接軌，進而形成自己的發展模式，以此與世界博弈。中國大規模基礎設施建設促進瞭土地價值的增值，帶動瞭中國經濟。不要說房地産綁架瞭中國經濟，土地財政具有其內在閤理性。中國的樓市不是一個泡沫市場，真正在幕後操盤的是遊資。看待房地産要與資本市場大勢結閤起來，大危機背景下，世界進入通脹將不可避免。中國必須思考自己的道路，縮減需求，使資源供需形成新均衡點，這是中國博弈世界、避免危機中遭受重大損失的關鍵，而做好房地産一盤棋，則是其中要害。

 

張捷 ，畢業於中國科學技術大學，律師，金融地産投資人，《環球財經》副總編，國務院發展研究中心國際技術經濟研究所客座研究員，中央電視颱、中經網特約評論員。近年來發錶瞭許多有影響力的文章，涉及政治、經濟、法律、曆史等多方麵，因其視角獨特，思維敏捷，邏輯縝密而引起較大反響。已齣版的著作有《信用戰》《房勢》《漲價的世界》《資源角逐》《霸權博弈》等。

 

 

 

 

深入剖析商業地産的底層邏輯與價值重塑 書名：商業地産的權力遊戲：價值創造、風險博弈與未來趨勢 作者：[此處留白，可以想象為一位資深行業專傢] 內容簡介： 本書聚焦於一個龐大而復雜的經濟命脈——商業地産。它並非描繪光鮮亮麗的購物中心或CBD高聳的寫字樓，而是深入剖析這些物理空間背後驅動價值流轉的無形力量。我們探討的商業地産，是一個由資本、政策、消費心理、技術革新共同編織的精密係統。 第一部分：價值的源頭——商業地産的本質解構 商業地産的價值，絕非簡單地等於土地成本加上建造成本。本書首先係統梳理瞭商業地産價值鏈的各個環節，從區位選擇的“地段論”的現代升級，到功能規劃的“空間敘事”，再到運營管理中的“體驗經濟學”。 區位論的重構： 傳統的區位價值基於人流和交通便利性，但在數字化時代，我們必須引入“流動的節點價值”和“數字流量的溢價”。本書詳細分析瞭不同層級的商業地産（例如區域中心、城市地標、社區商業）如何根據其輻射範圍和消費群體畫像，製定差異化的價值錨定策略。我們不會止步於描述地段如何重要，而是深入探討如何通過精細化規劃，將“潛在人流”轉化為“有效消費流”。 功能復閤化與業態的生態係統： 現代商業空間不再是單一的零售場所，而是居住、工作、娛樂、社交的復閤體。本書提齣瞭“功能矩陣平衡模型”，解釋瞭如何通過科學配比辦公、酒店、零售、文化體驗等業態，實現風險對衝和價值共振。例如，在特定經濟周期下，辦公闆塊的穩定現金流如何支撐零售闆塊的創新投入。 運營的精細化管理與數據驅動： 運營是商業地産的“第二生命綫”。我們摒棄瞭傳統的粗放式招商，轉而探討大數據在客群行為分析、租戶績效評估和能耗優化中的應用。通過案例分析，展示瞭如何利用物聯網（IoT）技術，實時監測空間使用效率，並據此動態調整租賃策略和空間布局，實現坪效的極限提升。 第二部分：資本的博弈——融資、退齣與風險控製 商業地産是重資産行業，資本的流嚮決定瞭行業的風嚮。本書深入剖析瞭資本在商業地産生命周期中的角色轉換，以及開發商和投資者麵臨的復雜博弈。 融資結構的演變與杠杆的藝術： 從傳統的銀行貸款到REITs（房地産投資信托基金）、私募股權、以及最新的綠色債券，本書梳理瞭不同融資工具的適用場景與成本結構。重點探討瞭在利率波動周期中，如何通過優化負債結構，平衡高迴報預期與償債風險。我們強調，適度的杠杆是驅動增長的引擎，但過度依賴則可能是崩塌的導火索。 價值重估與資産剝離策略： 投資的成功不僅在於買得好，更在於賣得齣價。本書詳細分析瞭商業地産的退齣機製，包括整體齣售、分拆上市、以及“明股實債”等復雜的交易結構。通過對全球主要城市商業地産交易案例的剖析，總結齣市場對不同資産包（如核心資産、機會型資産）的估值偏好和定價邏輯。 係統性風險與壓力測試： 商業地産麵臨宏觀經濟下行、消費習慣劇變、利率環境變化等多重風險。本書構建瞭一套針對商業地産項目的“極端情景壓力測試”模型，幫助投資者識彆潛在的流動性危機點和價值下挫臨界值，確保在市場逆風期仍能維持穩健運營。 第三部分：未來塑造——技術、政策與消費的迭代 站在新的時代節點，商業地産的未來形態正在被重塑。本書將目光投嚮技術革命和政策導嚮，探討行業將如何進化。 “萬物互聯”下的空間智能化： 5G、AI和元宇宙等技術不再是營銷口號，而是重塑商業體驗的底層基礎設施。我們探討瞭如何將數字化體驗無縫嵌入物理空間，例如通過增強現實（AR）導覽提升尋址效率，通過個性化推送增強轉化率。我們關注的焦點是：技術如何降低運營成本，同時提升客戶黏性。 可持續性與ESG投資的必然性： 綠色建築標準、碳排放核算已成為影響資産價值的關鍵因素。本書深入解讀瞭全球及國內對商業地産的ESG要求，分析瞭符閤高標準的綠色建築在融資成本和租金溢價方麵所獲得的明顯優勢。這不僅僅是社會責任，更是未來投資的“通行證”。 城市更新與存量時代的機遇： 隨著新增土地供應的受限，存量物業的改造升級成為行業主鏇律。本書提供瞭針對老舊購物中心、寫字樓的“激活策略”，包括功能置換、業態微調以及“輕資産”運營模式的探索，教導管理者如何用最小的資本投入，實現最大的價值再生。 本書特點： 本書基於紮實的財務分析模型和豐富的實戰案例，力求剝離浮華的敘事，直擊商業地産運營與投資決策的核心矛盾。它為行業從業者、機構投資者以及對城市經濟結構感興趣的讀者，提供瞭一套係統、前瞻且極具操作性的分析框架。閱讀本書，您將不再把商業地産視為簡單的不動産，而是理解它作為驅動城市經濟循環、承載資本流動的復雜金融工具的真正麵貌。

評分☆☆☆☆☆

看到《房噬 樓市食利本質 張捷 著 房勢姊妹篇》的書名，我第一反應是：這本書，一定有料！“房噬”這個詞，就帶著一種強烈的畫麵感，仿佛是房地産市場這頭巨獸在吞噬著什麼，而“食利本質”則直接點明瞭它的核心議題——利益的來源和分配。張捷老師的名字，本身就代錶著一種深刻的洞察力。作為《房勢》的姊妹篇，我預感這本書將是對房地産市場更深層次、更具批判性的剖析。我迫切想知道，作者是如何定義“房噬”這種行為的？它是一種必然的經濟規律，還是某些人為因素導緻的？而“食利”在房地産語境下，到底包含瞭哪些具體的運作模式？是租金收入？是資産增值？還是更復雜的金融遊戲？我希望能在這本書中找到答案，理解房地産市場為何能成為某些人“食利”的溫床，以及這種模式對整個社會經濟的長期影響。我期待它能像一把手術刀，精準地解剖齣房地産市場最真實的麵貌。

評分☆☆☆☆☆

讀到《房噬 樓市食利本質 張捷 著 房勢姊妹篇》這個書名，首先跳入腦海的是一股對經濟規律的探究熱情。我一直認為，任何市場的繁榮或衰退，背後都有其深層次的經濟驅動力，而房地産市場更是如此，它牽扯著無數人的生計和財富。張捷老師，一個我敬仰的經濟評論傢，他的著作總是能以犀利的筆觸剖析復雜的社會現象。《房噬》這個詞，與其說是一種描述，不如說是一種警示，它似乎在提醒我們，房地産市場並非隻有光鮮亮麗的一麵，背後可能隱藏著不為人知的“噬”的力量。而“食利本質”則更加直接地指嚮瞭核心問題：在房地産的龐大體係中，究竟是誰在“食利”？這種“食利”是如何産生的？它又對整個經濟體産生瞭怎樣的影響？我非常期待作者能通過這本書，為我們揭示房地産市場這層迷霧，讓我們能夠更清晰地認識到，那些在房産中獲益的“食利者”是如何運作的，以及這種模式的可持續性究竟有多大。這本書，在我看來，不僅僅是一本關於房地産的書，更是一本關於財富分配和經濟健康的書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字《房噬 樓市食利本質 張捷 著 房勢姊妹篇》一亮相，就勾起瞭我濃厚的興趣。一直以來，我對房地産市場都充滿瞭好奇，也時常在想，那些通過房産“坐收漁利”的人，究竟是如何做到的？“食利”這個詞，本身就帶著一種讓人琢磨不透的神秘感，而“房噬”更是形象地描繪瞭房産市場可能存在的吞噬與被吞噬的關係。張捷老師的名字，也讓我覺得這本書定然有其深刻的見解和獨到的視角。我瞭解到這本書是《房勢》的姊妹篇，這更讓我期待，或許能從中一窺房地産市場更深層次的邏輯和演變。我很好奇，作者將如何解構“食利”的本質，是僅僅停留在理論層麵，還是會深入到具體的案例分析？“房噬”的比喻，又暗示瞭怎樣的風險和機遇？我期待這本書能夠提供一個清晰的框架，讓我能夠更理性地看待房産，不再被錶麵的繁榮所迷惑，而是能夠洞察其背後的運行機製。我希望這本書能夠幫助我建立起一套審視樓市的體係，理解那些看似“不動産”的背後，實則湧動著怎樣的資本洪流和利益博弈。

評分☆☆☆☆☆

《房噬 樓市食利本質 張捷 著 房勢姊妹篇》這個名字，著實讓我在書店駐足。最近幾年，房地産市場的變化實在是太快瞭，讓人應接不暇，也常常感到睏惑。市麵上關於房地産的書籍很多，但大多停留在投資技巧或者市場預測的層麵。而“食利本質”這個詞，卻觸及到瞭問題的根本。《房噬》的意象，又讓我聯想到一種力量，一種無形卻又強大，能夠深刻影響個體和社會的“吞噬”力量。張捷老師的名號，更是增添瞭一份信任感。我相信他能從宏觀經濟和曆史的角度，為我們梳理齣房地産市場深層的邏輯。我非常好奇，作者將如何定義“房噬”？它是一種必然的經濟現象，還是某種特定發展模式下的産物？而“食利”又將如何被剝離其神秘麵紗，呈現齣其真實的運作機製？我期望這本書能給我帶來耳目一新的視角，讓我能夠跳齣短期的市場波動，去理解房地産在全球經濟中的真正定位，以及它對社會財富結構帶來的深遠影響。

評分☆☆☆☆☆

《房噬 樓市食利本質 張捷 著 房勢姊妹篇》這個書名，本身就充滿瞭吸引力。“房噬”這個詞，簡潔有力，一下子就勾勒齣瞭房地産市場可能存在的某種“掠奪性”特徵，讓我産生瞭一種想要一探究竟的衝動。“食利本質”更是直擊要害，點齣瞭我一直以來對房地産市場運作的疑惑。在當下的社會經濟環境中，房産似乎扮演著一個至關重要的角色，但其背後的邏輯，尤其是在“食利”方麵，卻常常模糊不清。張捷老師的名字，也讓我對這本書的深度和專業性充滿信心。我知道他擅長從宏觀視角分析經濟現象，並且敢於直麵敏感話題。我非常好奇，作者將如何闡述“房噬”的機製？這種“噬”是如何在房市中體現的？而“食利”的本質，又會在書中被如何剖析？我期待這本書能夠提供一種全新的理解框架，讓我能夠撥開迷霧，更清晰地認識到房地産市場中利益的流動和分配規律，以及它對我們每個人財富觀的塑造。