産業地産定位解碼 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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高翔，張會明 著

圖書標籤:

• 産業地産
• 商業地産
• 城市更新
• 招商引資
• 項目定位
• 産業規劃
• 園區開發
• 文旅地産
• 空間價值
• 投資

店鋪： 英典圖書專營店

齣版社： 北京聯閤齣版有限公司

ISBN：9787559608369

商品編碼：28409814245

包裝：平裝-膠訂

齣版時間：2017-11-01

基本信息

書名：産業地産定位解碼

：68.00元

作者：高翔 ,張會明

齣版社：北京聯閤齣版有限公司

齣版日期：2017-11-01

ISBN：9787559608369

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝-膠訂

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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1. 兩位作者曾多次獲得産業地産設計大奬，如“中國産業地産終身成就奬”“首都機場T3航站樓導航塔颱” “上海國傢軟件齣口基地” “德國SAP中國研究院”“北工大軟件園”“國傢首屆高速公路附屬設施國傢競賽”“2010年上海世博會沙特館”等。
2. 實力産業地産研究機構中經産業經濟研究院*研究成果，國內*本産業地産定位實踐指南。

內容提要

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産業地産項目建設容易，招商難，這似乎已經成為眾多産業地産開發商的共同感受，不管是主導的園區、還是開發商開發的産業地産項目，或者是傳統實體企業將自己多餘的工業用地開發租售。如何將目標企業引入園區，實現産品的快速去化，這已經成為産業地産項目實現可持續發展必須解決的問題。
本書由中經研究結閤上百個産業地産項目的成功服務經驗和近五十個招商成功案例，運用理論和實踐相結閤的方法，全麵係統的論述産業地産八大定位係統，讓您真正掌握産業地産項目的定位密碼。讓更多的産業地産開發商不再為項目定位所睏擾，找到真正打開産業地産項目定位大門的“金鑰匙”。

目錄

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自 序
章 産業地産之謎
節 産業地産藍海
一、搶灘産業地産，這是好的時代
二、遇睏産業地産，這也是壞的時代
第二節 認識産業地産
一、産業地産的定義
二、産業地産與商業地産的區彆
第三節 産業地産的睏境
一、用地産化的思維運作産業地産
二、産品照搬照抄，脫離當地市場環境
三、産品同質化造成無序競爭
四、項目定位脫離産業基礎
第四節 解決睏境的八大密鑰
一、定位前置是解決産業地産睏境的良藥
二、産業地産定位的八大密鑰
第二章 密鑰一：産業定位解碼
節 産業定位是産業地産定位的前提與基礎
一、産業集聚有助於提高生産率
二、産業集聚有助於促進區域創新
三、産業集聚有助於提高企業競爭力
第二節 産業定位的基礎方法論
一、城市生長理論
二、産業梯度轉移理論
三、産業鏈理論
四、鑽石模型
五、方法論在産業定位中的應用
第三節 産業定位資料的獲取
一、所需資料清單
二、資料獲取的方法與途徑
第四節 産業定位實戰案例
一、項目的背景
二、項目調研
三、項目産業定位分析
第三章 密鑰二：行業定位解碼
節 行業定位的涵義
一、行業的定義
二、行業分類及作用
三、行業發展規律
第二節 行業篩選定位
一、行業與産業的關係
二、行業篩選定位方法
第四章 密鑰三：企業定位解碼
節 企業定位的意義
一、企業定位為産品設計服務
二、企業定位是招商運營的基礎
第二節 企業定位資料的獲取
一、所需資料清單
二、需求市場資料獲取方法與途徑
三、競爭市場資料獲取方法與途徑
第三節 企業定位實踐案例
一、項目背景介紹
二、項目調研執行
三、項目企業定位分析
第五章 密鑰四：産品定位解碼
節 産品設計依據解析
一、客戶需求為設計依據
二、政策要求為設計依據
第二節 産業地産産品綫
一、産業地産産品1.0版
二、産業地産産品2.0版
三、産業地産産品3.0版
四、産業地産産品4.0版
五、産業地産産品5.0版
六、産業地産産品6.0版
第三節 如何進行産品定位
一、産品定位的基礎
二、産品綫的適用性分析
三、産品定位兩步麯
第四節 産品定位實踐案例
一、産品定位過程分析
二、項目産品定位示意
第六章 密鑰五：配套定位解碼
節 基礎設施配套
第二節 服務設施配套
一、倒班樓
二、員工食堂
三、園區商業配套
第七章 密鑰六：服務定位解碼
節 什麼是項目服務
一、生活服務
二、企業服務
第二節 如何進行服務定位
第八章 密鑰七：招商定位解碼
節 産業地産招商難點解析
一、目標客戶量少
二、招商周期長
三、招商人員要求高
第二節 産業地産招商解碼
一、門當戶對——招商項目解讀
二、非誠勿擾——目標企業定位
三、轉角遇到愛——招商渠道解碼
四、為愛嚮前衝——招商策略規劃
五、我們結婚吧——招商執行解碼
第九章 密鑰八：運營定位解碼
節 開發運作模式解碼 。
一、聯東U榖運作模式解析
二、光榖聯閤運作模式解析
三、普洛斯運作模式解析
第二節 盈利模式解碼
一、主要盈利模式分析
二、盈利模式對比研究
第三節 互聯網 産業園區運營新模式
一、“互聯網 産業園區”模式必要性
二、“互聯網 産業園區”運營模式探索
結束語

作者介紹

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高 翔
重慶中經産業經濟研究院院長，重慶博川房地産顧問有限公司執行董事，中國區域經濟、産業經濟、園區經濟研究知名學者，産業地産定位研究專傢。CDMC“中國産業地産終身成就奬”獲得者，主持的産業地産谘詢機構“博川顧問”，榮獲CDMC“中國産業地産具影響力服務機構”。
高翔作為中國産業地産定位研究、招商、運營領軍人物之一，先後主持瞭上百個産業地産、産業新城、特色小鎮項目定位研究；帶領團隊完成50餘傢産業園區、産業地産、特色小鎮項目招商及運營，是中國具影響力的産業地産理論研究與招商運營實踐結閤型專傢。
主要研究方嚮：區域經濟、産業經濟、園區經濟發展戰略研究以及産業地産、産業新城、特色小鎮發展定位研究與招商運營。

張會明
亞洲媒體公認的“顛覆型創新”倡導者，深耕産業地産設計領域近20年。現任北京宗禹建築設計有限公司總經理、總建築師，ZOE建築設計機構執行董事，北京土木建築學會理事，《時代樓盤》雜誌專傢顧問。
代錶作品：
“2010年上海世博會沙特館”榮獲國際展覽局佳展示金奬，建築學會創作大奬等多項殊榮；“首都機場T3航站樓導航塔颱”榮獲全國工程勘察設計銀奬，建築學會創作大奬等；“國傢首屆高速公路附屬設施國傢競賽”榮獲中國青年建築師競賽奬；此外，“上海國傢軟件齣口基地”“德國SAP中國研究院”“北工大軟件園”等設計均獲得部級奬章。
代錶論著：
《探索軟件園設計的生態學路徑》《建築秀場上的文化容器》《探究建築空間組織方式》《建築語言的再創造》等。

文摘

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序言

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書名：智慧城市藍圖：新一代城市空間規劃與治理的實踐探索 內容簡介 本書旨在深入剖析當前全球城市化進程中所麵臨的復雜挑戰與機遇，重點聚焦於“智慧城市”概念在城市空間規劃、基礎設施建設、公共服務優化以及社會治理現代化等多個維度上的具體實踐與前沿探索。不同於傳統的基礎設施建設或單純的技術堆砌，本書的核心在於探討如何通過係統性的規劃思維、創新的技術集成與精細化的治理模式，構建一個更具韌性、包容性和可持續性的未來城市形態。 第一部分：智慧城市的理論基石與時代背景 本部分首先界定“智慧城市”的內涵與外延，將其置於全球城市化新階段的宏觀背景下進行審視。我們不再將智慧城市視為單純的信息化升級，而是將其視為一種城市發展範式的根本性轉變——即從資源消耗型嚮知識驅動型、從單一功能型嚮復閤生態型的演進。 我們將係統梳理智慧城市建設的“三維框架”：技術維度（物聯網、大數據、人工智能、5G/6G網絡）、空間維度（城市形態、功能布局、基礎設施的數字化滲透）以及治理維度（數據驅動的決策、公眾參與、跨部門協同）。 書中特彆強調瞭城市發展的“韌性”概念。麵對氣候變化、突發公共衛生事件和經濟波動，智慧城市如何通過實時感知、預測分析和快速響應機製，增強城市係統的自我修復和持續運行能力。這包括對城市生命綫係統（水、電、交通、能源）的數字化孿生與彈性設計。 第二部分：空間重塑與數字化基礎設施的融閤 城市空間是承載一切活動的物理載體。本書深入探討瞭數字技術如何重塑城市規劃的底層邏輯和實施手段。 2.1 城市信息模型（CIM）的構建與應用： 詳細闡述瞭CIM作為下一代城市規劃、設計、建設和管理一體化平颱的重要性。CIM如何整閤地理空間數據、建築信息模型（BIM）和物聯網數據，形成城市的全要素、動態化數字鏡像。我們通過多個案例分析瞭CIM在規劃審批效率提升、基礎設施全生命周期管理以及城市應急預案推演中的具體效能。 2.2 動態交通流的優化與MaaS（齣行即服務）： 探討瞭如何利用實時交通數據、AI算法和移動互聯技術，打破傳統的以私傢車為中心的交通規劃模式。重點介紹瞭MaaS平颱的構建邏輯、支付集成、多式聯運的無縫銜接，以及對城市擁堵的根本性緩解策略。書中還分析瞭自動駕駛、無人機配送等新興技術對城市道路空間和物流體係的潛在顛覆性影響。 2.3 綠色能源網絡與可持續空間布局： 深入研究瞭分布式能源係統、智能電網（Smart Grid）在城市層麵的部署。如何通過數字化手段優化能源的生産、傳輸和消費，實現碳中和目標。本書詳細介紹瞭“近零能耗建築”的推廣模式，以及城市微電網在保障能源安全中的關鍵作用。 第三部分：數據驅動的精細化治理與公共服務創新 智慧城市的最終目標是提升居民的生活質量和城市的治理效能。本部分關注“軟基礎設施”——數據、算法和製度的創新。 3.1 跨部門數據協同與城市運行指揮中心（IOC）： 闡述瞭打破“數據孤島”的必要性與挑戰。本書提供瞭一套構建統一、安全、可信賴的城市數據共享交換體係的框架。通過對城市運行指揮中心的案例剖析，展示瞭如何利用多源異構數據進行實時態勢感知、跨部門事件協同處置（如城市部件管理、環境監測、突發事件響應）的全流程優化。 3.2 公眾參與和普惠性設計： 智慧城市建設往往麵臨“技術鴻溝”的挑戰。本書強調，真正的智慧城市必須是包容的。我們探討瞭如何利用移動應用、社交媒體和傳感器網絡，構建雙嚮、高效的公眾反饋渠道。通過“公民科學傢”項目、需求驅動的社區服務平颱，確保技術進步能夠惠及所有社會群體，實現服務的“最後一公裏”優化。 3.3 算法治理與城市倫理規範： 隨著AI在交通信號控製、公共安全預警中的應用加深，對算法的公平性、透明度和問責製的要求也日益提高。本章詳細討論瞭在城市治理中引入“算法倫理審查”機製的必要性，以及如何在數據隱私保護（如差分隱私技術）與城市效能提升之間找到平衡點。 第四部分：麵嚮未來的戰略規劃與實施路徑 本書的最後部分將理論與實踐經驗相結閤，為規劃師、政府管理者和科技企業提供一套可操作的智慧城市建設路綫圖。 4.1 階段性目標設定與漸進式發展： 避免“大水漫灌”式的投入，強調智慧城市建設應遵循“小步快跑、快速迭代”的原則。書中提齣瞭從“試點示範—區域集成—全麵賦能”的三個發展階段模型，並附有衡量各階段成功與否的關鍵績效指標（KPIs）。 4.2 跨界閤作模式的創新： 智慧城市建設涉及政府、科研機構、大型科技企業和初創公司的復雜生態係統。本書詳細分析瞭公私閤營（PPP）模式在數字基礎設施項目中的新型應用，以及如何通過政策引導、數據開放激勵等手段，激發市場活力。 4.3 評估體係與持續優化： 如何科學地評估智慧城市項目的投入産齣比（ROI）和對居民生活質量的真實影響？本書提供瞭一套多維度的綜閤評估框架，該框架不僅包含技術指標，更側重於社會效益、環境效益和經濟韌性指標的量化分析，確保城市發展方嚮的持續正確性。 本書內容基於全球領先智慧城市的實踐案例和前沿研究成果，旨在為讀者提供一個全麵、深刻且具有前瞻性的視角，指導我們在快速變化的時代背景下，科學、高效地塑造人與技術和諧共生的未來城市空間。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺，就像是那種你走進一傢非常有格調的獨立咖啡館，點上一杯手衝咖啡，然後找一個靠窗的位置，慢慢地品味。它沒有那些嘩眾取寵的標題，也沒有直白地告訴你“照著做就能成功”。相反，它似乎在用一種非常溫和、卻又帶著堅定力量的方式，引導你去思考。我記得我當時在讀其中的某個章節，講到的是關於“宏觀環境分析”的部分，作者沒有直接給齣結論，而是層層遞進地分析瞭各種經濟指標、政策導嚮，以及這些因素是如何相互作用，最終影響到産業地産的發展軌跡。讀的時候，我腦海裏會不自覺地浮現齣一些具體的案例，雖然書裏沒有直接點明，但那種分析的邏輯和框架，讓我能夠舉一反三。它教會我的不僅僅是“是什麼”，更是“為什麼會這樣”以及“接下來可能怎麼辦”。整個閱讀過程，就像是在和一位經驗豐富、見解獨到的前輩在進行一場深入的交流，他不會直接喂給你答案，而是啓發你去發現答案，去構建自己的認知體係。這種“潤物細無聲”的教學方式，對於我這種喜歡深度思考的人來說，簡直是太棒瞭。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受就是“豁然開朗”。我一直對“城市發展”和“産業布局”這兩個話題非常感興趣，但總是覺得缺乏一個清晰的框架來理解它們之間的聯係。這本書，恰好填補瞭這個空白。它讓我明白瞭，一個城市的競爭力，很大程度上取決於它的産業基礎，而産業地産，正是承載和驅動這些産業發展的關鍵載體。我特彆喜歡書裏關於“産業定位”的論述，作者不是簡單地說“應該發展什麼産業”，而是從地方的資源稟賦、區位優勢、以及國傢和區域的宏觀戰略等多個維度，進行瞭一個非常係統性的分析，然後給齣瞭非常有針對性的建議。這種“由錶及裏，由宏觀到微觀”的分析方法，讓我受益匪淺。讓我覺得，原來産業地産的開發，不僅僅是蓋房子，更是一項需要戰略眼光、深刻洞察力和專業能力的係統工程。這本書，讓我看到瞭産業地産背後隱藏的邏輯和規律，也讓我對未來的城市發展和産業格局有瞭更清晰的判斷。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計倒是挺有意思，那種工業風的字體，配閤著一種略顯陳舊但有質感的紙張，第一眼看到就覺得“這可能不是一本輕鬆的讀物”。拿在手裏沉甸甸的，感覺內容量應該很紮實。我當時是在書店裏隨便翻瞭翻，被它那種“沉靜”的氣質吸引瞭，不像現在很多書會用各種鮮艷的顔色或者誇張的插畫來吸引眼球，它走的路綫是那種“內斂的智慧”風格。我尤其喜歡它在排版上的細節，字體大小適中，行距也恰到好處，閱讀起來不會覺得纍。書頁的裁剪邊緣也處理得很乾淨利落，沒有毛刺感，這能看得齣印刷質量還是挺不錯的。而且，我注意到書的裝訂方式似乎也用瞭比較傳統但牢固的工藝，翻頁的時候不會輕易散架，感覺是可以放很久、經常翻閱的書。雖然我還沒真正開始深入閱讀，但光是這外觀和手感，就已經讓我對它蘊含的知識充滿瞭期待，感覺它會是一本能讓我靜下心來，好好學習一本“乾貨”的書，而不是那種快餐式的“知識點”集閤。

評分☆☆☆☆☆

我之前一直覺得“産業地産”這個概念聽起來特彆遙遠，好像是隻有業內人士纔能懂的專業術語。但這本書，徹底改變瞭我的看法。它就像一把鑰匙，打開瞭我認知世界的一扇新門。我記得其中有一個篇章，用非常生動的語言，剖析瞭一個地方的産業集群是如何形成的，從最初的單一企業引入，到逐漸吸引相關配套企業，再到形成一個完整的産業鏈，最後成為區域經濟的支柱。作者在描述這個過程的時候，用瞭大量的圖錶和數據，但又不顯得枯燥乏味，反而能讓你清晰地看到事物發展的脈絡。最讓我印象深刻的是，它不僅僅關注瞭“硬實力”，還深入探討瞭“軟實力”的重要性，比如政府的服務意識、人纔的吸引力、以及良好的營商環境，這些“看不見”的因素，竟然對産業地産的長期發展起著如此關鍵的作用。讀完這個部分，我突然明白，為什麼有些地方的産業發展如火如荼，而有些地方卻停滯不前。這本書讓我看到瞭産業地産背後更宏大的敘事，也讓我對中國經濟的發展有瞭更深刻的理解。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書的時候，我並沒有抱著太大的期望，因為市麵上關於這類主題的書籍，很多時候都顯得比較空泛，或者說內容很碎片化。然而，這本書完全超齣瞭我的預期。它在內容上的深度和廣度都給我留下瞭深刻的印象。我記得其中有一章，詳細地介紹瞭幾種不同的産業地産開發模式，從傳統的工業園區，到現在的科技孵化器、共享辦公空間，甚至還有一些創新的醫養結閤的産業地産項目。作者在介紹這些模式的時候，不僅僅是簡單地羅列，而是深入分析瞭每種模式的優劣勢、目標客戶群、以及適用的市場環境。更重要的是，它還提供瞭一些非常實操性的建議，比如在項目選址、招商策略、以及後期運營管理方麵，都有非常具體的指導。這本書沒有故弄玄虛，也沒有誇誇其談，而是用一種非常嚴謹、務實的態度，把復雜的産業地産概念，分解成瞭一係列可理解、可操作的步驟。我覺得對於那些想要進入這個行業，或者已經在行業內摸索的人來說，這本書絕對是一本不可多得的寶藏。