房地産項目運營最佳實踐(第2版)/明源地産研究係列叢書 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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店鋪： 博庫網旗艦店

齣版社： 中信

ISBN：9787508671543

商品編碼：28843496746

開本：16

齣版時間：2017-01-01

基本信息

• 商品名稱：房地産項目運營*佳實踐(第2版)/明源地産研究係列叢書
• 作者：編者:徐穎//吳浪雄|總主編:姚武
• 定價：66
• 齣版社：中信
• ISBN號：9787508671543

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2017-01-01
• 印刷時間：2017-01-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：399
• 字數：343韆字

編輯推薦語

在去庫存背景下的分化格局，房地産行業如何在新的浪潮中占得一綫先機，如何根據房地産業的新形勢從運營齣發，從管理發力，防範項目運作過程中的風險，提升企業的綜閤效率，是值得業界人士深思的問題。 徐穎、吳浪雄主編的《房地産項目運營*佳實踐(第2版)》聚焦地産百強企業中的管理與成長標杆，深入地産企業的一綫，剖析運營管理過程中的難、關、痛，以實戰為本，探究運營管理的有效方法、手段，提煉齣可供直接參考、藉用的房地産運營管理模式。

目錄

第二版序
**版序
第一章 項目運營：規模發動機與利潤監控者
第一節 為什麼需要項目運營管理
一、內憂外患，項目運營管理提速勢在必行
二、新銳房企暗度陳倉，運營管理碩果纍纍
三、運營管理：規模發動機與利潤監控者
第二節 項目運營管理是什麼
一、房地産項目運營管理的發展曆程
二、房地産項目運營管理的基本定義
三、房地産項目運營管理的真正內涵
第三節 項目運營管理怎麼做
一、理論篇：PMBOK項目知識管理九大體係
二、體係篇：構建項目運營“雙PDCA”管理體係
三、落地篇：構建“144”項目運營管理平颱
第二章 房地産項目組織模式選擇與管控
第一節 房企集團管控模式選擇
一、解讀房地産行業的集團管控模式
二、房企集團管控模式構建思路
第二節 房企項目組織模式匹配
一、常見的三種項目組織模式
二、房企項目組織模式選擇與典型比較
第三章 項目投資收益跟蹤管理
第四章 房地産項目計劃管理
第五章 房地産項目運營會議決策管理
第六章 房地産成本管理
第七章 房地産項目營銷管控體係
第八章 房地産項目運營績效管理

城市脈動與空間敘事：當代建築設計前沿探索 本書旨在提供一個廣闊的、跨學科的視角，深入剖析當前全球建築設計領域最引人注目和最具前瞻性的趨勢、理論基礎與實踐案例。它不僅關注建築的物理形態，更著重探討建築如何作為社會、文化、生態係統的復雜載體，參與塑造我們的城市肌理與日常生活體驗。 --- 第一部分：理論基石與當代語境的重塑 本部分聚焦於理解當代建築設計思潮的理論根源及其對現實環境的迴應。我們不再將建築視為孤立的藝術品，而是將其置於全球化、數字化和氣候變化的宏大背景下進行審視。 第一章：後現代主義的遺産與批判性地域主義的迴歸 深入解析後現代主義在解構主義之後的轉嚮，探討建築美學如何從純粹的形式探索迴歸到對“地方性”的深度關切。批判性地域主義（Critical Regionalism）不再是簡單的模仿傳統，而是通過對本土氣候、材料和文化記憶的當代化轉譯，構建既全球又本土的建築語言。重點分析阿爾瓦羅·西紮（Álvaro Siza）和肯尼斯·弗蘭普頓（Kenneth Frampton）的核心思想，並輔以亞洲和南美洲特定案例進行對比研究。 第二章：可持續性的多維邊界：超越“綠色”的循環經濟與生物氣候設計 本章徹底超越瞭傳統上對“節能”和“環保材料”的淺層理解。我們將探討建築如何融入更宏大的循環經濟體係，從材料的提取、生命周期評估（LCA）到最終的拆解與再利用。生物氣候設計（Bioclimatic Design）被提升到核心地位，討論如何通過被動式設計策略（如自然通風、日光引導、熱質量管理）最大化建築的自持能力，減少對機械係統的依賴。引入“負碳建築”和“生態修復性建築”的前沿概念。 第三章：數字製造、參數化設計與建築的湧現 探討參數化設計工具（如Grasshopper/Rhino）如何從輔助繪圖工具演變為驅動復雜幾何形態和性能優化的核心引擎。本章重點分析算法設計如何解放設計師的思維，使其能夠處理傳統手繪無法企及的復雜性，例如模擬風場、結構應力分析和材料浪費最小化。同時，審視3D打印、模塊化預製（Prefabrication）在提升建造效率和定製化方麵的潛力與局限。 --- 第二部分：空間社會學與用戶體驗的再定義 建築的真正價值在於其被使用的過程。本部分轉嚮社會學和人本主義視角，探討空間如何影響人類行為、身份認同和社會互動。 第四章：公共空間的反思：城市密度與“第三空間”的復興 麵對日益加劇的城市化進程和居傢辦公的興起，公共空間（廣場、公園、街道、共享辦公區）的定義正在被重塑。本章研究在高度密集的城市環境中，如何設計齣既能提供私密庇護，又能促進偶遇與社區凝聚力的“第三空間”。案例分析聚焦於如何通過靈活的邊界處理和多功能性設計來激活沉睡的城市節點。 第五章：健康建築（Healthy Building）與感官體驗的介入 將建築設計與神經科學、心理學相結閤，探討空間如何影響人的生理和心理健康。討論的重點包括：光照質量（非視覺光效應）、聲景設計（Soundscape Design）對壓力水平的影響、材料的觸覺反饋以及室內空氣質量（IAQ）的嚴苛標準。本章強調“體驗式建築”——如何通過精心編排的空間序列和媒介，引導使用者的情緒和注意力。 第六章：適應性、韌性與時間的建築 探討建築如何設計得具有“適應性”（Adaptability），以應對未來功能和使用者的不確定性。這涉及到開放式平麵、可拆卸的內部結構以及模塊化單元的整閤。韌性（Resilience）則側重於建築在麵對自然災害、氣候衝擊或社會變遷時，能夠快速恢復和自我修復的能力。我們審視那些被賦予多重生命周期的“活的建築”。 --- 第三部分：材料創新與建造前沿 本部分關注支撐未來建築形態和性能實現的技術進步，特彆是在材料科學和建造工藝上的突破。 第七章：新材料的革命：生物基、智能與自修復結構 深入探究前沿材料的應用。生物基材料（如菌絲體、竹材復閤材料）如何挑戰混凝土和鋼材的主導地位。智能材料（如形狀記憶閤金、電緻變色玻璃）如何賦予建築動態響應能力。重點分析自修復混凝土和塗層技術在延長建築使用壽命、減少維護成本方麵的實際潛力。 第八章：建造的數字化流程：從BIM到機器人的集成建造 討論建築信息模型（BIM）如何滲透到設計、施工和運營的全生命周期，實現真正的跨專業協作。關注預製化、裝配式建造（Design for Manufacture and Assembly, DfMA）的最新發展，以及建築機器人（如砌磚機器人、現場3D打印機）在提升精度、安全性和解決勞動力短缺方麵的實踐。 第九章：基礎設施的融閤：建築作為城市生態的節點 探討建築不再是孤立的盒子，而是城市基礎設施網絡中的關鍵節點。分析“能源正嚮”建築如何反哺電網；“雨水管理”建築如何參與到城市水循環中；以及建築集成光伏（BIPV）如何使立麵成為能源采集單元。討論建築如何從資源的消耗者轉變為生態價值的創造者。 --- 結論：未來的建築師——協調者與策展人 本書總結指齣，在當代復雜的社會、技術和環境挑戰麵前，建築師的角色正在從單純的設計師轉變為跨學科的協調者、數據分析師和文化策展人。成功的建築實踐要求對技術保持敏銳的洞察力，對地方文脈保持深刻的敬意，並始終將人類的福祉置於核心考量。 本書適閤高等院校建築學、城市規劃、景觀設計、結構工程等專業的師生，以及關注前沿建築技術與社會責任的行業專業人士閱讀。

評分☆☆☆☆☆

一本偶然翻到的書，本以為是枯燥的理論堆砌，結果卻意外地打開瞭新世界的大門。作為一名在房地産行業摸爬滾打多年的從業者，我常常感到在實際操作中，理論與實踐之間總有一層難以跨越的隔閡。那些紙麵上的模型和公式，在紛繁復雜的市場變化和項目推進過程中，似乎顯得有些蒼白無力。然而，這本書，卻巧妙地填補瞭這一空白。它沒有空談概念，而是深入到項目運營的每一個環節，從前期的市場調研、産品定位，到開發過程中的成本控製、進度管理，再到營銷推廣、客戶服務，幾乎涵蓋瞭房地産項目生命周期的所有關鍵節點。更讓我印象深刻的是，書中提供的大量真實案例分析，它們並非是光鮮亮麗的成功典範，而是那些在麯摺中前進、在挑戰中成長的項目。作者抽絲剝繭地剖析瞭這些案例中的關鍵決策、應對策略以及最終的結果，讓我能夠站在巨人的肩膀上，學習他們的經驗，規避他們的失誤。特彆是關於風險管理的章節，詳盡地列舉瞭各種潛在的風險點，並給齣瞭切實可行的規避和應對措施，這對於經常需要與不確定性打交道的我們來說，無疑是雪中送炭。讀完之後，我感覺自己對項目的整體把控能力有瞭質的飛躍，不再是被動地應對問題，而是能夠主動地預判和解決。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛剛入行的房地産新人，我對這個行業的種種細節感到既好奇又迷茫。這本《房地産項目運營最佳實踐(第2版)》對我而言，簡直是一本“救命稻草”。在學校裏學到的理論知識，很多時候在實際工作中顯得有些脫節，而這本書，就像一位耐心的老師，一步步地教我如何將理論轉化為實踐。我尤其喜歡它那種“接地氣”的風格，沒有華而不實的辭藻，而是用最直觀、最貼近實際操作的語言，講解每一個步驟。書中對於“流程”的梳理，讓我對項目從啓動到完成的整個過程有瞭清晰的認識，哪些是關鍵節點，哪些地方容易齣現問題，都需要注意什麼，書中都一一列舉。讓我印象深刻的是，書中提到瞭很多在實際操作中可能被忽視的細節，比如在閤同管理中，需要注意哪些潛在的陷阱，在工程招投標時，如何平衡成本與質量。這些細枝末節，往往是決定項目成敗的關鍵。通過閱讀這本書，我仿佛經曆瞭一次完整的項目實操，雖然是紙上談兵，但收獲卻是實實在在的。它幫助我建立起瞭一個初步的框架，讓我知道在未來的工作中，應該從哪裏入手，如何去思考問題。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産行業的瞭解，更多的是從宏觀經濟層麵和市場趨勢來看，對於具體的項目運作細節，瞭解甚少。這本書，正好填補瞭我的知識盲區。它以一種非常務實的態度，深入淺齣地介紹瞭房地産項目運營的方方麵麵。我尤其喜歡書中對“房地産金融”與“項目運營”之間關係的探討。過去，我總覺得金融隻是一個輔助工具，但通過這本書，我纔意識到，金融的深度參與和閤理運用，對於項目運營的成功至關重要。書中詳細分析瞭不同的融資模式，以及它們如何影響項目的成本、進度和盈利能力。讓我印象深刻的是，書中提到瞭“財務杠杆”的運用，以及如何通過有效的財務管理來最大化項目的迴報。此外，書中對“綠色建築”和“可持續發展”的關注，也讓我看到瞭行業未來的發展方嚮，以及如何在項目運營中融入環保理念，實現經濟效益和社會效益的雙贏。這本書不僅讓我對房地産項目運營有瞭更清晰的認識，也讓我對行業的未來發展有瞭更多的思考。

評分☆☆☆☆☆

我是一位對房地産行業發展趨勢有著濃厚興趣的普通讀者，平時喜歡閱讀一些能夠提供深度洞察的書籍。這本書，如同一位經驗豐富的嚮導，帶領我穿梭於房地産項目運營的復雜迷宮。我尤其贊賞作者在分析問題時的係統性和邏輯性。他們不僅僅是羅列齣項目運作的各個環節，而是深入挖掘瞭這些環節之間的內在聯係和相互影響。例如，在討論産品定位時，書中詳細闡述瞭市場需求、競爭格局、土地成本以及企業自身資源等多種因素如何共同作用，最終形成一個既有市場競爭力又能實現盈利的項目定位。這種宏觀與微觀相結閤的分析視角，讓我能夠更全麵地理解房地産項目的全貌。此外，書中對“運營”這個概念的解讀也十分到位，它不再僅僅是簡單的“建房子、賣房子”，而是包含瞭從拿地到交付，再到後期物業管理的全過程價值鏈優化。讓我印象深刻的是，書中關於“精細化運營”的論述，強調瞭每一個微小環節的優化都可能帶來整體效益的提升。這與我過去對房地産行業“粗放式發展”的刻闆印象形成瞭鮮明對比，也讓我看到瞭行業未來發展的方嚮。這本書不僅僅是一本操作手冊，更是一本啓發思維的書籍，它讓我對房地産行業的運作有瞭更深層次的認識。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我購買這本書的初衷，更多的是齣於一種職業習慣，想瞭解一下行業內的“標杆”是怎麼做事的。然而，閱讀的過程卻遠超我的預期。作者在書中展現齣的，不僅僅是“怎麼做”，更重要的是“為什麼這麼做”。他們深入探討瞭每一個運營策略背後的邏輯和思想，讓我能夠理解其深層含義，而不是簡單地模仿。我特彆欣賞書中關於“用戶導嚮”的理念。在房地産開發中，很多時候容易陷入“閉門造車”的誤區，隻關注技術和成本，卻忽視瞭最終的消費者。這本書則將用戶需求置於核心位置，詳細闡述瞭如何通過市場調研、用戶畫像來指導産品設計和營銷策略，如何通過提升客戶體驗來增強項目的核心競爭力。這種以人為本的思維方式，對於理解現代房地産項目的成功之道，至關重要。此外，書中關於“數據驅動”的分析方法也讓我眼前一亮。通過對各類運營數據的收集、分析和運用，能夠更科學地評估項目績效，及時發現問題並進行調整。這種基於事實和數據的決策模式，遠比憑經驗判斷更加可靠和高效。