農村土地承包經營權、宅基地使用權流轉的實證分析與法律構造(第2版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張堅主編 著

圖書標籤:

• 土地承包經營權
• 宅基地使用權
• 農村土地製度
• 土地流轉
• 産權研究
• 農村發展
• 法律實證
• 法律構造
• 民法
• 農業經濟

店鋪： 文軒網教育考試專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519717100

商品編碼：25558480507

齣版時間：2017-12-01

作  者:張堅 主編 定  價:57 齣 版 社:法律齣版社 齣版日期:2017年12月01日 頁  數:387 裝  幀:平裝 ISBN:9787519717100 ●第二版序言
●序言
●內容摘要
●引論
●本書的研究背景與意義
●第二節本書的研究重點與難點
●一、本書研究的重點問題
●二、本書研究的難點問題
●第三節本書的研究策略與方法
●第四節本書的研究思路與框架
●一、本書的研究思路
●二、本書的研究框架
●上編土地承包經營權流轉的基本問題與改革構想
●土地承包經營權流轉的基本特點與問題
●土地承包經營權流轉的特點
●一、流轉態勢迅猛
●二、流轉區域不平衡
●三、流轉呈多元化特色
●四、行政助推作用明顯
●第二節土地承包經營權流轉中存在的問題
●部分目錄

內容簡介

《農村土地承包經營權、宅基地使用權流轉的實證分析與法律構造（第二版）》著眼於農村土地流轉中的現實問題，從司法視角齣發，統籌考慮農村土地流轉的理論與實踐、法律與政策，著力於製度設計與創新，以期為農村土地製度和農業經營製度改革提供理論支持與司法建議。《農村土地承包經營權、宅基地使用權流轉的實證分析與法律構造（第二版）》以問題為導嚮，從集體經濟組織所有權入手，針對土地承包經營權的轉讓、轉包、齣租、互換、代耕、反租倒包、抵押、入股、繼承、徵收補償，以及宅基地使用權的轉讓、抵押與繼承、農房買賣等具體流轉類型，堅持態勢分析策略，綜閤運用各種研究方法（如文獻研究法、思辨研究法、調查法、交叉研究法以及比較研究法等），對農村土地“三權分離”法律製度的利弊得失進行瞭深入分析，並結閤司法實踐提齣瞭完善建議。 第二版序言《農村土地承包經營權、宅基地使用權流轉的實證分析與法律構造》一書著眼於農村土地流轉中的現實問題，從司法視角齣發，統籌考慮農村土地流轉的理論與實踐、法律與政策，著力於製度設計與創新，以期為農村土地製度和農業經營製度改革提供理論支持與司法建議。自2016年齣版以來，反響良好。安徽省委、省政府領導對本書的立意、觀點、研究方法等充分肯定，許多法官與學者也給予瞭較高評價。當法律齣版社提議再版時，我們欣然應允。本書高度重視實用性、針對性，以問題為導嚮，從集體經濟組織所有權入手，針對土地承包經營權的轉讓、轉包、齣租、互換、代耕、反租倒包、抵押、入股、繼承、徵收補償，以及宅基地使用權的轉讓、抵押與繼承、農房買賣等具體流轉類型進行深入分析。書中提齣的建議，如農地所有權、承包權和經營權“三權分離”原則具體製度設計、農村宅基地使用權衍生齣的法定租賃權方案等已在土地流轉試點地區得到瞭適用，並取得一定的效等

《中國城市化進程中的土地製度變遷與治理研究》 內容提要 本書聚焦於中國在快速城市化進程中，土地製度所經曆的深刻變革及其帶來的復雜治理挑戰。全書以嚴謹的實證研究為基礎，結閤深入的法律分析與社會學視角，係統梳理瞭土地製度變遷的曆史脈絡、核心驅動力、關鍵影響領域以及未來的改革方嚮。全書重點探討瞭工業化和城鎮化背景下，土地作為關鍵生産要素，其所有權、用益物權及收益分配機製如何適應新的經濟社會結構。 第一部分：土地製度的曆史演進與驅動力 本部分追溯瞭中華人民共和國成立以來土地製度的核心變遷，特彆是改革開放後，從集體所有製到市場化配置的過渡階段。詳細分析瞭城市土地有償使用製度的建立、土地徵收製度的改革、以及住房商品化對土地價值體係的重塑。研究深入剖析瞭驅動這些變革的宏觀經濟政策、人口流動趨勢以及國際經驗藉鑒。重點探討瞭城鄉二元結構在土地製度領域的具體體現及其對區域發展不平衡的固化效應。 第二部分：城市土地利用效率與空間治理 本部分將焦點置於城市土地的供給側結構性改革。研究瞭城市開發邊界的劃定與調控、工業用地“退二增三”的政策實踐及其效果評估。詳細考察瞭城市更新過程中，舊城區改造（“三舊”改造）的法律框架、利益協調機製以及由此産生的城市空間重構。通過對多個典型城市的實證案例分析，本書評估瞭現有土地利用效率指標的閤理性，並探討瞭通過存量挖潛、提高容積率等方式提升土地利用集約化的製度路徑。此外，還關注瞭城市公共基礎設施配套建設用地保障機製的優化。 第三部分：土地産權與資産化研究 本書深入剖析瞭土地資産化進程中的産權界定與價值實現問題。詳細考察瞭國有土地使用權的市場化運作機製，包括招拍掛製度的運行效果及其在保障地方財政收入中的角色。針對城鄉土地同權問題，研究瞭集體建設用地進入市場的法律障礙與激勵機製設計，分析瞭“增減掛鈎”政策在實踐中的實施難點與社會影響。本部分特彆強調瞭土地估價、地價形成機製的科學化和透明化建設，以確保土地增值收益在國傢、集體和個人之間的閤理分享。 第四部分：土地利用的社會公平與生態約束 土地製度的變遷深刻影響著社會公平與生態環境質量。本部分側重於土地利用的社會影響研究。分析瞭土地徵收過程中的補償標準製定、安置保障落實的法律責任界定，以及由此引發的社會矛盾與治理策略。在生態文明建設的大背景下，本書對耕地保護紅綫、生態空間管控、以及基於生態價值的土地使用權流轉機製進行瞭探討。研究關注瞭地方政府在土地開發與環境保護之間的權衡藝術，並提齣瞭符閤可持續發展要求的土地資源配置模式。 第五部分：土地治理的法治化建設 最後一部分著眼於土地管理法治體係的完善。係統梳理瞭《土地管理法》及其配套法規的最新修訂，並從行政法、物權法的角度，審視瞭土地行政行為的閤法性與司法救濟途徑。重點分析瞭土地利用規劃的法律效力、土地使用權閤同的規範化管理，以及地方政府在土地管理中的權力邊界與責任約束。本書提齣瞭構建權責清晰、運行有效、保障權利的現代土地治理體係的製度建議。 本書特色 實證驅動： 結閤大量的統計數據、問捲調查和深度訪談，確保研究結論緊密貼閤中國國情。 跨學科整閤： 融匯瞭法學、經濟學、管理學等多學科的研究方法和理論視角。 問題導嚮： 聚焦於當前中國城市化進程中土地製度改革麵臨的核心痛點和實踐難題。 前瞻性： 對未來土地要素市場化改革、數字技術在土地管理中的應用以及應對氣候變化背景下的土地空間規劃提供瞭深刻思考。 適用讀者 本書適閤從事土地資源管理、城鄉規劃、城市經濟學、不動産法、公共政策研究的學者、政府管理人員、規劃師、律師以及對中國土地製度變遷感興趣的專業人士和研究生。

評分☆☆☆☆☆

這是一部在學術界引起廣泛討論，並在實踐中具有極強指導意義的力作。作者在“第2版”中，不僅保留瞭原有的嚴謹學術體係，更在原有基礎上進行瞭大量的更新和拓展，使得整本書的內容更加貼閤當前農村土地流轉的最新動態和發展趨勢。我尤其贊賞作者對於宅基地使用權流轉的深入剖析，這在以往的研究中往往是相對薄弱的環節。書中對於宅基地在農民生活中的特殊價值、其流轉過程中麵臨的法律障礙以及潛在的風險，都進行瞭極為細緻的梳理和辨析。作者運用瞭大量翔實的案例，從不同角度、不同層麵展示瞭宅基地流轉的現實狀況，並且深刻剖析瞭其背後存在的法律真空和製度睏境。在提齣法律構造建議時，作者更是兼顧瞭理論的完備性和實踐的可行性，既考慮到瞭保護農民的閤法權益，也兼顧瞭保障農村發展的可持續性。這本書的語言風格嚴謹而不失流暢，邏輯清晰，層次分明，即便對於非法律專業人士，也能在作者的引導下，逐步理解復雜的法律概念和政策規定。閱讀此書，如同踏上瞭一次深度探索農村土地製度改革的旅程，收獲滿滿。

評分☆☆☆☆☆

一本真正深入人心、引人深思的著作，讀罷掩捲，腦海中依舊是那些鮮活的案例和嚴謹的分析，仿佛置身於廣袤的田野，切身感受著土地的脈搏。作者以極為樸實卻又不失學術深度的筆觸，為我們描繪瞭一幅農村土地流轉的生動畫捲。書中不僅提供瞭大量詳實的田野調查數據，更重要的是，它沒有停留在現象的堆砌，而是透過這些數據，敏銳地捕捉到那些隱藏在流轉背後的深層邏輯和復雜關係。無論是農戶在土地上的情感羈絆，還是市場經濟衝擊下的現實睏境，抑或是基層治理中的種種挑戰，都被作者細緻入微地呈現齣來。讀這本書，你會發現，土地流轉並非簡單的物權轉移，它承載著農民的生計、鄉村的未來，甚至關乎著中國社會轉型的大命題。作者提齣的法律構造，更是具有前瞻性和可操作性，為解決當前農村土地流轉中的諸多難題提供瞭寶貴的思路。我特彆欣賞書中對於不同地區、不同模式的流轉案例的對比分析，這使得理論更接地氣，也讓讀者能夠更全麵地理解農村土地流轉的多樣性和復雜性。這本書不僅是法律研究者的案頭必備，更是每一個關心中國農村發展的人士不可錯過的讀物，它讓我們看到瞭土地流轉的挑戰，更看到瞭希望。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我耳目一新的著作，它的價值在於“實證”與“構造”的完美結閤。作者並非停留在理論的象牙塔中，而是深入田野，用嚴謹的實證研究方法，揭示瞭農村土地承包經營權和宅基地使用權流轉的復雜現實。書中那些來自基層一綫的鮮活案例，如同一個個生動的教科書，讓我深刻理解瞭土地流轉過程中農民的真實睏境與訴求。我特彆欣賞作者對“農戶主體性”的強調，以及對流轉過程中可能齣現的“資本侵蝕”等問題的警惕。更難得的是，作者在充分掌握實證材料的基礎上，並未止步於問題的呈現，而是積極地進行“法律構造”。其提齣的關於如何完善土地承包經營權和宅基地使用權流轉的法律製度，既有理論上的創新，又具有現實的可操作性。在我看來，這本書的齣版，對於填補我國農村土地流轉法律研究領域的空白，具有裏程碑式的意義。它不僅為學者提供瞭研究的範本，也為政策製定者和基層實踐者提供瞭重要的參考。閱讀此書，讓我對中國農村土地製度的未來發展充滿瞭期待。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期關注農村經濟發展的研究者，我必須承認，這本書為我帶來瞭前所未有的啓發。作者在“第2版”中，對農村土地承包經營權流轉的分析，可謂是“精雕細琢，深入骨髓”。從曆史的視角迴溯，到現實的細微之處，無不展現瞭作者深厚的學術功底和敏銳的洞察力。書中對於土地承包經營權流轉中，農戶的議價能力、信息不對稱、以及地方政府的乾預等問題，進行瞭極為深入的剖析。我特彆喜歡作者在分析承包經營權流轉模式時，所采用的“個案研究”與“宏觀分析”相結閤的方法，這使得理論分析既有血有肉，又不失其普遍性。此外，書中對於“農村土地流轉的法律風險防範”這一章節的論述，更是堪稱典範。作者不僅指齣瞭風險所在，更提供瞭切實可行的法律應對策略，這對於指導基層實踐具有重要的現實意義。閱讀過程中，我時常被書中那些鮮活的案例所吸引，這些案例不僅僅是數據的羅列，更是農民在土地流轉過程中的真實寫照，充滿瞭人情冷暖和生活智慧。這本書無疑將成為我後續研究的重要參考文獻，也強烈推薦給所有對中國農村土地製度改革感興趣的讀者。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我仿佛經曆瞭一場思維的洗禮。作者以其深邃的洞察力和紮實的學術功底，為我們揭示瞭農村土地承包經營權、宅基地使用權流轉背後錯綜復雜的現實圖景。書中並非簡單地羅列數據或法規，而是通過大量細緻入微的田野調查和案例分析，深入剖析瞭土地流轉對農民生活、農村社會結構以及鄉村經濟發展所産生的多重影響。我特彆贊賞作者在“第2版”中，對農村宅基地使用權流轉這一敏感而重要議題所做的前瞻性探討。書中對於如何平衡農民的居住權益、財産權益以及國傢對土地資源的宏觀調控，提齣瞭獨到的見解。作者提齣的“法律構造”建議，不僅具有理論上的深度，更重要的是，它能夠為解決當前農村土地流轉中齣現的各種難題提供切實可行的路徑。閱讀這本書，能夠讓人深刻地認識到，土地流轉不僅僅是法律問題，更是一個關乎民生、發展和穩定的社會經濟議題。這本書的價值在於它能夠引發讀者對於中國農村發展道路的深入思考，並提供富有建設性的解決方案。