农村土地承包经营权、宅基地使用权流转的实证分析与法律构造(第2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张坚主编 著

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• 土地承包经营权
• 宅基地使用权
• 农村土地制度
• 土地流转
• 产权研究
• 农村发展
• 法律实证
• 法律构造
• 民法
• 农业经济

店铺： 文轩网教育考试专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787519717100

商品编码：25558480507

出版时间：2017-12-01

作  者:张坚 主编 定  价:57 出 版 社:法律出版社 出版日期:2017年12月01日 页  数:387 装  帧:平装 ISBN:9787519717100 ●第二版序言
●序言
●内容摘要
●引论
●本书的研究背景与意义
●第二节本书的研究重点与难点
●一、本书研究的重点问题
●二、本书研究的难点问题
●第三节本书的研究策略与方法
●第四节本书的研究思路与框架
●一、本书的研究思路
●二、本书的研究框架
●上编土地承包经营权流转的基本问题与改革构想
●土地承包经营权流转的基本特点与问题
●土地承包经营权流转的特点
●一、流转态势迅猛
●二、流转区域不平衡
●三、流转呈多元化特色
●四、行政助推作用明显
●第二节土地承包经营权流转中存在的问题
●部分目录

内容简介

《农村土地承包经营权、宅基地使用权流转的实证分析与法律构造（第二版）》着眼于农村土地流转中的现实问题，从司法视角出发，统筹考虑农村土地流转的理论与实践、法律与政策，着力于制度设计与创新，以期为农村土地制度和农业经营制度改革提供理论支持与司法建议。《农村土地承包经营权、宅基地使用权流转的实证分析与法律构造（第二版）》以问题为导向，从集体经济组织所有权入手，针对土地承包经营权的转让、转包、出租、互换、代耕、反租倒包、抵押、入股、继承、征收补偿，以及宅基地使用权的转让、抵押与继承、农房买卖等具体流转类型，坚持态势分析策略，综合运用各种研究方法（如文献研究法、思辨研究法、调查法、交叉研究法以及比较研究法等），对农村土地“三权分离”法律制度的利弊得失进行了深入分析，并结合司法实践提出了完善建议。 第二版序言《农村土地承包经营权、宅基地使用权流转的实证分析与法律构造》一书着眼于农村土地流转中的现实问题，从司法视角出发，统筹考虑农村土地流转的理论与实践、法律与政策，着力于制度设计与创新，以期为农村土地制度和农业经营制度改革提供理论支持与司法建议。自2016年出版以来，反响良好。安徽省委、省政府领导对本书的立意、观点、研究方法等充分肯定，许多法官与学者也给予了较高评价。当法律出版社提议再版时，我们欣然应允。本书高度重视实用性、针对性，以问题为导向，从集体经济组织所有权入手，针对土地承包经营权的转让、转包、出租、互换、代耕、反租倒包、抵押、入股、继承、征收补偿，以及宅基地使用权的转让、抵押与继承、农房买卖等具体流转类型进行深入分析。书中提出的建议，如农地所有权、承包权和经营权“三权分离”原则具体制度设计、农村宅基地使用权衍生出的法定租赁权方案等已在土地流转试点地区得到了适用，并取得一定的效等

《中国城市化进程中的土地制度变迁与治理研究》 内容提要 本书聚焦于中国在快速城市化进程中，土地制度所经历的深刻变革及其带来的复杂治理挑战。全书以严谨的实证研究为基础，结合深入的法律分析与社会学视角，系统梳理了土地制度变迁的历史脉络、核心驱动力、关键影响领域以及未来的改革方向。全书重点探讨了工业化和城镇化背景下，土地作为关键生产要素，其所有权、用益物权及收益分配机制如何适应新的经济社会结构。 第一部分：土地制度的历史演进与驱动力 本部分追溯了中华人民共和国成立以来土地制度的核心变迁，特别是改革开放后，从集体所有制到市场化配置的过渡阶段。详细分析了城市土地有偿使用制度的建立、土地征收制度的改革、以及住房商品化对土地价值体系的重塑。研究深入剖析了驱动这些变革的宏观经济政策、人口流动趋势以及国际经验借鉴。重点探讨了城乡二元结构在土地制度领域的具体体现及其对区域发展不平衡的固化效应。 第二部分：城市土地利用效率与空间治理 本部分将焦点置于城市土地的供给侧结构性改革。研究了城市开发边界的划定与调控、工业用地“退二增三”的政策实践及其效果评估。详细考察了城市更新过程中，旧城区改造（“三旧”改造）的法律框架、利益协调机制以及由此产生的城市空间重构。通过对多个典型城市的实证案例分析，本书评估了现有土地利用效率指标的合理性，并探讨了通过存量挖潜、提高容积率等方式提升土地利用集约化的制度路径。此外，还关注了城市公共基础设施配套建设用地保障机制的优化。 第三部分：土地产权与资产化研究 本书深入剖析了土地资产化进程中的产权界定与价值实现问题。详细考察了国有土地使用权的市场化运作机制，包括招拍挂制度的运行效果及其在保障地方财政收入中的角色。针对城乡土地同权问题，研究了集体建设用地进入市场的法律障碍与激励机制设计，分析了“增减挂钩”政策在实践中的实施难点与社会影响。本部分特别强调了土地估价、地价形成机制的科学化和透明化建设，以确保土地增值收益在国家、集体和个人之间的合理分享。 第四部分：土地利用的社会公平与生态约束 土地制度的变迁深刻影响着社会公平与生态环境质量。本部分侧重于土地利用的社会影响研究。分析了土地征收过程中的补偿标准制定、安置保障落实的法律责任界定，以及由此引发的社会矛盾与治理策略。在生态文明建设的大背景下，本书对耕地保护红线、生态空间管控、以及基于生态价值的土地使用权流转机制进行了探讨。研究关注了地方政府在土地开发与环境保护之间的权衡艺术，并提出了符合可持续发展要求的土地资源配置模式。 第五部分：土地治理的法治化建设 最后一部分着眼于土地管理法治体系的完善。系统梳理了《土地管理法》及其配套法规的最新修订，并从行政法、物权法的角度，审视了土地行政行为的合法性与司法救济途径。重点分析了土地利用规划的法律效力、土地使用权合同的规范化管理，以及地方政府在土地管理中的权力边界与责任约束。本书提出了构建权责清晰、运行有效、保障权利的现代土地治理体系的制度建议。 本书特色 实证驱动： 结合大量的统计数据、问卷调查和深度访谈，确保研究结论紧密贴合中国国情。 跨学科整合： 融汇了法学、经济学、管理学等多学科的研究方法和理论视角。 问题导向： 聚焦于当前中国城市化进程中土地制度改革面临的核心痛点和实践难题。 前瞻性： 对未来土地要素市场化改革、数字技术在土地管理中的应用以及应对气候变化背景下的土地空间规划提供了深刻思考。 适用读者 本书适合从事土地资源管理、城乡规划、城市经济学、不动产法、公共政策研究的学者、政府管理人员、规划师、律师以及对中国土地制度变迁感兴趣的专业人士和研究生。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期关注农村经济发展的研究者，我必须承认，这本书为我带来了前所未有的启发。作者在“第2版”中，对农村土地承包经营权流转的分析，可谓是“精雕细琢，深入骨髓”。从历史的视角回溯，到现实的细微之处，无不展现了作者深厚的学术功底和敏锐的洞察力。书中对于土地承包经营权流转中，农户的议价能力、信息不对称、以及地方政府的干预等问题，进行了极为深入的剖析。我特别喜欢作者在分析承包经营权流转模式时，所采用的“个案研究”与“宏观分析”相结合的方法，这使得理论分析既有血有肉，又不失其普遍性。此外，书中对于“农村土地流转的法律风险防范”这一章节的论述，更是堪称典范。作者不仅指出了风险所在，更提供了切实可行的法律应对策略，这对于指导基层实践具有重要的现实意义。阅读过程中，我时常被书中那些鲜活的案例所吸引，这些案例不仅仅是数据的罗列，更是农民在土地流转过程中的真实写照，充满了人情冷暖和生活智慧。这本书无疑将成为我后续研究的重要参考文献，也强烈推荐给所有对中国农村土地制度改革感兴趣的读者。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我仿佛经历了一场思维的洗礼。作者以其深邃的洞察力和扎实的学术功底，为我们揭示了农村土地承包经营权、宅基地使用权流转背后错综复杂的现实图景。书中并非简单地罗列数据或法规，而是通过大量细致入微的田野调查和案例分析，深入剖析了土地流转对农民生活、农村社会结构以及乡村经济发展所产生的多重影响。我特别赞赏作者在“第2版”中，对农村宅基地使用权流转这一敏感而重要议题所做的前瞻性探讨。书中对于如何平衡农民的居住权益、财产权益以及国家对土地资源的宏观调控，提出了独到的见解。作者提出的“法律构造”建议，不仅具有理论上的深度，更重要的是，它能够为解决当前农村土地流转中出现的各种难题提供切实可行的路径。阅读这本书，能够让人深刻地认识到，土地流转不仅仅是法律问题，更是一个关乎民生、发展和稳定的社会经济议题。这本书的价值在于它能够引发读者对于中国农村发展道路的深入思考，并提供富有建设性的解决方案。

评分☆☆☆☆☆

这是一部在学术界引起广泛讨论，并在实践中具有极强指导意义的力作。作者在“第2版”中，不仅保留了原有的严谨学术体系，更在原有基础上进行了大量的更新和拓展，使得整本书的内容更加贴合当前农村土地流转的最新动态和发展趋势。我尤其赞赏作者对于宅基地使用权流转的深入剖析，这在以往的研究中往往是相对薄弱的环节。书中对于宅基地在农民生活中的特殊价值、其流转过程中面临的法律障碍以及潜在的风险，都进行了极为细致的梳理和辨析。作者运用了大量翔实的案例，从不同角度、不同层面展示了宅基地流转的现实状况，并且深刻剖析了其背后存在的法律真空和制度困境。在提出法律构造建议时，作者更是兼顾了理论的完备性和实践的可行性，既考虑到了保护农民的合法权益，也兼顾了保障农村发展的可持续性。这本书的语言风格严谨而不失流畅，逻辑清晰，层次分明，即便对于非法律专业人士，也能在作者的引导下，逐步理解复杂的法律概念和政策规定。阅读此书，如同踏上了一次深度探索农村土地制度改革的旅程，收获满满。

评分☆☆☆☆☆

这是一本让我耳目一新的著作，它的价值在于“实证”与“构造”的完美结合。作者并非停留在理论的象牙塔中，而是深入田野，用严谨的实证研究方法，揭示了农村土地承包经营权和宅基地使用权流转的复杂现实。书中那些来自基层一线的鲜活案例，如同一个个生动的教科书，让我深刻理解了土地流转过程中农民的真实困境与诉求。我特别欣赏作者对“农户主体性”的强调，以及对流转过程中可能出现的“资本侵蚀”等问题的警惕。更难得的是，作者在充分掌握实证材料的基础上，并未止步于问题的呈现，而是积极地进行“法律构造”。其提出的关于如何完善土地承包经营权和宅基地使用权流转的法律制度，既有理论上的创新，又具有现实的可操作性。在我看来，这本书的出版，对于填补我国农村土地流转法律研究领域的空白，具有里程碑式的意义。它不仅为学者提供了研究的范本，也为政策制定者和基层实践者提供了重要的参考。阅读此书，让我对中国农村土地制度的未来发展充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

一本真正深入人心、引人深思的著作，读罢掩卷，脑海中依旧是那些鲜活的案例和严谨的分析，仿佛置身于广袤的田野，切身感受着土地的脉搏。作者以极为朴实却又不失学术深度的笔触，为我们描绘了一幅农村土地流转的生动画卷。书中不仅提供了大量详实的田野调查数据，更重要的是，它没有停留在现象的堆砌，而是透过这些数据，敏锐地捕捉到那些隐藏在流转背后的深层逻辑和复杂关系。无论是农户在土地上的情感羁绊，还是市场经济冲击下的现实困境，抑或是基层治理中的种种挑战，都被作者细致入微地呈现出来。读这本书，你会发现，土地流转并非简单的物权转移，它承载着农民的生计、乡村的未来，甚至关乎着中国社会转型的大命题。作者提出的法律构造，更是具有前瞻性和可操作性，为解决当前农村土地流转中的诸多难题提供了宝贵的思路。我特别欣赏书中对于不同地区、不同模式的流转案例的对比分析，这使得理论更接地气，也让读者能够更全面地理解农村土地流转的多样性和复杂性。这本书不仅是法律研究者的案头必备，更是每一个关心中国农村发展的人士不可错过的读物，它让我们看到了土地流转的挑战，更看到了希望。