具体描述
基本信息：
书号：7519703776
条码：9787519703776
图书名称：离婚案件房产分割司法观点集成
定价：68
版别：法律
编辑推荐：
法律是灰色的，法官的理性隐藏在裁判文书的背后。本丛书通过整理典型案例，归纳裁判观点，展现法官、律师的实践智慧，希望能够对读者有所裨益。
内容简介：
本书精选高人民法院指导性案例、公报案例，《人民司法》《人民法院案例选》、高人民法院各业务庭出版的指导参考刊物中的典型案例以及中国裁判文书网的典型案例，具有性、指导性和全面性。列举全国各级法院已审结的关联案例，归纳案件要点，进一步发现、领会和把握法律规则、原则，便于读者研究案例适用法律的异同。对案件在适用法律上的难点、盲点进行提炼总结，归纳出案件的处理要点，对同类案件的审理具有参考和借鉴作用。总结、归纳裁判思路以及认定事实、适用法律的方法，同时梳理高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务指导意见以及专家法官著述、审判实务主流观点，全面展现具体问题的审理思路与司法观点。
前言：
2011年高人民法院的《婚姻法司法解释（三）》实施以来，我国的离婚率已连续多年呈上升之势。2015年全国各级人民法院共受理各类民商事案件1104万余件，其中婚姻家庭纠纷案件181万余件，比例占16.45%。婚姻是家庭的基础，家庭是社会的细胞。当事人因婚姻家庭问题发生纠纷不能得到公正和妥善的处理，其后果不仅是婚姻的破裂，家庭的解体，而且会增加社会的不稳定因素，成为构建和谐社会中的忧患。
离婚诉讼通常都要解决三个问题：感情是否破裂、子女如何抚养、财产怎样分割。从作者所办理的近五年来审结的离婚诉讼案件的情况看，大部分案件的主要问题既不是解除婚姻关系，也不是子女的抚养，而是现有的房产在离婚时的重新分配。在审判实践中，作者经常可以遇到男女双方在当庭表示愿意解除婚姻关系后，却在为争夺房产或居住而唇枪舌剑，甚至闹得焦头烂额。对多数离婚当事人而言，房产是婚姻中投资大的一项财产，在财产分割中无疑是重要的问题。我国住房法律制度呈现多样性，属状态包括完全所有、部分所有以及承租房屋等。由于立法体例及技术要求，法律规定必须言简意赅，不可能过于详细，所以我国《婚姻法》并没有针对离婚时的房产处理作出特别规定。2001年新《婚姻法》实施后，之前司法解释中属于婚前个人所有的房产，夫妻共同生活八年后将转化为共同财产的规定，因与新《婚姻法》相抵触，不再适用。高人民法院在近几年颁布的三个婚姻法司法解释中确定了离婚时房产处理的若干规定，这些规则在处理纷繁复杂的婚姻房产争议时也未免显得捉襟见肘。房产作为一种主要的不动产本身也是物立法关注的重点，当《物法》遭遇《婚姻法》，其中似乎呈现出若干矛盾与不甚清晰之处。
如何公正处理婚姻房产争议等疑难问题已成为审理离婚诉讼案件的难点之一。“就实体公正而言，当前困扰司法实践的甚者莫过于两大问题：一是法律适用的不统一，同样情况不能得到同样对待；二是在个案的处理上发生法律效果与社会效果的冲突时，没有达致统一的技术和方法。”尽管我国有关法律及其司法解释正在不断地完善，而对疑难问题的公正处理并不是可以简单地依据法条就能解决的，必须借助于透彻的法理分析才能科学而公正地判定处理依据。能否依法理补充法律漏洞，我国虽对此无明文规定，但在社会、经济发展迅速而法律相对滞后的情况下，运用法理补充法律漏洞已越来越得到司法实务界的认同。
作者在常年办案实践的基础上，将办案过程中遇到的各类离婚房产分割问题，在本书中将以法理分析处理婚姻房产中主要问题及疑难问题，以期待对律师同行等法律专业人士对相关问题的公正处理有所裨益。由于本书作者的水平有限，如果本书的观点有遗漏或偏颇之处，敬请各位读者谅解，当然更希望各位律师同仁、法官、法律学者等专业人士予以指正。
作者在本书的写作过程中，作者的太太豆海燕给予了无微不至的关心和照顾，她承担了全部家务和照顾可爱儿子的重担，使作者能全身心地投入写作并早日完成书稿，作者在此表示深深的感谢！另外，本书能得以出版，需要感谢法律出版社应用分社戴伟社长、李群编辑的鼎力帮助和支持，作者在此向他们表示真诚的谢意！
郁忠
2016年8月于上海
目录：
第一章房产属于夫妻共同财产的认定
第一节婚前为结婚共同购房，房屋产登记在一方名下，是否属于夫妻共同财产？
第二节婚后一方将婚前房产出售后，另购房屋产登记在自己名下，属于夫妻共同财产吗？
第三节婚后一方父母部分出资购房，房屋产登记在夫妻双方名下，是否属于夫妻共同财产？
第四节婚后一方父母出资购置的使用房，登记在自己子女名下，是否属于夫妻共同财产？
第五节婚后受赠与所得的房产，是否属于夫妻共同财产？
第六节房产及售房款属于夫妻共同财产的认定以及离婚时如何分割？
第二章离婚房产分割的原则
第一节尊重共同意愿的原则
一、夫妻间经过公证的房产赠与，但未办理过户手续，离婚时如何处理？
二、夫妻双方对房产分割方式协商一致，法院应如何处理？
三、离婚协议中关于房产分割的共同约定是否有效？
第二节平等分割的原则
房产平等分割就一定是平均分割吗？
第三节照顾子女和女方益的原则
婚前共同出资购房，一方贡献较大，离婚时如何分割？
第四节照顾无过错一方的原则
一、一方婚外生子，离婚时房产如何分割？
二、一方与第三者同居，离婚时房产如何分割？
三、一方有家庭暴力，离婚时房产如何分割？
四、一方有赌博恶习屡教不改的，离婚时房产如何分割？
五、夫妻双方均有过错，离婚时房产如何分割？
第五节恶意转移、隐匿房产的责任
一、一方在离婚过程中擅自转让房产，离婚时如何处理？
二、一方在离婚时故意隐匿房产，离婚后该如何分割？
第三章结婚前的房产分割纠纷
第一节恋爱期间一方出资，房屋产登记在另一方名下，结婚不成如何处理？
第二节恋爱期间一方出资，房屋产登记在双方名下，结婚不成如何分割？
第三节恋爱期间双方出资，房屋产登记在双方名下，结婚不成如何分割？
第四节恋爱期间双方出资，房屋产登记在双方及一方父母名下，结婚不成如何分割？
第五节恋爱期间一方父母出资，房屋产登记在另一方名下，结婚不成如何处理？
第六节恋爱期间一方父母出资，房屋产登记在双方名下，结婚不成如何分割？
第七节恋爱期间双方共同出资购房，房产未约定共有方式，结婚不成如何处理？
第八节婚前一方出资，房屋产登记在另一方名下，离婚时如何分割？
第九节婚前双方出资，房屋产登记在一方名下，离婚时如何分割？
第十节婚前双方出资，房屋产登记在双方名下，离婚时如何分割？
第十一节婚前双方出资并贷款购房，婚后使用一方婚前公积金还贷，离婚时如何分割？
第十二节婚前一方父母出资首付，房屋产登记在双方名下，离婚时如何分割？
第十三节婚前双方父母出资，房屋产登记在一方名下，离婚时如何分割？
第十四节婚前双方父母出资，房屋产登记在双方名下，离婚时如何分割？
第十五节婚前一方贷款购房，房屋产登记在一方及其父母名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时如何处理？
第十六节婚前一方贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时如何处理？
第十七节婚前一方贷款购房，婚后一方父母帮助还贷，离婚时如何处理？
第十八节婚前一方贷款购房，婚后加名，离婚时如何分割？
第十九节婚前双方共同贷款购房，房屋产登记为双方共同共有，婚后共同还贷，离婚时如何处理？
第二十节以不离婚为前提，一方将其婚前房产加上另一方名字，另一方提离婚时如何处理？
第四章结婚后的房产分割纠纷
第一节夫妻双方婚后贷款购房，房屋产登记在一方名下，离婚时如何分割？
第二节婚后一方将婚前房产出售后，另购房屋产登记在双方名下，离婚时如何分割？
第三节婚后双方将婚前房产出售后，另购房屋产登记在一方名下，离婚时如何分割？
第四节婚后用一方婚前房产出售款及银行贷款共同购房，房屋产登记在双方名下，离婚时如何分割？
第五节婚后双方用婚前存款出资购房，房屋产登记在双方名下，离婚时如何分割？
第六节婚前一方承租的公房，婚后以夫妻共同财产购买房屋产，离婚时如何分割？
第七节婚后双方父母出资，房屋产登记在一人名下，离婚时如何分割？
第八节婚后双方父母出资，房屋产登记在双方名下，离婚时如何分割？
第九节婚后贷款购房，一方父母出首付款，房屋产登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的，离婚时如何处理？
第十节婚后贷款购房，一方父母出首付款，房屋产登记在双方名下，由夫妻双方共同还贷的，离婚时如何处理？
第十一节婚后贷款购房，双方父母出首付款，房屋产登记在双方名下，由夫妻双方共同还贷的，离婚时如何处理？
第十二节婚后贷款购房，双方父母出首付款，房屋产登记在一方名下，由夫妻双方共同还贷的，离婚时如何处理？
第十三节婚后一方父母部分出资购房，房屋产登记在自己子女名下，离婚时如何处理？
第十四节婚后一方父母全额出资购房，房屋产登记在自己子女名下，离婚时如何处理？
第十五节婚后一方父母出资购房，房屋产登记在另一方名下，离婚时如何处理？
第十六节婚后购买并进行预告登记，但尚未取得房屋产证的房屋，离婚时如何处理？
第十七节房屋产证登记有第三人的名字，离婚时房屋如何处理？
第十八节房屋产证登记有夫妻及未成年子女的名字，离婚时房产如何分割？
第十九节婚后一方为情人出资购买房产，如何处理？
第二十节婚后夫妻一方继承的房产，离婚时如何分割？
第二十一节离婚时，国外的夫妻共有房产如何处理？
第五章同居期间的房产分割纠纷
第一节同居期间共同购买的房产，属于按份共有还是共同共有？
第二节同居期间财产混同，购买的房屋产登记在一方名下，同居关系解除后房产如何处理？
第三节同居期间共同出资购房，房屋产登记在双方名下，同居关系解除后房产如何处理？
第四节同居期间共同出资购房，房屋产登记在一方名下，同居关系解除后房产如何处理？
第五节同居期间的财产协议是否具有法律效力？
第六节解除同居关系时签订的房产分割协议是否有效？
第七节婚姻无效，同居期间共同购买的房产如何分割？
第六章夫妻财产协议引发的房产分割纠纷
第一节夫妻财产协议约定房产归一方所有必然有效吗？
第二节如何区分夫妻房产约定与夫妻之间的房产赠与？
第三节婚前忠诚协议中关于房产的约定是否有效？
第四节夫妻财产协议与离婚协议对房产分割有何不同影响？
第五节婚后约定将一方婚前房产的一半赠与另一方，但未变更房屋产登记，离婚时如何处理？
第六节夫妻约定登记为按份共有的房产，离婚时该如何分割？
第七章离婚协议引发的房产分割纠纷
第一节离婚协议中关于房产分割约定是否具有法律效力？
第二节离婚协议中关于房产的约定是否可以撤销？
第三节离婚后一方不履行离婚协议中关于房产的约定，如何处理？
第四节重大误解、显失公平、乘人之危等情形下能否撤销离婚协议中对房产的约定？
第五节离婚协议中关于婚前房产的约定不明确时如何处理？
第六节离婚协议约定将房产赠与子女，一方可以撤销赠与吗？
第七节离婚前的“离婚补偿协议”中对子女的房产赠与条款能否任意撤销？
第八节涉讼房产已按离婚协议约定履行过户手续，但协议离婚未成，房产如何分割？
第九节一方不愿按照离婚协议办理房屋产过户手续，如何处理？
第十节“假离婚”的离婚协议中关于房屋产归属的约定，能推翻吗？
第十一节离婚后再复婚，离婚协议对房屋产归属的约定仍有效吗？
第十二节多份离婚协议对房产约定不一，离婚后如何处理？
第八章离婚后的房产分割纠纷
第一节离婚协议未约定的房产，离婚后如何处理？
第二节离婚后主张重新分割房产需要具备哪些条件？
第三节离婚时一方擅自将房产转让给子女，离婚后另一方是否有要求赔偿？
第四节婚姻存续期间与一方父母共同购买的房产，离婚后如何分割？
第五节离婚后一方要求再次分割房产有诉讼时效限制吗？
附录
中华人民共和国婚姻法
高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
用户评价
作为一名普通读者，我之所以会被这本书深深吸引，很大程度上是因为它对离婚案件房产分割司法观点的集成，以及对房产归属和夫妻共同财产的精准解读。我一直觉得，在面对离婚这种复杂的情感和法律纠葛时，最让人头疼的就是财产的分割，尤其是房产。这本书恰恰提供了一个非常系统化的解决方案。它不仅仅是简单地告诉你哪些是夫妻共同财产，哪些是个人财产，更是深入剖析了在实际操作中，法院是如何根据不同的情况来界定和分割这些财产的。我特别喜欢书中对“隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产”等行为的法律后果的阐释，这为我敲响了警钟，也让我更清楚地认识到在处理房产问题时，诚信和透明的重要性。此外，作者在讲解离婚房产分割时的考量因素，比如子女抚养、双方经济状况、对家庭的贡献等，都写得非常细致，让读者能够理解法院判决背后的逻辑。这本书为我提供了一个非常宝贵的参考，让我在处理相关问题时，能够更加理性，也更加了解自己的权利和义务。
评分读完这本书，我最大的感受是，它就像一位经验丰富的导师，在我迷茫无助时，为我指明了方向。我之前对离婚案件中房产分割的法律条文，一直处于一种似懂非懂的状态，这本书则将这些条文转化为生动具体的司法实践，让我茅塞顿开。作者在对夫妻共同财产进行界定和分割的论述上，运用了大量的案例分析，这些案例的真实性和代表性，让我对书中的观点信服不已。我特别关注了书中关于“以按揭贷款购买的房产在离婚时的分割”的章节，作者详细阐述了在不同还款阶段、不同还款主体下，房产分割的具体处理方式，这对我解决现实生活中的困境非常有帮助。书中的语言虽然专业，但逻辑清晰，条理分明，即使是法律小白也能从中获得有价值的信息。这本书不只是关于房产分割的法律指南，更是一种风险提示和权利保障的教科书。它让我认识到，在离婚这样的人生重大转折点，了解法律，掌握主动权，是多么的重要。
评分这本书给我留下了极其深刻的印象，虽然我购买的初衷是为了解决一些实际的家庭财产纠纷问题，但翻阅之后，我发现它的价值远不止于此。首先，作者在房产归属的法律条文解读上，可谓是鞭辟入里，对最高人民法院以及各地法院在离婚案件房产分割方面的典型案例进行了系统性的梳理和分析。我尤其欣赏其中关于夫妻共同财产界定的部分，作者并没有简单地罗列法律条文，而是结合大量实际判例，生动地阐释了婚前财产、婚后所得、以及因个人原因取得的财产在离婚时的不同处理方式。书中对不动产登记、公证遗嘱、赠与合同等可能影响房产归属的关键环节，也进行了详尽的说明，为读者提供了清晰的法律指引。此外，对于一些比较复杂的房产分割情形，例如一方婚前购房，婚后共同还贷；或者一方继承的房产，婚后装修增值等，作者都提供了非常具有参考价值的司法观点和处理思路，这对于避免不必要的纠纷，维护当事人的合法权益，具有现实意义。总而言之，这本书是一本非常扎实的法律参考书籍，对于任何可能面临离婚房产分割问题的人，或者对相关法律感兴趣的读者，都极具阅读价值。
评分这本书给了我一种前所未有的清晰感，尤其是在处理离婚案件房产分割这类敏感且复杂的问题上。作者在梳理和集成司法观点时，展现了其深厚的专业功底和严谨的治学态度。我原本以为离婚案件的房产分割只是简单的“一分为二”，但这本书让我认识到其背后蕴含的复杂性和多样性。书中对夫妻共同财产的定义、以及在分割时如何考量不同因素，例如婚姻存续时间、双方贡献、子女利益等，都进行了极其详尽的阐述。我尤其欣赏书中对“房产赠与”、“婚内出资购买但登记在一方名下”等情形的处理分析，这些都是现实生活中非常容易引发纠纷的焦点。作者通过引用大量的司法判例，使得理论知识落地，具有极强的实践指导意义。这本书不仅为我解答了关于房产归属的疑问，更让我对离婚案件的法律处理流程有了更深入的理解。它是一本值得反复研读的工具书，对于任何想要在离婚中公平分割房产的当事人来说，都具有不可或缺的价值。
评分我拿到这本书的时候，并没有抱太大的期望，想着不过是市面上常见的法律普及读物，但当我真正沉浸其中时，才发现它所带来的冲击是颠覆性的。这本书最让我震撼的地方在于，它不仅仅是简单的法律条文堆砌，而是真正地将抽象的法律条文与鲜活的司法实践相结合，形成了一个逻辑严谨、内容详实的体系。作者在房产归属这一核心问题上，深入挖掘了司法实践中的种种细节和考量，使得原本可能令人头疼的房产分割问题，变得清晰明了。例如，书中对于“借名买房”、“夫妻一方擅自处分共同房产”等特殊情况下的房产分割处理，提供了非常具有启发性的分析。我尤其关注了关于房产增值部分的分配问题，作者通过对多个案例的剖析，清晰地展现了法院在评估房产增值、以及如何将其公平分配给双方的考量因素，这对于理解和把握房产分割的精髓至关重要。这本书的语言风格也十分专业且严谨，既有法律的专业术语，又不乏通俗易懂的阐释，使得非法律专业人士也能轻松理解。总的来说，这本书提供了一个非常全面且深入的视角，帮助读者理解离婚案件中房产分割的复杂性，并为应对实际问题提供了坚实的理论基础。
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