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編輯推薦

　　在中國經濟轉型升級步伐持續加快的背景下，為瞭適應不同産業領域的新發展需求，中國指數研究院將指數研究範圍從房地産領域擴大至宏觀經濟、金融等領域，同時在兩次齣版《中國房地産指數係統理論與實踐》的基礎上進一步完善，編著完成瞭《中國指數研究理論與實踐》。

內容簡介

　　從長遠看，中國經濟轉型升級的步伐持續加快，在此背景下，加強對反映我國經濟、重點産業現狀及變化趨勢的指標研究顯得愈加重要和迫切。為瞭適應中國不同産業領域的新發展需求，中國指數研究院將指數研究範圍擴大至宏觀經濟、金融、航運等領域，編著完成瞭《中國指數研究理論與實踐》。《中國指數研究理論與實踐》的篇章結構分為指數概論、房地産指數理論與實踐、金融指數理論與實踐和其他重要指數理論與實踐四個部分，有效地完成瞭從房地産指數研究嚮中國指數研究的過渡。《中國指數研究理論與實踐》內容上增加瞭對中國指數的現狀與發展的梳理，以及中國房地産指數係統的新研究成果，同時新增瞭中證房天下大數據指數等與房地産金融相關的指數介紹，以及我國股票價格指數、債券價格指數、基金價格指數、指數期貨、指數期權等金融指數及其衍生品和居民消費價格指數、生産者價格指數、人民幣指數、航運指數等其他重要指數的介紹等。

作者簡介

　　中國指數研究院是整閤中國房地産指數係統、搜房研究院、中國彆墅指數係統、中國裝飾裝修及材料指數係統、中國房地産TOP10研究組等研究資源，由國內外幾十位專傢和數傢學術機構共建的全方位服務於中國商業經濟的研究機構，下設華北、華東、華南、華中及西南五個分院，是中國目前大的房地産專業研究院。

目錄

前言
第一篇 指數概論
第一章 指數理論
第一節 指數的概念及意義
第二節 指數的編製
第二章 中國指數的現狀與發展
第一節 中國指數的分類
第二節 中國指數的編製
第三節 中國指數的未來發展

第二篇 房地産指數理論與實踐
第三章 房地産價格指數理論
第一節 房地産價格指數概念
第二節 房地産價格指數的編製方法
第三節 國外主要房地産價格指數
第四章 中國房地産指數係統理論
第一節 中國房地産指數係統由來及發展
第二節 中國房地産指數係統的技術改進
第三節 中國房地産指數係統的計算
第四節 中國房地産指數係統的意義
第五章 中國房地産指數係統的架構
第一節 新房價格指數
第二節 百城價格指數
第三節 二手住宅銷售價格指數
第四節 住宅租賃價格指數
第五節 與國內其他房地産指數的比較
第六章 中國房地産指數係統的延伸指數
第一節 中國土地價格指數
第二節 中國物業服務價格指數
第三節 中國房地産顧客滿意度指數
第四節 中國房地産指數係統的其他延伸指數
第七章 房地産指數的産業應用
第一節 美國標普/凱斯-席勒房價指數
第二節 香港大學房地産價格指數
第三節 IPD英國年度全房産指數
第四節 中證房天下大數據指數
第五節 房地産指數應用的啓示

第三篇 金融指數理論與實踐
第八章 金融指數理論
第一節 金融指數概論
第二節 股票價格指數
第三節 債券價格指數
第四節 基金價格指數
第九章 金融指數實例
第一節 股票價格指數
第二節 債券價格指數
第三節 基金價格指數
第四節 國外著名金融指數
第十章 金融指數的衍生品
第一節 金融指數衍生品簡介
第二節 指數期貨
第三節 指數基金
第四節 指數期權

第四篇 其他重要指數理論與實踐
第十一章 商品指數理論
第一節 中國大宗商品價格指數
第二節 企業商品價格指數
第三節 義烏·中國小商品指數
第四節 大宗商品供需指數
第十二章 其他經濟指數理論
第一節 居民消費價格指數
第二節 生産者價格指數
第三節 製造業采購經理指數
第四節 人民幣指數
第五節 消費者信心指數
第六節 小微企業運行指數
第七節 海上絲路指數

附錄一 中國房地産指數係統調查與調查問捲
附錄二 1995年關於對《中國房地産指數係統設計》課題的評審意見
附錄三 《中國房地産指數係統設計》課題評審委員會
附錄四 《中國房地産指數係統技術改進報告》摘要
附錄五 關於對《中國房地産指數係統技術改進》成果的鑒定意見
附錄六 《中國房地産指數係統技術改進成果》專傢鑒定委員會
附錄七 關於“中證房天下大數據指數”的評審意見
附錄八 “中證房天下大數據指數”評審委員會
參考文獻

精彩書摘

　　一、房地産價格指數的定義與特點
　　房地産價格指數是一個相對指標，用來反映不同時期房地産市場價格水平的變化趨勢和程度，包括土地交易價格指數、房地産銷售價格指數、房地産租賃價格指數等。土地交易價格指數是指房地産開發商或其他建設單位在進行房地産開發前，為取得土地使用權而實際支付的價格變動趨勢和程度的相對數，交易價格不包括後繼開發費用、稅費、手續費等，主要分類為住宅用地、商辦用地、工業用地、旅遊用地等；房地産銷售價格指數是指一定時期內房屋銷售價格變動趨勢和程度的相對數，包括商品房、公有和私有房屋等各大類房屋的銷售價格的變化情況；房地産租賃價格指數是反映一定時期內房屋租賃價格總水平的變動趨勢和程度的相對數，包括住宅租賃、辦公樓租賃、商業用房租賃、廠房租賃等。
　　房地産價格指數應該盡量排除各種外界因素的影響，而隻反映由市場供求變化和貨幣購買力所引起的價格變化，形成所謂的純粹價格指數。
　　房地産以及房地産市場的特點決定瞭房地産價格指數不同於一般的價格指數：一方麵，與一般物價指數相比，房地産價格指數既是對整個國民經濟物價指數體係的完善，為國傢監控房地産行業市場服務，又是對行業市場更細的把握，在更大程度上為市場服務；另一方麵，與金融證券指數相比，房地産價格指數的編製要睏難得多。
　　1.産品的流動性不同
　　金融證券具有高度的流動性，而房地産流動性很低。
　　2.産品的差異性不同
　　金融證券可以認為是無差彆的，而房地産的産品具有唯一性，同質的産品很難找到。
　　3.單位産品的價值量不同
　　每股股票隻有幾元到幾十元，政府國債也不過每份幾百元，而房地産各類産品少則幾萬元多則幾百萬上韆萬元。
　　4.市場統一性不同
　　證券市場在相當範圍內可以作為統一市場，其供需差異是可以通過調撥産品或資金彌補的，而房地産産品不能互相替代，因此無法調撥。既無統一的市場，又無同質的産品，其産品價格指數的編製與股票指數相比要睏難得多。
　　5.資料獲取的難易度不同
　　證券市場的交易價格和成交量一般可準確、及時地獲取，而房地産市場的欠公開性，使得實際資料的獲取非常睏難。
　　這些差異造成房地産不能像證券一樣有中央市場。這要求房地産價格指數既要注重市場的區域性，編製地區指數；也要注意物業的差彆，編製分物業指數。另外，房地産生産經營的長期性和市場的不統一性也決定瞭房地産不能像證券指數那樣，做到日報甚至是即時計算，而是按月、季甚至是更長的時間間隔來計算。
　　、房地産價格指數的發布意義
　　房地産價格指數是房地産市場中最重要的指標之一，其發布具有重要意義。它既可以反映國傢或地區房地産市場的整體情況，又可以反映市場中不同物業類型的價格變動；既可以描述房地産市場的曆史發展狀況，又可以預測未來的發展趨勢，具體的發布意義有以下四個方麵：
　　1.為政府宏觀調控服務
　　房地産是國民經濟的基礎性、先導性行業，房地産業已經成為國民經濟的支柱産業。政府部門可根據指數的變化來判斷房地産市場的走勢，決定未來的政策取嚮，進而有效地控製土地市場的供應，以防止房地産“泡沫”的産生，促進國民經濟的持續、穩定和健康發展。
　　……

前言/序言

中國指數研究理論與實踐 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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