中国的房地产业向何处去 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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赵李南 编

图书标签:

• 房地产
• 中国经济
• 住房政策
• 市场分析
• 投资
• 城市发展
• 土地制度
• 金融
• 经济学
• 社会问题

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出版社： 广西师大

ISBN：9787549586066

商品编码：28788954641

开本：16

出版时间：2018-01-01

基本信息

• 商品名称：中国的房地产业向何处去
• 作者：赵李南
• 定价：65
• 出版社：广西师大
• ISBN号：9787549586066

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2018-01-01
• 印刷时间：2018-01-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：257
• 字数：160千字

内容提要

赵李南著的《中国的房地产业向何处去》带你拨 开重重迷雾，放眼美、日、德等大视角，告诉你中国 的房地产泡沫是否存在，中产阶级财富会不会逃亡， 底特律现象会不会重演……从经济学、历史学、社会 学角度考量中国的房地产问题，让你真正读懂中国房 地产，读懂中国经济。
    

目录

序幕与泡沫共舞
第一章 房市泡沫很大
第一节 所有人都在赚钱
第二节 是不是泡沫
第三节 中产阶级究竟会不会被套牢
第四节 如何拯救我们的财富
第五节 非泡沫理论的批判
第二章 探究房价本质的逻辑
第一节 认识这个世界
第二节 房地产二重性
第三节 人的冲动与约束
第四节 从现象到本质的证据

**部分 影响房地产价格的因素实证分析
第三章 背景——不同的20世纪
第一节 工业革命与人口**
第二节 农业效率进步与城镇的吸引力
第三节 两次世界大战
第四节 本章小结
第四章 美国房地产百年史
第一节 概述
第二节 二战后的暴涨
第三节 世纪之交的暴涨
第四节 明斯基时刻
第五节 影响因素总结
第五章 日本战后房地产史
第一节 概述
第二节 1945～1955年
第三节 1955～1970年前后
第四节 1970年前后～1991年
第五节 明斯基时刻
第六章 不同的德国
第一节 概述
第二节 德国为什么不同
第三节 14～65岁人口占比之谜
第四节 本章小结
第七章 新世纪各国的一致性
第一节 利率下行
第二节 **性泡沫破灭

第二部分 中国房地产业发展趋势
第八章 背景：20世纪三大因素在中国
第一节 二战后的重建
第二节 人口增长导致产能的过剩
第三节 存在隐忧的城市化
第四节 小结
第九章 总供求、货币和投机
第一节 吊诡的深圳
第二节 基本面因素无法解释房价
第三节 货币现象只能解释一部分的房价
第四节 投机是一切的根源
第五节 再论深圳房地产的总供求
第六节 为何住房拥有率在下降
第十章 房价的未来
第一节 货币及汇率
第二节 投机因素
第三节 泡沫的随机性
第四节 未来的不可预测性
第五节 集体行为改变的猜测
第六节 房价的未来
后记
附一：美国房地产数据概要
附二：日本房地产数据概要
附三：德国房地产数据概要
附四：中国主要城市房地产数据
参考文献

好的，这是一份关于一本假设名为《中国的房地产业向何处去》的书籍的、内容详尽、不包含该书实际内容的图书简介。 --- 《城市脉动：全球化背景下中国房地产市场的结构性重塑与未来图景》 作者：[此处留空，或使用虚构作者名] 定价：[此处留空] ISBN：[此处留空] 页数：约650页 开本：16开 --- 内容概要 本书深入剖析了自二十世纪末改革开放以来，中国房地产业在中国经济版图中所扮演的关键角色，并着重探讨了在当前复杂多变的国内外环境下，这一支柱产业正经历的深刻的、结构性的变革。不同于以往侧重于宏观经济波动或简单的供需分析，本书采用了一种多维度的、跨学科的审视视角，将房地产市场置于全球资本流动、人口结构变迁、技术创新驱动以及城市治理现代化的大背景下进行考察。 全书共分为五个主要部分，结构严谨，论证扎实，旨在为政策制定者、行业领袖、金融机构专业人士以及关注中国经济转型的读者提供一套系统的分析框架和前瞻性的洞察。 --- 第一部分：历史的维度与制度的基石 (The Historical Trajectory and Institutional Foundations) 本部分追溯了中国房地产市场从计划经济下的福利分配模式，到商品化改革的每一个关键节点。重点分析了土地制度改革——尤其是城市土地使用权有偿出让制度的建立——如何成为市场化进程的制度性驱动力。 住房制度的演进： 详细梳理了“住房商品化”的历史脉络，探讨了福利分房退出机制的复杂性及其对初期市场预期的影响。 土地财政的形成与逻辑： 深入剖析了地方政府的土地出让收入是如何在特定历史时期内成为地方财政支柱的，并探讨了这种模式对城市化速度和空间布局的内在影响。 金融渗透与信贷扩张： 研究了住房抵押贷款体系的建立过程，以及银行信贷在推动居民购房能力和资产泡沫形成中的双重作用。 --- 第二部分：人口结构与空间重构：驱动力的再平衡 (Demographics, Spatial Restructuring, and Shifting Drivers) 本部分将焦点从供给侧转向需求侧的根本性变化，强调人口学和社会学因素对房地产市场长期趋势的决定性影响。 “刘易斯拐点”之后的人口红利消退： 分析了劳动年龄人口增长放缓、老龄化加速以及家庭小型化对住房需求总量和结构性需求（如适老化住宅、小户型需求）的影响。 超级大都市圈的磁力效应： 通过比较不同层级城市的住房市场表现，量化了人口向少数核心城市群集聚的强度，并探讨了这种“马太效应”对区域发展不平衡的强化作用。 空间品质的价值回归： 讨论了在新发展阶段，居民对居住环境的关注点从“有房”转向“好房”的转变，考察了社区配套、公共服务均等化对房产价值重估的影响。 --- 第三部分：金融化、风险积累与去杠杆的路径选择 (Financialization, Risk Accumulation, and Deleveraging Pathways) 这是本书最具前瞻性的部分之一，侧重于对房地产行业高杠杆模式的深入解构及其伴生的系统性风险。 房地产的金融属性强化： 探讨了房地产资产如何深度嵌入中国金融体系，从影子银行到公募REITs，分析了金融创新如何放大资产价格波动。 开发商的债务困境与模式转型： 对当前大型开发商面临的债务展期、流动性危机进行了案例研究，并评估了不同企业在“三道红线”等政策压力下的生存策略与业务收缩路径。 系统性风险的传导机制： 构建了一个模型，分析房地产市场下行压力如何通过土地财政、地方隐性债务以及居民资产负债表，向宏观经济其他部门传导，并探讨了有效隔离风险的监管工具。 --- 第四部分：政策范式转向：从“刺激增长”到“保障民生” (The Paradigm Shift in Policy: From Growth Engine to Livelihood Guarantee) 本部分聚焦于当前中央政府推动的政策目标重塑，特别是“房住不炒”原则指导下的具体实践。 “双轨制”的探索： 详细分析了大力发展保障性租赁住房（保租房）和共有产权房（共产权房）政策的设计逻辑、实施挑战与资源配置效率问题。 长期租赁市场的培育： 研究了如何通过法律框架、税收激励和机构化运营，建立一个稳定、可预期的长期租赁市场，以缓解购房压力。 城市更新与存量时代的管理： 探讨了城市发展重心从“增量开发”向“存量提质”的转变，分析了老旧小区改造、城市更新项目中的资金筹措与社会治理难题。 --- 第五部分：技术赋能与未来形态：智慧城市与房地产生态的重塑 (Technological Empowerment and Future Forms) 本书的收官部分展望了信息技术、绿色建筑和新型运营模式对未来房地产业的颠覆性影响。 数字化转型与物业管理： 考察了物联网（IoT）、大数据和人工智能在提升物业服务效率、优化能源管理和实现社区安全方面的应用现状与潜力。 “韧性城市”与绿色建筑标准： 分析了气候变化背景下，建筑行业的低碳化转型压力，以及绿色金融如何引导房地产开发向更高能效、更具气候适应性的方向发展。 新型产业地产与空间再定义： 考察了数据中心、研发园区、现代物流仓储等新业态对传统写字楼和工业用地市场的冲击，以及它们如何塑造未来城市功能分区。 --- 结论：在不确定性中寻找新常态 本书认为，中国的房地产业正处于一个漫长而痛苦的“去金融化”与“回归居住属性”的结构性调整期。市场的未来将不再由单一的信贷扩张和土地溢价驱动，而是取决于政府在保障基本居住需求方面的能力、城市治理的精细化水平以及技术创新对空间效率的提升。本书试图描绘出在“新发展理念”指导下，一个更加健康、更具韧性、更服务于实体经济的未来房地产生态图景。 --- 目标读者： 经济学者、金融分析师、城市规划师、大型企业战略规划部门、政府部门相关研究人员、关注中国经济转型的高净值投资者。

评分☆☆☆☆☆

拿到《中国房地产业向何处去》这本书，我的第一反应是：终于有一本书能解答我一直以来的疑惑了！作为一个普通购房者，这些年我见证了房价的起伏，也听过无数关于房地产“拐点”、“泡沫”、“周期”的论调，但总感觉自己像雾里看花，摸不着边际。这本书的书名直接点明了主题，非常吸引我。我希望能在这本书里找到对当前市场状况的深刻剖析，不只是停留在表面现象，而是能够深入到土地制度、金融杠杆、地方政府财政收入模式等深层原因。我尤其关注书中是否会探讨如何化解房地产市场的系统性风险，毕竟这关系到整个经济的稳定。此外，作者对于不同城市、不同区域房地产市场差异性的分析，以及对未来城市发展格局的预测，也是我非常期待的部分。我希望这本书能提供一些具有前瞻性的观点，帮助我判断未来的投资方向，或者至少，能让我对自己的购房决策有更充分的认知和信心。作者的专业背景和研究深度，我想应该能够提供一些不同于一般媒体报道的、更为客观和理性的分析。我设想，这本书或许会涉及到一些宏观调控政策背后的逻辑，以及这些政策在执行过程中可能产生的意想不到的后果，这对于我们理解政策变化至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字，中国房地产业向何处去，光是听起来就觉得沉甸甸的。我虽然不是什么经济学家，也不是房地产领域的专家，但作为一个普通的老百姓，我一直都对咱们国家的房地产市场充满了好奇和关注。每天看新闻，听到的都是关于房价、政策、市场变化，但很多信息都比较碎片化，很难形成一个完整的认知。所以我拿到这本书，最想从中获得的是一种系统性的、全局性的理解。我想知道，为什么中国房地产会走到今天这一步？未来的发展趋势又会是什么样的？这本书会不会深入探讨一些关键因素，比如人口结构的变化，比如城市化的进程，比如人们的居住观念的转变，以及政府的政策导向等等。我希望作者能够用通俗易懂的语言，来解释一些复杂的经济概念，让我这样一个“门外汉”也能读懂。我尤其期待书中能够解答我的一些实际疑问，比如，现在是不是还适合投资房地产？未来的租房市场又会怎么样？这本书，我希望它能为我拨开迷雾，让我对未来有一个更清晰的判断。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的标题《中国房地产业向何处去》一下子就抓住了我。作为一名在行业内摸爬滚打多年的从业者，我深知这个行业的复杂性和不确定性。我们每天都在面对各种挑战和变化，政策的调整、市场的波动、技术的革新，都让我们对未来感到一丝迷茫。我拿到这本书，最想看到的，是它能够提供一个超越日常操作层面的宏观视野。我想了解作者是如何看待中国房地产市场在全球经济格局中的定位，以及它将如何受到全球性经济趋势的影响。书中会不会对未来房地产的开发模式、运营模式、甚至是居住模式进行大胆的设想？比如，智能化、绿色化、社区服务一体化等概念，会不会在书中得到更深入的探讨？我希望能从书中挖掘出一些能够指导我们行业转型升级的思路和方法，不仅仅是应对眼前的困难，更是为长远发展找到方向。我尤其关心书中对于中国城镇化进程的未来趋势分析，以及由此可能带来的对房地产市场的新需求和新机遇。这本书，我希望能它能成为我们行业内的“北极星”，指引我们穿越迷雾，找到前进的道路。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字，中国房地产业向何处去，听起来就很有分量。我刚拿到手，还没来得及仔细阅读，但光看目录和简介，就能感受到作者在这上面下的功夫。我一直对中国的房地产市场很关注，毕竟这关系到我们每个人的生活，无论是买房、租房，还是投资，都绕不开这个话题。这本书似乎是从一个非常宏观的视角出发，试图梳理出中国房地产过去几十年的发展脉络，然后去探讨它未来可能的走向。我尤其期待它在分析宏观经济、城镇化进程、人口结构变化这些大背景下，如何影响房地产市场的这一部分。我知道中国的房地产市场非常复杂，牵扯到政策、金融、社会心理等等方方面面，想要理清它，绝非易事。作者能够用一本书的篇幅去深入剖析，想必是有独到的见解和扎实的论据。我猜想，书中应该会对一些当下热门的讨论点，比如“房住不炒”政策的长期影响、房地产金融风险的防范、以及租赁住房市场的发展潜力等，进行一番深入的解读。对我而言，这本书最大的价值可能在于，它能帮助我构建一个更清晰、更系统的理解框架，不再被碎片化的信息所迷惑，而是能从更深层次上去认识中国房地产业的本质和未来。我迫不及待想开始阅读，看看作者是如何为我们勾勒出这幅宏大图景的。

评分☆☆☆☆☆

读到《中国房地产业向何处去》这个书名，我的第一感觉就是，这绝对是一本值得深入研究的书。我不是直接从事房地产行业，但作为一个对中国经济和社会发展高度关注的读者，房地产无疑是中国经济中一个极其重要的组成部分。这本书名很直接地提出了一个核心问题，也暗示了作者试图给出答案。我期待这本书能够深入浅出地解释，为什么中国的房地产市场会发展到今天的地步，它背后有哪些深层次的经济和社会动因。我想了解书中是否会分析当前房地产市场存在的一些结构性问题，比如供给与需求的错配，区域发展的不平衡，以及金融系统与房地产市场的相互影响。我尤其关注书中对“去杠杆”和“防风险”这些宏观调控措施的解读，以及它们对市场长远发展可能带来的影响。我希望这本书能用详实的数据和严谨的分析，来支持作者的观点，让我能够清晰地理解其中的逻辑。对我来说，这本书的价值在于，它能够帮助我更清晰地认识中国经济的肌体，而房地产市场恰恰是其中一个关键的观察窗口。