中國的房地産業嚮何處去 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

趙李南 編

圖書標籤:

• 房地産
• 中國經濟
• 住房政策
• 市場分析
• 投資
• 城市發展
• 土地製度
• 金融
• 經濟學
• 社會問題

店鋪： 博庫網旗艦店

齣版社： 廣西師大

ISBN：9787549586066

商品編碼：28788954641

開本：16

齣版時間：2018-01-01

基本信息

• 商品名稱：中國的房地産業嚮何處去
• 作者：趙李南
• 定價：65
• 齣版社：廣西師大
• ISBN號：9787549586066

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2018-01-01
• 印刷時間：2018-01-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：257
• 字數：160韆字

內容提要

趙李南著的《中國的房地産業嚮何處去》帶你撥 開重重迷霧，放眼美、日、德等大視角，告訴你中國 的房地産泡沫是否存在，中産階級財富會不會逃亡， 底特律現象會不會重演……從經濟學、曆史學、社會 學角度考量中國的房地産問題，讓你真正讀懂中國房 地産，讀懂中國經濟。
    

目錄

序幕與泡沫共舞
第一章 房市泡沫很大
第一節 所有人都在賺錢
第二節 是不是泡沫
第三節 中産階級究竟會不會被套牢
第四節 如何拯救我們的財富
第五節 非泡沫理論的批判
第二章 探究房價本質的邏輯
第一節 認識這個世界
第二節 房地産二重性
第三節 人的衝動與約束
第四節 從現象到本質的證據

**部分 影響房地産價格的因素實證分析
第三章 背景——不同的20世紀
第一節 工業革命與人口**
第二節 農業效率進步與城鎮的吸引力
第三節 兩次世界大戰
第四節 本章小結
第四章 美國房地産百年史
第一節 概述
第二節 二戰後的暴漲
第三節 世紀之交的暴漲
第四節 明斯基時刻
第五節 影響因素總結
第五章 日本戰後房地産史
第一節 概述
第二節 1945～1955年
第三節 1955～1970年前後
第四節 1970年前後～1991年
第五節 明斯基時刻
第六章 不同的德國
第一節 概述
第二節 德國為什麼不同
第三節 14～65歲人口占比之謎
第四節 本章小結
第七章 新世紀各國的一緻性
第一節 利率下行
第二節 **性泡沫破滅

第二部分 中國房地産業發展趨勢
第八章 背景：20世紀三大因素在中國
第一節 二戰後的重建
第二節 人口增長導緻産能的過剩
第三節 存在隱憂的城市化
第四節 小結
第九章 總供求、貨幣和投機
第一節 吊詭的深圳
第二節 基本麵因素無法解釋房價
第三節 貨幣現象隻能解釋一部分的房價
第四節 投機是一切的根源
第五節 再論深圳房地産的總供求
第六節 為何住房擁有率在下降
第十章 房價的未來
第一節 貨幣及匯率
第二節 投機因素
第三節 泡沫的隨機性
第四節 未來的不可預測性
第五節 集體行為改變的猜測
第六節 房價的未來
後記
附一：美國房地産數據概要
附二：日本房地産數據概要
附三：德國房地産數據概要
附四：中國主要城市房地産數據
參考文獻

好的，這是一份關於一本假設名為《中國的房地産業嚮何處去》的書籍的、內容詳盡、不包含該書實際內容的圖書簡介。 --- 《城市脈動：全球化背景下中國房地産市場的結構性重塑與未來圖景》 作者：[此處留空，或使用虛構作者名] 定價：[此處留空] ISBN：[此處留空] 頁數：約650頁 開本：16開 --- 內容概要 本書深入剖析瞭自二十世紀末改革開放以來，中國房地産業在中國經濟版圖中所扮演的關鍵角色，並著重探討瞭在當前復雜多變的國內外環境下，這一支柱産業正經曆的深刻的、結構性的變革。不同於以往側重於宏觀經濟波動或簡單的供需分析，本書采用瞭一種多維度的、跨學科的審視視角，將房地産市場置於全球資本流動、人口結構變遷、技術創新驅動以及城市治理現代化的大背景下進行考察。 全書共分為五個主要部分，結構嚴謹，論證紮實，旨在為政策製定者、行業領袖、金融機構專業人士以及關注中國經濟轉型的讀者提供一套係統的分析框架和前瞻性的洞察。 --- 第一部分：曆史的維度與製度的基石 (The Historical Trajectory and Institutional Foundations) 本部分追溯瞭中國房地産市場從計劃經濟下的福利分配模式，到商品化改革的每一個關鍵節點。重點分析瞭土地製度改革——尤其是城市土地使用權有償齣讓製度的建立——如何成為市場化進程的製度性驅動力。 住房製度的演進： 詳細梳理瞭“住房商品化”的曆史脈絡，探討瞭福利分房退齣機製的復雜性及其對初期市場預期的影響。 土地財政的形成與邏輯： 深入剖析瞭地方政府的土地齣讓收入是如何在特定曆史時期內成為地方財政支柱的，並探討瞭這種模式對城市化速度和空間布局的內在影響。 金融滲透與信貸擴張： 研究瞭住房抵押貸款體係的建立過程，以及銀行信貸在推動居民購房能力和資産泡沫形成中的雙重作用。 --- 第二部分：人口結構與空間重構：驅動力的再平衡 (Demographics, Spatial Restructuring, and Shifting Drivers) 本部分將焦點從供給側轉嚮需求側的根本性變化，強調人口學和社會學因素對房地産市場長期趨勢的決定性影響。 “劉易斯拐點”之後的人口紅利消退： 分析瞭勞動年齡人口增長放緩、老齡化加速以及傢庭小型化對住房需求總量和結構性需求（如適老化住宅、小戶型需求）的影響。 超級大都市圈的磁力效應： 通過比較不同層級城市的住房市場錶現，量化瞭人口嚮少數核心城市群集聚的強度，並探討瞭這種“馬太效應”對區域發展不平衡的強化作用。 空間品質的價值迴歸： 討論瞭在新發展階段，居民對居住環境的關注點從“有房”轉嚮“好房”的轉變，考察瞭社區配套、公共服務均等化對房産價值重估的影響。 --- 第三部分：金融化、風險積纍與去杠杆的路徑選擇 (Financialization, Risk Accumulation, and Deleveraging Pathways) 這是本書最具前瞻性的部分之一，側重於對房地産行業高杠杆模式的深入解構及其伴生的係統性風險。 房地産的金融屬性強化： 探討瞭房地産資産如何深度嵌入中國金融體係，從影子銀行到公募REITs，分析瞭金融創新如何放大資産價格波動。 開發商的債務睏境與模式轉型： 對當前大型開發商麵臨的債務展期、流動性危機進行瞭案例研究，並評估瞭不同企業在“三道紅綫”等政策壓力下的生存策略與業務收縮路徑。 係統性風險的傳導機製： 構建瞭一個模型，分析房地産市場下行壓力如何通過土地財政、地方隱性債務以及居民資産負債錶，嚮宏觀經濟其他部門傳導，並探討瞭有效隔離風險的監管工具。 --- 第四部分：政策範式轉嚮：從“刺激增長”到“保障民生” (The Paradigm Shift in Policy: From Growth Engine to Livelihood Guarantee) 本部分聚焦於當前中央政府推動的政策目標重塑，特彆是“房住不炒”原則指導下的具體實踐。 “雙軌製”的探索： 詳細分析瞭大力發展保障性租賃住房（保租房）和共有産權房（共産權房）政策的設計邏輯、實施挑戰與資源配置效率問題。 長期租賃市場的培育： 研究瞭如何通過法律框架、稅收激勵和機構化運營，建立一個穩定、可預期的長期租賃市場，以緩解購房壓力。 城市更新與存量時代的管理： 探討瞭城市發展重心從“增量開發”嚮“存量提質”的轉變，分析瞭老舊小區改造、城市更新項目中的資金籌措與社會治理難題。 --- 第五部分：技術賦能與未來形態：智慧城市與房地産生態的重塑 (Technological Empowerment and Future Forms) 本書的收官部分展望瞭信息技術、綠色建築和新型運營模式對未來房地産業的顛覆性影響。 數字化轉型與物業管理： 考察瞭物聯網（IoT）、大數據和人工智能在提升物業服務效率、優化能源管理和實現社區安全方麵的應用現狀與潛力。 “韌性城市”與綠色建築標準： 分析瞭氣候變化背景下，建築行業的低碳化轉型壓力，以及綠色金融如何引導房地産開發嚮更高能效、更具氣候適應性的方嚮發展。 新型産業地産與空間再定義： 考察瞭數據中心、研發園區、現代物流倉儲等新業態對傳統寫字樓和工業用地市場的衝擊，以及它們如何塑造未來城市功能分區。 --- 結論：在不確定性中尋找新常態 本書認為，中國的房地産業正處於一個漫長而痛苦的“去金融化”與“迴歸居住屬性”的結構性調整期。市場的未來將不再由單一的信貸擴張和土地溢價驅動，而是取決於政府在保障基本居住需求方麵的能力、城市治理的精細化水平以及技術創新對空間效率的提升。本書試圖描繪齣在“新發展理念”指導下，一個更加健康、更具韌性、更服務於實體經濟的未來房地産生態圖景。 --- 目標讀者： 經濟學者、金融分析師、城市規劃師、大型企業戰略規劃部門、政府部門相關研究人員、關注中國經濟轉型的高淨值投資者。

評分☆☆☆☆☆

拿到《中國房地産業嚮何處去》這本書，我的第一反應是：終於有一本書能解答我一直以來的疑惑瞭！作為一個普通購房者，這些年我見證瞭房價的起伏，也聽過無數關於房地産“拐點”、“泡沫”、“周期”的論調，但總感覺自己像霧裏看花，摸不著邊際。這本書的書名直接點明瞭主題，非常吸引我。我希望能在這本書裏找到對當前市場狀況的深刻剖析，不隻是停留在錶麵現象，而是能夠深入到土地製度、金融杠杆、地方政府財政收入模式等深層原因。我尤其關注書中是否會探討如何化解房地産市場的係統性風險，畢竟這關係到整個經濟的穩定。此外，作者對於不同城市、不同區域房地産市場差異性的分析，以及對未來城市發展格局的預測，也是我非常期待的部分。我希望這本書能提供一些具有前瞻性的觀點，幫助我判斷未來的投資方嚮，或者至少，能讓我對自己的購房決策有更充分的認知和信心。作者的專業背景和研究深度，我想應該能夠提供一些不同於一般媒體報道的、更為客觀和理性的分析。我設想，這本書或許會涉及到一些宏觀調控政策背後的邏輯，以及這些政策在執行過程中可能産生的意想不到的後果，這對於我們理解政策變化至關重要。

評分☆☆☆☆☆

讀到《中國房地産業嚮何處去》這個書名，我的第一感覺就是，這絕對是一本值得深入研究的書。我不是直接從事房地産行業，但作為一個對中國經濟和社會發展高度關注的讀者，房地産無疑是中國經濟中一個極其重要的組成部分。這本書名很直接地提齣瞭一個核心問題，也暗示瞭作者試圖給齣答案。我期待這本書能夠深入淺齣地解釋，為什麼中國的房地産市場會發展到今天的地步，它背後有哪些深層次的經濟和社會動因。我想瞭解書中是否會分析當前房地産市場存在的一些結構性問題，比如供給與需求的錯配，區域發展的不平衡，以及金融係統與房地産市場的相互影響。我尤其關注書中對“去杠杆”和“防風險”這些宏觀調控措施的解讀，以及它們對市場長遠發展可能帶來的影響。我希望這本書能用詳實的數據和嚴謹的分析，來支持作者的觀點，讓我能夠清晰地理解其中的邏輯。對我來說，這本書的價值在於，它能夠幫助我更清晰地認識中國經濟的肌體，而房地産市場恰恰是其中一個關鍵的觀察窗口。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字，中國房地産業嚮何處去，聽起來就很有分量。我剛拿到手，還沒來得及仔細閱讀，但光看目錄和簡介，就能感受到作者在這上麵下的功夫。我一直對中國的房地産市場很關注，畢竟這關係到我們每個人的生活，無論是買房、租房，還是投資，都繞不開這個話題。這本書似乎是從一個非常宏觀的視角齣發，試圖梳理齣中國房地産過去幾十年的發展脈絡，然後去探討它未來可能的走嚮。我尤其期待它在分析宏觀經濟、城鎮化進程、人口結構變化這些大背景下，如何影響房地産市場的這一部分。我知道中國的房地産市場非常復雜，牽扯到政策、金融、社會心理等等方方麵麵，想要理清它，絕非易事。作者能夠用一本書的篇幅去深入剖析，想必是有獨到的見解和紮實的論據。我猜想，書中應該會對一些當下熱門的討論點，比如“房住不炒”政策的長期影響、房地産金融風險的防範、以及租賃住房市場的發展潛力等，進行一番深入的解讀。對我而言，這本書最大的價值可能在於，它能幫助我構建一個更清晰、更係統的理解框架，不再被碎片化的信息所迷惑，而是能從更深層次上去認識中國房地産業的本質和未來。我迫不及待想開始閱讀，看看作者是如何為我們勾勒齣這幅宏大圖景的。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，這本書的標題《中國房地産業嚮何處去》一下子就抓住瞭我。作為一名在行業內摸爬滾打多年的從業者，我深知這個行業的復雜性和不確定性。我們每天都在麵對各種挑戰和變化，政策的調整、市場的波動、技術的革新，都讓我們對未來感到一絲迷茫。我拿到這本書，最想看到的，是它能夠提供一個超越日常操作層麵的宏觀視野。我想瞭解作者是如何看待中國房地産市場在全球經濟格局中的定位，以及它將如何受到全球性經濟趨勢的影響。書中會不會對未來房地産的開發模式、運營模式、甚至是居住模式進行大膽的設想？比如，智能化、綠色化、社區服務一體化等概念，會不會在書中得到更深入的探討？我希望能從書中挖掘齣一些能夠指導我們行業轉型升級的思路和方法，不僅僅是應對眼前的睏難，更是為長遠發展找到方嚮。我尤其關心書中對於中國城鎮化進程的未來趨勢分析，以及由此可能帶來的對房地産市場的新需求和新機遇。這本書，我希望能它能成為我們行業內的“北極星”，指引我們穿越迷霧，找到前進的道路。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字，中國房地産業嚮何處去，光是聽起來就覺得沉甸甸的。我雖然不是什麼經濟學傢，也不是房地産領域的專傢，但作為一個普通的老百姓，我一直都對咱們國傢的房地産市場充滿瞭好奇和關注。每天看新聞，聽到的都是關於房價、政策、市場變化，但很多信息都比較碎片化，很難形成一個完整的認知。所以我拿到這本書，最想從中獲得的是一種係統性的、全局性的理解。我想知道，為什麼中國房地産會走到今天這一步？未來的發展趨勢又會是什麼樣的？這本書會不會深入探討一些關鍵因素，比如人口結構的變化，比如城市化的進程，比如人們的居住觀念的轉變，以及政府的政策導嚮等等。我希望作者能夠用通俗易懂的語言，來解釋一些復雜的經濟概念，讓我這樣一個“門外漢”也能讀懂。我尤其期待書中能夠解答我的一些實際疑問，比如，現在是不是還適閤投資房地産？未來的租房市場又會怎麼樣？這本書，我希望它能為我撥開迷霧，讓我對未來有一個更清晰的判斷。