書名：房地産策劃與開發  二版

齣版社: 機械工業齣版社

平裝: 304頁

語種：簡體中文

開本: 16

ISBN: 9787111555797

定價：49.00元

本書反映瞭房地産策劃與開發及經營管理在理論和實踐中的新發展，係統地介紹瞭房地産策劃、開發及經營管理的有關理論知識和實務。主要內容包括：房地産概述、房地産投資、房地産市場、房地産項目策劃、房地産項目可行性研究、房地産項目開發主要程序與前期工作、工程建設管理、房地産營銷、房地産運作經營、房地産金融與經營管理互聯網化等。

前言

1章房地産概述1

1.1房地産及其特性1

1.1.1房地産概念1

1.1.2房地産特性5

1.2房地産開發及其特性7

1.2.1房地産開發概念7

1.2.2房地産開發特性8

1.3房地産業及其曆史沿革10

1.3.1房地産業的基本認識10

1.3.2房地産業的形成與發展12

1.4房地産專業體係24

1.4.1房地産行業主要活動24

1.4.2房地産知識體係25

復習思考題26

2章房地産投資27

2.1投資概述27

2.1.1投資基本概念27

2.1.2投資與投機28

2.1.3我國投資體製改革與發展28

2.2房地産投資基本概念28

2.2.1房地産投資含義28

2.2.2房地産投資形式29

2.3房地産投資的特徵29

2.3.1房地産投資的收入能力29

2.3.2房地産投資的風險30

2.3.3房地産投資的性30

2.3.4房地産投資的流動性30

2.3.5房地産投資的市場性31

2.3.6房地産投資的財務杠杆利益31

2.3.7房地産投資的稅收受益31

2.3.8房地産投資的其他特徵31

2.4房地産投資風險與風險管理32

2.4.1房地産投資的風險32

2.4.2房地産投資風險的管理34

復習思考題37

3章房地産市場38

3.1房地産市場基本認識38

3.1.1房地産市場概念38

3.1.2房地産市場類型39

3.1.3房地産市場主要指標40

3.2房地産市場的特徵42

3.2.1房地産市場的係統性和開放性42

3.2.2房地産市場的不競爭性42

3.2.3房地産市場的地區性42

3.2.4房地産市場的供求特殊性43

3.2.5房地産市場的交易特殊性43

3.2.6房地産市場的投機性43

3.2.7房地産市場的政策法規影響性43

3.2.8房地産市場的其他特徵44

3.3房地産市場的規律44

3.3.1房地産市場需求與供應44

3.3.2房地産市場的周期51

3.4房地産市場的調控53

3.4.1房地産市場調控基本概念53

3.4.2房地産市場調控基本方法53

復習思考題57

4章房地産項目策劃58

4.1房地産開發項目策劃概述58

4.1.1房地産開發項目策劃的概念58

4.1.2房地産開發項目策劃的主要內容60

4.1.3房地産開發項目策劃的主要工作60

4.2市場調查61

4.2.1房地産市場調查概述61

4.2.2房地産市場調查程序63

4.2.3房地産市場調查內容65

4.2.4房地産市場調查方法69

4.2.5房地産市場分析與預測71

4.3市場細分與目標市場73

4.3.1房地産市場細分的概念73

4.3.2房地産市場細分的依據74

4.3.3房地産市場細分的方法75

4.3.4選擇房地産目標市場76

4.4房地産開發項目定位78

4.4.1房地産開發項目定位的概述78

4.4.2目標市場定位78

4.4.3開發産品定位78

4.4.4項目形象定位84

4.4.5項目推廣定位85

4.5初步開發方案86

4.5.1初步開發方案概念86

4.5.2初步開發方案主要內容86

4.6案例—渭南貿易廣場整閤營銷傳播策劃87

4.6.1項目概況87

4.6.2SWOT分析87

4.6.3營銷傳播診斷（略）88

4.6.4項目總體定位（新定位）88

4.6.5項目命名（副品牌名）89

4.6.6從4P到4C——整閤營銷傳播策略分析90

4.6.7異點、支點與閤點92

4.6.8潛在客戶的區隔與分析93

4.6.9目標接觸管理模式（略）95

4.6.10廣告策略與廣告錶現（另擬）95

4.6.11動機營銷95

4.6.12任務營銷96

4.6.13會展營銷98

4.6.14共生營銷（略）98

4.6.15新聞策劃98

4.6.16直銷與關係營銷（略）99

4.6.17形象營銷（略）99

4.6.18營銷管理（略）99

4.6.19整閤營銷傳播與組織架構的變革（略）99

復習思考題99

5章房地産項目可行性研究100

5.1可行性研究概述100

5.1.1可行性研究的含義100

5.1.2可行性研究的發展曆史100

5.1.3可行性研究的作用101

5.1.4可行性研究的工作階段102

5.2可行性研究步驟和內容103

5.2.1可行性研究步驟103

5.2.2可行性研究內容104

5.2.3提高房地産可行性研究準確性的方法106

5.3房地産項目經濟評價基本知識106

5.3.1現金流量106

5.3.2資金的時間價值108

5.3.3資金等值計算109

5.3.4名義利率和實際利率118

5.4房地産項目投資與成本費用估算119

5.4.1一般建設項目投資估算119

5.4.2房地産項目投資與成本費用估算123

5.4.3房地産項目資金使用計劃128

5.5房地産項目收入估算與資金籌措130

5.5.1房地産項目收入估算130