正版 PPP项目运作实务 周兰萍（PPP操作指南、典型领域实务、常见问答全方位实务指引） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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周兰萍 主编 编

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店铺： 天平图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511852141

商品编码：10360009955

开本：16开

出版时间：2016-05-01

商品名称：  PPP项目运作实务 ISBN：  9787511893925 出版社：  法律出版社 出版时间：  2016-05-01  装帧：  平装  页数：   新编编码：   作者：  周兰萍 主编 定价：  88.00

商品编号:205564  定价:￥88.00  一口价:￥75.68  折扣:86%折  立即节省:￥12.32

好的，这是一份针对一本名为《正版 PPP项目运作实务 周兰萍（PPP操作指南、典型领域实务、常见问答全方位实务指引）》的书籍，但不包含其内容的详细图书简介的撰写示例。 --- 书名：城市更新中的投融资策略与模式创新：不动产金融视角下的实践路径 作者：[作者姓名] 出版社：[出版社名称] 出版时间：[出版年份] 内容提要 本书旨在为从事城市更新规划、投资开发、金融服务及政策研究的专业人士提供一套全面、系统且具有前瞻性的投融资策略与模式创新指南。随着国家对城市高质量发展要求的提升，存量资产的盘活与更新成为城市经济发展的新引擎。然而，城市更新项目往往具有投资规模大、回报周期长、涉及主体多元、风险结构复杂等特点，对传统的投融资体系提出了严峻挑战。本书立足于不动产金融的视角，深度剖析了当前城市更新领域面临的核心投融资痛点，并系统梳理了国内外前沿的金融工具、创新模式及其在实践中的应用逻辑。 核心章节与内容概览 第一部分：城市更新的金融逻辑与战略定位 本部分首先界定了城市更新的内涵及其在国家战略中的地位，重点从资产价值重估和长期现金流构建的角度，阐述了城市更新项目区别于传统地产开发的金融特性。 城市更新的资产属性分析： 探讨了存量土地、历史建筑、公共基础设施等在金融市场上的定价机制与潜在价值挖掘。区分了“存量提升”与“增量开发”在融资需求上的差异。 长期资本的引入： 分析了社保基金、主权基金、保险资金等长期机构投资者对城市更新项目的偏好、风险偏好及投资门槛。探讨如何设计符合这些机构风险收益特征的产品结构。 政策性金融工具的适配性： 详细解析了地方政府专项债、政策性银行中长期贷款、以及各类政策性基金在支持城市更新中的具体适用场景、申请流程与限制条件。 第二部分：不动产金融工具箱与创新实践 本部分是本书的核心，专注于介绍和应用一系列现代化的不动产金融工具，以解决城市更新项目面临的流动性约束和风险分散问题。 REITs（不动产投资信托基金）在更新领域的应用： 深度剖析了公募REITs和私募REITs在盘活存量物业、实现资产证券化方面的实操路径。特别关注了基础设施REITs（Infra-REITs）在市政设施和公共服务领域的应用潜力。重点梳理了资产池的构建标准、合格资产的筛选、底层治理结构的设置以及现金流预测模型。 城市更新基金的架构设计： 阐述了如何设计混合所有制、多层级的城市更新基金。内容涵盖有限合伙制、契约型、公司型基金的优劣比较，以及如何通过政府让渡权益、引入社会资本的杠杆效应来撬动更大规模的投资。 供应链金融与资产抵押创新： 针对城市更新项目中涉及的工程款、股权收益权、未来特许经营权等非标准资产的融资问题，介绍了供应链金融模式的嵌入，以及如何通过法律结构设计，将这些权益转化为银行可接受的抵押物。 第三部分：多方参与的利益平衡与风险管理 城市更新涉及政府、原住民、开发商、金融机构等多方主体，利益协调和风险共担机制至关重要。 政府与社会资本的合作模式优化： 区别于传统的BOT/TOT模式，本书重点研究了“政府引导基金+市场化运作”的联合投资体机制（JVC）。分析了股权结构设计中，如何量化政府在规划引导、土地使用权、社会效益等方面的“隐性出资”并转化为可计算的股权比例。 社区参与和原址回迁的金融支持： 探讨了如何在不牺牲社会稳定性的前提下，为被影响的居民提供合理的安置补偿和过渡期金融支持，包括过渡性租赁补贴的金融化支持和“小产权”或非标准产权的金融解决方案。 全生命周期风险监控： 建立了基于场景分析的风险预警体系，涵盖规划变更风险、环保审批风险、市场去化风险及运营期现金流波动风险。提出了一套多维度的风险缓释策略，包括保险机制的引入和结构化融资中的分级担保设计。 第四部分：典型领域实务案例剖析 为增强理论指导的实践性，本书选取了不同类型城市更新项目进行深入剖析，展示不同金融工具的应用效果。 老旧小区综合整治的金融模式： 以特定区域的微改造项目为例，分析了“业主自筹+政府补贴+金融贷款”的三方联动机制。 大型工业遗产再生的资本运作： 以工业用地转型的案例，演示了如何利用“土地出让金分期返还”与“长期租赁”相结合的模式，支持跨越十余年的复杂开发周期。 历史文化街区的保护性开发融资： 重点讨论了文物保护要求与商业运营之间的张力，以及如何通过“特许经营权+文化IP孵化”来支撑其特殊的收益结构。 本书特色 1. 视角新颖： 完全聚焦于“不动产金融”这一交叉学科视角，区别于传统的工程技术或法律合规视角。 2. 工具前沿： 详尽介绍了REITs、混合基金结构等适用于长周期、低流动性资产的最新金融工具。 3. 注重落地： 理论分析紧密结合国家最新的财政金融政策导向，强调方案设计的可操作性和合规性。 目标读者 地方政府投融资平台公司高管及业务骨干 城市更新项目开发商、投资机构负责人 商业银行、信托公司、资产管理公司等金融机构的投融资部门专业人士 规划设计、法律、财务等相关领域的咨询顾问 高等院校相关专业的研究人员及学生 ---

评分☆☆☆☆☆

这本书最大的亮点在于其“全方位实务指引”的承诺。从项目识别、物有所值评价，到合同谈判、融资模式选择，再到项目执行、绩效评价，几乎涵盖了PPP项目生命周期的每一个阶段。我特别欣赏书中关于“典型领域实务”部分的阐述，例如在交通、能源、医疗等领域的PPP项目，作者都根据这些行业的特性，提供了详尽的实操建议。特别是对于我所在的教育领域，过去在PPP项目操作上总感觉缺乏针对性，而这本书则详细解析了在学校建设、运营管理等方面的PPP模式应用，以及需要注意的法律法规和政策导向，这让我受益匪浅，感觉离成功落地PPP项目又近了一步。

评分☆☆☆☆☆

周兰萍老师的这本书，给我最直观的感受就是“专业”与“接地气”的完美结合。它既有对PPP模式顶层设计的深入解读，又关注到项目落地中的每一个具体细节。我尤其欣赏书中对于“融资模式选择”的探讨，作者不仅介绍了传统的银团贷款、项目公司股权融资等方式，还对一些创新的融资工具，例如基础设施基金、绿色债券等，在PPP项目中的应用潜力进行了分析，这对于我们寻找合适的项目融资渠道非常有启发。此外，书中对于“项目合规性审查”的强调，以及如何通过精细化的合同管理来规避潜在的法律风险，也让我意识到了在PPP项目操作中，严谨的合规意识是多么重要。

评分☆☆☆☆☆

在阅读过程中，我曾遇到过一些在实际工作中反复出现的难题，比如如何精准评估PPP项目的“物有所值”？这本书中的“常见问答”部分，就像一位经验丰富的导师，为我一一解答了这些疑惑。作者以平实的语言，将复杂的概念和操作流程一一拆解，并用通俗易懂的案例进行说明。其中，关于如何进行“财政承受能力评估”的详细步骤，以及如何通过“全生命周期成本分析”来对比传统模式与PPP模式的优劣，都给予了我非常清晰的指引。很多时候，我们在实际操作中会因为对某些概念理解不够透彻而犯错，这本书恰好填补了这一空白，为我们提供了坚实的理论基础和操作依据。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期从事城市基础设施建设规划的朋友，我一直对PPP模式在中国的发展充满期待，但也深感其复杂性。这本书的出现，无疑为我们提供了一个宝贵的学习平台。它不仅仅是理论的堆砌，更是对实践经验的提炼和总结。让我印象深刻的是，书中对于具体项目案例的分析，不仅仅是成功案例的罗列，还包含了对一些失败或不顺利案例的深入反思。这种“知其然，更知其所以然”的讲解方式，对于我们这些希望避免重蹈覆辙的实践者来说，具有极高的参考价值。例如，在污水处理项目领域，书中详细分析了几个不同地区项目的特许经营权授予方式、合同执行中的挑战以及如何通过科学的绩效考核来保障项目质量，这些细节的梳理，让我对PPP项目在不同领域的应用有了更深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，让我这个在PPP领域摸爬滚打多年的老兵，重新审视了不少我曾认为理所当然的认知。周兰萍老师在书中以一种抽丝剥茧的方式，将PPP项目的每一个环节都剖析得淋漓尽致。初读之时，我以为这不过是市面上众多操作指南的翻版，但随着阅读的深入，我惊叹于其内容的深度和广度。特别是关于风险分配与管理的部分，作者不仅仅列举了常见的风险点，更深入探讨了不同风险的成因、可能的影响，以及更重要的是，提供了切实可行的规避和应对策略。例如，在传统观念中，特许经营期内政府方因政策调整导致项目收入减少的风险，往往被简单地归为“不可抗力”或“政府风险”，但书中却详细阐述了如何通过合同条款的设计，如价格调整机制、补偿条款等，来预见并缓冲这类风险，这对于项目的长期稳定运行至关重要。

评分☆☆☆☆☆

浅显易懂

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浅显易懂

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内容不错，专业、实用，纸质也不错，就是发货太慢。

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质量不错，纸张挺好。

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不错，很好的一本书。

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很实用，感谢哈！

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味道有点熏人。内容还好，结合国内实例，通俗易懂，长知识

评分☆☆☆☆☆

很实用，感谢哈！

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浅显易懂