度假地产创新之道 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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崔丹，魏翔，秦川 著

图书标签:

• 度假地产
• 创新模式
• 旅游地产
• 乡村振兴
• 文旅融合
• 业态创新
• 项目策划
• 投资策略
• 房地产
• 休闲度假

出版社： 中国经济出版社

ISBN：9787513640008

版次：1

商品编码：11818368

包装：平装

丛书名： 中国闲暇经济论丛

开本：16开

出版时间：2015-11-01

用纸：胶版纸

页数：214

字数：219000

内容简介

　　中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”已然到来。“度假地产”“文化旅游”“度假综合体”等概念，不断涌入人们的视野。在度假需求日益增长的时代背景下，房地产业如何与休闲度假完美结合,为各类旅游客群送上“一碗热汤”，就成为摆在地产企业面前的新课题。

　　《度假地产创新之道》作者在参与、总结和分析数百个案例的基础上，深入剖析中国度假地产的发展现状以及度假市场各类消费主体的度假需求和旅居偏好，并结合万达集团、今典集团等发展度假地产，万科集团发展养老度假地产的创新点和盈利模式，有针对性地提出了各类度假地产在新形势下的创新路径，值得地产业及相关企业借鉴。

作者简介

　　崔丹，中国闲暇经济研究中心研究员，北京第二外国语学院旅游管理硕士，专业方向为旅游规划。从事本行业6年，对未来旅游产业新业态发展、旅游度假地产发展、智慧城市和智慧景区发展、旅游产业链延伸等都有着深入的研究和独到的见解。作为主创或项目经理参与 “广西容县‘柚园’及‘仙草园’总体策划及概念性规划”“烟台红酒湾总体策划及概念性规划”“绵阳古海湾国际文化养生城总体策划及概念性规划”等旅游规划项目。

　　魏翔，经济学博士，副教授，任职于中国社会科学院财经战略研究院。北京大学国家发展研究院客座研究员、美国伊利诺伊大学香槟分校高级访问学者、北京市中青年骨干学者、“休闲研究?中美对话”中方主持人。研究领域：闲暇经济理论、时间配置与经济增长、国民休闲与旅游经济、新兴服务业及其生产率。

　　秦川，中国闲暇经济研究中心研究员旅游规划专家。投身旅游行业近20年，从旅友、户外运动领队，到旅游规划从业者，足迹遍布祖国大江南北。对行业有着独特的理解，善于从不一样的角度发现旅游的魅力。曾主持“北京市旅游小镇总体规划及建设方案研究”“张掖市屋兰古镇总体策划”“普洱市澜沧县茶祖旅游区总体规划暨修建性详细规划”“邯郸市广府古城西南片区温泉综合体总体策划暨修建性详细规划”等旅游规划项目。

精彩书评

　　★万达搞旅游不走传统的观光模式，而是全力打造我们在世界上首创的模式，叫超大型文化旅游综合城，我们给它起的名字叫“万达文化旅游城”。

　　世界旅游娱乐协会发布的报告显示：2014年全世界较大的旅游企业是迪士尼公司，到访人次接近1.3亿。那么万达给自己定下的战略目标，是到2020年的时候，实现旅游到访人次达到2亿人次，旅游产业年收入超过1000亿元，超过迪士尼成为世界规模较大的旅游企业！

　　——大连万达集团董事长 王健林

　　★做度假综合体与地产开发是两个行当。穿新鞋走老路是最危险的。

　　我把红树林称之为是度假综合体，是其将自然、时尚、文化、休闲、艺术等融入一体，设计是关键，就像一部大片的剧本，没有好剧本就不会有好电影；而很多开发商打着度假的概念在做这个市场，其实还是在卖住宅，这是很危险的。

　　——今典集团董事长 张宝全

　　★国内房地产整体的发展空间仍然很大，对于万科而言，则要更加注重稳健经营，万科正在从住宅开发商向城市配套服务商转型，未来万科要做城市发展的领跑者。

　　万科的养老地产并不是要建一个很大的专用养老社区，而是在同一个社区内建设老年住宅，有些类似托老所，年轻人和长者不住在一起，但住在同一个小区。他们的距离，只有“一碗热汤的距离”。

　　——万科集团董事会主席 王 石

目录

第一章缘起——中国度假地产发展现状

第一节应势而生——度假地产发展迅猛

一、度假地产概述

二、中国度假地产产生的时代背景

三、度假地产发展历程分析

第二节兴势而盛——度假地产遍地开花

一、度假地产投资主体多元化

二、度假地产产品多样化

三、度假地产区域不平衡化

第三节势高力极——度假地产陷入瓶颈

一、度假地产泡沫较大

二、度假地产市场混乱

三、“鬼城”接二连三

四、90%度假地产陷入发展瓶颈

第二章明道——中国度假地产发展趋势分析

第一节前景辉煌——度假市场潜力巨大

一、中国人均经济收入的增长为度假市场发展奠定基础

二、六大市场加快度假市场发展

三、旅游消费结构的变化推动度假市场快速发展

四、多元化的旅游消费趋向推动度假市场进一步扩大

第二节商机无限——投资大鳄引领潮流

一、综合型旅游度假地产遍布

二、分权度假渐成趋势

三、养老地产独占鳌头，养老养生度假地产潜力巨大

第三章谋径——度假地产再造传奇

第一节度假地产文化主题突破

一、度假地产文化主题突破概述

二、文化主题度假地产打造模式

第二节度假地产产业业态突破

一、养老度假社区打造模式

二、亲子游乐型度假目的地打造模式

第三节度假地产产权权限突破

一、度假客群细分

二、四类度假客群度假产品需求分析

三、构建候鸟分权模式

四、候鸟分权模式运营分析

第四节度假地产经营方式突破

一、度假地产金融化经营模式

二、度假地产+互联网经营模式

第五节度假地产其他创新突破

一、新常态下乡村旅游创新发展——乡村型度假综合体开发

模式

二、休闲旅游引导的新型城镇化发展——城郊互动下半城镇

化田园新城模式

三、旅游引导的区域综合开发——区域联动下的综合旅游开

发模式

四、度假时代下部分“鬼城”现象突破

第四章构境——新常态下度假地产创新模式案例分析

第一节奥兰多迪士尼缔造文化主题度假地产开发传奇

一、复合型文化主题做强吸引力

二、多元化产业融合形成多元消费服务体系

三、动静分离的空间布局和便捷的交通系统提升服务品质

四、依托形象吸引创造品牌效应

五、复合化收入模式保障收益

第二节万科全龄社区打造养老度假社区开发经典

一、基于老年人行为分析规划全龄社区

二、万科全龄社区规划

三、万科全龄社区运营模式

第三节候鸟分权模式与重庆MRE链接，开启大众旅居时代

一、雨燕计划与重庆MRE的链接

二、白鹭计划与重庆MRE的链接

三、鸿雁计划与重庆MRE的链接

四、天鹅计划与重庆MRE的链接

五、候鸟MRE计划运营分析

第四节山东蓬达度假网开启度假地产金融化经营时代

一、山东蓬达度假网金融化经营模式分析

二、山东蓬达度假网运营模式分析

第五节旅居财富网以O2O2O模式引领度假地产互联网经营

创新

一、旅居财富网的核心产品

二、旅居财富网的运作模式

三、旅居财富网O2O2O互联网经营模式

四、旅居财富网成功运营案例分析

第六节成都三圣乡五朵金花引领乡村型度假综合体发展

一、依托特色化的乡村主题打造核心吸引力

二、乡村休闲为引擎的一体化产业系统构建

三、景观田园化，城郊互动化发展模式

四、以乡村休闲为主导，连片联户开发经营策略

五、政府主导，市场运作，多元融资渠道促发展

六、创新发展，未来再创辉煌

第七节泾河新城成功打造城郊互动下的半城镇化田园新城

一、泾河新城简介

二、泾河新城走半城镇化田园新城发展之路

三、泾河新城倡导政府把控、产业主导、市场运作的开发

模式

第八节新丝路之旅缔造世界交融的区域旅游联动

一、新丝路之旅发展机遇

二、丝路之旅发展现状

三、新丝路之旅发展之道

四、新丝路之旅前景展望

五、新丝路之旅带动下的综合型旅游开发

六、新丝路之旅对我国旅游发展格局的影响

第九节郑东新区——中国最大的“鬼城”逆袭

一、规划背景

二、郑东新区规划

三、郑东新区挑战

四、“鬼城”强势逆袭

参考文献

前言/序言

好的，这是一份为您构思的图书简介，主题围绕着“现代农业科技与可持续发展”，完全不涉及您的原书名《度假地产创新之道》的内容。 --- 书名： 《沃土新篇：现代农业科技与可持续发展前沿探索》 作者： [此处可留空或填写虚构的资深农业专家姓名，例如：张教授 / 农业科技发展研究中心] 图书简介 在二十一世纪的浪潮中，全球正面临着人口增长、气候变化以及资源日益紧张的多重挑战。农业，作为人类文明的基石，正经历着一场深刻的、由科技驱动的变革。本书《沃土新篇：现代农业科技与可持续发展前沿探索》并非简单罗列技术名词，而是深入剖析了如何通过创新性地应用尖端科技，构建一个更具韧性、更有效率、更符合生态伦理的未来粮食生产体系。 本书的写作视角立足于宏观的全球粮食安全战略，同时细致入微地考察了微观层面技术落地的实际案例与挑战。我们认为，传统农业模式的局限性已暴露无遗，而通往可持续未来的道路，必然铺设在数字化、生物技术和循环经济的交汇点上。 第一部分：智慧农业的数字化基石 本部分着重阐述了信息技术如何重塑传统的农田管理范式。我们首先探讨了物联网（IoT）与传感器技术在田间的应用。这些设备如何实现对土壤湿度、养分含量、气象数据的实时、高精度采集，从而取代依赖经验的粗放管理。关键在于“数据驱动的决策”——从宏观的区域气候模型到微观的单株作物健康监测，我们展示了如何利用大数据分析来预测病虫害爆发点、优化灌溉排程，将水资源消耗降至历史最低水平。 紧接着，人工智能（AI）与机器学习在精准农业中的角色被深入剖析。本书详细介绍了深度学习模型如何通过图像识别技术，实现对杂草与作物的自动区分，指导变量施肥与精准除草，极大地减少了化学农药和化肥的使用量。我们还深入研究了无人机（UAV）与遥感技术的集成应用，揭示了它们如何以前所未有的速度和广度，对大面积农田进行健康普查和早期干预。这些技术不再是遥不可及的未来概念，而是正在全球范围内被切实部署的生产力工具。 第二部分：生物技术革新与作物改良 农业的未来不仅依赖于“如何种”，更依赖于“种什么”。本书的第二部分将焦点投向了生命科学的突破性进展。我们详尽考察了基因编辑技术（如CRISPR-Cas9）在作物育种中的革命性影响。这不仅仅是传统的杂交育种的加速版，而是能够精确设计作物性状，以应对特定环境压力，例如提高抗旱性、抗盐碱能力，以及增强营养价值的工具。书中辨析了这些新技术的科学原理、伦理考量及其在不同地理区域的推广潜力。 此外，本书对微生物组学在农业中的应用给予了特别的关注。土壤健康与作物根际的微生物群落被视为“看不见的生物资源库”。我们探讨了如何通过益生菌接种和生物固氮技术，逐步替代高能耗、高污染的化学氮肥，实现土壤生态系统的自我修复和活力恢复。 第三部分：构建循环经济下的可持续生态农场 可持续性要求农业生产必须超越单纯的产量最大化，转向资源效率最大化和废物最小化。本部分着重介绍了循环农业的系统设计。 我们详细分析了废弃物资源化利用的多种途径，包括畜禽粪便厌氧消化生产沼气（作为可再生能源）和沼渣沼液（作为优质有机肥）的集成模式。书中还探讨了水产-农业复合系统（如稻鱼共生、植物工厂中的水培/气培）如何实现水资源的多次循环利用，并减少对外部化肥的依赖。 特别值得一提的是，本书深入研究了垂直农业与城市农业的潜力。在土地资源日益稀缺的背景下，如何利用受控环境农业（CEA）技术，在城市内部实现全年候、低能耗、高效率的蔬菜生产，确保城市居民的“最后十公里”食物供应链的安全与新鲜。 第四部分：政策、市场与农民赋能 技术的落地离不开合理的政策引导和市场激励。《沃土新篇》的最后部分探讨了将创新转化为普惠实践的现实障碍与出路。我们分析了绿色金融、碳汇交易等市场机制如何激励农民采用可持续的耕作方式。同时，本书强调了数字素养培训和农民赋能的重要性。先进的技术只有在基层生产者手中被有效掌握，才能真正发挥其效能。我们提供了如何建立多方参与的生态系统，连接科研机构、技术提供商和一线农户的实践蓝图。 结语 《沃土新篇：现代农业科技与可持续发展前沿探索》是一本面向政策制定者、农业工程师、环境科学家、农业投资者，乃至所有关注人类未来粮食安全议题的读者。它描绘了一幅宏大而又细节丰富的图景：一个由智慧、生物技术和循环理念驱动的未来农业，如何从根本上解决我们时代的食物、环境与发展难题。阅读此书，您将获得超越传统农学的视野，洞察下一代农业文明的脉搏。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的，是一种全新的观察世界的视角。我一直认为，任何一个行业，想要持续发展，都离不开创新。而度假地产，这个与生活品质、休闲娱乐紧密相关的领域，更是如此。作者在书中没有给我们设定一个固定的框架，而是提供了一种思维的工具箱，让我们能够根据不同的情境，灵活地运用。他对于“情感链接”的重视，让我感触良多。他认为，在信息爆炸的时代，人们更加渴望真实的情感连接和独特的体验，而度假地产，恰恰可以成为满足这种需求的载体。书中对“场景化”和“故事化”的解读，也让我耳目一新。他鼓励开发者去思考，如何通过营造独特的场景，讲述动人的故事，来触动消费者的内心，从而让他们产生共鸣和认同。我尤其欣赏作者对于“跨界融合”的思考，他认为度假地产的发展，不再局限于传统的地产开发，而是可以与旅游、文化、科技、健康等多个领域进行深度融合，从而创造出更多意想不到的价值。读完这本书，我感觉自己不再只是一个旁观者，而是能够以一种更积极、更具创造性的态度，去理解和参与到这个行业的发展中去。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，在于它提供了一种“跳出舒适区”的勇气和方法。我之前对于“度假地产”的理解，可能还停留在一些比较传统的模式上，例如海景房、山顶别墅等等。但作者在这本书中，为我们打开了一个全新的维度。他深入探讨了不同地域、不同文化背景下的创新实践，让我看到了度假地产无限的可能性。他并没有简单地罗列成功的案例，而是更侧重于分析这些案例背后的逻辑和方法论。例如，他会详细阐述某个项目是如何抓住市场细分的需求，如何通过产品设计满足用户的个性化体验，以及如何利用科技手段提升运营效率。我特别喜欢书中对于“用户导向”的强调。作者认为，一切的创新，最终都要回归到满足用户的需求上。他鼓励我们去深入了解用户的痛点和期望，然后在此基础上进行产品和服务的设计。此外，书中关于“生态共赢”的理念，也让我深受启发。他认为，一个成功的度假地产项目，不仅要关注自身的商业利益，更要与当地的社区、环境和谐共存，实现共同发展。读完这本书，我感觉自己的思维模式得到了极大的拓展，对度假地产这个领域有了更深刻的理解，并且开始思考如何将这些创新的理念运用到自己的生活中。

评分☆☆☆☆☆

这本书，说实话，拿到手的时候我还有点犹豫，毕竟“度假地产”这个词听起来总有点遥不可及，好像离我的生活很远。但当我翻开第一页，就被那种豁达的视角和别具一格的洞察力吸引住了。作者没有过多地纠缠于冰冷的数字和复杂的模型，而是将焦点放在了“创新”这个充满活力的概念上。他没有像我预想的那样，只是罗列一堆成功的案例，然后让读者去模仿。相反，他更像是带我走进了一个思维的实验室，鼓励我去思考“为什么”和“如何”。书中对不同国家、不同文化背景下的度假地产发展模式的解读，尤其让我印象深刻。我原以为度假地产就只是海边别墅或者山林小屋，但这本书让我看到了它更多的可能性：从强调社区体验的共享度假村，到将科技融入的智慧度假空间，再到以健康养生为主题的沉浸式疗养目的地，每一种模式都充满了新意和潜力。作者在分析这些创新时，没有回避其中的挑战和风险，反而深入剖析了它们成功的关键因素，比如对目标客群需求的精准把握，对地理环境的巧妙利用，以及对可持续发展的长远考量。我感觉读完这本书，我的视野一下子开阔了许多，不再局限于传统的思维定式，而是开始尝试从更广阔的维度去理解和看待这个行业，甚至也开始反思在自己的生活中，如何能够融入更多“度假”的理念，提升生活的品质和幸福感。

评分☆☆☆☆☆

这本书的阅读体验，怎么说呢，与其说是一本教科书，不如说是一场深度对话。我特别喜欢作者那种娓娓道来的叙述方式，他不是在“教”你，而是在和你一起“探讨”。很多时候，我甚至会放下书，陷入沉思，想象着书中描绘的那些场景，并尝试将那些理念应用到我自己的思考中。最令我着迷的是，作者并没有将“创新”神化，而是将其拆解成一个个可操作的步骤和思考维度。例如，他在分析某个创新项目时，会详细阐述他们是如何从市场痛点出发，如何进行用户画像，如何进行原型设计，以及如何通过持续的用户反馈进行迭代优化。这种“实操性”的解读，让我觉得那些看似遥不可及的创新，其实是有迹可循的。书中的案例分析也非常具有代表性，涵盖了从高端定制到大众普惠的各种类型，并且不仅仅局限于商业地产，还触及了社区营造、文化IP打造等方面，让我看到了度假地产在更广阔的社会和经济背景下的发展潜力。我尤其赞赏作者对于“体验经济”的深刻理解，他强调了在当今时代，人们购买的不再仅仅是一栋房子或一个假期，而是由一系列精心设计的体验所构成的整体感受。读完这本书，我感觉自己不再是被动地接受信息，而是成为了一个更主动的思考者，开始尝试着去发现和创造属于自己的“创新之道”。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的评价，可以用“醍醐灌顶”来形容。我之前对“度假地产”的理解，停留在比较浅显的层面，觉得就是投资一套房产，然后等待升值。但这本书彻底颠覆了我的认知。作者以一种非常宏观的视角，将度假地产置于更广阔的时代背景下进行审视，从宏观经济、社会文化、技术发展等多个维度，深入剖析了度假地产的演变趋势和创新方向。他没有简单地给出“是什么”，而是着重于“为什么”和“未来会怎样”。我特别喜欢他对“可持续性”的强调，他认为真正的创新，不仅要满足当下需求，更要为未来负责，如何在开发过程中保护环境、回馈社区、实现经济效益与社会效益的统一，这些都是书中深入探讨的内容。书中引用了大量不同领域专家的观点，并结合了生动有趣的案例，让那些抽象的理论变得通俗易懂。我印象最深刻的是关于“社群经济”的讨论，作者认为未来的度假地产，将不仅仅是物理空间，更是连接人与人的情感纽带，通过打造有温度的社群，实现用户粘性和价值的提升。读完这本书，我感觉自己对这个行业有了更深刻的认识，也对未来的发展充满了期待，甚至萌生了参与到其中的想法，去探索更多可能性。