最高人民法院房屋租赁合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 房屋租赁
• 司法解释
• 最高人民法院
• 合同法
• 租赁合同
• 法律法规
• 实务指南
• 简明版
• 法律实务
• 新编

出版社： 人民法院出版社

ISBN：9787510919763

版次：1

商品编码：12283421

包装：平装

丛书名： 司法解释理解与适用简明版系列2

开本：16开

出版时间：2018-01-01

用纸：胶版纸

页数：239

字数：280000

正文语种：中文

内容简介

　　“司法解释理解与适用简明版系列”在对原有司法解释理解与适用内容进行精选、摘编、重组的基础之上，依据新法律法规、司法解释对原有内容进行更新补正，增加相关配套规定，由最高人民法院专家型法官审读把关并选取重点法条，嵌入重点条文完整解读、案例及法律文件完整文本二维码，链接法信平台，供读者扩展阅读。
　　“司法解释理解与适用简明版系列”具有准确性、全面实用性、纸媒与数字内容深度融合的特点。
　　《最高人民法院房屋租赁合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版）》是其中一册，适合从事相关研究工作的人员参考阅读。

目录

最高人民法院民一庭负责人就《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷
案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问

第一部分 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用（简明版）
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日）
[司法解释的适用范围]第一条
[违法建筑物租赁合同无效]第二条
[违法临时建筑物租赁合同无效]第三条
[登记备案与房屋租赁合同的效力]第四条
[无效合同的处理]第五条
[一房数租的处理原则]第六条
[出租人的合同解除权]第七条
[承租人的合同解除权]第八条
[合同无效时经同意的装饰装修物的处理]第九条
[合同履行期间届满或者解除时未形成附合的装饰装修物的处理]第十条
[合同解除时形成附合的装饰装修物的处理]第十一条
[租赁期间届满时附合装饰装修物的处理]第十二条
[承粗人擅自装饰装修、扩建费用的处理]第十三条
[房屋扩建费用的处理]第十四条
[超过承租人剩余租赁期限的转租期间无效]第十五条
[出租人同意转租的推定]第十六条
[次承租人的代偿请求权]第十七条
[次承租人逾期腾房的处理]第十八条
[房屋租赁合同的概括继受]第十九条
[“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形]第二十条
[侵害承租人优先购买权的损害赔偿责任]第二十一条
[租赁房屋抵押权人实现抵押权时承租人优先购买权的保护]第二十二条
[租赁房屋拍卖时优先购买权的保护]第二十三条
[承租人行使优先购买权的例外情形]第二十四条
[其他规定]第二十五条

第二部分 相关法律、法规、司法解释等
一、法律
中华人民共和国民法总则（节录）（2017年3月15日）
中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日）
中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日）
中华人民共和国城乡规划法（节录）（2015年4月24日）
中华人民共和国建筑法（节录）（2011年4月22日）
中华人民共和国消防法（节录）（2008年10月28日）
中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日）
中华人民共和国民事诉讼法（2017年6月27日）
二、行政法规、地方性法规
国有土地上房屋征收与补偿条例（节录）（2011年1月21日）
广东省城镇房屋租赁条例（2010年7月23日）
上海市房屋租赁条例（2010年9月17日）

三、司法解释、答复
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1998年4月2日）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（节录）（1999年12月19日）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（节录）（2009年4月24日）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日）
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（节录）（2004年11月15日）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2015年1月30日）
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2008年12月16日）
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2008年8月21日）
最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函（2005年7月26日）
最高人民法院关于金相哲诉朴仪洙房屋租赁合同纠纷一案能否受理的请示的复函（2005年8月17日）

四、部门规章、地方政府规章
商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日）
经济适用住房管理办法（节录）（2007年11月19日）
上海市居住房屋租赁管理办法（2014年3月24日）
北京市房屋租赁管理若干规定（2011年5月5日）

五、地方规范性文件
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答（2013年12月19日）
上海市高级人民法院关于在执行程序中审查和处理房屋租赁权有关问题的解答（试行）（2015年3月9日）
上海市高级人民法院民一庭关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（2010年3月22日）
上海市高级人民法院民一庭关于下发《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》的通知（2010年12月28日）

精彩书摘

　　《最高人民法院房屋租赁合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版）》：
　　一、条文理解
　　本条文的规范对象是扩建造价费用的承担问题。在具体适用本条文过程中，应当着重把握如下方面：
　　1.如何理解本条中“扩建”和“合法建设手续”。在适用本条文时，正确界定条文中有关“扩建…‘合法建设手续”等关键词是在具体案件中理解并适用本条文的前提。
　　对于房屋而言，其扩建主要是指在原有房屋基础上加高加层，增加其使用面积。根据《城乡规划法》第40条第1款可知，扩建行为是以取得建设工程规划许可证作为其已办理合法建设手续的标志。所以，本条规定的“办理合法建设手续”，应是指取得建设工程规划许可证。
　　2.如何理解“办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担”。首先，房屋扩建行为本质上而言是建筑行为，根据建筑相关法律规定，从事房屋建筑行为事先必须符合城乡规划要求。其次，扩建行为办理了合法建设手续，说明符合相关法律规定，其最终扩建物也因此受到法律保护。鉴于扩建都在房屋所有人（出租人）的房屋上进行，根据动产依附于不动产的原则，扩建后房屋的所有权仍归出租人，也即承租人的扩建物都归出租人所有。
　　本条中的扩建造价费用负担问题，适用于合同无效或有效但终止履行时的情形，在该两种情形下，合同都未如期履行完毕。承租人对扩建造价费用的摊销预期因合同未按期履行完毕而无法实现，与此同时，出租人则因添附取得了该扩建物的所有权。显然，这符合不当得利的构成要件，故承租人对其支出的扩建造价费用损失有权要求出租人负担。
　　3.如何理解“未办理合法建设手续，扩建造价费用由双方按照过错承担”。现实情况中，扩建部分“未办理合法建设手续”的原因可能有出租人过错、出租人和承租人均有过错以及双方均无过错等多种情形。根据《民法通则》第六章“民事责任”①的相关规定，对应上述不同原因，扩建费用承担应按根据过错情况按下列原则处理：第一，在单纯出租人存在过错情形，承租人的扩建费用损失应类比本条第一项由有过错的出租人承担；第二，在单纯承租人存在过错情形，其扩建费用损失由其自担；第三，在双方均有过错情形，则扩建费用损失由出租人、承租人按照过错承担；第四，在双方均无过错情形，则按公平原则，由出租人、承租人分担。
　　二、审判实务
　　在审判实务中，有如下问题值得注意：
　　1.租赁合同期间届满和租赁合同解除时的扩建费用的处理。对房屋租赁合同法定解除后，有关扩建费用的承担，可参照本司法解释第11条有关装饰装修的规定处理。第一，因出租人违约导致合同解除情形。此时，如果该扩建部分办理合法建设手续的，扩建部分最终将归出租人所有并由其负担扩建费用。如果未办理合法建设手续，则情况较复杂。当未办理合法建设手续的原因是出租人单方过错所导致，则由出租人承担扩建费用自无异议；如果是承租人单方过错或部分过错所致，则当承租人主张出租人承担扩建费用时，出租人可据此进行相应抗辩。
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前言/序言

　　法官判案是一个寻找法律依据、辨法析理、不断释法的过程。立法自始至终滞后于不断发展的司法实践，为了有效、及时的填补立法的不足，最高人民法院颁布了为数不少的司法解释、规范性文件等。随着时间的推移，新的法律法规、司法解释不断出台，以往的解释有些已经被新法取代，有些仍在发挥作用。自2001年首部司法解释理解与适用图书问世至今，我社已出版司法解释理解与适用丛书50余种，被实务工作者视为准确理解司法解释要旨、统一裁判尺度的圭臬，是人民法院出版社最重要的品牌畅销图书。为了便于广大法官及其他法律工作者在新情况、新问题背景下准确运用以往的司法解释，我社精心策划、梳理研发推出了《最高人民法院司法解释理解与适用简明版及配套规定》系列丛书。
　　此次推出的简明版本在对原有司法解释理解与适用内容进行精选、摘编、重组的基础之上，依据最新法律法规、司法解释对原有内容进行更新补正，增加相关配套规定，由最高人民法院专家型法官审读把关并选取重点法条，嵌入重点条文完整解读、案例及法律文件完整文本二维码，链接法信平台，供读者扩展阅读。本丛书的出版旨在为法官及其他法律工作者提供权威、实用、便捷的办案必备参考用书。
　　丛书为开放式，首次推出15个分册，分别为：立案及管辖、农村土地承包、人身损害赔偿、房屋租赁合同、民间借贷、企业破产、借款担保、买卖合同、保险合同、房屋买卖合同、道路交通损害赔偿、公司法、婚姻家庭与继承、劳动争议、建设工程施工合同。每一分册在体例上紧紧围绕司法解释条文编排设计，每条下设条文主旨、理解与适用及相关权威案例指导等栏目，重点突出、实用方便。
　　丛书具有以下鲜明特色：
　　1.权威准确。主要内容精心摘编自《最高人民法院司法解释理解与适用》丛书，依据最新法律法规、司法解释等更新补正，并由最高人民法院专家型法官审读并选取重点法条，具有较高的权威性和准确度。
　　2.全面实用。在司法解释条文理解与适用的基础上，重点法条配有关联案例，并精选与各分册主题相关的法律、行政法规、部门规章、司法解释、答复、地方性文件等相关配套规定，使丛书内容更加实用、丰富、全面。
　　3.内容丰富。依托中国首家深度融合法律知识服务与案例大数据服务的数字化网络平台——“法信”平台提供海量资源。书中重点法条的全面解读、节录法律文件全部嵌入法信二维码，使读者一册在手尽享法条完整解读、典型案例分析、全部法律文本等大量数字化资源。
　　4.纸媒与数字内容深度融合。顺应当代读者阅读习惯及信息获取渠道，通过扫码扩展阅读，突出重点、详略得当。使用简便，无需APP，扫码即阅，读者可随时随地扩展学习，开启线上线下立体阅读新模式，是传统纸媒转型的一次有益尝试与探索。
　　在该丛书的编纂过程中，最高人民法院部分专家型法官全面认真审定了书稿及重点法条，人民法院电子音像社法信编辑部为配套制作二维码提供了大量帮助。在此，我们对为此书付出辛勤努力的各位法官及编辑表示衷心感谢！同时，我们也期望该丛书的出版能够为各级法院干警和其他法律工作者提供有益的指导与帮助！

好的，这里为您呈现一份关于不同主题图书的详细简介，这些图书与您提到的《最高人民法院房屋租赁合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版）》内容无关。 --- 图书系列简介：聚焦前沿科技、历史文化与个人成长 本系列图书涵盖了人工智能伦理与治理、古代丝绸之路的经济与文化交流、以及现代职场沟通艺术三个截然不同的领域，旨在为读者提供深度、专业的知识和实用指南。 一、《人工智能的道德罗盘：算法偏见、伦理困境与全球治理前沿》 主题聚焦： 本书深入剖析了人工智能（AI）技术飞速发展背景下，日益凸显的伦理挑战、社会风险和全球治理的迫切需求。它不是一本单纯的技术手册，而是一部关于“人与机器共存未来”的哲学思考与实践指南。 核心内容详述： 第一部分：算法的阴影——偏见、歧视与公平性危机 本书首先聚焦于AI系统内部固有的“偏见”问题。详细阐述了数据采集、模型训练和算法设计过程中如何无意或有意地引入社会偏见（如种族、性别偏见）。案例分析部分选取了信贷审批、刑事司法量刑预测以及招聘筛选等关键领域，展示了不透明或带有偏见的算法如何固化甚至加剧社会不公。书中系统性地介绍了“可解释性人工智能”（XAI）的理论基础和实用技术，探讨如何构建更具透明度和问责制的AI决策过程。 第二部分：主体性与责任界定——自动驾驶与医疗诊断的法律真空 随着AI系统自主性增强，责任归属问题成为焦点。本书通过对自动驾驶事故和AI辅助医疗诊断的深度案例研究，探讨了现有侵权责任法框架在面对“黑箱决策”时的局限性。它详细比较了欧盟的《人工智能法案》草案、美国的风险评估路径以及中国在“算法治理”方面的探索，分析了不同法系在界定开发者、部署者和最终用户责任上的差异和共性。 第三部分：未来治理的蓝图——跨学科的协同与国际合作 本书的后半部分着眼于宏观治理层面。探讨了“技术中立性”的谬误，主张必须将伦理规范内嵌于AI生命周期的每一个环节（Ethics by Design）。内容包括：如何建立有效的监管沙盒机制以促进创新与安全并行；跨文化背景下AI伦理标准的冲突与融合；以及数据主权、隐私保护与跨境数据流动之间的张力。本书强调，有效的AI治理需要技术专家、法学家、社会学家和政策制定者进行前所未有的跨学科协作。 读者对象： AI研发人员、政策制定者、法学与哲学研究者、关注科技社会影响的商业领袖。 --- 二、《沙海驼铃：古代丝绸之路的物质文明与文化互动史（公元前2世纪—公元14世纪）》 主题聚焦： 本书将读者带回古代横跨欧亚大陆的贸易生命线——丝绸之路，但重点并非仅仅停留在政治和军事史，而是深入挖掘其在物质交换、技术传播和宗教艺术融合方面的深远影响。 核心内容详述： 第一部分：看不见的物流网络——贸易商品的跨界流动 本书首先颠覆了“丝绸独大”的传统认知。通过考古学证据和历史文献，细致描绘了沿线流动的主要物质载体。例如，详细分析了中国丝绸经由粟特商人、波斯中介向西方的路线、定价机制以及在罗马世界的文化地位。同时，深入探讨了来自西方的玻璃器皿、香料、贵金属（如罗马金币在东方的回流与再利用）以及重要的农作物（如葡萄、苜蓿）的传入和本土化过程。特别关注了“海上丝绸之路”的兴起如何改变了传统的陆路贸易结构。 第二部分：技术与知识的熔炉——工艺革新与扩散 丝绸之路是古代世界最重要的技术传播通道。本章系统梳理了关键技术的迁移路径。例如，造纸术、印刷术和火药配方是如何缓慢而坚定地向西传播的。书中通过对中亚绿洲城市（如撒马尔罕、布哈拉）手工业遗址的研究，阐明了拜占庭玻璃制造技术与中国瓷器烧制技术在接触中产生的相互影响和技术融合，展现了技术传播的非线性特征。 第三部分：信仰的交响：艺术、语言与身份的重塑 文化和信仰的交流是本书的亮点。通过对敦煌壁画、犍陀罗艺术以及中亚佛教石窟造像的对比研究，本书展示了印度教、佛教、祆教和景教（早期基督教）如何在丝绸之路上相互渗透、改编和融合，形成了独特的“混合文化”现象。详细分析了粟特语、回鹘文等在不同文明间作为“通用语”的角色，以及这种语言的变迁如何反映了商人群体的身份流动性。 读者对象： 历史学、考古学、文化人类学研究者，以及对世界贸易史和文明交流史感兴趣的普通读者。 --- 三、《沟通的炼金术：高情商人士的非暴力冲突解决与影响力构建》 主题聚焦： 本书是一本高度实用的个人发展指南，专注于提升读者的情商（EQ）在职场和人际交往中的应用，尤其是在处理复杂沟通、化解冲突和有效说服他人方面的能力。 核心内容详述： 第一部分：情绪的导航图——从识别到管理自我认知 本书摒弃了空泛的情绪理论，直接提供了一套实用的“情绪解构模型”。首先，教授读者如何精准识别“触发点”——那些引发强烈负面反应的内在认知偏差。随后，引入“情境重构法”，帮助读者在压力下快速切换视角，将情绪反应转化为建设性的反馈。重点在于区分“事实”与“解读”，这是有效沟通的基础。 第二部分：非暴力冲突的五步流程——倾听、澄清与共赢协商 冲突管理是本书的核心模块。详细阐述了马歇尔·卢森堡的“非暴力沟通”原则，并将其场景化、职场化。五步流程包括：观察而不评判、表达感受而非指责、阐明需求而非要求、提出请求而非命令，以及最后的验证性倾听。书中提供了大量真实案例，模拟了如何处理来自上级、同事或客户的批评、拒绝或不合理要求，强调在冲突中维护自身尊严和对方面子的平衡艺术。 第三部分：影响力构建：从“说服”到“共鸣”的升级 影响力并非单向的灌输，而是深度共鸣的结果。本书探讨了“建立信任的三个维度”：专业能力（Competence）、可信度（Integrity）和亲和力（Benevolence）。重点讲解了如何通过“结构化表达”（如PREP模型）来清晰地传递复杂的观点，以及如何在不同文化背景下调整沟通策略，以实现更高层次的合作与影响力拓展。内容还涵盖了危机沟通中如何保持镇定并重塑叙事。 读者对象： 职场人士、项目经理、管理者、销售人员，以及所有希望显著提升人际沟通效率和情商水平的个体。

评分☆☆☆☆☆

我一直对民事审判中的一些具体操作规范非常感兴趣，尤其是涉及到与民生密切相关的房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院房屋租赁合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版）》这本书，正是满足了我这方面的需求。我发现这本书在解读最高法司法解释时，不仅仅局限于字面意思，而是深入剖析了司法解释背后的立法精神和司法考量。它非常细致地讲解了司法解释中的每一个条文，并结合了大量实际案例，这些案例的选择都很有代表性，能够清晰地展示条文的适用范围和法律后果。我特别欣赏的是，书中对于一些争议性较大的问题，也进行了较为深入的探讨，提供了不同的法律观点和裁判思路，这对于我理解法律的复杂性和灵活性非常有启发。而且，书中的“配套规定”部分，也为我提供了一个更广阔的视野，让我能够将房屋租赁合同的法律适用放在整个法律体系中去审视。这本书的编排逻辑清晰，语言严谨又不失可读性，对于我这样希望对房屋租赁法律有系统性了解的读者来说，是一本难得的好书。

评分☆☆☆☆☆

《最高人民法院房屋租赁合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版）》这本书，我拿到手的时候，就觉得内容充实，编排上也花了不少心思。我是一名多年的基层法律工作者，平时接触到的房屋租赁纠纷案例非常多，从租赁合同的签订、履行到解除，各种情况都遇到过。这本书就像及时雨一样，把最高人民法院关于房屋租赁合同的司法解释，用一种更加通俗易懂的方式呈现了出来。我尤其喜欢它在对司法解释条文进行解读的同时，还配套了大量的司法实践案例，这些案例的分析非常到位，能够帮助我们快速理解抽象的法律条文是如何在实际操作中应用的。有时候，光看条文会觉得有些晦涩，但是结合着具体案例，问题就迎刃而解了。而且，这本书的“简明版”这个定位也做得非常好，既保证了内容的深度和专业性，又没有冗余的学术性论述，对于我们一线工作人员来说，效率非常高。我经常把它放在手边，遇到疑难案件时，翻出来查阅一下，总能获得新的启发。整体来说，这本书对于提升我们处理房屋租赁纠纷的专业能力，非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我当初购买这本书，更多是抱着试试看的心态，毕竟市面上关于司法解释解读的书籍并不少见。但拿到手里翻阅之后，我惊喜地发现，这本《最高人民法院房屋租赁合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版）》确实与众不同。它并非简单地堆砌条文和解释，而是非常注重逻辑性和系统性。在对最高法司法解释进行剖析时，它清晰地梳理了该司法解释的背景、目的以及核心要点，并将其与相关的法律法规以及以往的司法实践进行关联。这种宏观与微观相结合的解读方式，让我对房屋租赁合同的法律框架有了更深刻的认识。书中提供的配套规定，也相当全面，涵盖了与房屋租赁合同相关的其他重要法律文件，为我们提供了一个更加完整的参考体系。我个人尤其欣赏书中对一些复杂疑难问题的探讨，它不仅仅是给出了一个标准答案，而是多角度地分析了不同的观点和理由，让读者能够更深入地思考，形成自己的判断。对于法律研究者或者对房屋租赁法律有深入需求的读者来说，这本书的价值不言而喻。

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最近在处理一些关于房屋租赁的法律咨询时，我发现一些旧有的知识和理解已经不太适应当前的司法实践。《最高人民法院房屋租赁合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版）》的出版，对我来说，就像是及时获得了最新的“装备”。我最看重的是这本书的“新编”和“简明”这两个特点。首先，“新编”意味着它紧跟最新的法律动态，能够提供最权威、最准确的司法解释解读，这对于避免因信息滞后而导致的法律风险至关重要。其次，“简明版”则让我眼前一亮，它并没有因为是专业书籍而显得过于晦涩难懂，而是用一种更加精炼、易于理解的方式，将复杂的法律条文和实践要点呈现出来。书中对于一些关键概念的解释，非常到位，能够帮助我快速抓住问题的核心。同时，配套的规定也相当实用，为我处理实际问题提供了更全面的法律依据。我尤其喜欢书中对一些常见法律误区的纠正，让我能够更清晰地认识到哪些做法是正确的，哪些是需要避免的。这本书的出现，无疑将大大提升我处理房屋租赁类案件的效率和准确性。

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作为一名房东，近年来房屋租赁市场上的纠纷确实让我头疼不已。之前总是凭经验和一些零散的法律知识处理问题，效果不尽如人意。偶然的机会，我看到有人推荐了《最高人民法院房屋租赁合同司法解释理解与适用简明版及配套规定（新编简明版）》，抱着了解更多法律知识、更好地保护自己权益的想法，我购买了这本书。读完之后，我感觉茅塞顿开。书中的语言非常朴实，避开了许多枯燥的法律术语，即使我不是专业人士，也能很好地理解。它详细解释了在签订租赁合同、收取租金、处理房屋维修、以及在租客拖欠租金或损坏房屋时，我作为房东应该如何合法合规地维护自己的权益。书中提到的很多案例，都非常贴近我们现实生活中的情况，让我看到了别人是如何处理类似问题的，也让我明白了自己过去在某些方面的处理方式可能存在不妥之处。这本书不仅仅是理论知识的讲解，更像是给了我一本操作手册，让我知道在遇到具体问题时，可以采取哪些法律途径，如何收集证据，以及要注意哪些细节。这对于我今后在房屋租赁方面的工作，无疑是极大的帮助。