黑心建商的告白: 買屋前不看會哭的17堂課 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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Sway 著

图书标签:

• 购房指南
• 房地产
• 房屋买卖
• 建商内幕
• 风险规避
• 投资理财
• 理财规划
• 省钱攻略
• 装修知识
• 居住安全

出版社： 推守文化創意股份有限公司

ISBN：9789866570261

版次：1

商品编码：16005127

包装：平装

出版时间：2010-07-07

用纸：胶版纸

页数：232

正文语种：繁體中文

编辑推荐

　　聯合推薦：
　　地產界兩大良心教授
　　政治大學地政系教授 張金鶚
　　淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰

内容简介

許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢想，但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄，最後卻發現買到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋，那感覺可有多痛！回家檢查一下，如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補…，恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實！「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？放心，幸好有這本書，看完再來談買房。

作者简介

Sway
幫個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，只要別讓我被黑心建商抓去灌水泥、丟到太平洋就好，因為我老擋人財路。好啦，還是透露一下，免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產網站，後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商放話說要廢了網站、走不出大門，所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

内页插图

目录

【序】揭穿黑心技倆的照妖 謝天仁
【序】購屋指南也可以這麼好 莊孟翰
【自序】用我這張「賤嘴」，揭開房地產的潘朵拉盒子
I 黑心建商的告白：17堂「建招」必修課
1.先別急著吃棉花糖：賺你家的錢太容易！
2.超爆蘋果橘子經濟學：看不見的黑心建材（上）
3.超爆蘋果橘子經濟學： 看不見的黑心建材（下）
4.有錢人想的跟你不一樣：房價是怎麼炒上來的？（上）
5.有錢人想的跟你不一樣：房價是怎麼炒上來的？（下）
6.黑心建商教你讀心術（一）：神奇的關鍵字
7.黑心建商教你讀心術（二）：說明書的奧義
8.黑心建商教你讀心術（三）：千萬小學堂的地產數學題
9.銀座媽媽桑說話術（一）：接待中心生死鬥
10.銀座媽媽桑說話術（二）：她的跑單獎金決定你的房價
11.你家的保存期限只有十年：預售屋監工的眉角
12.黑道商學院：建商大戰管委會
13.ㄚ雞師偷呷步：黑心建商宰肥羊7大絕招
14.散戶勝經：半個專家最好騙
15.獵豹執行長的投資羅盤（一）：都更錢怎麼賺？
16.獵豹執行長的投資羅盤（二）：一山還有一山黑
17.雲端策略：大家都愛蓋豪宅
番外篇 投資客的都更夢
靠房產炒出發達路
投資客對決菜籃族
I I 黑心建商成家記：買屋必看實戰守則
1.買房靠衝動，還有發夢
2.算一算，豪宅離你有多遠？
3.小心「地段」的陷阱
4.我的最愛：學區、市場、大公園
5.中古屋實在，還是新成屋划算？
6.挑屋四部曲（一）：基本功，社區門口學問多
7.挑屋四部曲（二）：估保值，大廳公設不放過
8.挑屋四部曲（三）：客廳的秘密，優劣差很大
9.挑屋四部曲（四）：查廁所，知風水
10.管委會，幫你管荷包！
11.該拿鄰居的臭鞋櫃怎辦？
番外篇 談科學風水
房屋基地的科學風水
屋外小環境的科學風水
門口梯間的科學風水
住家格局的科學風水
窗外的科學風水

精彩书摘

就算現在網路方便，民眾有被教育到，但抱著鈔票阿呆向前衝的客戶還是不少，以前也不知道是我命好還是怎樣，人客看了房子都會喜歡，搶著買耶，可是，那些房子要我呆上一天我還敢，要我睡在裡面，現在三不五時就有地震，可能整晚都睡不著。
最近景氣很熱吧，只要打開報紙就有利多的消息，哪個大陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用了誰的錢去搞豪宅啦，還有，一群群大陸人來台灣看案子兼踏青，隨便來個內地C咖，只要是去走走，馬上就被報成「看好打算投資」，搞得偉大的阿陸仔新貴，人人都有著當年小日本要把美國買下來的大氣魄。

好的，这是一份关于其他主题的图书简介，字数大约1500字，内容详实，力求自然流畅： --- 书名：《时间的灰烬：失落文明的考古学发现与人类命运的沉思》 作者： [虚构作者名] 出版社： [虚构出版社名] --- 图书简介 这是一部跨越时空、直抵人类文明深处的宏大叙事。 《时间的灰烬：失落文明的考古学发现与人类命运的沉思》并非一本传统的考古学教科书，而是一场深度对话——关于我们从何处来，又将往何处去。本书以翔实的考古证据为基石，带领读者潜入那些被黄沙掩埋、被海水吞噬的伟大文明的遗迹，追溯那些看似终结，实则留下深刻回响的“失落时刻”。 第一部分：逝去的辉煌——文明的兴衰密码 本书的开篇聚焦于那些在历史长卷中留下深刻印记，却最终走向衰亡的古代帝国。我们不会满足于对金字塔或罗马斗兽场的表面赞叹，而是深入挖掘其内部运作的复杂系统。 1. 美索不达米亚的泥板与水利之殇： 重点探讨苏美尔和阿卡德文明如何依赖复杂的水利系统建立起最早的城市国家。作者结合最新的环境考古学研究，详述了过度灌溉导致的土壤盐碱化如何成为压垮这个“文明摇篮”的无形之手。这不是一个关于蛮力入侵的故事，而是一个关于生态平衡被打破的警示录。我们检视那些尘封的泥板文献，解读其中关于歉收和迁徙的记录，试图重构一个强大帝国在内部环境压力下瓦解的精确过程。 2. 玛雅的雨季与星辰的沉默： 玛雅文明的“古典期崩溃”一直是考古学界最大的谜团之一。本书采用多学科交叉的方法，整合了洞穴沉积物分析（CSTs）的最新成果，重建了公元八至九世纪中美洲地区长达数百年的特大干旱。我们分析蒂卡尔、帕伦克等大都市遗址中，祭祀中心被迅速废弃的证据，探讨政治权力结构在无法应对自然灾难时的脆弱性。本书提出，玛雅的衰落并非源于单一的战争或瘟疫，而是复杂的气候变化、人口压力与神权政治僵局相互作用的结果。 3. 印度河流域文明的无声隐退： 探讨哈拉帕和摩亨佐-达罗——一个比古埃及和美索不达米亚更为宏大、规划更为严谨的文明——是如何在没有明显战争痕迹的情况下，逐渐向东部迁移、城市规划趋于简化的。我们审视其独特的城市卫生系统和尚未完全破译的文字，推测可能与季风模式的改变和河流改道有关，这暗示着一个高度发达的社会，可能仅仅因为失去了赖以生存的生命线而“静音”了。 第二部分：遗迹深处的反思——技术、权力和知识的局限 进入本书的第二部分，我们将目光投向那些因技术瓶颈或意识形态僵化而走向歧途的文明。 4. 哥斯达黎加的巨石球：未完成的知识链： 我们将考察被联合国教科文组织列为世界遗产的哥斯达黎加石球群。这些精确打磨的球体，其制造工艺和目的至今仍是谜团。本书探讨了这种对数学和几何学完美追求的背后，是否隐藏着一种社会能量的错配——将巨大的人力物力投入到无法转化为实际生产力的象征性工程中。这引发了对“超前技术”在特定文化语境下意义的哲学思考。 5. 庞贝的瞬间：历史的定格与人类的傲慢： 维苏威火山的爆发提供了一个“时间胶囊”。本书不仅仅描述火山爆发的物理过程，更侧重于对庞贝市民生活痕迹的细致解读。从墙上的涂鸦、面包房的炉灶到奴隶的住所，我们看到了一个技术相对成熟的罗马城市，如何在一次不可抗拒的自然力量面前，瞬间失去了所有秩序和未来。这提醒我们，任何文明的进步都建立在脆弱的地质基础之上。 6. 复活节岛的雕像与生态的终结： 朗格努伊岛（复活节岛）是人类过度开发自身环境的经典案例。本书结合树木年轮数据和岛上残存的巨石像（Moai），详细重建了拉帕努伊人如何为了运输和竖立这些象征性偶像，而彻底砍伐了岛上所有的原生森林。我们分析了社会结构如何适应并最终被这种资源消耗模式所摧毁，这是一个关于“象征资本”吞噬“生态资本”的悲剧。 第三部分：灰烬中的回响——对当代社会的警示与启示 全书的最后部分将目光引向当代，探讨古代文明的教训如何在信息时代、气候变化和全球化背景下重新显现。 7. 现代城市的水循环与“巴比伦陷阱”： 将古代文明的水资源管理失误，映射到现代巨型都市如孟买、雅加达所面临的地下水枯竭和城市内涝问题。我们审视现代工程学如何在解决了短期问题的同时，是否正在无意中重复着古代文明的生态错误。 8. 信息过载与知识的碎片化： 通过研究那些文字记录丢失或解读困难的文明，反思我们当代对“大数据”的过度依赖。如果今天的数字信息存储技术遭遇灾难性中断，我们留给后世的将是何种碎片化的“泥板”？本书探讨了知识的载体与持续性之间的关系。 9. 文明韧性与“可持续的退却”： 最终，本书不再仅仅停留在悲观的论断上。我们转向那些成功适应了环境变迁的小型社群和文化适应策略。探讨“韧性”的真正含义，或许不在于抵抗变化，而在于学会在变化中适度地“退却”与重塑社会结构。 总结： 《时间的灰烬》是一部引人深思的作品，它要求读者不仅要仰望星空，更要俯身探究脚下的泥土。通过对这些逝去辉煌的严谨考察，作者试图揭示人类文明演进中永恒的矛盾：对进步的渴望与对自然限制的无知之间的张力。阅读本书，如同站在文明的断崖边，回望来路，以获得面向未来的清醒视角。 ---

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构安排得非常巧妙，它不是简单地罗列问题，而是像一个循序渐进的课程表。从前期看地段、看规划，到中期谈判、签合同，再到后期的精装修验收和入住后的物业纠纷，几乎覆盖了购房的每一个关键节点。我个人认为，最精彩的部分在于它对“沟通艺术”的解析。作者分享了如何与销售人员、设计师、乃至监理工程师有效对话的技巧。很多时候，我们不是输在专业知识上，而是输在了“不懂得提问”和“不敢坚持原则”上。比如，当销售人员抛出一个模棱两可的承诺时，作者教你如何引导他们说出具体的书面保证。这种将“心理战术”融入到购房流程中的方法，简直太实用了。它把购房从一个被动接受的过程，变成了一个主动出击、掌握主动权的过程。这本书的价值不在于教你成为专家，而在于教你如何利用专家的语言和逻辑来保护自己，避免成为开发商刀俎上的鱼肉。

评分☆☆☆☆☆

说实话，这本书的语言风格简直是教科书级别的“反鸡汤”。市面上很多教人理财、教人买房的书，要么是把话说得太美，要么就是故作高深，让人觉得跟你离得很远。但这本书完全不是。作者的文字里充满了那种历经沧桑后的犀利和务实，就像他跟你坐在一张小桌边，一边喝着啤酒，一边把那些开发商内部的“黑话”和你娓娓道来。我特别欣赏他那种直截了当的风格，他不会拐弯抹角地告诉你“你应该怎样”，而是赤裸裸地展示“他们会怎样对付你”。这种基于实战经验的洞察力，是那些纸上谈兵的专家永远无法提供的。我自己在阅读过程中，有好几次都拍着大腿惊呼：“原来是这样！” 它不仅仅是教你怎么看图纸、怎么验房那么简单，它更深入到了一种“博弈论”的层面——你和开发商之间，从签合同的那一刻起，就是一场信息战。这本书的好处在于，它帮你把天平稍微扳平了一点点，让你有勇气去质疑那些看起来理所当然的条款。如果你是一个对合同条款感到头疼，一看到专业术语就想逃避的人，这本书会逼着你把这些东西啃下来，因为它告诉你，这些东西直接关系到你未来几十年的居住质量和财产安全。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我带来的最大冲击，在于它彻底颠覆了我对“品牌房企”的迷信。在很多人的观念里，大品牌就意味着质量保障，意味着一分价钱一分货。然而，通过作者的讲述，我明白了，即便是知名的开发商，在成本控制和利润最大化的驱动下，依然会采用各种手段来压缩成本，尤其是在那些肉眼看不见的地方。作者用了大量的篇幅去剖析那些隐藏在装修细节、水电安装、甚至小区绿化背后的“省钱之道”。我记得他提到过关于混凝土标号和钢筋密度的对比，那些数据听起来枯燥，但作者的解读却让人脊背发凉。这已经不是简单的“偷工减料”了，这是一种系统性的、流程化的“优化”过程。这本书让我明白，无论开发商的牌子有多响亮，你个人的“监督权”才是最可靠的保障。读完之后，我在去参观样板间时，眼神都变了，我会更关注角落里的封边、插座的品牌、防水层的厚度，而不是被那些华丽的样板间装修给迷惑。这种实操层面的警醒，是任何宣传册都无法给予的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题真是直击人心啊，“黑心建商的告白”，光是这个名字就让人忍不住好奇，想知道里面到底藏着什么样的内幕。我当初买这本书的时候，其实对房产知识了解得并不多，完全是个小白，但听朋友说这本书写得非常真实、非常接地气，简直是买房前的“避雷指南”，所以就抱着试试看的心态入手了。读完之后，我最大的感受就是，后悔没有早点看到它！ 如果我买房前能学到这些经验教训，我估计能省下不少冤枉钱，少走很多弯路。作者的叙事风格非常坦诚，没有那种高高在上的说教感，更像是邻家那个刚刚经历过血泪教训的大哥在跟你分享他的“独家秘籍”。他把建商那些不为人知的“套路”和“潜规则”扒了个底朝天，讲的那些关于合同陷阱、水电验收的细节，真是细思极恐。我记得有一段讲到关于“公设比”的计算方式，我以前一直以为那个数字就是越大越好，读完才知道里面藏着多少猫腻。这本书真的让我对“买房”这件事有了全新的、可以说是残酷的认识。它强迫你从一个完全不同的角度去审视你即将投入毕生积蓄的重大决策，让你在兴奋期待的同时，多了一份清醒的警惕。对于所有准备买房的朋友，这本书绝对是必读的“安全教育读本”。

评分☆☆☆☆☆

如果用一个词来形容这本书的整体感受，那就是“透彻”。它没有回避任何敏感话题，甚至有些描述读起来让人感到不适，因为它揭示了人性中趋利避害的那一面——无论是建商的逐利，还是购房者信息不对称的脆弱。这本书的伟大之处在于，它提供了一个难得的、近乎“上帝视角”的观察窗口，让你看到楼房是如何从图纸变成一个充满隐患的实体的全过程。我特别喜欢作者在最后几章对“居住价值”的探讨。他提醒读者，房子不仅仅是一个金融产品，更是你未来几十年生活质量的载体。一旦你被表面的光鲜亮丽蒙蔽，买了那些华而不实的“空壳房”，最终受苦的还是自己。这本书的风格非常硬核，但正是这种硬核，才使得它具有极高的实用性和长久的参考价值。它不是那种读完就扔掉的“快餐读物”，而是应该被放在工具箱里，每当需要做重大决策时，都拿出来翻阅的“案头宝典”。