黑心建商的告白: 買屋前不看會哭的17堂課 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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Sway 著

圖書標籤:

• 購房指南
• 房地産
• 房屋買賣
• 建商內幕
• 風險規避
• 投資理財
• 理財規劃
• 省錢攻略
• 裝修知識
• 居住安全

齣版社： 推守文化創意股份有限公司

ISBN：9789866570261

版次：1

商品編碼：16005127

包裝：平裝

齣版時間：2010-07-07

用紙：膠版紙

頁數：232

正文語種：繁體中文

編輯推薦

　　聯閤推薦：
　　地產界兩大良心教授
　　政治大學地政係教授 張金鶚
　　淡江大學產業經濟係副教授 莊孟翰

內容簡介

許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢想，但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄，最後卻發現買到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋，那感覺可有多痛！迴傢檢查一下，如果你看到傢裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補…，恭喜你，中獎買到黑心速成屋瞭！颱灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實！「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商隻需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？放心，幸好有這本書，看完再來談買房。

作者簡介

Sway
幫個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，隻要別讓我被黑心建商抓去灌水泥、丟到太平洋就好，因為我老擋人財路。好啦，還是透露一下，免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科係，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時，躬逢其盛，與友人閤組不動產網站，後逐漸擴大成颱灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商放話說要廢瞭網站、走不齣大門，所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

內頁插圖

目錄

【序】揭穿黑心技倆的照妖 謝天仁
【序】購屋指南也可以這麼好 莊孟翰
【自序】用我這張「賤嘴」，揭開房地產的潘朵拉盒子
I 黑心建商的告白：17堂「建招」必修課
1.先別急著吃棉花糖：賺你傢的錢太容易！
2.超爆蘋果橘子經濟學：看不見的黑心建材（上）
3.超爆蘋果橘子經濟學： 看不見的黑心建材（下）
4.有錢人想的跟你不一樣：房價是怎麼炒上來的？（上）
5.有錢人想的跟你不一樣：房價是怎麼炒上來的？（下）
6.黑心建商教你讀心術（一）：神奇的關鍵字
7.黑心建商教你讀心術（二）：說明書的奧義
8.黑心建商教你讀心術（三）：韆萬小學堂的地產數學題
9.銀座媽媽桑說話術（一）：接待中心生死鬥
10.銀座媽媽桑說話術（二）：她的跑單獎金決定你的房價
11.你傢的保存期限隻有十年：預售屋監工的眉角
12.黑道商學院：建商大戰管委會
13.ㄚ雞師偷呷步：黑心建商宰肥羊7大絕招
14.散戶勝經：半個專傢最好騙
15.獵豹執行長的投資羅盤（一）：都更錢怎麼賺？
16.獵豹執行長的投資羅盤（二）：一山還有一山黑
17.雲端策略：大傢都愛蓋豪宅
番外篇 投資客的都更夢
靠房產炒齣發達路
投資客對決菜籃族
I I 黑心建商成傢記：買屋必看實戰守則
1.買房靠衝動，還有發夢
2.算一算，豪宅離你有多遠？
3.小心「地段」的陷阱
4.我的最愛：學區、市場、大公園
5.中古屋實在，還是新成屋劃算？
6.挑屋四部麯（一）：基本功，社區門口學問多
7.挑屋四部麯（二）：估保值，大廳公設不放過
8.挑屋四部麯（三）：客廳的秘密，優劣差很大
9.挑屋四部麯（四）：查廁所，知風水
10.管委會，幫你管荷包！
11.該拿鄰居的臭鞋櫃怎辦？
番外篇 談科學風水
房屋基地的科學風水
屋外小環境的科學風水
門口梯間的科學風水
住傢格局的科學風水
窗外的科學風水

精彩書摘

就算現在網路方便，民眾有被教育到，但抱著鈔票阿呆嚮前衝的客戶還是不少，以前也不知道是我命好還是怎樣，人客看瞭房子都會喜歡，搶著買耶，可是，那些房子要我呆上一天我還敢，要我睡在裡麵，現在三不五時就有地震，可能整晚都睡不著。
最近景氣很熱吧，隻要打開報紙就有利多的消息，哪個大陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用瞭誰的錢去搞豪宅啦，還有，一群群大陸人來颱灣看案子兼踏青，隨便來個內地C咖，隻要是去走走，馬上就被報成「看好打算投資」，搞得偉大的阿陸仔新貴，人人都有著當年小日本要把美國買下來的大氣魄。

好的，這是一份關於其他主題的圖書簡介，字數大約1500字，內容詳實，力求自然流暢： --- 書名：《時間的灰燼：失落文明的考古學發現與人類命運的沉思》 作者： [虛構作者名] 齣版社： [虛構齣版社名] --- 圖書簡介 這是一部跨越時空、直抵人類文明深處的宏大敘事。 《時間的灰燼：失落文明的考古學發現與人類命運的沉思》並非一本傳統的考古學教科書，而是一場深度對話——關於我們從何處來，又將往何處去。本書以翔實的考古證據為基石，帶領讀者潛入那些被黃沙掩埋、被海水吞噬的偉大文明的遺跡，追溯那些看似終結，實則留下深刻迴響的“失落時刻”。 第一部分：逝去的輝煌——文明的興衰密碼 本書的開篇聚焦於那些在曆史長捲中留下深刻印記，卻最終走嚮衰亡的古代帝國。我們不會滿足於對金字塔或羅馬鬥獸場的錶麵贊嘆，而是深入挖掘其內部運作的復雜係統。 1. 美索不達米亞的泥闆與水利之殤： 重點探討蘇美爾和阿卡德文明如何依賴復雜的水利係統建立起最早的城市國傢。作者結閤最新的環境考古學研究，詳述瞭過度灌溉導緻的土壤鹽堿化如何成為壓垮這個“文明搖籃”的無形之手。這不是一個關於蠻力入侵的故事，而是一個關於生態平衡被打破的警示錄。我們檢視那些塵封的泥闆文獻，解讀其中關於歉收和遷徙的記錄，試圖重構一個強大帝國在內部環境壓力下瓦解的精確過程。 2. 瑪雅的雨季與星辰的沉默： 瑪雅文明的“古典期崩潰”一直是考古學界最大的謎團之一。本書采用多學科交叉的方法，整閤瞭洞穴沉積物分析（CSTs）的最新成果，重建瞭公元八至九世紀中美洲地區長達數百年的特大乾旱。我們分析蒂卡爾、帕倫剋等大都市遺址中，祭祀中心被迅速廢棄的證據，探討政治權力結構在無法應對自然災難時的脆弱性。本書提齣，瑪雅的衰落並非源於單一的戰爭或瘟疫，而是復雜的氣候變化、人口壓力與神權政治僵局相互作用的結果。 3. 印度河流域文明的無聲隱退： 探討哈拉帕和摩亨佐-達羅——一個比古埃及和美索不達米亞更為宏大、規劃更為嚴謹的文明——是如何在沒有明顯戰爭痕跡的情況下，逐漸嚮東部遷移、城市規劃趨於簡化的。我們審視其獨特的城市衛生係統和尚未完全破譯的文字，推測可能與季風模式的改變和河流改道有關，這暗示著一個高度發達的社會，可能僅僅因為失去瞭賴以生存的生命綫而“靜音”瞭。 第二部分：遺跡深處的反思——技術、權力和知識的局限 進入本書的第二部分，我們將目光投嚮那些因技術瓶頸或意識形態僵化而走嚮歧途的文明。 4. 哥斯達黎加的巨石球：未完成的知識鏈： 我們將考察被聯閤國教科文組織列為世界遺産的哥斯達黎加石球群。這些精確打磨的球體，其製造工藝和目的至今仍是謎團。本書探討瞭這種對數學和幾何學完美追求的背後，是否隱藏著一種社會能量的錯配——將巨大的人力物力投入到無法轉化為實際生産力的象徵性工程中。這引發瞭對“超前技術”在特定文化語境下意義的哲學思考。 5. 龐貝的瞬間：曆史的定格與人類的傲慢： 維蘇威火山的爆發提供瞭一個“時間膠囊”。本書不僅僅描述火山爆發的物理過程，更側重於對龐貝市民生活痕跡的細緻解讀。從牆上的塗鴉、麵包房的爐竈到奴隸的住所，我們看到瞭一個技術相對成熟的羅馬城市，如何在一次不可抗拒的自然力量麵前，瞬間失去瞭所有秩序和未來。這提醒我們，任何文明的進步都建立在脆弱的地質基礎之上。 6. 復活節島的雕像與生態的終結： 朗格努伊島（復活節島）是人類過度開發自身環境的經典案例。本書結閤樹木年輪數據和島上殘存的巨石像（Moai），詳細重建瞭拉帕努伊人如何為瞭運輸和竪立這些象徵性偶像，而徹底砍伐瞭島上所有的原生森林。我們分析瞭社會結構如何適應並最終被這種資源消耗模式所摧毀，這是一個關於“象徵資本”吞噬“生態資本”的悲劇。 第三部分：灰燼中的迴響——對當代社會的警示與啓示 全書的最後部分將目光引嚮當代，探討古代文明的教訓如何在信息時代、氣候變化和全球化背景下重新顯現。 7. 現代城市的水循環與“巴比倫陷阱”： 將古代文明的水資源管理失誤，映射到現代巨型都市如孟買、雅加達所麵臨的地下水枯竭和城市內澇問題。我們審視現代工程學如何在解決瞭短期問題的同時，是否正在無意中重復著古代文明的生態錯誤。 8. 信息過載與知識的碎片化： 通過研究那些文字記錄丟失或解讀睏難的文明，反思我們當代對“大數據”的過度依賴。如果今天的數字信息存儲技術遭遇災難性中斷，我們留給後世的將是何種碎片化的“泥闆”？本書探討瞭知識的載體與持續性之間的關係。 9. 文明韌性與“可持續的退卻”： 最終，本書不再僅僅停留在悲觀的論斷上。我們轉嚮那些成功適應瞭環境變遷的小型社群和文化適應策略。探討“韌性”的真正含義，或許不在於抵抗變化，而在於學會在變化中適度地“退卻”與重塑社會結構。 總結： 《時間的灰燼》是一部引人深思的作品，它要求讀者不僅要仰望星空，更要俯身探究腳下的泥土。通過對這些逝去輝煌的嚴謹考察，作者試圖揭示人類文明演進中永恒的矛盾：對進步的渴望與對自然限製的無知之間的張力。閱讀本書，如同站在文明的斷崖邊，迴望來路，以獲得麵嚮未來的清醒視角。 ---

評分☆☆☆☆☆

這本書的結構安排得非常巧妙，它不是簡單地羅列問題，而是像一個循序漸進的課程錶。從前期看地段、看規劃，到中期談判、簽閤同，再到後期的精裝修驗收和入住後的物業糾紛，幾乎覆蓋瞭購房的每一個關鍵節點。我個人認為，最精彩的部分在於它對“溝通藝術”的解析。作者分享瞭如何與銷售人員、設計師、乃至監理工程師有效對話的技巧。很多時候，我們不是輸在專業知識上，而是輸在瞭“不懂得提問”和“不敢堅持原則”上。比如，當銷售人員拋齣一個模棱兩可的承諾時，作者教你如何引導他們說齣具體的書麵保證。這種將“心理戰術”融入到購房流程中的方法，簡直太實用瞭。它把購房從一個被動接受的過程，變成瞭一個主動齣擊、掌握主動權的過程。這本書的價值不在於教你成為專傢，而在於教你如何利用專傢的語言和邏輯來保護自己，避免成為開發商刀俎上的魚肉。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題真是直擊人心啊，“黑心建商的告白”，光是這個名字就讓人忍不住好奇，想知道裏麵到底藏著什麼樣的內幕。我當初買這本書的時候，其實對房産知識瞭解得並不多，完全是個小白，但聽朋友說這本書寫得非常真實、非常接地氣，簡直是買房前的“避雷指南”，所以就抱著試試看的心態入手瞭。讀完之後，我最大的感受就是，後悔沒有早點看到它！ 如果我買房前能學到這些經驗教訓，我估計能省下不少冤枉錢，少走很多彎路。作者的敘事風格非常坦誠，沒有那種高高在上的說教感，更像是鄰傢那個剛剛經曆過血淚教訓的大哥在跟你分享他的“獨傢秘籍”。他把建商那些不為人知的“套路”和“潛規則”扒瞭個底朝天，講的那些關於閤同陷阱、水電驗收的細節，真是細思極恐。我記得有一段講到關於“公設比”的計算方式，我以前一直以為那個數字就是越大越好，讀完纔知道裏麵藏著多少貓膩。這本書真的讓我對“買房”這件事有瞭全新的、可以說是殘酷的認識。它強迫你從一個完全不同的角度去審視你即將投入畢生積蓄的重大決策，讓你在興奮期待的同時，多瞭一份清醒的警惕。對於所有準備買房的朋友，這本書絕對是必讀的“安全教育讀本”。

評分☆☆☆☆☆

如果用一個詞來形容這本書的整體感受，那就是“透徹”。它沒有迴避任何敏感話題，甚至有些描述讀起來讓人感到不適，因為它揭示瞭人性中趨利避害的那一麵——無論是建商的逐利，還是購房者信息不對稱的脆弱。這本書的偉大之處在於，它提供瞭一個難得的、近乎“上帝視角”的觀察窗口，讓你看到樓房是如何從圖紙變成一個充滿隱患的實體的全過程。我特彆喜歡作者在最後幾章對“居住價值”的探討。他提醒讀者，房子不僅僅是一個金融産品，更是你未來幾十年生活質量的載體。一旦你被錶麵的光鮮亮麗濛蔽，買瞭那些華而不實的“空殼房”，最終受苦的還是自己。這本書的風格非常硬核，但正是這種硬核，纔使得它具有極高的實用性和長久的參考價值。它不是那種讀完就扔掉的“快餐讀物”，而是應該被放在工具箱裏，每當需要做重大決策時，都拿齣來翻閱的“案頭寶典”。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我帶來的最大衝擊，在於它徹底顛覆瞭我對“品牌房企”的迷信。在很多人的觀念裏，大品牌就意味著質量保障，意味著一分價錢一分貨。然而，通過作者的講述，我明白瞭，即便是知名的開發商，在成本控製和利潤最大化的驅動下，依然會采用各種手段來壓縮成本，尤其是在那些肉眼看不見的地方。作者用瞭大量的篇幅去剖析那些隱藏在裝修細節、水電安裝、甚至小區綠化背後的“省錢之道”。我記得他提到過關於混凝土標號和鋼筋密度的對比，那些數據聽起來枯燥，但作者的解讀卻讓人脊背發涼。這已經不是簡單的“偷工減料”瞭，這是一種係統性的、流程化的“優化”過程。這本書讓我明白，無論開發商的牌子有多響亮，你個人的“監督權”纔是最可靠的保障。讀完之後，我在去參觀樣闆間時，眼神都變瞭，我會更關注角落裏的封邊、插座的品牌、防水層的厚度，而不是被那些華麗的樣闆間裝修給迷惑。這種實操層麵的警醒，是任何宣傳冊都無法給予的。

評分☆☆☆☆☆

說實話，這本書的語言風格簡直是教科書級彆的“反雞湯”。市麵上很多教人理財、教人買房的書，要麼是把話說得太美，要麼就是故作高深，讓人覺得跟你離得很遠。但這本書完全不是。作者的文字裏充滿瞭那種曆經滄桑後的犀利和務實，就像他跟你坐在一張小桌邊，一邊喝著啤酒，一邊把那些開發商內部的“黑話”和你娓娓道來。我特彆欣賞他那種直截瞭當的風格，他不會拐彎抹角地告訴你“你應該怎樣”，而是赤裸裸地展示“他們會怎樣對付你”。這種基於實戰經驗的洞察力，是那些紙上談兵的專傢永遠無法提供的。我自己在閱讀過程中，有好幾次都拍著大腿驚呼：“原來是這樣！” 它不僅僅是教你怎麼看圖紙、怎麼驗房那麼簡單，它更深入到瞭一種“博弈論”的層麵——你和開發商之間，從簽閤同的那一刻起，就是一場信息戰。這本書的好處在於，它幫你把天平稍微扳平瞭一點點，讓你有勇氣去質疑那些看起來理所當然的條款。如果你是一個對閤同條款感到頭疼，一看到專業術語就想逃避的人，這本書會逼著你把這些東西啃下來，因為它告訴你，這些東西直接關係到你未來幾十年的居住質量和財産安全。